探索新版商業(yè)房產(chǎn)買賣合同亮點(diǎn)合同編號(hào)：__________賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為__________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（賣方應(yīng)如實(shí)說明房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等）。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3過戶完成后，買方成為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、合法。4.2買方在購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用和管理房產(chǎn)。4.3雙方應(yīng)如實(shí)提供與房產(chǎn)交易有關(guān)的信息，并積極配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的______%。5.2如買方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方是否為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，不存在爭(zhēng)議或糾紛。2.明確交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)的交易價(jià)格以及買方支付購(gòu)房款的方式和時(shí)間。法律名詞解釋：交易價(jià)格指雙方約定的房產(chǎn)買賣價(jià)格；支付方式包括一次性付款、分期付款等。3.房產(chǎn)交付及過戶：賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方，買方應(yīng)在接收房產(chǎn)后辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：交付指賣方將房產(chǎn)實(shí)物移交給買方；過戶指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方。4.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)如實(shí)提供與房產(chǎn)交易有關(guān)的信息，并履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。法律名詞解釋：權(quán)利與義務(wù)指合同中規(guī)定的雙方在交易過程中應(yīng)享有的權(quán)益和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以保障合同的履行。法律名詞解釋：違約責(zé)任指合同一方未履行合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，雙方應(yīng)積極溝通，通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：協(xié)商解決指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過友好協(xié)商達(dá)成一致意見；法律途徑指通過法律手段解決爭(zhēng)議，如提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：企業(yè)購(gòu)置商業(yè)房產(chǎn)用于開設(shè)分公司或旗艦店?！百u方應(yīng)提供房產(chǎn)所在地的商業(yè)環(huán)境分析報(bào)告，包括但不限于人流、交通、周邊商業(yè)情況等，以幫助買方評(píng)估房產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值。”2.場(chǎng)合：個(gè)人投資者購(gòu)買商業(yè)房產(chǎn)用于出租或轉(zhuǎn)手。“賣方應(yīng)保證在交易完成前，房產(chǎn)不存在任何租約或租賃合同，確保買方能夠自由使用或處置房產(chǎn)。”3.場(chǎng)合：房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買商業(yè)房產(chǎn)用于整體改造和重建?！百u方應(yīng)提供房產(chǎn)的完整建筑設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)批準(zhǔn)文件，以便買方進(jìn)行改造和重建?！?.場(chǎng)合：政府或公共機(jī)構(gòu)購(gòu)買商業(yè)房產(chǎn)用于公共服務(wù)?！百u方應(yīng)確保房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于公共服務(wù)設(shè)施的安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)證明文件?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印