新建住宅項目合同書合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________乙方（購房者）：____________________身份證號：_______________________地址：_____________________________聯(lián)系電話：________________________第一條項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目位置：____________________1.3項目規(guī)模：占地面積______平方米，建筑面積______平方米，包括______棟住宅樓，共計______套住宅。第二條住宅交付及驗收2.1甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的標準和要求，完成住宅的建設(shè)和交付工作。2.2甲方應(yīng)在住宅建設(shè)完成后，及時通知乙方進行驗收。乙方應(yīng)在收到驗收通知之日起______個工作日內(nèi)進行驗收。2.3乙方驗收合格后，甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件將住宅交付給乙方。第三條付款方式及期限（1）首付款：______元，于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付；（2）按揭貸款：剩余購房款為______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，并按照銀行審批的貸款金額及期限支付給甲方。3.2甲方應(yīng)在收到乙方購房款后，向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第四條住宅質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售住宅符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標準，并按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)要求提供保修服務(wù)。4.2甲方應(yīng)在住宅交付之日起______個月內(nèi)，對住宅主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施及設(shè)備進行保修。4.3保修期內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方修復(fù)通知之日起______個工作日內(nèi)進行修復(fù)。第五條違約責(zé)任（1）逾期不超過______天，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：______；（2）逾期超過______天，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照已支付購房款的______%向乙方支付違約金。（1）逾期不超過______天，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：______；（2）逾期超過______天，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的首付款不予退還。第六條其他約定6.1本合同簽訂后，如雙方需要修改或補充本合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（開發(fā)商）：____________________乙方（購房者）：____________________甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：____年____月____日乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于雙方管理和查詢。2.主體資格：甲方需確保其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)合法有效，乙方需確認自身具備購房資格。3.項目概況：詳細記錄項目的名稱、位置、規(guī)模等信息，確保雙方對項目有清晰的認識。4.交付及驗收：明確住宅的交付時間和驗收標準，確保交付的住宅符合約定質(zhì)量。5.付款方式及期限：明確付款的具體方式和期限，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。6.質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)保證住宅質(zhì)量并明確保修責(zé)任，乙方應(yīng)了解保修條款。7.違約責(zé)任：明確雙方的違約責(zé)任和違約金計算方式，保障雙方的合法權(quán)益。8.其他約定：對合同未盡事宜進行補充，確保合同的完整性和靈活性。解決辦法：1.爭議解決：若雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.合同修改：任何對合同的修改或補充均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：雙方或多方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。開發(fā)商：指依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)。購房者：指購買住宅的個人，需具備完全民事行為能力。交付：指將合同標的物（在本合同中為住宅）轉(zhuǎn)移給對方占有。驗收：指對交付的住宅進行質(zhì)量檢查，確認是否符合約定標準。違約：指合同當事人違反合同義務(wù)，不履行或不適當履行合同義務(wù)的行為。違約金：指合同一方因違約而應(yīng)向另一方支付的賠償金，其目的是對守約方進行補償。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他法定事由，雙方或一方依法終止合同效力的行為。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就原合同未涉及或需要修改的內(nèi)容達成的書面協(xié)議。特殊場合一：購房者是異地工作者，需要遠程購買和管理房產(chǎn)。1.甲方應(yīng)提供在線視頻驗收服務(wù)，確保乙方能在遠程完成住宅驗收。2.甲方應(yīng)在驗收合格后，提供郵寄鑰匙和相關(guān)文件的服務(wù)，以便乙方遠程接收。特殊場合二：購房者是首次購房者，對購房流程和合同條款不熟悉。1.甲方應(yīng)提供專業(yè)的購房咨詢和指導(dǎo)服務(wù)，幫助乙方了解購房流程。2.甲方應(yīng)提供合同條款的詳細解釋，確保乙方充分理解并同意合同內(nèi)容。特殊場合三：購房者計劃用于投資出租，關(guān)心房屋的出租和管理。1.甲方應(yīng)提供房屋出租相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括市場租金水平和出租建議。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通，確保出租過程中的物業(yè)管理服務(wù)。特殊場合四：購房者對環(huán)保和智能家居有特別要求。1.甲方應(yīng)保證住宅建設(shè)過程中使用的材料符合環(huán)保標準。2.甲方應(yīng)提供智能家居系統(tǒng)