房屋買賣合同范本大全合同編號：__________姓名：__________身份證號：__________住址：__________姓名：__________身份證號：__________住址：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方亦愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______省/市/縣（區(qū)）_______街道/鎮(zhèn)_______路/街_______號，房屋所有權(quán)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.2房屋的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電配置等）。第二條交易價格與支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。（1）首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房首付款。（2）余款：買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，將剩余購房款支付給賣方。第三條房屋過戶與交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋過戶至買方名下。3.2房屋過戶所需的一切費用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，由_______（賣方/買方）承擔(dān)。3.3房屋交付：賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋實際交付給買方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、合法。4.2買方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向賣方支付購房款。如買方逾期支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為購房款的_______%。4.3買方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合賣方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（簽名/蓋章）：__________買方（簽名/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方提供的房屋所有權(quán)證等法律文件，確保房屋權(quán)屬清晰、無糾紛。2.明確交易價格與支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)約定房屋的交易價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額。3.過戶與交付：合同應(yīng)明確約定房屋過戶的時間限制以及房屋的實際交付時間。4.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，包括賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、買方按時支付購房款等。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金的比例及計算方式。6.爭議解決：合同應(yīng)約定爭議解決的方式，通常是友好協(xié)商，不成則通過法律途徑解決。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，應(yīng)立即停止交易，并要求賣方提供合法的權(quán)屬證明。2.支付問題：如買方未能按時支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金或解除合同。3.過戶與交付問題：如賣方未能按時過戶或交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金或解除合同。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)歸屬，即誰擁有該房屋的法律權(quán)益。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。法律瑕疵：指房屋權(quán)屬證書或其他法律文件中存在的瑕疵，可能影響房屋的轉(zhuǎn)讓或所有權(quán)。過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常需要通過政府部門辦理相關(guān)手續(xù)。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.家庭內(nèi)部買賣：比如父母賣房給子女或兄弟姐妹之間的房產(chǎn)交易。補充條款：考慮到家庭關(guān)系，雙方可以在合同中增加一項：“若因家庭內(nèi)部特殊情況導(dǎo)致任何一方無法履行合同，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，盡量不采取法律訴訟的方式?！?.遺產(chǎn)繼承后的買賣：繼承人出售繼承所得的房產(chǎn)。補充條款：雙方可約定，“賣方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)在過戶前已完成所有繼承手續(xù)，并提供相關(guān)法律文件。如因繼承問題導(dǎo)致無法過戶，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的購房款及相應(yīng)利息?！?.投資用途的買賣：買家購買房屋用于出租或轉(zhuǎn)售等投資目的。補充條款：合同中可以加入，“買方購買該房屋用于投資用途，賣方應(yīng)提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的租賃歷史、市場價值等。若買方因房屋信息不實遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”4.跨國房產(chǎn)買賣：比如國外買家購買國內(nèi)房產(chǎn)。補充條款：考慮到語言和文化的差異，可以增加：“賣方應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)，確保買方充分理解合同條款。同時，雙方應(yīng)協(xié)商確定適用的法律和解決爭議的方式?！焙贤韪郊斜恚?.房屋