2025上海市購房合同XX版正文第一條合同雙方當(dāng)事人出賣人（甲方）：地址：聯(lián)系XX：法定代表人：身份/資格證明號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系XX：買受人（乙方）：地址：聯(lián)系XX：身份/資格證明號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系XX：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的房地產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二條房地產(chǎn)狀況乙方購買的房地產(chǎn)（以下簡稱該房地產(chǎn)）位于：市區(qū)路號室，該房地產(chǎn)的用途為，土地使用權(quán)證號為，工程規(guī)劃許可證號為，預(yù)售許可證號為。該房地產(chǎn)的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。該房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為，層高為米，戶型為，朝向?yàn)?。第三條價(jià)款該房地產(chǎn)總價(jià)款為人民幣（大寫）元整（小寫：￥元），其中不含稅價(jià)款為人民幣（大寫）元整（小寫：￥元）。乙方支付的定金、部分房款等已計(jì)入總價(jià)款。第四條付款方式及期限乙方按下列第種方式按期支付價(jià)款：（一）分期付款：于年月日前支付總房款的%，即人民幣元；于年月日前支付總房款的%，即人民幣元；于年月日前支付總房款的%，即人民幣元；余款于年月日前支付，即人民幣元。（二）按揭貸款：乙方應(yīng)于年月日前支付首期款人民幣元；剩余房款人民幣元，由乙方向銀行申請按揭貸款支付，乙方應(yīng)于年月日前辦妥貸款申請手續(xù)；如銀行實(shí)際放款額小于申請額，乙方應(yīng)自收到通知之日起日內(nèi)補(bǔ)足差額。（三）其他方式：第五條面積差異的處理該房地產(chǎn)交付時(shí)，實(shí)際建筑面積如有差異，雙方同意按以下方式處理：（一）若實(shí)測面積與約定面積誤差在±%（含%）以內(nèi)，雙方互不追究。（二）若超過該比例，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方退還已付全部房款及相關(guān)利息；或雙方協(xié)商一致，按實(shí)際面積重新確定總價(jià)款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）甲方應(yīng)于年月日前為乙方辦理并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。（二）乙方應(yīng)于年月日前向甲方提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)材料，并配合完成相關(guān)手續(xù)。（三）甲方應(yīng)在取得初始權(quán)屬登記后日內(nèi)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，將該房地產(chǎn)登記至乙方名下。（四）如因甲方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)完成權(quán)屬登記，甲方向乙方支付違約金，以已付房款的日萬分之計(jì)算；超過日后，乙方有權(quán)解除合同。第七條房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于年月日前將該房地產(chǎn)交付乙方使用；如遇不可抗力，交付日期可順延，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件該房地產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)已取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》，且滿足下列條件：水、電、氣達(dá)到使用條件；通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施安裝到位；綠化、道路等配套設(shè)施齊全；其他：。（三）交付與驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到甲方的交付通知后日內(nèi)辦理驗(yàn)房手續(xù)，雙方簽署《房屋驗(yàn)收交接單》。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在交付之日起日內(nèi)書面通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。如因質(zhì)量問題影響居住，乙方可要求延長保修期或退房。第八條質(zhì)量承諾（一）該房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)、施工、用料均符合國家及地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（二）該房地產(chǎn)的保修期限為年，自交付之日起計(jì)算。保修范圍包括但不限于：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、管道工程等。（三）因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)；如導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)或人身損失，甲方應(yīng)予以賠償。第九條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更（一）甲方不得擅自更改該房地產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)；確需變更的，應(yīng)在變更前日書面通知乙方，并取得乙方的書面同意。（二）如甲方未通知或未經(jīng)乙方同意擅自變更，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。（三）變更后的規(guī)劃、設(shè)計(jì)不降低該房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量，且不增加乙方的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。第十條甲方預(yù)售許可證（一）甲方應(yīng)具備合法的預(yù)售資格，預(yù)售許可證編號為。（二）如因甲方原因?qū)е骂A(yù)售許可證無效或被吊銷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已付所有款項(xiàng)，支付違約金。第十一條不可抗力（一）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或逾期履行的，甲乙雙方互不追究違約責(zé)任。（二）遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)將情況書面通知另一方，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商解決辦法。第十二條合同備案（一）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)于日內(nèi)向房地產(chǎn)交易管理部門申請備案，領(lǐng)取《上海市商品房預(yù)售合同登記備案證明》。（二）因一方原因?qū)е潞贤茨軅浒傅模瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償守約方的損失。第十三條爭議解決（一）本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。（二）在訴訟期間，本合同中不涉及爭議的條款仍需繼續(xù)履行。第十四條補(bǔ)充協(xié)議雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十五條其他條款（一）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并在補(bǔ)充協(xié)議中約定。（二）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，壹式份，甲乙雙方各執(zhí)份，送房地產(chǎn)交易管理部門備案份。（三）甲乙雙方同意，本合同的補(bǔ)充條款及補(bǔ)充協(xié)議對本合同具有同等法律效力。第十六條買受人承諾乙方承諾嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，并配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及交付等相關(guān)手續(xù)。附件（一）房地產(chǎn)平面圖、戶型圖；（二）預(yù)售許可證；（三）工程竣工驗(yàn)收備案表；（四）相關(guān)法律法規(guī)文本；（五）其他約定：