上海房地產(chǎn)出租合同

甲方（出租方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方將位于上海市的房地產(chǎn)出租給乙方使用事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條房地產(chǎn)情況

甲方出租給乙方的房地產(chǎn)位于上海市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，用途為______。該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，甲方擁有合法的出租權(quán)。

第二條租賃期限

租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。

第三條租金及支付方式

1.租金為每月人民幣______元（大寫：______元整）。

2.租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)于每季度的第一個月的五日前支付給甲方。

3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

第四條押金

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣______元（大寫：______元整）。

2.押金用于保障甲方的權(quán)益，乙方不得以任何理由要求提前退還押金。

3.租賃期滿，乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)在三個工作日內(nèi)無息退還押金。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方保證出租的房地產(chǎn)符合國家規(guī)定的安全標準，并負責維修房屋主體結(jié)構(gòu)。

2.甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)對房地產(chǎn)的合法使用權(quán)。

3.甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時，要求乙方承擔違約責任。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方應(yīng)合理使用并愛護房地產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

2.乙方應(yīng)按時支付租金及水、電、燃氣等費用。

3.乙方不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。

4.乙方在租賃期內(nèi)如需對房屋進行裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔裝修費用。

第七條合同的變更和解除

1.甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付違約金：

（1）逾期支付租金超過三十日的；

（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；

（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房地產(chǎn)的；

（4）利用房地產(chǎn)進行違法活動的。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付違約金：

（1）提供的房地產(chǎn)不符合合同約定的；

（2）未按約定維修房屋主體結(jié)構(gòu)的。

第八條違約責任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同，任何一方違約，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。

2.違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時一個月租金的數(shù)額。

第九條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十一條生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：_____________________

日期：____年____月____日

乙方（簽字）：_____________________

日期：____年____月____日

以上合同內(nèi)容為甲乙雙方真實意思表示，雙方均已閱讀并理解