借名買房認定依據(jù)一、借名買房的定義及背景1.定義借名買房是指實際購房人因各種原因無法直接以自己的名義購買房產(chǎn)，而借用他人名義進行購房的行為。2.背景借名買房現(xiàn)象在我國近年來日益普遍，主要原因是購房政策限制、信用記錄不佳、資金不足等。3.借名買房的認定依據(jù)a.借名人與實際購房人的關(guān)系①借名人與實際購房人之間是否存在親屬關(guān)系；②借名人與實際購房人之間是否存在合作關(guān)系；③借名人與實際購房人之間是否存在其他利益關(guān)系。b.房產(chǎn)登記信息①房產(chǎn)登記在借名人名下；②實際購房人支付房款；③實際購房人承擔(dān)還貸責(zé)任。c.房產(chǎn)使用情況①房產(chǎn)由實際購房人居??；②房產(chǎn)由實際購房人出租；③房產(chǎn)由實際購房人用于其他用途。二、借名買房認定依據(jù)的具體分析1.借名人與實際購房人的關(guān)系a.親屬關(guān)系①證明借名人與實際購房人之間存在親屬關(guān)系，如戶口本、結(jié)婚證等；②證明借名人同意將房產(chǎn)登記在自己名下；③證明實際購房人因各種原因無法直接購房。b.合作關(guān)系①證明借名人與實際購房人之間存在合作關(guān)系，如合作協(xié)議、合同等；②證明借名人同意將房產(chǎn)登記在自己名下；③證明實際購房人因各種原因無法直接購房。c.其他利益關(guān)系①證明借名人與實際購房人之間存在其他利益關(guān)系，如投資、借貸等；②證明借名人同意將房產(chǎn)登記在自己名下；③證明實際購房人因各種原因無法直接購房。2.房產(chǎn)登記信息a.房產(chǎn)登記在借名人名下①房產(chǎn)證、不動產(chǎn)登記簿等證明文件；②實際購房人支付房款的憑證；③實際購房人承擔(dān)還貸責(zé)任的證明。b.實際購房人支付房款①銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等；②房地產(chǎn)開發(fā)商開具的購房發(fā)票；③實際購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同。c.實際購房人承擔(dān)還貸責(zé)任①銀行貸款合同、還款計劃等；②銀行還款記錄；③實際購房人與銀行簽訂的還款協(xié)議。3.房產(chǎn)使用情況a.房產(chǎn)由實際購房人居住①房產(chǎn)入住證明、水電費繳納記錄等；②實際購房人居住的鄰居、物業(yè)等證明；③實際購房人居住的房屋照片。b.房產(chǎn)由實際購房人出租①房產(chǎn)租賃合同、租金支付憑證等；②房產(chǎn)租賃廣告、租賃中介證明等；③房產(chǎn)租賃期間的房屋照片。c.房產(chǎn)由實際購房人用于其他用途①房產(chǎn)使用證明、相關(guān)費用支付憑證等；②房產(chǎn)使用期間的鄰居、物業(yè)等證明；③房產(chǎn)使用期間的房屋照片。三、借名買房認定依據(jù)的注意事項1.證據(jù)收集在認定借名買房過程中，應(yīng)注意收集相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、租賃合同等。2.證據(jù)保全在收集證據(jù)過程中，應(yīng)注意證據(jù)的保全，防止證據(jù)丟失或被篡改。3.法律依據(jù)在認定借名買房過程中，應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保認定結(jié)果的合法性。4.訴訟時效在借名買房糾紛中，應(yīng)注意訴訟時效，及時提起訴訟。5.保密原則在處理借名買房糾紛過程中，應(yīng)遵守保密原則，保護當(dāng)事人隱私。1.《中華人民共和國物權(quán)法》2.《中華人民共和國合同法》3.《中華人民共和國民事訴訟法》4.