2025關(guān)于南京購房的合同范本合同編號：本合同由以下雙方于年月日在南京市簽訂：甲方（賣方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是位于南京市區(qū)街道小區(qū)號樓單元室（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買該房屋，甲方同意出售該房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1該房屋座落于南京市區(qū)街道小區(qū)號樓單元室。1.2該房屋的用途為，土地使用權(quán)性質(zhì)為，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有部位分?jǐn)偯娣e為平方米。1.3該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證號為，房屋所有權(quán)證號為，國有土地使用證號為。1.4該房屋已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)證號為。甲方承諾于年月日前解除抵押。1.5該房屋已出租，承租人為，租賃期限為年月日至年月日。甲方承諾乙方交付首付款后，與承租人解除租賃關(guān)系，并保證乙方享有該房屋的完全使用權(quán)。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方約定該房屋的總成交價格為人民幣元（大寫：元整）。2.2乙方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣元（大寫：元整）至甲方指定賬戶（開戶行：，賬戶名：，賬號：）。2.3剩余房款人民幣元（大寫：元整）由乙方通過銀行按揭貸款支付，貸款事宜由乙方自行辦理，甲方配合提供相關(guān)資料。若貸款未能獲批，雙方另行協(xié)商解決。2.4甲乙雙方同意將房款存入南京市房地產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬號為，確保交易資金安全。2.5甲方收到全部房款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并配合辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋面積差異處理3.1本合同約定的建筑面積為平方米。如房產(chǎn)證登記面積與本合同約定面積有差異，雙方同意以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)，多退少補。3.2面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的，房價款保持不變；超過3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付房款并支付違約金。3.3房屋交付后，有多余面積的，由乙方按照本合同約定的單價補足差價；不足面積的，由甲方按照本合同約定的單價退還多余房款。第四條房屋交付及驗收4.1甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方。4.2交付時，甲方應(yīng)確保該房屋符合以下條件：（1）該房屋已通過驗收，具備入住條件；（2）該房屋內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）該房屋的水、電、氣、暖等設(shè)施已開通并可正常使用；（4）該房屋的物業(yè)公司已明確，并已辦理交接手續(xù)。4.3交付時，雙方應(yīng)簽署《房屋交接書》，乙方對房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進行驗收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)在交付當(dāng)日書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)修復(fù)。4.4房屋交付后，乙方享有該房屋的使用權(quán)和收益權(quán)；房屋交付前的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同向南京市不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.2甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。5.3過戶費用由方承擔(dān)，具體包括：（1）契稅：%；（2）個人所得稅：%；（3）增值稅：%；（4）其他費用：。5.4房屋過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、氣、暖等相關(guān)過戶手續(xù)。第六條維修基金及稅費6.1甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的維修基金繳納憑證，雙方約定維修基金的歸屬如下：。6.2該房屋在交付前的物業(yè)費、水費、電費、燃?xì)赓M等費用由甲方承擔(dān)，交付后的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。6.3二手房交易稅費由方承擔(dān)，具體包括：（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）增值稅；（4）其他稅費。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按本合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，支付乙方違約金人民幣元；（2）甲方提供的資料不真實或不完整，導(dǎo)致過戶無法完成的，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并支付違約金人民幣元；（3）甲方隱瞞房屋存在重大瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付房款并支付違約金人民幣元。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同約定時間支付房款的，每逾期一日，支付甲方違約金人民幣元；（2）乙方未按本合同約定配合辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，支付甲方違約金人民幣元；（3）乙方無正當(dāng)理由解除合同的，甲方有權(quán)沒收定金，已付房款不予退還。7.3因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方協(xié)商解決，互不追究違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向南京市仲裁委員會申請仲裁，或向南京市人民法院提起訴訟。第九條補充條款9.1甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有權(quán)糾紛等。9.2乙方承諾按本合同約定支付房款，并依時辦理過戶手續(xù)。9.3其他補充條款：。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，南京市房地產(chǎn)交易中心備案份。10.4本合同簽訂地點為：