婚前房屋財產約定協(xié)議書

甲方（男方）：___________

乙方（女方）：___________

鑒于甲乙雙方即將結為夫妻，為明確雙方在婚前各自擁有的房屋財產的歸屬、使用、收益和處分等權利義務，根據《中華人民共和國婚姻法》及相關法律規(guī)定，經雙方平等協(xié)商，自愿達成如下婚前房屋財產約定協(xié)議：

一、房屋財產的歸屬

1.甲方在婚前擁有位于_________的房產一套，建筑面積為_________平方米，房產證編號為_________，以下簡稱為“甲方房產”。

2.乙方在婚前擁有位于_________的房產一套，建筑面積為_________平方米，房產證編號為_________，以下簡稱為“乙方房產”。

3.上述房產均為甲乙雙方各自的婚前個人財產，雙方確認并同意，婚后該房產仍歸各自所有，不因婚姻關系的成立而轉化為夫妻共同財產。

二、房屋的使用

1.甲方房產將作為甲乙雙方婚后共同居住的場所，乙方有權在該房產內居住，但不得擅自改變房屋結構或用途。

2.乙方房產將由乙方自行決定使用方式，甲方不得干涉，但乙方應保證甲方在需要時有權使用乙方房產。

3.雙方應共同維護和合理使用上述房產，不得損害房屋結構和設施。

三、房屋的收益

1.甲方房產所產生的租金收益歸甲方所有，乙方不得主張任何權利。

2.乙方房產所產生的租金收益歸乙方所有，甲方不得主張任何權利。

3.如雙方共同對上述房產進行裝修、維護等投入，所產生的增值部分，雙方應根據實際投入比例分享。

四、房屋的處分

1.甲方有權自由處分甲方房產，包括但不限于出售、贈與、抵押等，乙方不得干涉。

2.乙方有權自由處分乙方房產，包括但不限于出售、贈與、抵押等，甲方不得干涉。

3.如甲方或乙方需處分房產，應提前30日通知對方，并征得對方同意。

五、債務承擔

1.甲方房產所附債務由甲方自行承擔，乙方不承擔任何責任。

2.乙方房產所附債務由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。

3.雙方確認，婚前各自的債務為個人債務，婚后不得以夫妻共同財產清償。

六、特別約定

1.如甲乙雙方在婚姻關系存續(xù)期間，因共同生活需要對上述房產進行重大修繕或改造，所產生的費用由雙方共同承擔，具體比例根據雙方實際經濟狀況協(xié)商確定。

2.如甲乙雙方在婚姻關系存續(xù)期間，因共同生活需要對上述房產進行出售，所得款項應按照雙方實際投入比例分配。

3.如甲乙雙方在婚姻關系存續(xù)期間，因共同生活需要對上述房產進行置換，新置換的房產應作為夫妻共同財產，但雙方應根據實際投入比例享有相應的產權份額。

七、違約責任

1.如一方違反本協(xié)議約定，擅自處分對方房產或干涉對方房產使用，應向對方支付違約金人民幣_________元。

2.如一方違反本協(xié)議約定，導致對方房產損失，應承擔相應的賠償責任。

八、協(xié)議的變更和解除

1.本協(xié)議一經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

2.如雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。

3.本協(xié)議的變更或解除不影響雙方已經依據本協(xié)議享有的權利和承擔的義務。

九、爭議解決

1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方房產所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（簽字）：___________

乙方（簽字