物業(yè)管理習(xí)題含答案一、單選題（共97題，每題1分，共97分）1.業(yè)主對物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)往往難以產(chǎn)生物有所值的感覺,這體現(xiàn)了物業(yè)管理服務(wù)()的特點。A、差異性B、長期性C、無形性D、公共性正確答案：C2.物業(yè)服務(wù)期限屆滿后,業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定,物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的,原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效,但是服務(wù)期限為()。A、3年B、5年C、不定期D、長期正確答案：C3.業(yè)主委員會成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣()備案。A、工商行政主管部門B、人民政府街道辦事處C、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門D、人民政府正確答案：C4.公攤水電費優(yōu)先按照()分?jǐn)?。A、面積B、戶C、約定D、物業(yè)公司規(guī)定正確答案：C5.建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前,()與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。A、業(yè)主委員會或者業(yè)主B、建設(shè)單位泛C、業(yè)主D、業(yè)主大會正確答案：A6.自2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》中規(guī)定,業(yè)主共同決定事項,應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動的事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)()。A、參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意;B、參與表決專有部分面積三分之二以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意;C、參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意;D、參與表決的所有業(yè)主同意。正確答案：C7.買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)實質(zhì)是指辦理房屋的()A、更正登記B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記D、預(yù)告登記正確答案：B8.2021年1月1日正式實施的《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》屬于()A、行政法規(guī)B、地方法規(guī)C、地方規(guī)章D、部門規(guī)章正確答案：B9.建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?收益分配等事項,在沒有約定的情況下,應(yīng)當(dāng)()。A、按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定B、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定C、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同確定D、按照依法登記的專有部分所有權(quán)人平均分?jǐn)?、分配正確答案：A10.根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,業(yè)主維修房屋、水管等必須通過鄰居房屋的,鄰居應(yīng)當(dāng)提供必要的便利,造成鄰居損失的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)?)A、無償B、補助C、補償D、賠償正確答案：C11.物業(yè)管理風(fēng)險是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)過程中,由于企業(yè)或企業(yè)以外的()所導(dǎo)致的應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的意外損失。A、開發(fā)建設(shè)單位的原因B、自然、社會因素C、業(yè)主、使用人的原因D、不可抗力正確答案：B12.()指正在使用和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)備.配套設(shè)施,相關(guān)場地等組成的單宗房地產(chǎn)以及依托于該實體上的權(quán)益。A、房地產(chǎn)B、不動產(chǎn)C、固定資產(chǎn)D、物業(yè)正確答案：D13.《裝修申報登記表》屬于質(zhì)量體系文件中的()A、質(zhì)量手冊B、程序文件C、作業(yè)指導(dǎo)書D、質(zhì)量記錄正確答案：D14.()俗稱“房屋的養(yǎng)老金”A、物業(yè)服務(wù)費B、物業(yè)專項維修資金C、物業(yè)維修費D、物業(yè)保修費正確答案：B15.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要制訂相應(yīng)的演習(xí)計劃,定期地進(jìn)行有關(guān)演習(xí),以提高突發(fā)事件發(fā)生時的應(yīng)急處理能力。這屬于()。A、善后處理B、事中控制C、事后處理D、事先準(zhǔn)備正確答案：D16.下列不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)成本的是()。A、管理費分?jǐn)侭、水電公攤費C、化糞池清理費D、直接人工費正確答案：B17.業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是()的關(guān)系。A、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)B、指導(dǎo)與被指導(dǎo)C、管理與被管理D、委托與受托正確答案：D18.以下屬于共用設(shè)備的是()A、污水井B、化糞池C、宣傳欄D、水箱正確答案：D19.根據(jù)現(xiàn)行廣西物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用信息管理相關(guān)規(guī)定,某物業(yè)服務(wù)企業(yè)獲得A級信用等級,屬于()A、優(yōu)秀B、良好C、合格D、不合格正確答案：C20.物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的,應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議,成立業(yè)主大會;以下說法不正確的是()。A、交付使用的專有部分建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總建筑面積三分之二以上;B、交付使用的專有部分業(yè)主人數(shù)達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二以上;C、交付使用的專有部分業(yè)主人數(shù)達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的二分之一以上;D、首套房屋交付使用滿兩年。正確答案：C21.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)安全防范工作責(zé)任的說法中,表述正確的是()。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對服務(wù)區(qū)域內(nèi)的治安防范工作負(fù)有全部責(zé)任C、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生刑事案件時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對嫌疑人進(jìn)行留置訊問正確答案：A22.《物業(yè)管理條例》規(guī)定,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)不包括()。A、報告義務(wù)B、告知義務(wù)C、制止義務(wù)D、執(zhí)行義務(wù)正確答案：D23.在委托物業(yè)管理服務(wù)中,物業(yè)服務(wù)企業(yè)只擁有物業(yè)的經(jīng)營()。A、支配權(quán)B、使用權(quán)C、管理權(quán)D、產(chǎn)權(quán)正確答案：C24.關(guān)于車輛停放管理注意事項的表述,錯誤的是()。A、對于電梯直接通往室內(nèi)停車場車庫的小區(qū),必須做好電梯入口的安全防范監(jiān)控措施,避免不法人員直接從地下車庫進(jìn)入樓內(nèi)。B、車主首次申請辦理停車年卡或月卡時應(yīng)提交本人身份證、駕駛證、車輛行駛證原件與復(fù)印件,并簽訂停車位使用協(xié)議,建立雙方車輛停放服務(wù)關(guān)系。C、車輛停放必須符合消防管理要求,必要時可以短暫堵塞消防通道。D、車輛管理的交通標(biāo)識及免責(zé)告示應(yīng)充足明顯,避免發(fā)生法律糾紛。正確答案：C25.入伙的實質(zhì)是()。A、建設(shè)單位向業(yè)主交付物業(yè)的行為B、業(yè)主對物業(yè)驗收及其相關(guān)手續(xù)的辦理C、物業(yè)管理服務(wù)活動全面展開D、業(yè)主開始正式交納物業(yè)費正確答案：A26.物業(yè)服務(wù)期限屆滿前,物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的,應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前()日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會,但是合同對通知期限另有約定的除外。A、九十B、六十C、三十D、十五正確答案：A27.以下不屬于“嚴(yán)重影響物業(yè)正常使用的緊急情況,需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行緊急維修.更新、改造且需要使用物業(yè)專項維修資金”的情況是()。A、電梯發(fā)生故障,電梯專業(yè)檢測機構(gòu)出具整改通知書要求停運的;B、消防設(shè)施和消防器材有小部分缺失和輕微破損情況的。C、屋頂或者外墻滲漏,嚴(yán)重影響房屋使用,有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具鑒定文件的;D、專用給排水設(shè)施坍塌、堵塞、爆裂的;正確答案：B28.在前期物業(yè)服務(wù)中,決定前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的是()。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、政府定價C、建設(shè)單位D、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同約定正確答案：D29.按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定,選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的是()的職責(zé)。A、業(yè)主委員會B、業(yè)主大會C、居民委員會D、有關(guān)行政管理部門正確答案：B30.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患和消防安全違法行為可撥打()電話,向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T舉報。A、96110B、110C、96119D、119正確答案：C31.業(yè)主和使用人自律的保證和實行自治的前提是全體業(yè)主建立.遵守()。A、業(yè)主大會決定B、業(yè)主委員會決議C、管理規(guī)約D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)章制度正確答案：C32.業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會,并選舉業(yè)主委員會委員,同時有被選舉權(quán),這體現(xiàn)了物業(yè)管理()的特性。A、專業(yè)性強B、權(quán)益性C、服務(wù)性強D、業(yè)主處于主導(dǎo)地位正確答案：D33.張小飛邀請關(guān)小羽來家中做客,關(guān)小羽進(jìn)入張小飛所住小區(qū)后,突然從小區(qū)的高樓內(nèi)拋出一塊硯臺,將關(guān)小羽砸傷。關(guān)于砸傷關(guān)小羽的責(zé)任承擔(dān),下列哪一選項是正確的?()A、張小飛違反安全保障義務(wù),應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任B、頂層業(yè)主通過證明當(dāng)日家中無人,可以免責(zé)C、小區(qū)物業(yè)違反安全保障義務(wù),應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D、如查明硯臺系從10層拋出,10層以上業(yè)主仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任正確答案：B34.物業(yè)管理酬金制的優(yōu)勢不包括()。A、風(fēng)險大B、適當(dāng)減輕企業(yè)稅負(fù)C、運作規(guī)范、財務(wù)透明D、體現(xiàn)業(yè)主主體地位正確答案：A35.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)費說法錯誤的是()。A、物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費;B、物業(yè)服務(wù)人在特殊情況下可以采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費;C、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;D、合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。正確答案：B36.解聘與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按約按時進(jìn)行(),并移交物業(yè)服務(wù)用房,以及屬于業(yè)主共同所有的其他物業(yè)服務(wù)設(shè)施,確保物業(yè)服務(wù)的正常與連續(xù)性。A、現(xiàn)場崗位交接B、服務(wù)C、履職D、資料移交正確答案：A37.物業(yè)管理的落腳點就是要()A、保護(hù)業(yè)主的各項合法權(quán)利B、保護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利C、為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境D、為業(yè)主提供最上乘的服務(wù)正確答案：B38.業(yè)主大會屬于業(yè)主自治組織,這個機構(gòu)屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的決策機構(gòu),而業(yè)主委員會是在業(yè)主大會中選舉產(chǎn)生的,它屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的()。A、主導(dǎo)機構(gòu)B、執(zhí)行機構(gòu)C、業(yè)主D、主人正確答案：B39.根據(jù)《廣西物業(yè)管理條例》的規(guī)定,鼓勵業(yè)主大會建立業(yè)主委員會委員任中審計和離任審計制度。審計可以委托專業(yè)審計機構(gòu)實施,費用在()中列支。A、業(yè)主自愿捐贈B、物業(yè)服務(wù)費C、公共收益D、物業(yè)專項維修資金正確答案：C40.按照國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)部門劃分標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)管理屬于()。A、第二產(chǎn)業(yè)B、第一產(chǎn)業(yè)C、建筑產(chǎn)業(yè)D、第三產(chǎn)業(yè)正確答案：D41.以下關(guān)于業(yè)主人數(shù)的說法,錯誤的是()A、業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算,一個專有部分按一人計算;B、建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分,按一人計算;C、同一買受人擁有一個以上專有部分的,按一人計算;D、同一買受人擁有一個以上專有部分的,按多人計算。正確答案：D42.在物業(yè)管理操作中,由于物業(yè)管理服務(wù)不到位、矛盾化解不及時、投訴處理不當(dāng)和與各方溝通不及時等,均有可能導(dǎo)致()。A、服務(wù)咨詢風(fēng)險B、物業(yè)管理外包風(fēng)險C、物業(yè)管理費收繳風(fēng)險D、物業(yè)管理輿論風(fēng)險正確答案：D43.根據(jù)《廣西物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)()公布一次業(yè)主委員會委員.候補委員交納物業(yè)專項維修資金、物業(yè)費、停車費等相關(guān)費用情況以及停車位使用情況。A、每季度B、每年C、每半年D、每個月正確答案：C44.以下應(yīng)用文寫作標(biāo)題正確的是()A、××物業(yè)服務(wù)中心關(guān)于邀請業(yè)主參加國慶晚會的通知函B、××物業(yè)服務(wù)中心7月份業(yè)務(wù)培訓(xùn)綱要C、××物業(yè)服務(wù)中心關(guān)于購買電腦的請示報告D、××物業(yè)服務(wù)中心3月份維修工作方案正確答案：D45.業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式是()。A、業(yè)主大會B、業(yè)主大會議事規(guī)則C、管理規(guī)約D、業(yè)主委員會正確答案：A46.程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》,2014年10月10日,該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2015年10月10日將程某所購商品住房交付其使用,則開發(fā)商就該房屋屋面滲漏對業(yè)主的保修期應(yīng)到()截止。A、2018年10月10日B、2017年10月10日C、2019年10月10日D、2020年10月10日正確答案：C47.物業(yè)的承接查驗分為新建物業(yè)的承接查驗和()的承接查驗兩種類型。A、開發(fā)商B、別墅洋房C、物業(yè)管理機構(gòu)更迭時D、老舊物業(yè)正確答案：C48.物業(yè)費是業(yè)主支付給物業(yè)服務(wù)人的()。A、勞務(wù)報酬B、服務(wù)報酬C、勞動報酬D、委托報酬正確答案：D49.業(yè)主對其建筑物及其附屬設(shè)施的管理可以()。A、業(yè)主可以自行管理B、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理C、委托其他管理人進(jìn)行管理D、以上三項均可正確答案：D50.()是指建設(shè)單位在銷售物業(yè)前,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),如違反應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法做出的約定。A、管理規(guī)約B、臨時管理規(guī)約C、前期物業(yè)服務(wù)合同D、物業(yè)服務(wù)合同正確答案：B51.《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》是根據(jù)()和國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定制定的。A、《中華人民共和國民法典》B、《中華人民共和國民法總則》C、《中華人民共和國合同法》D、《中華人民共和國物權(quán)法》正確答案：A52.業(yè)主做出下列行為時,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的是()。A、將住宅用作營業(yè)性場所,獲取經(jīng)營收益B、將住宅作價投資人股,獲取投資收益C、將住宅抵押給金融機構(gòu),獲取抵押貸款D、將住宅出租給他人居住,獲取租金收益正確答案：A53.物業(yè)服務(wù)合同是確立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的()的法律依據(jù)。A、服務(wù)內(nèi)容B、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C、權(quán)利義務(wù)D、履行方式正確答案：C54.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及(),將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。A、物業(yè)服務(wù)合同B、物業(yè)管理條例C、前期物業(yè)服務(wù)合同D、管理規(guī)約正確答案：D55.關(guān)于業(yè)主委員會,以下說法正確的是()A、業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的三分之二時應(yīng)當(dāng)召集臨時業(yè)主大會重新進(jìn)行選舉B、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對簽訂的外包合同內(nèi)容保密C、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于業(yè)主委員會會議召開15日前公告會議內(nèi)容和議程D、業(yè)主委員會不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動正確答案：D56.中國物業(yè)管理協(xié)會是具有()法人資格的行業(yè)協(xié)會。A、社團(tuán)B、事業(yè)C、政府D、企業(yè)正確答案：A57.自然災(zāi)害防范過程如果沒有必要的()等情形會導(dǎo)致法庭舉證不能而承擔(dān)法律責(zé)任的風(fēng)險。A、組織措施B、急預(yù)案C、防范機制D、記錄存檔正確答案：D58.入住服務(wù)有①房屋驗收;②驗證登記;③發(fā)放鑰匙;④簽署文件;⑤收取費用;⑥發(fā)放文件;⑦資料歸檔等環(huán)節(jié),正確的入住服務(wù)程序是()。A、②①④⑤⑥③⑦B、⑤①②④⑥③⑦C、⑤③①②④⑥⑦D、①②④⑤⑥③⑦正確答案：A59.由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,稱為()。A、物業(yè)管理公開招標(biāo)投標(biāo)B、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)C、物業(yè)管理邀請招標(biāo)投標(biāo)D、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)正確答案：B60.下列行為中,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以做的是()。A、擅自利用、許可或者默許他人在公共場地、共用部位從事經(jīng)營活動,或者利用公共場地、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告宣傳等。B、采取停止供電、供水、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)服務(wù)費;C、依法終止物業(yè)服務(wù)合同,并停止服務(wù)或者退出物業(yè)管理區(qū)域;D、改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)服務(wù)用房用途;正確答案：C61.()是指新建物業(yè)交付使用前,建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督下,按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同約定,共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,確認(rèn)現(xiàn)場查驗結(jié)果,形成查驗記錄。A、檢驗驗收B、承接查驗C、返修驗收D、竣工驗收正確答案：B62.入住時由于現(xiàn)場人員混雜、場面較大,隨時可能發(fā)生各類突發(fā)事件,入住服務(wù)工作小組應(yīng)預(yù)先制定(),并組織人員演練,防患于未然。A、應(yīng)急預(yù)案B、防范措施C、處理流程D、入住程序正確答案：A63.調(diào)整物業(yè)費的約定,要依法明確業(yè)主共同表決的(),避免對業(yè)主表決權(quán)的侵犯。A、參與人數(shù)B、通過比例C、條件和途徑D、事項正確答案：C64.成語“愛屋及烏”的含義是“愛其人者,兼屋上之烏”。它體現(xiàn)了影響人際吸引因素中()。A、臨近因素B、移情效應(yīng)C、相似性因素D、情感的相悅性正確答案：B65.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的物業(yè)服務(wù)收費采取的是()。A、業(yè)主定價B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定C、市場調(diào)節(jié)價D、政府指導(dǎo)價正確答案：B66.在正常使用情況下,房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限為()。A、設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限B、50年C、40年D、70年正確答案：A67.竣工驗收階段早期介入風(fēng)險防范,尤其是對其后的()與未來物業(yè)管理有關(guān)聯(lián)影響的問題隱患要形成整改意見方案。A、入住服務(wù)B、裝修管理C、銷售租賃D、承接查驗正確答案：D68.物業(yè)服務(wù)合同是指在建設(shè)單位銷售并交付的物業(yè)達(dá)到一定數(shù)量時,依法成立業(yè)主委員會,由()根據(jù)業(yè)主大會決定與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的專門的服務(wù)合同。A、業(yè)主委員會B、建設(shè)單位C、業(yè)主D、業(yè)主大會正確答案：A69.《廣西物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表若干名.建設(shè)單位代表一名、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表一名、社區(qū)或者村黨組織代表一名、轄區(qū)公安派出所代表一名以及居(村)民委員會代表一名組成,其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的()。籌備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的在職在編人員擔(dān)任。A、四分之三B、二分之一C、三分之二D、三分之一正確答案：B70.物業(yè)服務(wù)合同的訂立,必須經(jīng)過()兩個階段。A、要約和承諾B、邀請要約和承諾C、要約和邀約D、邀約和承諾正確答案：A71.自2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》中規(guī)定,業(yè)主共同決定事項,應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動規(guī)定的事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)()。A、參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意;B、參與表決專有部分面積三分之二以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意;C、參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意;D、參與表決的所有業(yè)主同意。正確答案：C72.利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營產(chǎn)生的商業(yè)推廣、停車、廣告等公共收益歸全體業(yè)主共有,并應(yīng)當(dāng)單獨列賬。()以上的公共收益優(yōu)先用于補充物業(yè)專項維修資金,剩余部分可以用于業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費、消防設(shè)施和消防器材更新、電動車停放充電場所改造、業(yè)主委員會審計等經(jīng)業(yè)主大會決定的其他支出。A、百分之五十B、百分之二十C、百分之七十D、百分之三十正確答案：A73.物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于()。A、全體業(yè)主B、業(yè)主委員會C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、開發(fā)建設(shè)單位正確答案：A74.實施新建物業(yè)承接查驗,主要依據(jù)的文件不包括()。A、建設(shè)單位移交的圖紙類資料B、物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案C、商品房預(yù)售許可證D、商品房買賣合同正確答案：C75.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防工作的指導(dǎo)原則是()A、安全第一,財產(chǎn)第二B、安全第一,預(yù)防為主C、預(yù)防為主,防消結(jié)合D、不顧一切,滅火為主正確答案：C76.物業(yè)服務(wù)合同是指在建設(shè)單位銷售并交付的物業(yè)達(dá)到一定數(shù)量時,依法成立業(yè)主委員會,由()根據(jù)業(yè)主大會決定與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的專門的服務(wù)合同。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、建設(shè)單位D、業(yè)主正確答案：B77.在酬金制下,物業(yè)服務(wù)項目是獨立的會計主體,其會計核算的責(zé)任主體是(),這反映出物業(yè)服務(wù)企業(yè)“代人理財”的特點。A、物業(yè)管理項目B、業(yè)主C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主委員會正確答案：C78.某業(yè)主將自己的雜物堆放在公共通道上,妨礙了他人的通行,這位業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任是()。A、賠償損失B、排除妨礙C、支付違約金D、停止侵害正確答案：B79.業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的,可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的,應(yīng)當(dāng)提前()日書面通知物業(yè)服務(wù)人,但是合同對通知期限另有約定的除外。A、十五B、三十C、九十D、六十正確答案：D80.物業(yè)服務(wù)企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任的前提條件是()。A、業(yè)主交納了物業(yè)服務(wù)費用B、物業(yè)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同C、物業(yè)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定D、物業(yè)企業(yè)違反了管理規(guī)約約定正確答案：C81.以下不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有的權(quán)利是()。A、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定,臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、物業(yè)合同等約定,對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理;B、依照物業(yè)服務(wù)合同約定收取物業(yè)費;C、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定、物業(yè)服務(wù)合同約定等給住戶提供服務(wù);D、法律、法規(guī)規(guī)定,臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同等約定的其他權(quán)利。正確答案：C82.商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是()。A、房地產(chǎn)行政主管部門B、物業(yè)建設(shè)單位C、當(dāng)?shù)亟值擂k事處D、建筑施工單位正確答案：B83.2021年1月1日起施行的《廣西物業(yè)管理條例》中規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域符合條件的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)書面向物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的報告;建設(shè)單位逾期未提出書面報告的,()人以上的業(yè)主聯(lián)名,可以書面向物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的申請。A、十五B、三十C、二十D、十正確答案：D84.()標(biāo)志著物業(yè)開始正式進(jìn)入使用階段。A、業(yè)主委員會成立B、竣工驗收完成C、接管驗收完成D、業(yè)主大會召開正確答案：C85.住宅專項維修資金屬()所有,是用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費用。A、全體業(yè)主B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、使用人D、業(yè)主委員會正確答案：A86.根據(jù)《廣西物業(yè)管理條例》的規(guī)定,前期物業(yè)服務(wù)合同的期限一般不超過()。合同有效期內(nèi),業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。A、兩年B、五年C、三年D、七年正確答案：B87.對物業(yè)的養(yǎng)護(hù)、維修是業(yè)主的()。A、根本義務(wù)B、衍生義務(wù)C、基本義務(wù)D、約定義務(wù)正確答案：A88.()是企業(yè)因故提出與員工終止勞動合同的一項人事調(diào)整活動。A、辭職B、辭退C、資遣D、退職正確答案：C89.下列是物業(yè)經(jīng)營管理部主要職責(zé)的是()。A、各物業(yè)項目服務(wù)品質(zhì)監(jiān)督B、組織對各物業(yè)項目進(jìn)行目標(biāo)考核C、企業(yè)文化和社區(qū)文化建設(shè)D、制定企業(yè)各項人力資源管理制度正確答案：B90.以下不屬于業(yè)主的是()。A、因繼承