消防設施維保項目服務方案

目錄

第一節(jié)項目信息管理.......................3

一、信息管理意義......................3

二、信息管理系統(tǒng)......................3

第二節(jié)防火疏散設施維保方案...............7

一、防火門維保........................7

二、防火卷簾維保.....................10

三、電動防火閥維保...................16

四、其他防火疏散設施維保.............18

第三節(jié)消防給水設施維保方案..............21

一、雨淋系統(tǒng)維保.....................21

二、消火栓系統(tǒng)維保...................24

三、自動噴水滅火系統(tǒng)維保.............33

第四節(jié)防煙排煙系統(tǒng)維保方案............52

一、概述.............................52

二、方案.............................55

第五節(jié)氣體滅火設施維保方案..............59

一、概述.............................59

二、方案.............................63

第六節(jié)泡沫滅火系統(tǒng)維保方案..............69

一、概述.............................69

二、方案.............................71

第七節(jié)消防電氣設施維保方案..............76

一、概述.............................76

二、方案.............................77

第八節(jié)消防通訊設施維保方案..............80

一、應急廣播系統(tǒng)維保.................81

二、消防電話系統(tǒng)維保.................85

第九節(jié)火災自動報警系統(tǒng)維保方案........87

一、概述.............................88

二、方案.............................95

第九節(jié)其它消防設施維保方案..............99

一、概述.............................99

二、方案.............................99

2

第一節(jié)項目信息管理

一、信息管理意義

近年來，消防設施維保工作開展的如火如茶。針對社會

消防技術服務機構而言，隨著消防設施維保數(shù)量增加，管理

難度、壓力也隨之增大。該項工作涉及內(nèi)容較多，如項目檔

案、項目合同評審等，管理是否科學、有效性，對消防工作

質(zhì)量具有深遠影響。目前，消防的安全管理和設施監(jiān)管存在

很多缺陷和不足之處，無法實現(xiàn)很好的監(jiān)督以保證維保工作

的開展。因此加快信息化建設對于消防設施維保工作具有現(xiàn)

實意義，也是避免火災的重要手段。

目前消防維保管理中，常常出現(xiàn)檔案更新不及時，信息

無法有效共享，且管理流程不透明等問題，導致維保工作不

盡人意，而通過項目信息化管理系統(tǒng)設計和建設，能夠以項

目負責人等為核心，構建高效、透明的信息平臺，實現(xiàn)對項

目檔案、合同等資料實時更新，工作人員能夠?qū)椖啃畔⑦M

行查詢、修改及統(tǒng)計等操作。同時，該系統(tǒng)能夠以完善的流

程，業(yè)主等主體按照操作流程將過程數(shù)據(jù)等上傳到消防中

心，推進維保工作網(wǎng)絡化建設，盡可能縮短中間環(huán)節(jié)，提高

維保項目工作有效性。

二、信息管理系統(tǒng)

1.系統(tǒng)設計原則：

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(1)與時俱進：隨著科技的不斷進步與發(fā)展，信息管

理系統(tǒng)不能只在最初設計的技術層面上止步不前，要隨著新

術的不斷研發(fā)，對該系統(tǒng)的功能不斷進行更新，此外，

我們所處的時代是一個信息大爆炸的時代，在該系統(tǒng)中要及

時替換和更新數(shù)據(jù)庫中的信息，使計算機信息網(wǎng)絡的管理水

平也緊跟上時代的步伐，與前沿的技術及綜合水平要保持一

致，才能更好的為項目的管理和發(fā)展提供技術和智力的支

撐；

(2)重視信息安全：在進行設計的過程中，在子系統(tǒng)

進行工作時編程人員要保證其獨立性，互相之間不能出現(xiàn)干

擾，此外，信息管理系統(tǒng)往往以網(wǎng)絡為依托，而網(wǎng)絡信息具

備共享性的特點，因此一定要高度重視信息的安全。在這一

系統(tǒng)中，要對局域網(wǎng)進行限制，如果使用該系統(tǒng)時不在局域

網(wǎng)之內(nèi)，一定要選擇客戶端的方式進行登錄，以保證信息的

安全；

(3)運用跨平臺方案：信息管理系統(tǒng)中可以選擇運用

跨平臺的方案，如此一來不僅節(jié)省了維保信息的費用，還有

利于促進更新系統(tǒng)管理的相關設備，不斷完善信息系統(tǒng)；

(4)及時查看：技術管理人員要及時查看這一系統(tǒng)，

防止混入不具備價值的數(shù)據(jù)，同時也能夠有效避免由于臨

時出現(xiàn)的故障對工作造成的延誤。

2.系統(tǒng)模塊設計：針對本項目的特點，在實踐應用中，

本項目的系統(tǒng)模塊應主要具備如下幾項功能：

(1)檔案管理：該模塊主要功能表現(xiàn)為整理并存儲項

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目基本信息，如所服務單位名稱、地址及緊急聯(lián)系人等，同

時能夠針對不同級別的管理員對應的權限，如對信息的查

詢、修改及上傳等處理；

（2）定期保養(yǎng)管理：各項目負責人要以實際情況為主,

根據(jù)有關規(guī)范、標準上傳與項目有關的保養(yǎng)計劃，與此同時,

系統(tǒng)會自動以計劃為核心，定期提醒工作人員對消防設施進

行保養(yǎng)，以免維保遺漏問題的發(fā)生；

（3）維修管理：消防設施業(yè)主單位，可以將保修的信

息上傳到管理系統(tǒng)當中，一般來說，可以上傳的信息有項目

名稱、保修時間及緊急程度等，當部門接收到信息后，能夠

第一時間做出響應，安排維修人員立即趕到現(xiàn)場對故障予以

處理。通過該模塊能夠顯著提高管理有效性。同時完成上述

流程后，能夠?qū)⒚看尉S修情況登記到數(shù)據(jù)庫當中，如故障現(xiàn)

象、原因及處理辦法等，進而為后續(xù)工作提供更多支持和借

鑒；

（4）合同評審管理：通常情況下，當維保負責人與所

服務單位簽訂合同后，從消防設施維保信息化管理系統(tǒng)，可

以自行下載有關表格進行填寫，提交到系統(tǒng)評審模塊上，通

過該方式，能夠直觀地顯示出合同評審工作所處的階段，且

有利于主體之間的交互；

（5）庫存管理：由于消防設施涉及類型、數(shù)量較多，

因此在具體管理中，管理人員應將每次備品備件入庫、領用

出庫等信息逐一錄入到系統(tǒng)中，實現(xiàn)對備品備件的動態(tài)化、

實時化管理，管理人員能夠及時了解庫存，并對庫存量較少

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的消防設施進行補充。同時，在系統(tǒng)中還添加了提醒功能，

當設施數(shù)量超過預期設定的標準值時，系統(tǒng)會自動提醒管理

人員，并自動生成入庫明細表、出庫明細表等；

（6）財務管理：該模塊主要負責的是對維保項目收款、

付款登記，同時還具有客戶往來對賬、供應商往來對賬等功

能，此外，還可針對各種往來票據(jù)進行登記；

（7）用戶管理：系統(tǒng)管理員可以查看系統(tǒng)內(nèi)所有信息,

根據(jù)實際情況增加和刪除用戶，及時更新用戶信息，并界定

用戶系統(tǒng)訪問權限，確保系統(tǒng)安全。一般來說，由于用戶自

身權限不同，那么享用的功能也會存在定差別。在進入系統(tǒng)

時，用戶只需要輸入正確的登錄賬戶與密碼即可，初始登錄

后，用戶可以根據(jù)需要自行修改賬戶和密碼，注重用戶管理

能夠減少系統(tǒng)運行負擔，提高工作效率；

（8）數(shù)據(jù)管理：是整個信息管理系統(tǒng)的一個重要模塊,

在系統(tǒng)運行中，主要負責的是對日常數(shù)據(jù)進行導入、導出及

備份等處理。隨著消防維保工作不斷發(fā)展，系統(tǒng)每天需要處

理的信息越來越多，故專門設置了數(shù)據(jù)管理模塊，實現(xiàn)對海

量數(shù)據(jù)信息的高效管理。由于互聯(lián)網(wǎng)具有開放性特點，為了

避免在使用中出現(xiàn)數(shù)據(jù)丟失問題，管理人員應定為對數(shù)據(jù)進

行備份處理，或者進行單一數(shù)據(jù)備份，或者進行整個數(shù)據(jù)備

份。除此之外，還設計了系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫定時自動備份功能，一

旦出現(xiàn)問題，能夠?qū)崿F(xiàn)對數(shù)據(jù)信息的恢復，旦具備數(shù)據(jù)導入

和導出功能，為了滿足不同工作需求，設計了Word,excel

等辦公格式文件，最大限度上提高系統(tǒng)利用率，針對系統(tǒng)上

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述功能的設計，能夠有效提高項目工作效率。

第二節(jié)防火疏散設施維保方案

一、防火門維保

（一）概述

1.防火門的構造：防火門通?？捎砷T框、門扇、填充隔

熱耐火材料、門扇骨架、防火鎖具、防火合頁、防火玻璃、

防火五金件、閉門器、防火門釋放器、順序器等組成。

2.防火門作用：防火門是防火分隔的措施之一，通常用

在防火墻上、樓梯間出入口或管井開口部位，要求能隔煙防

火，防火門對防止煙、火的擴散和蔓延、減少損失等都有責

重要作用。

3.防火門的分類：

（1）按其耐火極限可分為：甲級防火門、乙級防火門、

丙級防火門；

（2）按其材質(zhì)可分為：木質(zhì)防火門、鋼質(zhì)防火門；

（3）按其開閉狀態(tài)可分為：常開防火門，常閉防火門;

（4）按其使用要求和規(guī)格型號分為：單扇、雙扇、單

扇帶玻璃、雙扇帶玻璃，單扇帶亮窗、雙扇帶亮窗、單扇帶

玻璃帶亮窗、雙扇帶玻璃帶亮窗防火門等八個品種。

4.防火門的適用范圍：

（1）應用于高層建筑、防火分區(qū)、樓梯間、消防電梯

間、合用前室、疏散門、安全出口；

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（2）應用于防火分區(qū)間的防火墻上，部分特殊房間如

消防水泵房，燃油燃氣鍋爐房、固定滅火裝置的設備室的門

應為甲級防火門；

（3）應用于防煙樓梯間、封閉樓梯間等部位的應為乙

級防火門；

（4）應用于管道井、電纜井的檢查門應為丙級防火門。

5.防火門常見問題：

（1）由于相關技術法規(guī)條文不明確，實際運用過程中,

專業(yè)設計人員往往對防火門的控制形式和開啟形式?jīng)]有嚴

格的參考條例，防火門的設置過于隨意：

（2）由于生產(chǎn)廠家宣傳的不到位，常開式防火門的原

理和性能往往不被建設單位、施工單位、設計人員等了解，

導致其難以發(fā)揮真正作用；

（3）在實際施工過程中，施工單位為了美觀、防盜等

原因，通常會將防火門用防盜門或者防火卷簾甚至普通門代

替，大大增加了安全隱患；

（4）由于施工單位對常閉式防火門的了解不透徹，在

實際中往往以安全通道出口必須保持通暢為理由，長時間打

開常閉式防火門，阻礙了防火門功能的正常發(fā)揮；

（5）由于生產(chǎn)廠家原因，大多數(shù)防火門的配件質(zhì)量不

過關，嚴重影響防火門的使用功能。

（―）方案

1.標準要求:

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（1）防火門應啟閉靈活，單扇門應設置閉門器常開的

雙扇及多扇門必須按順序關閉；

（2）常開的防火門應具有自動關閉功能，其關閉的反

饋信號消防控制設備應能接收。

2.檢杳方案：

（1）檢查防火門是否有可靠的耐火性能，且設置合理;

（2）防火門應為向疏散方向開啟的平開門，并在關閉

后應能從任何一側(cè)手動開啟；

（3）用于疏散走道、樓梯間和前室的防火門，應能自

動關閉；

（4）雙扇和多扇防火門，應設置順序閉門器；

（5）常開防火門，在發(fā)生火災時，應具有自行關閉和

信號反饋功能；

（6）設在變形縫隙附近的防火門，應設在樓層較多的

一側(cè)且門開啟后不應跨越變形縫，防止煙火通過變形縫蔓延

擴大；

（7）防火門上部的縫隙、孔洞采用不燃燒材料填充，

并應達到相應的耐火極限要求。

3.維保方案：

（1）維保過程中不得用銳器及重物撞擊門體，以防門

體凹陷、劃傷，使漆膜剝落；

（2）上、下暗插銷，在門開啟狀態(tài)時不得伸出以免和

門框撞擊變形或脫落而失去功能；

（3）不可將門長時間支撐而不關閉，這樣會損壞閉門

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器，而使其喪失功能；

（4）不可將防火密封件扯掉，否則當火險發(fā)生時，將

失去功能；

（5）每三個月檢查一次合頁、門鎖、閉門器的固定螺

絲，加固緊固螺絲，以免松動脫落；

（6）合頁發(fā)出異響時，在較頁轉(zhuǎn)軸處加幾滴潤滑油，

合頁定期（三個月）上油潤滑，保持開關靈活；

（7）閉門器如漏油必須更換；

（8）保持室內(nèi)空氣流通，避免過于潮濕或浸水；

（9）門扇防火玻璃嚴禁雨淋浸水：

（10）閉門器如有速度過快或過慢現(xiàn)象應及時調(diào)整調(diào)節(jié)

螺絲；

（11）對易腐蝕生銹的防火門部件應定期清潔、除銹、

注潤滑劑。

二、防火卷簾維保

（一）概述

1.防火卷簾的構造：防火卷簾由簾板、滾筒、托架、導

軌及控制機構組成，整個組合體包括封閉在滾筒內(nèi)的運轉(zhuǎn)平

衡器、自動關閉機構、金屬罩及簾板等部分。

2.防火卷簾的作用：主要應用建筑防火分區(qū)，防火卷簾

可與整體建筑消防智能指揮系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，也可通過自身的煙

感、溫感探測器單動，火災時，消防智能指揮系統(tǒng)可以發(fā)出

指令

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使卷門機關閉，也可通過煙感、溫感探測器探測到的煙感、

溫感信號，傳輸?shù)娇刂破?，控制器再給卷門機發(fā)出動作指令,

使防火卷簾完成下降、二步降、關閉等動作，從而阻止火勢

及煙氣蔓延。

3.防火卷簾的分類：防火卷簾根據(jù)其性能結構分為鋼質(zhì)

防火卷簾、無機纖維復合防火卷簾、特級防火卷簾等，防火

卷簾耐火極限不小于3小時。特級防火卷簾是符合耐火完整

性、隔熱性和防煙性能的卷簾，近幾年市場上涌現(xiàn)的汽霧式

鋼質(zhì)防火卷簾、雙軌雙簾無機復合防火卷簾、蒸發(fā)式汽霧防

火卷簾等均屬于特級防火卷簾。

4.防火卷簾的適用范圍：常見的設置部位有防煙樓梯間

前室、電梯廳自動扶梯周圍、中庭與樓層的開口部位、生產(chǎn)

車間中的大面積工藝洞口以及大面積建筑中設置防火墻有

困難的部位等。

5.防火卷簾的控制方式：

（1）手動操作方法：防火卷簾門手動操作位置一般都

設在卷簾軸一側(cè)，操作工具是一條圓環(huán)式鐵鎖鏈，通常鎖鏈

被放置在一個貯藏箱內(nèi)，操作時，先開啟箱門拿出鎖鏈，如

向下拉靠墻一側(cè)的鎖鏈，卷簾便向下降，如向下拉另一側(cè)鎖

鏈，卷簾便向上卷起；

（2）電動操作方法：操縱卷簾門自動運行的電動按鈕

設置在卷簾門一側(cè)的內(nèi)外墻體上，既能在里側(cè)操作，又能在

外側(cè)操作，操作時，按綠色上鍵時卷簾向上卷，按綠色下鍵

時卷簾向下降，按中間的紅色鍵是停止鍵；

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（3）中控室操作：中控室操作是指由消防控制室內(nèi)值

班人員直接操作卷簾起降的一種方式，一般是由監(jiān)控發(fā)現(xiàn)或

由報警器報警，在某個區(qū)域發(fā)生火災情況下，直接在控制室

啟動電開關，實施區(qū)，域隔斷，控制火勢蔓延。

6.防火簾常見問題：

（1）過度使用防火卷簾，設置不合理，甚至導致了多

處防火卷簾無法正常啟動，導致火勢蔓延；

（2）防火卷簾的控制方式不合理，一般來說，防火卷

簾都是由聯(lián)動裝置或者火災自動報警系統(tǒng)控制，判斷控制方

式是否可以的方式，可以通過發(fā)生火災時，防火卷簾是否能

夠有效分隔來判斷，但是，在實際中，往往會由于探監(jiān)器設

置的不合理導致防火卷簾發(fā)生群降現(xiàn)象，分隔效果大大降

低。

（二）方案

L維保方案：

（1）定期檢查外觀質(zhì)量，進行修復：

①金屬零部件表面不應有裂紋、壓坑及明顯的凹凸、錘

痕、毛刺、孔洞等缺陷；

②防火卷簾無機纖維復合簾面不應有撕裂、缺角、挖補、

破洞、傾斜、跳線、斷線、經(jīng)緯紗密度明顯不勻及色差等缺

陷；夾板應平直，夾持應牢固，基布的經(jīng)向應是簾面的受力

方向，簾面應美觀、平直、整潔；

③相對運動件在切割、彎曲、沖鉆等加工處不應有毛刺;

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④各零部件的組裝、拼接處不應有錯位，焊接處應牢固,

外觀應平整，不應有夾渣、漏焊、疏松等現(xiàn)象；

⑤所有緊固件應緊牢，不應有松動現(xiàn)象。

（2）定期檢查簾板，進行養(yǎng)護：

①鋼質(zhì)防火卷簾復合型簾板的兩簾片連接應牢固，填充

料填加應充實；

②導軌的滑動面、便J向卷簾供滾輪滾動的導軌表面應光

滑、平直，簾面、滾輪在導軌內(nèi)運行時應平穩(wěn)順暢，不應有

碰撞和沖擊現(xiàn)象；

③傳動機構、軸承、鏈條表面應無銹蝕，并應按要求加

適量潤滑劑。

（3）定期檢查控制部分，對破損或反應遲鈍的零件進

行更換修整：

①指小燈：

1）指示燈應以顏色標識，紅色表示火災報警信號，黃

色或淡黃色表示故障信號，綠色表示電源工作正常，上述3

種顏色以外的顏色可用作其他功能；

2）所有指示燈應被清楚地標注出功能；

3）在一般環(huán)境工作條件下，指示燈在距其3m遠處應

清晰可見。

②接線端子：所有接線端子上都清晰、牢固地標注編號

和符號，其含義應在產(chǎn)品說明中給出。

③開關和核鍵：控制箱的開關和按鍵應堅固、耐用，并

應在其上或附近位置上清晰地標注出功能，手動控制裝置應

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滿足下述要求：

1）應有表示操作方向的標志；

2）應有防止非專門人員操作的措施，如果采用鎖，鑰

匙應通用；

3）如配有消防應急按鈕，應有防止非專門人員對其進

行誤操作的措施°

④控制箱應設有操作按鈕或按鈕盒，在正常使用時，通

過操縱操作按鈕控制防火卷簾的電動啟、閉和停止；

⑤能通過手動控制器裝置控制防火卷簾執(zhí)行上升、停

止、下降動作，接收防火卷簾限位器反饋信號、控制防火卷

簾執(zhí)行相應動作，并發(fā)出卷簾動作聲、光指示信號。

⑥控制器應具有防止由于系統(tǒng)存在故障發(fā)生防火卷簾

超越下限位的措施（防止反卷功能）；

⑦控制器應備有三組控制輸出接點，分別在防火卷簾處

于上限、中限、下限位置且當火災探測器報警信號存在時，

輸出接點閉合并保持。

2.常見故障處理：

（1）手動按鈕開關不能啟動卷簾：

①原因：

1）卷簾門控制箱沒有接通電源；

2）卷簾門控制箱故障；

3）手動按鈕開關斷路；

4）行程開關斷開；

5）運行次數(shù)過多導致防火電機熱保護。

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②處理辦法：檢查電源、防火卷簾控制箱、手動按鈕開

關、行程開關，重新設置或維修、更換。

（2）手動按鈕開關不能啟動，但電箱上可啟動：

①原因：按鈕開關，連接線短路。

②處理辦法：檢杳開關和電線。

（3）手動能動，消防不能聯(lián)動：

①原因：防火卷簾門控制器問題、消防問題

②處理辦法：檢查防火卷簾控制器、消防模塊，繼電器、

電線等。

（4）卷簾門體運行噪音過大：

①原因：

1）五金件安裝不牢固；

2）簾片走位；

3）沒有涂覆潤滑油。

②處理辦法：

1）堅固五金件；

2）調(diào)節(jié)簾片位置，門體運行導軌相互平行加覆潤滑油。

（5）卷簾門體單向運行：

①原因：

1）行程開關壞或斷線；

2）控制器主板問題；

3）電源問題。

②處理辦法：

1）檢查行程開關及行程開關接線；

15

2）檢查主板，電源。

三、電動防火閥維保

（一）概述

L定義：電動防火閥材質(zhì)主要分為碳素鋼和鍍鋅板，電

動防火閥安裝在通風、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的送、回風管道上，平

時呈開啟狀態(tài)，火災時當管道內(nèi)煙氣溫度達到70度時關閉,

并在一定時間內(nèi)能滿足漏煙量和耐火完整性要求，起隔煙阻

火的作用。

2.優(yōu)點：

（1）防火閥漏風量低，氣密性能好；

（2）電動開啟消耗電流小；

（3）防腐性能強，使用壽命長；

（4）執(zhí)行機構驅(qū)動靈活，反饋、聯(lián)鎖信號準確。

（二）方案

1.定期清潔防火閥：在測試或維保防火閥之前，首先必

須能夠?qū)ζ涠ㄎ唬@聽起來非?；A，但這需要識別和記錄

所有防火閥的位置，關于每個防火閥清晰的記錄均應該保

留。

根據(jù)管道系統(tǒng)與防火閥安裝之前，可多少了解一些防火閥的

重要性，建立維保時間表，保證在正確的時間間隔內(nèi)清潔和

維保防火閥；

2.測試防火閥：每個防火閥應單個測試，目前存在兩種

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主要類型的防火閥，一種是彈簧型，一種是非彈簧型，按照

相關法律法規(guī)的要求，彈簧型防火閥必須每12個月進行測

試和清潔，非彈簧操作的模型則需要每2年進行測試、清潔

和維保。測試防火閥的方法是沖擊測試，以證明防火閥能夠

有效關閉。當關閉時，防火閥不應讓空氣壓力對其穿越，每

個防火閥都應被清潔、潤滑、進行沖擊測試，保證其能夠正

常工作，并在火情來臨時發(fā)揮保護作用。如果防火閥沒有通

過沖擊測試，則需要維保，這常常涉及更換操作開關的鏈接

或彈簧，遠程操作系統(tǒng)的話可能存在系統(tǒng)故障。任何故障都

應在檢驗和測試階段被確認，并制定補救工作計?劃，一旦有

問題被確認，應采取建議的補救措施和迅速進行維修；

3.保護防火閥維保記錄和照片；

（1）確保準確記錄防火閥檢查、清潔、沖擊測試和維

保，包括清潔與任何維保的前后對比照片，出于眾多原因，

這么做非常關鍵，首先是為了保持心安，防火閥的正常工作

為人們的生命安全提供了保障，所以管理者應做好上述工

作；

（2）如果發(fā)生火情，可能需要這些記錄，特別是發(fā)生

重大死傷事故時，如果對事故進行調(diào)查，準確、注有日期及

配有照片的記錄有利于證明并無玩忽職守的問題。這將有助

于保護那些負責維保服務的人免受因被誤認為玩忽職守而

提出的起訴；

（3）該記錄能夠提供給所服務單位的保險公司，證明

所服務單位的的被動消防措施符合規(guī)定，在發(fā)生火事時并沒

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有玩忽職守的因素，保險公司期望參保者能夠履行法律責

任，建議保留多份復印件或利用云端儲存，以便心安。

四、其他防火疏散設施維保

(-)概述

1,疏散樓梯：樓梯間是建筑物中的主要垂直消防空間，

疏散樓梯是具有能夠足夠疏散人員的主要消防工具。特別是

在火災事故情況下是以疏散樓梯作為常規(guī)的逃生工具，所

以，疏散樓梯是作為豎向疏散通道的室內(nèi)樓梯，是安全疏散

的主要通道，因此，保障疏散樓梯間的暢通無阻是保障人們

在火災事故情況下安全逃生的前提和保證，任何占用、堵塞、

封閉樓梯間都是不負責任的違法行為；

2.敞開樓梯間：一般是指建筑物由墻體等圍護構件構成

的無封閉防煙功能，且與其他使用空間直接相通的樓梯間。

它是充分利用天然采光和自然通風，在低層建筑中應用廣泛

的用于人員疏散的樓梯間；

3.封閉樓梯間：是指設置有阻擋煙氣(探火管)和火勢

的雙向彈簧門及外開門的樓梯間。當高層建筑或特殊場所內(nèi)

發(fā)生火災時，建筑內(nèi)的人員不能靠一般的電梯或云梯疏散，

而樓梯此時是唯一的最主要垂直疏散通道，必須安全可靠。

而敞開式樓梯間火災時猶如一個大煙筒既拔煙又抽火，垂直

方向煙氣流動短時間內(nèi)經(jīng)過敞開空間向上擴散，迅速就彌漫

到整個建筑嚴重影響人員疏散威脅著人身的安全。設置的雙

向彈簧門及外開門等設施是防止火勢和煙氣蔓延擴散的有

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效工具。因此，保障彈簧門、外開門、安全門等安全設施設

備的完好有效以及樓梯間的暢通無阻就顯得非常重要；

4.安全出口：建筑物中設置足夠數(shù)量的安全出口和一定

寬度的安全門對于人員和物資疏散非常重要，若安全出口數(shù)

量不足或安全門寬度不夠，火災時疏散很容易發(fā)生混亂現(xiàn)

象，特別是只有一個出口時往往使人員被煙火封堵而陷入困

境，因此，保障安全出口暢通是保證場所內(nèi)人員生命安全的

保證，任何占用、堵塞、封閉安全出口妨礙安全疏散的行為

都是不負責任的違法行為；

5.事故照明和安全指示標志：在影劇院、商市場等人員

密集場所發(fā)生火災時煙氣彌漫充斥著一定空間，嚴重影響著

人員對逃離方向的識別或火情的判斷，威脅著現(xiàn)場人員的生

命安全。而設置在安全出口、疏散（走道）通道內(nèi)的事故照

明和安全指示標志設施就起到了照明和指示方向的作用。因

此，保障事故照明和安全指示標志等設施的完整好用至關重

要，應做好維保工作并防止損壞禁止挪作他用。

（二）方案

1.疏散樓梯：

（1）防煙樓梯間前室和封閉樓梯間的內(nèi)墻上，除在同

層開設通向公共走道的疏散門外，不應開設其他的房間門

窗；

（3）樓梯間及其前室內(nèi)不應附設燒水間、可燃材料儲

藏室、非封閉的電梯井、可燃氣體管道以及甲、乙、丙類液

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體管道等；

（3）樓梯間內(nèi)宜有天然采光，并不應有影響疏散的凸

出物；

（4）在住宅內(nèi)、可燃氣體管道如必須局部水平穿過樓

梯間時應采取可靠的保護設施。

2.指示標志：

（1）定期對指示標志進行保養(yǎng)：指示標志一旦臟了就

會嚴重影響標其功能性和美觀性，這個時候就需后期規(guī)范的

維保和保養(yǎng)了；

（2）定期清潔：不能使用使用有損傷漆面的物體擦拭

指示標志，有些指示標志的的表面漆膜是非常脆弱的，如果

使用過于粗糙的布面進行擦拭的的話，會對指示標志的表面

造成劃痕，對指示標志造成的傷害嚴重影響了指示標志的外

在形象價值，要使用細棉布來擦拭指示標志上面的灰塵，指

示標志在進行保養(yǎng)的時候不要輕易地移動指示標志的安裝

好的位置，否則會造成指示標志電源短路或者指示標志門頭

發(fā)生偏移，對于室內(nèi)的指示標志，可以使用雞毛憚子來鏟除

指示標志上面的灰塵然后再使用清水進行清洗，再使用材質(zhì)

較軟的布料進行擦拭，若標示標牌上面有一定的油漬可以使

用中性的清潔劑加水后在用軟布料進行擦拭，在清洗過標識

標牌以后可以使用適的拋光蠟擦拭標識標牌的表面，以增加

指示標志的亮度；

（3）檢查出口指示燈玻璃有無劃傷或破裂現(xiàn)象；

（4）電源指示燈需要一直處于點亮的狀態(tài)，如切斷交

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流電使用備用電的時候，電源指示燈不亮要馬上檢修；

（5）出口指示燈在交流電供電時應能常亮，若不亮，

則檢查修復；

（6）檢查燈具安裝是否牢固可靠并清潔燈箱外殼及顯

示屏表面；

（7）每月每盞燈用備用電池亮半小時，使電池放電后

再充電，延長電池使用壽命；

（8）發(fā)現(xiàn)故障及時修理，每月檢查一次。

（9）對應急照明疏散指示線路路排查維修、對線路斷

開和電源不到的應急照明疏散指示插座重新接線，大面進行

統(tǒng)一；

（10）對應急照明燈蓋和疏散指示燈蓋的為方向進行統(tǒng)

一調(diào)節(jié)，確保公共走道和逃生樓梯的應急照外照度在達到規(guī)

范要求下有效地分布于各個部位，疏散方向更明顯、準確。

第三節(jié)消防給水設施維保方案

消防給水設備包括消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴水滅火系

統(tǒng)、水幕系統(tǒng)、雨淋系統(tǒng)等，主要由消防主泵、消防備用泵、

穩(wěn)壓泵組、氣壓罐、壓力傳感器、控制柜等組成，平時由穩(wěn)

壓泵組將管網(wǎng)壓力穩(wěn)定在設定值，火災時消防主泵自動啟動

滅火。

一、雨淋系統(tǒng)維保

（一）概述

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1.雨淋系統(tǒng)的分類：

(1)空管式雨淋系統(tǒng)：平時噴水管網(wǎng)為干管狀態(tài)，報

警閥由濕式報警閥和雨淋閥組成，能有效防止因水壓不穩(wěn)而

造成的誤動作；

(2)夯水式雨淋系統(tǒng)：平時噴水管網(wǎng)內(nèi)充以靜壓水，

水面低于開式噴頭出口，并由溢流管保持恒定水面，能提高

系統(tǒng)出水滅火速度。

2.雨淋系統(tǒng)控制方法：

(1)濕式控制方法：通過濕式導管的自動噴水噴頭受

熱爆破，噴頭出水，雨淋閥控制膜室壓力下降，雨淋閥打開,

壓力開關動作自動啟動水泵向系統(tǒng)供水；

(2)干式控制系統(tǒng)：通過干式先導管的自動噴水噴頭

受熱爆破，噴頭排氣系統(tǒng)泄壓，氣動驅(qū)動器氣側(cè)壓力下降氣

動驅(qū)動器打開并排水，導致雨淋閥控制膜室壓力下降，雨淋

閥打開，壓力開關動作自動啟動水泵向系統(tǒng)供水；

(3)電氣控制系統(tǒng)保護區(qū)內(nèi)的火災自動報警系統(tǒng)探測

到火災后發(fā)出信號，打開雨淋閥的電磁閥導致雨淋閥控制膜

室壓力下降，雨淋閥打開，壓力開關動作自動啟動水泵向系

統(tǒng)供水；

(4)易熔金屬拉鎖控制，目前不常用力；

(5)手動控制。

3.雨淋系統(tǒng)的特點：

(1)雨淋系統(tǒng)與濕式、干式和預作用自動噴水滅火系

統(tǒng)的最大區(qū)別是采用開式噴頭，系統(tǒng)一旦動作保護面積內(nèi)將

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全面噴水；

（2）濕式、干式和預作用自動噴水滅火系統(tǒng)對于火勢

發(fā)展迅猛、蔓延迅速的火災無效，原因是噴頭的開放速度明

顯慢于火災燃燒速度，只有雨淋系統(tǒng)才能有效的控滅此類火

災；

（3）可以撲救空間較高的地面火災。

（二）方案

1.調(diào)試方案：

（1）主排水試驗：打開排水閥，觀察是否有穩(wěn)定的水

流出，若沒有，檢查供水管路是否堵塞；

（2）報警試驗：首先關閉水力警鈴控制閥，以防止水

流入系統(tǒng)側(cè)，其次打開報警試驗閥，正常情況下，水力警鈴

和壓力開關應能正常工作，試驗后，關閉報警試驗閥，打開

水力警鈴控制閥；

（3）每季度做一次主排水試驗及報警試驗，每年做一

次開閥功能試驗。

2.維保方案：

（1）閥瓣密封件的清洗或更換：用不含腐蝕的洗滌劑

清洗橡膠密封件，如發(fā)現(xiàn)密封件已經(jīng)磨損應給予調(diào)換。必須

檢查橡膠密封件就是否損壞與磨損，如果發(fā)現(xiàn)已經(jīng)磨損或就

是損壞，就必須把她更換掉。如果有贓物，應該立即清洗，

在自動泄水閥發(fā)生漏水現(xiàn)象時，就需要對橡膠密封進行檢

查；

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（2）閥座的清洗和更換：必須對閥座進行清洗，并檢

查是否損壞，如發(fā)現(xiàn)有裂紋、劃傷或壓坑，損壞不嚴重的可

用細研磨砂修復，損壞嚴重的應給予更換；

（3）定期檢查電磁閥工作情況，電磁閥工作不正常應

檢杳接線線路，線路正常的需更換電磁閥；

（4）檢查其他配套閥門是否泄漏或損壞，應對其修復

或更換；

（5）應保持配套過濾器清潔，經(jīng)常對過濾器進行清洗;

（6）對已動作過的雨淋閥應檢查復位桿是否變形或松

動，復位軸中的銷子是否彎曲或損壞，“0”型密封圈是否

損壞，如損壞應給予更換。

二、消火栓系統(tǒng)維保

（-）概述

L定義：消火栓滅火系統(tǒng)是最常用的滅火系統(tǒng)，由蓄水

池、加壓送水裝置（水泵）及室內(nèi)消火栓等主要設備構成，這

些設備的電氣控制包括水池的水位控制、消防用水和加壓水

泵的啟動。

2.消火栓的分類：消火栓根據(jù)設置位位不同分為室外消

火栓和室內(nèi)消火栓，具體如下：

（1）室內(nèi)消防栓：室內(nèi)消火栓是室內(nèi)管網(wǎng)向火場供水

的，帶有閥門的接口、為工廠、倉庫、高層建筑、公共建筑

及船舶等室內(nèi)固定消防設施，通常安裝在消火栓箱內(nèi)，與消

防水帶和水槍等器材配套使用，減壓型消防栓為其中一種；

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（2）室外消火栓：室外消火栓是設置在建筑物外面消

防給水管網(wǎng)上的供水設施，主要供消防車從市政給水管網(wǎng)或

室外消防給水管網(wǎng)取水實施滅火，也可以直接連接水帶、水

槍出水滅火，所以，室外消火栓系統(tǒng)也是撲救火災的重要消

防設施之一；

（3）旋轉(zhuǎn)消火栓：旋轉(zhuǎn)消火栓是栓體可相對于與進水

管路連接的底座水平360度旋轉(zhuǎn)的室內(nèi)消火栓，它具有栓體

與底座相對旋轉(zhuǎn)的特點，因而可以在超薄箱體內(nèi)安裝，使得

箱體減薄成為可能。當消火栓不使用時，可將栓體出水口旋

轉(zhuǎn)至與墻體平行狀態(tài)，即可關閉箱門：在使用時，將栓體出

水口旋出與墻體垂直，即可接駁水帶，便于操作；

（4）地下消防栓：是一種室外地上消防供水設施。用

于向消防車供水或直接與水帶、水槍聯(lián)接進行滅火、是室外

必備消防供水的專用設施。安裝于地下，不影響市容、市通。

由本體、彎管、閥座、閥瓣、排水閥、閥桿和接口等零部件

組成。地下消火栓是城市、廠礦、電站、倉庫、碼頭、住宅

及公共場所必不可少的滅火供水裝置。尤其是市區(qū)及河道較

少的地區(qū)更需裝設，產(chǎn)品的結構合、性能可靠、使用方便；

（5）地上消防栓：地上消防栓是一種室外地上消防供

水設施。用于向消防車供水或直接與水帶、水槍聯(lián)接進行滅

火、是室外必備消防供水的專用設施。它上部露出地面，標

志明顯，使用方便。由本體、彎管、閥座、閥瓣、排水閥、

閥桿和接口等零部件組成。地上消火栓是一種城市必備的消

防器材、尤其是市區(qū)及河道較少的地區(qū)更需裝設、以確保消

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防洪水需要。各廠、礦、倉庫、碼、貨場、高樓大廈、公共

場所等人口稠密的地區(qū)有條件都應該安裝；

(6)雙閥雙出口消火栓：室內(nèi)消火栓是安裝在建筑物

內(nèi)消防管網(wǎng)上，向火場提供水的帶有閥門的接口。是工廠、

倉庫、高層建筑、及船舶等室內(nèi)固定消防設備，用于撲救建

筑物內(nèi)的火災，通常安裝在消火栓箱內(nèi)，與消防水帶和水槍

等配套使用。

3.消火栓的用途

(1)室外消火栓：

①供消防車或其他移動滅火設備從市政給水管網(wǎng)和建

筑物外消防給水管網(wǎng)上，迅速加水滿足火場供水需要；

②當室外消火栓周圍發(fā)生火災時，直接出水帶、水槍實

施滅火。

(2)室外消火栓：室內(nèi)消火栓是指擔負建筑物內(nèi)部消

防滅火任務的一種給水設施，是我國目前采用的主要室內(nèi)滅

火設備之一，室內(nèi)消火栓是室內(nèi)管網(wǎng)向火場供水的帶有閥門

的接口，室內(nèi)消火栓與室內(nèi)消防給水管線連接，是工廠、倉

庫、高層建筑、公共建筑及船舶等室內(nèi)固定消防設施，通常

安裝在消火栓箱內(nèi)，與消防水帶和水槍等設施配套使用。

4.消火栓的構成：室外消火栓由本體、閥座、閥瓣、排

水閥、閥桿和接口等零部件組成；室內(nèi)消火栓由閥體、閥蓋、

閥桿、閥桿螺母、閥瓣、閥座、手輪、固定接口、傘型手輪

等部件組成，建筑中便用的室內(nèi)消火栓設備逋常由設置在消

火栓箱內(nèi)的水帶、水槍、拴閥等組成，室內(nèi)消火栓箱將室內(nèi)

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消火栓、水帶、水槍、消火栓按鈕等附件集裝于其中。

5.消火栓常見問題：

(1)消火栓系統(tǒng)內(nèi)沒有水或水壓較低：消火栓沒水的

原因是有的建筑開發(fā)商沒有全面鋪設或連接管線，連接不到

消火栓；有的是消火栓供水設備如消防水泵等有損壞，造成

無法供水；有的是物業(yè)公司或消防設施維保責任單位直接將

消防設施關停造成沒水，比如不想支付每天持續(xù)供電運行這

筆費用，或者是管道有泄漏點又不愿花費人力物力去維修

等。消火栓水壓低的原因是有的管道中有泄漏點，在持續(xù)滲

水造成水壓低：有的是穩(wěn)壓系統(tǒng)如穩(wěn)壓氣罐或穩(wěn)壓消防水泵

有故障；有的是市政管網(wǎng)等供水管路設計不合理，也會造成

用水高峰時水壓偏低；

(2)消火栓箱內(nèi)水帶、水槍、閥門手輪配件等嚴重缺

失：消火栓箱內(nèi)配件缺失是一個非常普遍的常見性問題，造

成的原因有的是物業(yè)公司或消防設施維保責任單位根本沒

有配備齊全，有的是消火栓箱內(nèi)的配件經(jīng)常被不法分子盜

竊，有的是單位人員或居民挪作他用而沒有歸還等；

(3)消火栓被圈占的狀況頻發(fā)：圈占可以說是“圍

堵”，用門或墻或物品將消火栓箱圍在里面，使本是公共設

施的消火栓變成私人的，別人無法使用，這樣無論是消防官

兵還是最先發(fā)現(xiàn)火災的人都無法使用該消火栓；

(4)消火栓經(jīng)常被遮擋埋壓：很多人消防安全意識淡

薄，不考慮消火栓不應被遮擋、應該位于顯要位置的重要性,

有的人不注意維保消防設施，將商品、貨物或其它物品隨意

27

擺放，以至于將消火栓埋壓在里面，這就造成了一旦發(fā)生火

災，人們都找不到消火栓在哪，從而錯過滅火最佳時機；

（5）消火栓箱被上鎖：有的場所人員混雜，消火栓箱

內(nèi)的水槍、水帶等配件經(jīng)常被盜竊，管理人員為了防止消火

栓內(nèi)的配件丟失，或者有人故意按啟泵按鈕，而將消火栓箱

用鎖頭鎖上，這樣做雖然保護了消防設施配件不丟失，但緊

急時刻它也失去了應有的作用。

6.解決措施：

（1）修改法律法規(guī)強化消防設施維保責任：由于很多

單位和個人消防安全意識淡薄，消火栓被損壞的五花八門，

水壓低、配件不齊、上鎖、圈占、甚至沒有水，一且發(fā)生火

災，這些消火栓將無法發(fā)揮其應有的作用，這對財產(chǎn)和人身

安全構成嚴重威脅。存在上述問題的主要原因是消防法律法

規(guī)不完善，應要明確居民和個人的法律責任，如果個人盜竊

或圈占消火栓，要受到罰款以及行政拘留的處罰，關于保護

消防設施的法律如果不嚴格，將來付出的代價將是慘重的；

（2）加大宣傳力度提高社會消防安全意識：消防安全

工作是一項特殊工作，它具有長期性和社會性、它的長期性

就像我們一個國家的國防工作一樣，不可有一時的松懈，而

它的社會性則是指它不是某個部門的工作，而是全社會的工

作，任何一個人都應該具備較高的消防安全意識，掌握基本

的消防安全知識，具有一定的消防安全能力。任何一個人如

果對消防安全一無所知，他的潛在危險不僅是個人有可能在

火場中不會逃生，而且有可能造成幾十上百人的生命損失。

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因此自上而下的加大宣傳力度，充分利用網(wǎng)絡、報刊、影視

等宣傳媒體，以及送消防知識進社區(qū)、進學校、進農(nóng)村等一

系列活動，提高全民消防安全意識，讓人們清楚防御火災和

維保好消防設施的重要性，引導廣大人民群眾積極防范排除

火災隱患，既要學會如何熟練使用消火栓等消防設施，更要

愛護好維保好消火栓等消防設施，保護其不被破壞.偷竊和

隨意挪用，這也是社會各部門以及全體公民應共同做好的重

要工作。

(二)方案

1.系統(tǒng)維保管理：

(1)使用現(xiàn)場消火栓系統(tǒng)的使用單位應由經(jīng)過專門培

訓的人員負責系統(tǒng)的管理操作和維保，維保管理人員應熟悉

現(xiàn)場消火栓系統(tǒng)的原理、性能和操作維保規(guī)程；

(2)做好消火栓系統(tǒng)故障報告和故障消除的登記制度,

發(fā)生故障應當及時組織修復，因故障、維修等原因，需要暫

時停用的，應當經(jīng)單位消防安全責任人批準，系統(tǒng)停用時間

超過24小時的，在單位消防安全責任人批準的同時并采取

有效措施確保安全；

(3)消火栓系統(tǒng)投入使用后應保證其處于正常運行狀

態(tài)，不得擅自斷電停運或長期帶故障運行；

(4)現(xiàn)場所有消火栓不得隨意開啟，不得損壞、破壞。

凡損壞、破壞消火栓者，除照價賠償外，另外罰款1000元。

2.系統(tǒng)外觀檢查維保：管理維保人員應每日對系統(tǒng)進行

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外觀檢查，具體條例如下：

（1）消防供水設施：查看消防水池外觀，消防水箱外

觀，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，穩(wěn)壓泵、增壓泵工作狀態(tài),

標識，管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境，查看消防池

水位，杳看補水設施，消防水泵啟動后，杳看水位是否上升,

查看穩(wěn)壓泵、增壓泵進出口閥門開啟程度，核對啟泵與停泵

壓力，查看運行情況；

（2）消防水泵：查看水泵和閥門的標志，轉(zhuǎn)動閥門手

輪，檢查閥門狀態(tài)，在泵房控制柜啟泵按鈕處啟動水泵，查

看運行情況：

（3）水泵控制柜：查看儀表、指示燈、控制按鈕和標

識，模擬主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查

看儀表及指示燈顯示；

（4）消防管路系統(tǒng)：每周觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確

定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象，檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、

銹蝕等、管道固定是否牢固，檢查系統(tǒng)管道中有無因施工疏

忽殘留有砂石、木屑或水源帶來的垃圾鐵銹等；

（5）查看室內(nèi)消火栓標志、箱體、組件及箱門，同一

建筑物內(nèi)應采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓、消防水槍和消防水帶，

查看栓口位置。

3.系統(tǒng)功能檢查維保：

（1）消防水泵：消防水泵應每月啟動運轉(zhuǎn)一次。，當

消防水泵為自動控制啟動時，應每月模擬自動控制的條件啟

動運轉(zhuǎn)一次，具體檢查維保方法如下：

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①每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消

火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗并作好記錄，消防水泵應每月啟動運

轉(zhuǎn)1至3次，當消防水泵為自動控制啟動時，應每月類比自

動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)1至3次，手動、自動控制啟水泵1至

3次，杳信號有否返饋，水壓是否上升，電機轉(zhuǎn)動是否正常,

有無變形、發(fā)熱等狀況，軸與電機、連接部件是否有松動、

銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油，運行時間一般不少于5分

鐘；

②每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥

門處于正常工作狀態(tài)：

③每年對水泵接合器的借口及附件進行檢查，每年度對

水泵電動機進行維保保養(yǎng)，添加潤滑油，檢查填料是否明顯

漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動，每二年對消防水

泵大修一次，添加潤滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。

(2)穩(wěn)壓泵及穩(wěn)壓罐：進行檢查并做好記錄，具體檢

查方法如下：

①開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓；

②打開試驗排水閥，檢查減水時能否白動供水，加壓裝

置及供水裝置壓力表是否顯示正常；

③打開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓

力較高造成危險應饅慢將閥門打開。

(3)消火栓：進行檢查并做好記錄，具體檢查方法如

下：

①每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，檢查消

31

火栓有無生銹漏水現(xiàn)象栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞

或丟失、消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應對閥桿加潤

滑油；

②隨時抽查消火栓的出水情況，對重點部位的消火栓每

年應逐個進行出水檢杳，對非重點部位的消火栓可按消火栓

總數(shù)的10%至20%進行出水抽測實驗，連接水帶、水槍，觸

發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示；

③每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力測試，將帶有

壓力表的消防水槍、水帶連接在系統(tǒng)最不利點處消火栓出口

上，開啟消火栓閥門，再觀察消防水槍壓力表上的壓力值：

④每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的消防自救水喉，水槍、水

帶等設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報所服務單位進行更

換；

⑤每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每

年進行出水檢查。

4.其他維保事項：

（1）對消火栓系統(tǒng)進行全面檢查時需要填寫《消防系

統(tǒng)檢查記錄表》、《設備保養(yǎng)記錄表》；

（2）每月一次檢查、保養(yǎng)消防水泵工作壓力時，需要

給潤滑部位加注潤滑油；

（3）要定期進行絕緣性能測試，接地保護測試，運行

電流測試；

（4）定期控制柜內(nèi)清掃，檢查面板標志符合要求、指

示燈、按鈕、開關等保持良好;

32

（5）注意檢查出口壓力表、壓力開關動作是否可靠、

靈敏；

（6）定期檢查消火栓外觀并防銹刷漆，定期放去銹水

清除雜質(zhì)。

三、自動噴水滅火系統(tǒng)維保

（一）概述

1.定義：由灑水噴頭、報警閥組、水流報警裝置（水流

指示器或壓力開關）組件、以及管道、供水設施組成并能在

發(fā)生火災時噴水的自動滅火系統(tǒng)，同時也是一種在發(fā)生

火災時，能自動打開噴頭噴水滅火并同時發(fā)出火警信號的消

防滅火設施。

2.特點：

（1）系統(tǒng)在火災發(fā)生后能通過各種方式自動啟動，并

能同時通過加壓設備將水送入管網(wǎng)維持噴頭灑水滅火一定

時間，靈敏便捷；

（2）是當今世界上公認的最為有效的自救滅火設施，

是應用最廣泛、用量最大的自動滅火系統(tǒng)，具有安全可靠、

經(jīng)濟實用、滅火成功率高等優(yōu)點；

（3）自動噴水滅火系統(tǒng)撲滅初期火災的效率在97%以

±o

3.分類及性能：

（1）濕式自動噴水滅火系統(tǒng)：采用閉式噴頭的滅火系

統(tǒng)，準工作狀態(tài)下管網(wǎng)中充滿用于啟動系統(tǒng)的有壓水，當噴

33

頭保護范圍內(nèi)發(fā)生火災，噴頭熱敏元件受熱達到或超過公稱

動作溫度時，熱敏元件動作（熔化、破碎），從而噴頭開啟，

出水滅火，同時系統(tǒng)自動啟動。

①優(yōu)點：結構簡單、施工和管理維保方便、使用可靠、

滅火速度快、控火效率高，應用范圍廣；

②缺點：由于管網(wǎng)中充有有壓水，當滲漏時會損毀建筑

裝飾和影響建筑的使用。

（2）干式自動噴水滅火系統(tǒng)：為噴頭常閉的滅火系統(tǒng),

管網(wǎng)中平時不充水，充有有壓空氣（或氮氣），不怕凍結，不

怕環(huán)境溫度高，當建筑物發(fā)生火災火點溫度達到開啟閉時噴

頭時，噴頭開啟排氣、充水滅火。

①優(yōu)點：管網(wǎng)中平時不充水，對建筑物裝飾無影響，對

環(huán)境溫度也無要求，適用于采暖期長而建筑內(nèi)無采暖的場

所；

②缺點：與濕式噴水滅火系統(tǒng)相比，因增加一套充氣設

備，且要求管網(wǎng)內(nèi)的氣壓要經(jīng)常保持在一定范圍內(nèi)，因此管

理比較復雜投資較大，該系統(tǒng)滅火時需先排氣，故噴頭出水

滅火不如濕式系統(tǒng)及時，滅火效率低，管網(wǎng)、噴頭安裝要求

嚴格。

（3）預作用自動噴水滅火系統(tǒng)；為噴頭常閉的滅火系

統(tǒng)，和火災自動報警系統(tǒng)配套使用，報警閥后的管網(wǎng)中平時

不充水，準工作狀態(tài)時，管網(wǎng)中通常充有壓縮空氣（用以監(jiān)

測管網(wǎng)泄漏情況），當火災發(fā)生火災時，火災探測器報警后,

通過報警聯(lián)動控制器自動聯(lián)動控制系統(tǒng)電磁閥門排氣、充

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水，由干式變?yōu)闈袷较到y(tǒng)，只有當閉式噴頭的熱敏元件受熱

達到或超過額定動作溫度時，熱敏元件動作（熔化、破碎），

閉式噴頭開啟，噴水滅火。

①優(yōu)點：同時具備干式噴水滅火系統(tǒng)和濕式噴水滅火系

統(tǒng)的特點，克服了干式噴水滅火系統(tǒng)控火滅火率低，濕式系

統(tǒng)容易產(chǎn)生水漬的缺陷，可以代替干式系統(tǒng)提高滅火速度。

也可代替濕式系統(tǒng)，用于管道和噴頭易于被損壞而產(chǎn)生噴水

和漏水，造成嚴重水漬的場所；

②缺點：管道、噴頭安裝要求高、投資大，因為系統(tǒng)受

火災自動報警聯(lián)動系統(tǒng)控制，所以較之干式系統(tǒng)復雜，同時

對使用維保人員要求較高。

（4）雨淋噴水滅火系統(tǒng)：為噴頭常開的滅火系統(tǒng)，當

發(fā)生火災時，由自動控制裝置打開集中控制閘門，使整個保

護區(qū)域所有噴頭同時噴水滅火，好似傾盆大雨，故稱雨淋系

統(tǒng)，優(yōu)點是出水量大，滅火及時；

（5）水幕噴水系統(tǒng)：和雨淋系統(tǒng)基本類似，區(qū)別在于

該系統(tǒng)噴頭（開式或水幕）沿線狀布置，噴水時形成一道水

幕，發(fā)生火災時主要起阻火、冷卻、隔離作用，適用于需防

火隔離的開口部位場所，如舞臺與觀眾之間的隔離水簾、消

防防火卷簾的冷卻等。

（6）水噴霧滅火系統(tǒng)：是開式雨淋自動噴水滅火系統(tǒng)

的一種類型，它的組成和工作原理與雨淋系統(tǒng)基本一致，其

區(qū)別主要在于噴頭的結構和性能不同，雨淋系統(tǒng)采用標準開

式噴頭，而它則采用中速或高速噴霧噴頭，采用噴霧噴頭把

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水粉碎成細小的水霧滴之后噴射到正在燃燒的物質(zhì)表面，通

過冷卻、室息以及乳化、稀釋的同時作用實現(xiàn)滅火，水霧的

自身具有電絕緣性能，可安全地用于電氣火災的撲救。

4.常見問題：

（1）系統(tǒng)設計基本參數(shù)選擇不準確：自動噴水滅火系

統(tǒng)設計中的兩項基本參數(shù)分別是系統(tǒng)作用面積和噴水強度，

基本參數(shù)由場所危險性等級決定。但在設計中存在參數(shù)選擇

不準確的情況，比如將公共娛樂場所視為輕危險等級場所，

由于危險等級不高，設計標準降低，系統(tǒng)迅速撲救初期火災

的能力不強，導致初期火災進一步擴大和蔓延：

（2）系統(tǒng)的噴頭選型不當：噴頭的選型、布置會對噴

頭的動作與布水效果造成直接影響。很多時候，設計人員在

選擇噴頭時未考慮到建筑的結構特點，普遍采用普通型噴

頭，這樣對自動噴水滅火系統(tǒng)的撲救效果影響很大；

（3）水泵設置不當：水泵是自動噴水滅火系統(tǒng)的重要

組成部分，只有合理設置水泵，才能保證整個系統(tǒng)的持續(xù)、

穩(wěn)定運行。目前，很多系統(tǒng)所設計、選擇的水泵在其揚程達

到最大值后，流量卻無法同時滿足要求，或者是流量達到最

大值后，其揚程無法同時滿足要求，一些設計人員沒有嚴格

按照規(guī)范要求將穩(wěn)壓泵和供水泵設計為自罐式水泵，只要出

現(xiàn)火災，啟泵將延遲啟動，甚至不能啟動。

2.解決措施：

（1）保證可靠的供水源：消防自動噴水滅火系統(tǒng)如果

以江河、湖泊、水庫等天然水源為消防用水時，由于水量與

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水位變化很大，因此要保證枯水期最低水位的消防用水量;

如果以河塘等地表水為水源時，要將濾水器加設在吸水管

上，避免系統(tǒng)內(nèi)吸人河塘中的雜物，保持系統(tǒng)內(nèi)水流暢通；

（2）合理選擇噴水滅火系統(tǒng)：濕式噴水滅火系統(tǒng)最為

常見，為避免因凍結而出現(xiàn)供水中斷等問題，室內(nèi)溫度在4

至70℃范圍內(nèi)的建、構筑物應選擇濕式噴水滅火系統(tǒng)，而室

內(nèi)溫度在4至70C范圍外的建、構筑物應選擇干式噴水滅火

系統(tǒng)；

（3）嚴格設置監(jiān)控裝置：嚴格設置監(jiān)控裝置，監(jiān)控系

統(tǒng)控制開啟狀態(tài)、消防水泵電源供應情況、干式噴水滅火系

統(tǒng)氣溫變化、水池和水位箱水位狀況、水流指示器和報警閥

動作情況等，確保能夠準確監(jiān)測，及時發(fā)現(xiàn)問題并處理，使

系統(tǒng)保持正常的運行狀態(tài)；

（4）合理設置重要部件，具體如下：

①設置水泵接合器：為避免自動噴水滅火系統(tǒng)與室內(nèi)消

火栓給水系統(tǒng)用水相互影響，要分開設置兩個系統(tǒng)的管網(wǎng)和

水泵接合器；

②噴頭設置要規(guī)范，要考慮到以下注意事項：

1）滿足作用面積內(nèi)的噴水強度、均勻性、受熱條件和

開放時間；

2）在噴水半徑內(nèi)靈活布置噴頭，保證全面覆蓋，當然,

重復覆蓋面積也不能太大；

3）要噴濕墻根和一定面積的墻面；

4）噴頭間不能相互影響；

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5）處理好障礙物，留足調(diào)整的余地；

6）考慮煙羽流對噴頭動作帶來的影響。

（二）方案

1.維保方案：

（1）報警閥組：

①每月檢查報警閥組外觀、標志牌、壓力表是否完整，

有無跑、冒滴、漏現(xiàn)象發(fā)生；

②每月對報警閥的壓力表進行檢查檢查報警前、后壓力

表指示是否正常，閥的前后壓力應基本相當，或閥后壓力稍

高于閥前；

③每季度對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能

和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常，每季

度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統(tǒng)

的供水能力，壓力開關和警鈴的報警功能是否正常。

（2）自動噴淋頭及管道：

①每月應對噴頭進行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損

壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應及時更換，應

保證噴頭外表清潔，當噴頭上有異物時應及時清除,特別是

感溫元件應無污垢，必要時進行清洗或更換，更換或安裝噴

頭均應使用專用扳手；

②各種不同規(guī)格的噴頭均應有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)

量不應小于安裝總數(shù)的K,且每種備用噴頭不應少于10個;

③檢查管道有無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道

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周定是否牢固，管內(nèi)有無堵塞；

④每兩個月應利用末端試水裝置放水、進行水流指示器

工作測試，同時排除管網(wǎng)內(nèi)的鐵銹及雜質(zhì)。

(3)干式預作用閥補氣系統(tǒng)：

①每日對空壓機進行檢杳，杳看其運轉(zhuǎn)是否正常；

②每口對空壓機油位進行檢查，缺油時立即補加；

③每日對空壓機進行排污處理；

④每季度對空壓機空濾進行檢查，每半年更換所有空

濾；

⑤每季度對管路內(nèi)進行放氣實驗，監(jiān)測空壓機氣體維保

功能是否完善

⑥每季度對預作用閥做一次功能性實驗，檢測中控室內(nèi)

信號反饋，關閉預作用閥后的閥門，分別用報警主機、現(xiàn)場

閥門啟動預作用閥門，觀察警鈴是否功作，故水口是否有水

流出。

(4)消防水炮：

①每年對消防水炮的視頻線路、視頻采集及轉(zhuǎn)換等進行

檢查，確保影像復核準確有效；

②每天對消防水炮的控制線路及視頻信號進行檢查，發(fā)

現(xiàn)問題及時處理；

③每季度對雙波段探測器進行檢測，確保其完好有效；

④每季度對現(xiàn)場控制箱進行檢測，確保其完好有效。

2,系統(tǒng)穩(wěn)定性保障方案：自動噴水滅火系統(tǒng)雖然是當今

世界上公認的最有效的自動滅火設施，但是，與消火栓等滅

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火系統(tǒng)不同，它只能撲救或者控制初起火災，當火勢發(fā)展到

一定程度，過火面積超過其作用面積時，自動噴水滅火系統(tǒng)

的噴水強度將急劇下降，無法起到有效滅火控火的作用。自

動噴水滅火系統(tǒng)若要有效發(fā)揮滅火控火作用，必須滿足下列

條件:一是噴頭動作后，10min的初期供水得到有效保障，

在噴淋泵啟動前，噴頭在第一時間持續(xù)有效噴水滅火；二是

在噴頭噴水后，噴淋泵及時啟動，為滅火控火提供后續(xù)水源,

這兩個條件正是自動噴水滅火系統(tǒng)可靠性的本質(zhì)體現(xiàn)。經(jīng)多

年實踐和思考，現(xiàn)提出采取如下技術措施以提高自動噴水滅

火系統(tǒng)的可靠性：

（1）采用高位消防水箱，不用10min氣壓消防水罐：

采用臨時高壓給水系統(tǒng)的自動噴水滅火系統(tǒng)，多半設置高位

水箱或氣壓供水設備。氣壓給水設備便于根據(jù)需要設定系統(tǒng)

壓力，且能自動維持系統(tǒng)壓力，很多自動噴水滅火系統(tǒng)都采

用了氣壓給水設備。但是，氣壓給水設備需要較高的維保管

理水平和成本，其供水可靠性比高位消防水箱要低，主要體

現(xiàn)在以下幾個方面：一是氣壓給水設備的補水泵、補氣泵需

要電源提供動力，一旦電源被關閉，氣壓給水設備將無法發(fā)

揮作用；二是氣壓給水設備的電源沒有被關閉，但如果電控

箱的轉(zhuǎn)換開關沒有設置在自動擋，氣壓給水設備將失去自動

調(diào)節(jié)壓力的功能，依然無法發(fā)揮作用；三是氣壓給水設備保

持了正常的工作壓力，如果不能保證合適的氣、水比例，氣

壓給水設備的功能也會受到嚴重影響。有些單位因消防安全

管理不善，導致氣壓給水設備未處于完好工作狀態(tài)，使自動

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噴水滅火系統(tǒng)濕式報警閥組閥前壓力為零或壓力不足，系統(tǒng)

功能受到嚴重影響，相比較而言，高位消防水箱因不受上述

各種因素的影響，對維保管理需要的水平相對較低，完好率

因此要明顯高于氣壓給水設備；

(2)高位消防水箱出水管與增壓設施出水管必須尹聯(lián)

連接：高位消防水箱通常設在建筑物的最高處，當其自然壓

力無法滿足建筑物內(nèi)最不利點噴淋系統(tǒng)最低工作壓力要求

時，依據(jù)規(guī)定，應設氣壓水罐和增壓水泵，但規(guī)定對增壓設

施及高位消防水箱具體如何與自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)連接

沒有明確的規(guī)定°目前有兩種安裝方式，一是高位消防水箱

與增壓設施采取申聯(lián)連接的方式，增壓水泵由高位消防水箱

吸水，增壓泵及氣壓水罐的出水管接至噴淋系統(tǒng)濕式報警閥

前，高位消防水箱不另設出水管與噴淋系統(tǒng)連接。經(jīng)過分析

發(fā)現(xiàn)，盡管這種設計方式解決了最不利點噴頭工作壓力不足

的問題，但是高位消防水箱無法充分發(fā)揮作用，自動噴水滅

火系統(tǒng)的lOmin消防用水量得不到保障，因為氣壓水罐的有

效調(diào)節(jié)容量為150L,原則上只能滿足自動噴水火火系統(tǒng)5

個噴頭30s的用水量，而增壓水泵流量非常小，只能起到

噴淋系統(tǒng)處于準工作狀態(tài)時的穩(wěn)壓增壓作用，一旦火災發(fā)

生，噴頭噴水后，增壓泵的流量根本無法滿足要求，二是高

位消防水箱出水管與增壓設施出水管并聯(lián)連接，接至噴淋系

統(tǒng)濕式報警閥前°這種設計方式與第一種方案的區(qū)別為：除

了增壓設施的出水管接至噴淋系統(tǒng)濕式報警閥前外，高位消

防水箱也設置了出水管，并與增壓設施的出水管并聯(lián)(合

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并），這種設計方式既保證了最不利點噴頭最低工作壓力要

求，又

確保了系統(tǒng)10min的用水量要求；

（3）壓力開關直接連鎖啟動噴淋泵：在大多數(shù)設有自

動噴水滅火系統(tǒng)的場所，噴淋泵的啟動方式一般是由消防控

制中心自動或手動啟動，自動啟動方式是消防控制中心接到

壓力開關報警后自動啟動噴淋泵。這種設計方式存在比較嚴

重的缺陷，影響自動噴水滅火系統(tǒng)的可靠性，主要體現(xiàn)在以

下幾個方面：壓力開關報警后，如果消防控制中心的控制設

備出現(xiàn)故障，噴淋泵則無法自動啟動：壓力開關報警后，如

消防控制室的消防聯(lián)動控制設備未設置在聯(lián)動狀態(tài)（為防止

火災自動報警系統(tǒng)誤報，導致消防設施聯(lián)動，消防控制中心

聯(lián)動控制設備通常都設置在手動狀態(tài)），噴淋泵依然無法自

動啟動。正確的做法是由壓力開關直接連鎖啟動噴淋泵，即

壓力開關動作后，電信號直接傳到噴淋泵的啟動柜，直接啟

動噴淋泵，同時，壓力開關動作信號傳至消防控制中心報警,

不需消防控制中心自動啟動噴淋泵。這種設計方式因為省去

了“繞彎”經(jīng)消防控制中心自動啟動噴淋泵這個環(huán)節(jié)，將影

響系統(tǒng)可靠性的因素減至最低，系統(tǒng)的可靠性因而得到了最

大程度的提高。在這種情況下，即使消防控制中心控制設備

出現(xiàn)故障，或值班操作人員業(yè)務不熟練乃至脫崗，自動噴水

滅火系統(tǒng)的功能也絲毫不會受到影響，噴淋泵仍然可以正常

自動啟動。也許有人會擔心，采用這種方式時，一旦壓力開

關誤動作，噴淋泵就會自動啟動，造成不良后果。實際上，

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壓力開關不同于火災自動報警系統(tǒng)的探頭，基本不會誤動

作，即便萬一誤動作了，噴淋泵也連鎖啟動了，確認后立即

關閉即可，不會造成不良后果；

(4)增設壓力連鎖啟動裝置連鎖啟動噴淋泵：壓力開

關在自動噴水滅火中起著重要作用，噴頭噴水后，壓力開關

能否及時動作，直接決定噴淋泵能否自動啟動。噴頭噴水后,

壓力開關不能動作的情況還占有相當?shù)谋壤瑢е聠栴}產(chǎn)生

的原因是：濕式報警閥通向延時器管道上的信號控制閥處于

關閉狀態(tài)，水流無法經(jīng)過壓力開關，這種現(xiàn)象普遍存在。延

時器排水管流量過大，大于等于來水量，水流均被排出，無

法頂開壓力開關。壓力開關故障。增設壓力電接點壓力表等

連鎖啟動裝置，連鎖啟動裝置只設置啟動壓力，不設置停止

壓力，當系統(tǒng)管網(wǎng)壓力下降到預先設定的啟動壓力值時，直

接連鎖啟動噴淋泵，這可以有效補救因壓力開關不動作噴淋

泵無法自動啟動的問題，有效提高系統(tǒng)的可靠性；

(5)重要的控制閥門采用信號閥：重要控制閥門是指

噴淋泵吸水管閥門、出水管閥門、濕式報警閥進出水管閥門,

水流指示器前的控制閥門以及高位消防水箱出水管的閥門，

在日常消防監(jiān)督檢查工作中，一些單位山于管理不善，出現(xiàn)

系統(tǒng)重要閥門處于關閉狀態(tài)而單位管理人員渾然不知的現(xiàn)

象，導致自動噴水滅火系統(tǒng)喪失其滅火功能，為最大限度減

少上述問題發(fā)生的可能，將重要的控制閥門均設置為信號閥

是非常有必要的，信號閥被關閉時，會自動向消防控制中心

報警，告知信號閥已被關閉，可以有效防止重要的控制閥被

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關閉而單位又不自知的問題。

3.常見故障原因和處理方法：

（1）報警閥組間歇報警：

①一些使用多年的濕式報警閥，尤其是一些內(nèi)平衡的產(chǎn)

品，在工作數(shù)年后，會按一定的間隔時間自動出現(xiàn)短促報警

現(xiàn)象，這是因為報瞥閥長時間服役，閥腔內(nèi)因污物堵塞補差

孔，使平衡補差系統(tǒng)功能失效。對此類報警閥應進行仔細清

洗，去除閥內(nèi)閥瓣中央補差孔的淤泥雜物，使從供水側(cè)的水

流能順利通過平衡補差孔及時補充因管網(wǎng)系統(tǒng)泄漏原因造

成的降壓，使報警閥兩側(cè)的水壓維持平衡一致，間隙報警現(xiàn)

象就會自動消失；

（2）有些工作人員不理解報警閥外部平衡裝置（在閥

體外，上下壓力表中間聯(lián)接管段加設單向止回閥進行補差）

的工作原理和平衡補差孔的重要作用，擅自把報警閥的上下

壓力表之間的聯(lián)接管段及單向止回閥拆除，造成濕式報警閥

間歇報警現(xiàn)象；

③報警閥后管網(wǎng)的微滲漏也會產(chǎn)生間歇報警現(xiàn)象，解決

管網(wǎng)滲漏問題即可消除此現(xiàn)象。

（2）開啟自動噴水滅火系統(tǒng)末端試水裝置時，壓力開

美、水力警鈴不動作或動作時間過長；

①水力警鈴截止閥關閉或管路被堵塞：打開水力警鈴截

止閥（此閥必須為常開），檢查過濾器是否有堵塞，要求報

警水流通路上的過濾器應安裝在延遲器前且便于排渣操作

的位置，消防供水管網(wǎng)在施工中未沖洗干凈的渣子以及水中

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攜帶的泥沙，很容易進入延遲器堵塞延遲器出水孔或壓力開

關管路，影響電信號的報瞥顯示和啟動噴淋泵，解決辦法是

開啟末端試水裝置或濕式報瞥閥處的泄水閥后，觀察延遲器

泄水管處是否有水流出，有水流出說明管路通暢，若水力警

鈴仍不鳴響，壓力開關不動作，應檢杳水力警鈴（如警鈴校

驗旋塞是否關緊）和壓力開關是否有故障，而無水流流出則

需檢查過濾器是否堵塞，報警閥進水側(cè)閘閥是否關閉；

②延遲器與濕式報警閥不匹配：報警閥功能試驗中規(guī)定

報警閥應在放水5至90秒內(nèi)報警，由于延遲器的規(guī)格型號

多樣，其容積和