版簡易二手房交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權證號：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋結構：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋用途：__________第二條房屋交易價格2.1乙方同意購買甲方房屋，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條付款方式及期限3.1乙方支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購房誠意金。定金支付后，甲方應將房屋鑰匙交付乙方保管。（1）____年__月__日前，支付房屋總價款的____%；（2）____年__月__日前，支付房屋總價款的____%；（3）____年__月__日前，支付房屋總價款的____%。3.3乙方未按照約定時間及金額支付房款的，視為乙方違約，甲方有權解除本合同，定金不予退還。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在乙方支付全部房款之日起____個工作日內，將房屋交付乙方使用。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。過戶費用按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定承擔。第五條權利義務5.1甲方保證所售房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等情況。5.2乙方在購房過程中應遵守國家法律法規(guī)，不得用于非法用途。5.3甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋相關配套設施（如水、電、氣、通訊等）過戶至乙方名下。5.4乙方應按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進行使用，不得擅自改變房屋結構及用途。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2甲方未能按照約定時間交付房屋的，應向乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方支付房屋總價款的____%作為違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同效力8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）簽字/蓋章：__________乙方（買方）簽字/蓋章：__________注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應當確認甲方所提供的房屋所有權證等相關文件的真實性和有效性，確保房屋權屬清晰。2.定金支付：定金支付是表明乙方購房誠意的重要步驟，一旦支付，定金即具有法律效力，除非合同另有約定，否則不可退還。3.房款支付：乙方應嚴格按照合同約定的付款方式和期限支付房款，逾期未付可能觸發(fā)違約責任。4.房屋交付與過戶：甲方應按合同約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，相關費用負擔應明確。5.違約責任：合同雙方都應清楚了解違約責任，包括但不限于違約金支付和損失賠償。6.爭議解決：在合同履行過程中，如出現(xiàn)糾紛，雙方應優(yōu)先選擇友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可訴諸法院。解決辦法：1.權屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)權屬不清，乙方有權要求甲方提供進一步證明或解除合同。2.定金退還：如因甲方原因導致合同解除，甲方應退還定金，并可能需要支付違約金。3.逾期付款：乙方逾期付款時，甲方可以要求乙方支付逾期利息或違約金。4.過戶問題：如甲方不履行過戶義務，乙方可以要求甲方履行或承擔因此產生的費用。5.違約處理：任何一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。6.爭議解決：如雙方無法協(xié)商解決爭議，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：權屬清晰：指房屋的所有權歸屬明確，沒有爭議，也沒有設定任何權利負擔，如抵押、租賃等。定金：是合同一方為確保合同的履行而向另一方支付的保證金，具有擔保的性質。違約金：是合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應向另一方支付的賠償金。爭議解決：指合同各方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行處理。過戶：指將房屋的所有權從賣方轉移給買方的法律行為，通常涉及房產證等法律文件的變更。違約責任：指合同一方違反合同義務，未能履行合同約定的義務時所應承擔的法律責任。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：異地購房補充條款：考慮到甲方和乙方可能身處不同城市，雙方可以約定使用電子郵件、快遞或其他電子方式交換文件和簽署合同。同時，可以增加一條：“若乙方因距離原因無法親自辦理過戶手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方通過合法授權方式，如委托律師或親友代為辦理?！?.應用場合：房屋質量問題補充條款：在購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，可以增加一條：“若乙方在購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未披露的重大質量問題，乙方有權要求甲方在____日內進行修復，或按修復費用的一定比例賠償?！?.應用場合：子女名下購房補充條款：如果房屋是乙方為子女購買，可以增加一條：“若乙方購買房屋是為了子女名下所有，甲方應協(xié)助乙方將房屋過戶至乙方子女名下，相關費用由乙方承擔?！?.應用場合：貸款購房補充條款：如果乙方需要貸款購房，可以增加一條：“乙方需貸款購房時，甲方應提供必要的資料以協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。若因甲方原因導致乙方貸款無法批準，甲方應承擔相應的違約責任。”合同所需附