商業(yè)用房租賃合同樣本參考合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物1.2租賃物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證租賃物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月的租金。首次支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____日內(nèi)，之后每____個(gè)月支付一次。3.3乙方延遲支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條用房要求5.1乙方須按照租賃物的性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在使用租賃物期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的日常維護(hù)和管理，確保租賃物及附屬設(shè)施的正常使用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2在租賃期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)索賠手續(xù)。第七條合同的變更和解除7.1雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在租賃期內(nèi)，如雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3在租賃期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致租賃物無法正常使用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：確保出租方為租賃物的合法所有權(quán)人，租賃物不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律瑕疵。2.租賃期限：明確租賃開始和結(jié)束的具體日期，以及續(xù)租的條件和租金調(diào)整方式。3.租金支付：確認(rèn)租金金額、支付方式和滯納金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。4.保證金：明確保證金的數(shù)額、退還條件和扣除方式。5.用房要求：確保乙方按照租賃物的性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變結(jié)構(gòu)和用途。6.保險(xiǎn)責(zé)任：了解乙方是否已按甲方要求對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。7.合同變更與解除：明確合同變更和解除的條件、程序及責(zé)任。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在合同中明確甲方對(duì)租賃物的所有權(quán)，并提供相關(guān)權(quán)屬證明。2.租金爭議：按照合同約定的支付方式和滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)處理。3.保證金退還：在租賃期滿或合同解除后，根據(jù)乙方履行情況扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還應(yīng)退保證金。4.用房違規(guī)：如乙方違反用途，甲方有權(quán)要求乙方整改或解除合同。5.保險(xiǎn)責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確保險(xiǎn)責(zé)任，確保在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)能夠及時(shí)理賠。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于租賃物所有權(quán)的爭議，包括但不限于產(chǎn)權(quán)不明、共有權(quán)爭議等。2.租賃期限：指雙方約定的租賃物使用的時(shí)間段，包括起始日期和終止日期。3.滯納金：指乙方延遲支付租金時(shí)，按照約定應(yīng)支付的額外費(fèi)用，作為對(duì)延遲支付行為的懲罰。4.保證金：指乙方為保障履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的錢款，通常用作租賃物的押金。5.違約責(zé)任：指當(dāng)一方違反合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行。7.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決特定問題或補(bǔ)充原合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議。8.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方必須遵守，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計(jì)劃在租賃物內(nèi)開設(shè)餐飲店。補(bǔ)充條款：餐飲行業(yè)特殊條款“考慮到乙方計(jì)劃在租賃物內(nèi)開設(shè)餐飲店，雙方同意，乙方必須遵守食品安全法規(guī)，確保餐飲服務(wù)質(zhì)量和食品安全。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)必要的排煙、排水設(shè)施，避免對(duì)租賃物及周圍環(huán)境造成污染。”2.場合：乙方計(jì)劃在租賃物內(nèi)舉辦各類文化活動(dòng)。補(bǔ)充條款：文化活動(dòng)特殊條款“乙方如需在租賃物內(nèi)舉辦文化活動(dòng)，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提交活動(dòng)方案和安全管理措施，并確?；顒?dòng)內(nèi)容和方式符合國家法律法規(guī)，不妨礙其他商戶正常營業(yè)和居民生活?！?.場合：租賃物位于商業(yè)繁華地段，乙方計(jì)劃進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：裝修特殊條款“乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并確保裝修過程符合消防安全規(guī)定。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修期間的安全防護(hù)措施，避免對(duì)周圍環(huán)境和甲方其他財(cái)產(chǎn)造成損害。”合同所需附件列表：1.甲方租賃物所有權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、土地證等）。2.雙方營業(yè)執(zhí)照副本。3.乙方提供的租賃物使用方案和經(jīng)營管理計(jì)劃。4.乙方提供的裝修方案（如有）及相關(guān)部門的裝修批準(zhǔn)文件。5.乙方提供的保險(xiǎn)單據(jù)，證明已對(duì)租賃物進(jìn)行了必要的保險(xiǎn)。6.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。7.其他與租賃物使用相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定的文件?！叭绻愦蛩阍谧鈦淼牡胤介_