房產(chǎn)抵押借款合同全新版合同編號：__________甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押權人）：__________第一條房產(chǎn)抵押1.2抵押物位于：__________，房產(chǎn)證編號：__________，面積：__________平方米，房產(chǎn)性質(zhì)：__________。1.3甲方保證抵押物不存在任何權屬糾紛、租賃、查封、抵押等法律瑕疵，并保證在合同有效期內(nèi)，抵押物不受任何法律限制。第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣：_______元（大寫：____________________元整）。2.2借款期限為：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條借款用途3.1乙方承諾將借款用于：______________________________。3.2乙方保證不將借款用于非法用途，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本條規(guī)定，甲方有權提前收回借款。第四條利息及還款方式4.1借款利率為：年利率_______%，按月計息。（1）每月還款金額為：人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）還款日期為每月的_______日。4.3如乙方提前還款，需提前通知甲方和丙方，并按照實際借款期限計算利息。第五條抵押物管理5.1甲方在合同有效期內(nèi)，應妥善保管抵押物，并保證抵押物的價值不受損害。5.2甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或設定其他抵押權。5.3甲方應按期支付抵押物的物業(yè)管理費、稅費等相關費用。第六條抵押物價值減少的處理6.1如抵押物價值因甲方原因減少，甲方應在減少價值范圍內(nèi)補充抵押物。6.2如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)補充抵押物，丙方有權要求甲方提前履行還款義務。第七條違約責任7.1乙方未按約定用途使用借款，甲方有權提前收回借款，并要求乙方承擔違約責任。7.2乙方未按約定時間還款，應承擔逾期還款的違約責任，逾期利率為：年利率_______%。7.3甲方未按約定提供抵押物，或抵押物價值減少，導致丙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。第八條合同的變更、解除與終止8.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。8.2如甲乙丙三方協(xié)商一致，可對本合同進行變更、解除或終止。8.3本合同解除或終止后，乙方未償還的借款及利息仍應按照本合同約定履行。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2如本合同發(fā)生爭議，甲乙丙三方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押權人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認抵押物的權屬：在簽訂合同前，需確認抵押物是否存在權屬糾紛、租賃、查封、抵押等法律瑕疵。2.明確借款用途：乙方應明確借款的具體用途，并承諾不將借款用于非法活動。3.妥善保管抵押物：甲方在合同有效期內(nèi)，應妥善保管抵押物，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或設定其他抵押權。4.按期還款：乙方應按照約定的還款方式和日期，按時償還借款及利息。5.抵押物價值減少的處理：甲方應確保抵押物的價值不受損害，如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值減少，應在減少價值范圍內(nèi)補充抵押物。解決辦法：1.違約責任：如乙方未按約定用途使用借款或未按期還款，甲方有權提前收回借款，并要求乙方承擔違約責任。2.爭議解決：如本合同發(fā)生爭議，甲乙丙三方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。2.抵押權：指債務人或第三人因擔保債務的履行，將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.借款合同：指借款人向貸款人借款，雙方約定在一定期限內(nèi)償還借款本金并支付利息的合同。4.違約責任：指當事人違反合同義務或者附隨義務而應承擔的民事責任。5.訴訟：指當事人因民事權益爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判程序解決爭議的活動。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：個人創(chuàng)業(yè)融資補充條款：考慮到甲方可能是初次創(chuàng)業(yè)者，對資金的需求較為緊急，可以在合同中增加一條：“甲方在提供完整創(chuàng)業(yè)計劃書及資金用途詳細說明的情況下，乙方和丙方應盡快審核并決定是否同意借款，以支持甲方創(chuàng)業(yè)項目的發(fā)展。”2.應用場合：中小企業(yè)臨時資金周轉(zhuǎn)補充條款：中小企業(yè)可能面臨臨時資金缺口，可以在合同中增加一條：“若甲方因經(jīng)營需要，提出臨時增加借款額度的申請，乙方和丙方應在五個工作日內(nèi)進行審核，并根據(jù)實際情況決定是否同意增加額度?！?.應用場合：房產(chǎn)交易過程中的短期融資補充條款：考慮到甲方可能是因為房產(chǎn)交易過程中的資金缺口，可以在合同中增加一條：“甲方因房產(chǎn)交易過程中的資金臨時不足，需借款以完成交易，乙方和丙方應在合同中注明借款的特定用途，并確保甲方在交易完成后及時還款?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復印件2.房產(chǎn)證復印件3.乙方身份證復印件4.丙方營業(yè)執(zhí)照復印件5.借款用途說明書（甲