2025年物業(yè)管理合作合同法律特征研究本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)省市簽訂：**甲方（物業(yè)服務(wù)委托方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：**乙方（物業(yè)服務(wù)提供方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：**根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就物業(yè)管理合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的與合作項(xiàng)目1.1甲方委托乙方對(duì)位于省市區(qū)路號(hào)的（物業(yè)名稱(chēng)/項(xiàng)目名稱(chēng)）提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)基本情況如下：總占地面積：平方米；建筑面積：平方米；物業(yè)類(lèi)型：（住宅/商業(yè)/辦公等）；區(qū)域劃分：（具體范圍見(jiàn)附件一）。1.2雙方合作的物業(yè)管理項(xiàng)目包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)共用部分的管理；共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與維修；清潔衛(wèi)生服務(wù)；安全秩序維護(hù)；綠化養(yǎng)管服務(wù)；車(chē)輛停放管理；突發(fā)事件處理。1.3本合同未明確約定的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二條服務(wù)期限2.1本合同自年月日起生效，至年月日終止，為期年。2.2合同期滿(mǎn)后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，但需另行簽訂書(shū)面協(xié)議。第三條服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：房屋管理：對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常巡查、維護(hù)；設(shè)施設(shè)備管理：對(duì)電梯、水泵、消防設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)；清潔衛(wèi)生管理：對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，定期清運(yùn)垃圾；秩序維護(hù)管理：維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全秩序，協(xié)助處理突發(fā)事件；綠化管理：對(duì)綠地、花草樹(shù)木進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)；車(chē)輛管理：對(duì)停車(chē)場(chǎng)/位進(jìn)行管理，維護(hù)車(chē)輛停放秩序。3.2乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T500372010）及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件二。3.3乙方應(yīng)按季度向甲方提交物業(yè)服務(wù)工作報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米/月（建筑面積）。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)收面積為平方米，總計(jì)每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元。4.3甲方應(yīng)于每月日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行賬號(hào)：4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：合同期內(nèi)，若因物價(jià)指數(shù)上漲或其他合理原因需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.5甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，按每日‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)提出整改意見(jiàn)。5.1.2有權(quán)要求乙方更換不稱(chēng)職的物業(yè)服務(wù)人員。5.1.3有權(quán)查閱乙方的物業(yè)服務(wù)記錄及財(cái)務(wù)賬目（需提前日書(shū)面通知乙方）。5.1.4負(fù)責(zé)向乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。5.1.5按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他約定費(fèi)用。5.1.6協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持與便利。乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1有權(quán)按約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。5.2.2有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)。5.2.3按時(shí)完成約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.2.4嚴(yán)格執(zhí)行安全管理制度，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人身及財(cái)產(chǎn)安全。5.2.5定期向甲方提交物業(yè)服務(wù)工作報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。5.2.6配合政府相關(guān)部門(mén)及甲方對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為進(jìn)行管理。第六條物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的管理6.1物業(yè)共用部位的管理：乙方應(yīng)定期檢查房屋共用部位的使用狀況，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修并書(shū)面通知甲方。共用部位的維修費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān)，具體分?jǐn)偡绞揭詷I(yè)主大會(huì)決議為準(zhǔn)。6.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理：乙方應(yīng)定期對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。因乙方管理不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。6.3甲方不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，確需改變的，應(yīng)經(jīng)乙方同意并報(bào)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。第七條突發(fā)事件處理7.1乙方應(yīng)制定完善的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。7.2在發(fā)生盜竊、火災(zāi)、水患等突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)迅速采取有效措施，通知甲方及相關(guān)部門(mén)。7.3因乙方未盡合理注意義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，除支付違約金外，還需承擔(dān)導(dǎo)致的后果。8.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求其限時(shí)整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.3因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向（具體地點(diǎn)）人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件包括：附件一：物業(yè)基本情況附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件四：雙方資質(zhì)證明10.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。10.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：簽署日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：簽署日期：