商用房地產(chǎn)買賣合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、商用房地產(chǎn)基本情況1.1商用房地產(chǎn)位于：__________1.2商用房地產(chǎn)面積：__________平方米1.3商用房地產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________1.4商用房地產(chǎn)土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.5商用房地產(chǎn)用途：__________1.6商用房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________二、買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買上述商用房地產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。（2）余款：乙方應(yīng)在____年____月____日前，將余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元支付給甲方。2.3乙方逾期支付上述款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的交付日期前，將商用房地產(chǎn)交付給乙方。交付日期為：____年____月____日。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商用房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)法律文件等。3.3乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。四、權(quán)利及義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)所售商用房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證在合同簽訂前，該商用房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證所售商用房地產(chǎn)的實(shí)際情況與合同所述相符，如存在差異，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及期限，向甲方支付購(gòu)房款。4.4乙方在購(gòu)買商用房地產(chǎn)后，應(yīng)按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用、經(jīng)營(yíng)該商用房地產(chǎn)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未按約定交付商用房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)____%的違約金。5.3乙方如未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)____%的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日附件：商用房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用權(quán)證、平面圖等。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的商用房地產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等法律文件，以確保賣方為該商用房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人。法律名詞解釋：權(quán)屬，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.實(shí)際狀況確認(rèn)：買方應(yīng)實(shí)地查看商用房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，確認(rèn)其與合同描述是否一致。法律名詞解釋：現(xiàn)狀，指房地產(chǎn)在某一時(shí)間點(diǎn)的實(shí)際使用情況、物理狀態(tài)和法律狀態(tài)。3.交付與過(guò)戶：賣方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、條件將商用房地產(chǎn)交付給買方，并協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)。法律名詞解釋：交付，指將房地產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給對(duì)方的行為；過(guò)戶，指房地產(chǎn)權(quán)利主體變更的法律行為。4.支付方式及期限：買方應(yīng)按照合同約定的方式及期限向賣方支付購(gòu)房款。法律名詞解釋：支付方式，指購(gòu)房款的支付形式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等；支付期限，指購(gòu)房款的支付時(shí)間。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商，指雙方當(dāng)事人為解決爭(zhēng)議而進(jìn)行的商談。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同當(dāng)事人通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：如果商用房地產(chǎn)位于即將開(kāi)發(fā)的新商業(yè)區(qū)，未來(lái)增值潛力大。補(bǔ)充條款：考慮到該區(qū)域的開(kāi)發(fā)潛力和未來(lái)價(jià)值，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于未來(lái)增值分成的內(nèi)容。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“若該商用房地產(chǎn)在合同簽訂后____年內(nèi)因區(qū)域開(kāi)發(fā)導(dǎo)致增值，乙方同意按照增值部分的____%向甲方支付增值分成。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：商用房地產(chǎn)位于繁華商業(yè)街，具有穩(wěn)定的租賃收入。補(bǔ)充條款：考慮到房地產(chǎn)的穩(wěn)定收入，雙方希望在合同中明確租賃收益的分配。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“合同簽訂后，若商用房地產(chǎn)仍在租賃期內(nèi)，乙方同意在過(guò)戶手續(xù)完成后繼續(xù)履行現(xiàn)有租賃合同，并享受剩余租賃期間的租金收益。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：買方計(jì)劃對(duì)商用房地產(chǎn)進(jìn)行翻新或改造。補(bǔ)充條款：考慮到買方的翻新計(jì)劃，雙方需要在合同中明確翻新期間的費(fèi)用承擔(dān)和責(zé)任。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方有權(quán)在合同簽訂后對(duì)商用房地產(chǎn)進(jìn)行合理范圍內(nèi)的翻新或改造，但需確保不影響房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全和周邊環(huán)境，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。”合同所需附件列表：1.商用房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.商用房地產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件3.商用