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房地產經濟學無錫城市職業(yè)技術學院主講人：章帥目錄CONTENTS一、指標體系設計原則二、房地產周期指標體系三、房地產周期測度方法第八章

房地產周期循環(huán)與泡沫

8.7房地產周期測度指標四、房地產周期與宏觀經濟周期的關系一、指標體系設計原則指標數據要有可靠和及時的來源選擇指標要覆蓋整個開發(fā)與經營的全過程，包括土地供應、投資量、開發(fā)建設、市場交易等全面性所選指標能代表房地產經濟活動的主要方面可操作性經濟重要性循環(huán)軌跡比較平滑，上升或下降過程中的反向運動較少，各個時間序列循環(huán)幅度變化不劇烈平滑性及穩(wěn)定性二、房地產周期指標體系房地產周期指標體系01先行指標02同步指標03滯后指標三、房地產周期測度方法單指標法123擴散指標數法合成指數法四、房地產周期與宏觀經濟周期的關系從整體上說兩者關系宏觀經濟發(fā)展狀況決定了房地產業(yè)的發(fā)展水平，房地產周期波動與宏觀經濟周期存在著正相關關系，波動大體一致。從波動次序上說房地產周期波動在復蘇階段，滯后于宏觀經濟周期，在繁榮很衰退階段均快于宏觀經濟周期，蕭條階段要長于宏觀經濟周期。從波動幅度上說房地產周期波動的波峰要高于宏觀經濟周期，波谷要

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