空調(diào)維保技術(shù)方案356頁(yè)TOC\o"1-4"\h\u第一章重點(diǎn)、難點(diǎn)分析 7第一節(jié)本項(xiàng)目重點(diǎn) 7一、主機(jī)檢修保養(yǎng)重點(diǎn)問(wèn)題 7二、水系統(tǒng)檢修保養(yǎng)重點(diǎn)問(wèn)題 9三、新風(fēng)系統(tǒng)保養(yǎng)維護(hù)重點(diǎn)問(wèn)題 10第二節(jié)本項(xiàng)目的難點(diǎn) 11一、中央空調(diào)主機(jī)故障與處理方法 11二、中央空調(diào)因安裝、維護(hù)不當(dāng)產(chǎn)生的滴水故障與處理方法 12三、中央空調(diào)末端設(shè)備噪音超標(biāo)與解決方法 13四、中央空調(diào)水系統(tǒng)的循環(huán)故障問(wèn)題與解決方法 13五、中央空調(diào)維保容易泄露的部位問(wèn)題 14第二章維保方案 17第一節(jié)空調(diào)維保服務(wù)內(nèi)容 19一、開(kāi)機(jī)前準(zhǔn)備期 19二、供冷運(yùn)行期 20三、應(yīng)急（緊急）維修 21四、維保材料與配件 21五、維修記錄 22六、安全與環(huán)保 23七、空調(diào)維保計(jì)劃 23第二節(jié)維保服務(wù)詳細(xì)方案 31一、運(yùn)行季節(jié)啟動(dòng)前維保服務(wù)方案 31二、運(yùn)行季節(jié)維保服務(wù)方案 35三、每年度的設(shè)備停機(jī)維保服務(wù)方案 45第三節(jié)空調(diào)維保具體內(nèi)容與實(shí)施 48一、空調(diào)機(jī)組維護(hù)的維保 49二、空氣處理設(shè)備的維保 51三、水系統(tǒng)的維保 52四、壓縮機(jī)的維保 54五、主風(fēng)機(jī)的維保 59六、冷凝部分的維保 63七、制冷循環(huán)系統(tǒng)維保 67八、加熱、加濕器的維保 71九、電氣部分的維保 75十、整機(jī)殼體、機(jī)座、氣密性的維保 77第四節(jié)項(xiàng)目進(jìn)度保障計(jì)劃 80一、維保施工進(jìn)度計(jì)劃 80二、項(xiàng)目進(jìn)度保障措施 80三、項(xiàng)目進(jìn)度管理方案 84第五節(jié)空調(diào)維保檢驗(yàn)與驗(yàn)收 94一、驗(yàn)收指導(dǎo)思想 94二、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 95三、項(xiàng)目驗(yàn)收流程 95四、項(xiàng)目驗(yàn)收書(shū) 99第六節(jié)巡檢方案 101一、巡檢工作方式 101二、巡檢要求 101三、巡檢時(shí)間安排 101四、巡檢內(nèi)容 102五、空調(diào)維保巡檢表 102第七節(jié)應(yīng)急服務(wù)響應(yīng)方案 105第三章服務(wù)質(zhì)量 107第一節(jié)項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量控制 107一、質(zhì)量管理的方針、目標(biāo)和承諾 107二、維保質(zhì)量保障方案 107三、技術(shù)支持保障 128四、安全文明保障方案 132第二節(jié)質(zhì)量保證措施 163一、組織架構(gòu)保證措施 163二、制度保證措施 178三、質(zhì)量保證措施 221四、環(huán)境保證措施 227第四章應(yīng)急預(yù)案 229第一節(jié)應(yīng)急處理方案 229一、墜落事故應(yīng)急預(yù)案 229二、中暑應(yīng)急預(yù)案 230三、空調(diào)維?，F(xiàn)場(chǎng)消防方案及預(yù)案 232四、空調(diào)維保現(xiàn)場(chǎng)傷亡事故預(yù)防方案及處理預(yù)案 238五、職業(yè)中毒與職業(yè)病預(yù)防方案及處理預(yù)案 241六、機(jī)械事故預(yù)防方案及處理預(yù)案 243七、傳染病預(yù)防方案及處理預(yù)案 245八、打架斗毆突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案 249九、觸電事故應(yīng)急預(yù)案 250第二節(jié)應(yīng)急預(yù)案保證措施 251一、組織準(zhǔn)備 251二、應(yīng)急救援程序 252第五章維保設(shè)備投入情況 254第一節(jié)物資裝備的規(guī)劃 254一、物資配備目標(biāo) 254二、物資裝備的原則 254三、維保設(shè)備的組織 255第二節(jié)項(xiàng)目擬投入的設(shè)施、設(shè)備明細(xì) 255一、基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備明細(xì) 255二、維保施工機(jī)械設(shè)備的布置 264三、主要?jiǎng)趧?dòng)力投入計(jì)劃 264四、材料供應(yīng)計(jì)劃 264第六章壓縮機(jī) 265第一節(jié)匹配程度承諾書(shū) 265第二節(jié)正品承諾書(shū) 265第三節(jié)價(jià)格承諾及優(yōu)惠程度 267第七章保養(yǎng)和維修記錄 269第一節(jié)維修保養(yǎng)清單計(jì)劃表 269第二節(jié)空調(diào)維修記錄表 307第三節(jié)空調(diào)維保巡檢表 309第八章服務(wù)時(shí)效承諾書(shū) 312第九章項(xiàng)目實(shí)施人員 313第一節(jié)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 313一、資格證書(shū) 313二、項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷表 315第二節(jié)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有同類(lèi)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)情況 316第三節(jié)服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員 322第十章售后服務(wù) 327第一節(jié)售后服務(wù)響應(yīng)及時(shí)的承諾書(shū) 327第十一章技術(shù)服務(wù)、培訓(xùn) 328第一節(jié)培訓(xùn)體系 328第二節(jié)培訓(xùn)計(jì)劃 328第三節(jié)培訓(xùn)方式 328第四節(jié)培訓(xùn)內(nèi)容 330第五節(jié)培訓(xùn)目標(biāo) 332第六節(jié)培訓(xùn)費(fèi)用 333第七節(jié)培訓(xùn)保障 333第八節(jié)培訓(xùn)教師 333第九節(jié)培訓(xùn)實(shí)施流程 334第十節(jié)培訓(xùn)特色 334第十二章其他服務(wù) 336第一節(jié)優(yōu)惠承諾 336第二節(jié)合理化建議 337一、維保人員的建議 337二、甲方日常使用建議 338三、延長(zhǎng)空調(diào)壽命的建議 339重點(diǎn)、難點(diǎn)分析本項(xiàng)目重點(diǎn)每種學(xué)校類(lèi)型不一樣，建筑功能不樣，采用的空調(diào)不盡相同。部分學(xué)校中央空調(diào)需提供冷熱源，采用了水地源熱泵。學(xué)校中央空調(diào)使用過(guò)一段時(shí)間后需要進(jìn)行維保，中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)主要分為室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)兩大部分，室外機(jī)一般分為風(fēng)冷式中央空調(diào)和水冷式中央空調(diào)機(jī)組，風(fēng)冷的機(jī)組一般有多聯(lián)機(jī)、風(fēng)冷模塊、空氣源熱泵、風(fēng)冷螺桿等類(lèi)型的中央空調(diào)機(jī)組，水冷系統(tǒng)大型的主要有螺桿式和離心式中央空調(diào)機(jī)組，小型的一般是活塞式和渦旋式中央空調(diào)機(jī)組。每種中央空調(diào)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)的方式不一樣，風(fēng)冷式中央空調(diào)機(jī)組一般置放于室外。我單位多年專(zhuān)業(yè)中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)，經(jīng)過(guò)我們多年研究和對(duì)比風(fēng)冷中央空調(diào)主機(jī)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)主要方式為清洗檢修；螺桿式和離心式中央空調(diào)機(jī)組置放于室內(nèi)，主要維護(hù)保養(yǎng)方式為清洗、檢修、更換壓縮機(jī)油等。主機(jī)檢修保養(yǎng)重點(diǎn)問(wèn)題1.檢查設(shè)備表面是否有明顯損傷，油污，異物，保溫老化等現(xiàn)象。2.檢修控制面板，電氣及保護(hù)回路等元件是否松動(dòng)并及時(shí)緊固。3.檢查機(jī)組工作狀態(tài)下的各種數(shù)據(jù)及報(bào)警記錄是否正常。4.用500兆歐表檢查壓縮機(jī)，風(fēng)機(jī)電機(jī)線(xiàn)圈絕緣性能是否良好。5.檢查冷媒是否泄漏并及時(shí)加注。6.檢查壓縮機(jī)油位是否正常（加注或排泄）7.檢查壓縮機(jī)電加熱器是否正常工作。8.聽(tīng)機(jī)組各部件工作時(shí)聲音是否正常并及時(shí)處理。9.檢查各儀表是否損壞及時(shí)更換。10.檢查機(jī)組各閥門(mén)是否泄漏并及時(shí)更換。11.檢查系統(tǒng)干燥過(guò)濾器，油過(guò)濾器等是否正常并及時(shí)更換。12.清洗冷凝器翅片或冷凝水管保證其良好的產(chǎn)生熱交換。13.清理機(jī)組灰塵、油污、異物，保持機(jī)組清潔及通風(fēng)良好。

水系統(tǒng)檢修保養(yǎng)重點(diǎn)問(wèn)題1.檢查水泵電機(jī)線(xiàn)圈及絕緣性能是否良好。2.檢查冷凍，冷卻水泵控制柜各電器元件工作是否正常。3.清洗冷卻塔。4.清洗冷凍，冷卻水主管道的過(guò)濾網(wǎng)。5.檢查水系統(tǒng)閥門(mén)。6.檢查水泵聲音是否正常加注潤(rùn)滑油必要時(shí)跟換軸承。7.檢查進(jìn)出水壓差是否在正常值范圍（2-4MP）8.檢查膨脹水箱水位是否正常適當(dāng)加注。9.檢查水質(zhì)是否正常必要時(shí)做水處理。10.排泄水系統(tǒng)中的空氣，保正水系統(tǒng)循環(huán)正常。

新風(fēng)系統(tǒng)保養(yǎng)維護(hù)重點(diǎn)問(wèn)題1.檢查新風(fēng)機(jī)電機(jī)絕緣，加油。2.檢查皮帶是否老化松動(dòng)并及時(shí)更換。3.檢查電器控制部位是否松動(dòng)，損壞并及時(shí)緊固更換。4.清洗回風(fēng)濾網(wǎng)。5.檢查傳動(dòng)軸承間隙是否過(guò)大并及時(shí)更換。6.記錄各新風(fēng)工作時(shí)的電壓及電流。

本項(xiàng)目的難點(diǎn)中央空調(diào)主機(jī)故障與處理方法中央空調(diào)主機(jī)是整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)的心臟，是中央空調(diào)的關(guān)鍵部分，其運(yùn)轉(zhuǎn)是否良好直接關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的制冷性能。因此，如何保證主機(jī)運(yùn)行狀態(tài)良好是中央空調(diào)系統(tǒng)制冷良好的關(guān)鍵因素。造成主機(jī)故障的原因歸納起來(lái)主要有三方面：第一，機(jī)組保養(yǎng)不良，機(jī)組不按規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)。比如，不按規(guī)定更換冷凍機(jī)油、更換干燥過(guò)濾器，導(dǎo)致機(jī)組壓縮機(jī)無(wú)法正常啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)、過(guò)熱等，嚴(yán)重時(shí)可能導(dǎo)致壓縮機(jī)燒毀。第二，機(jī)組散熱不良。機(jī)組產(chǎn)生的熱量，包括中央空調(diào)系統(tǒng)的熱量都是通過(guò)冷卻水系統(tǒng)交換到外界的，如散熱不良，系統(tǒng)中的熱量無(wú)法交換到外界，會(huì)導(dǎo)致壓縮機(jī)故障，輕則制冷不良或主機(jī)停止工作，嚴(yán)重時(shí)可導(dǎo)致壓縮機(jī)燒毀。第三，供電電壓不穩(wěn)，將會(huì)導(dǎo)致主機(jī)不能正常啟動(dòng)或者不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。針對(duì)以上三種故障，做到有的放矢，才能對(duì)癥下藥，找出相應(yīng)解決方法。針對(duì)機(jī)組保養(yǎng)不良的問(wèn)題，要加強(qiáng)對(duì)中央空調(diào)主機(jī)的保養(yǎng)，切實(shí)按照要求進(jìn)行保養(yǎng)，防止出現(xiàn)冷凍機(jī)油變質(zhì)及干燥、過(guò)濾器失效等導(dǎo)致的主機(jī)故障，機(jī)油變質(zhì)酸化或干燥、過(guò)濾器失效都會(huì)導(dǎo)致壓縮機(jī)組受蝕燒毀。對(duì)機(jī)組散熱不良問(wèn)題，要切實(shí)做好系統(tǒng)的日常保養(yǎng)，包括冷卻水塔的日常清洗、水濾網(wǎng)的日常清洗以及冷凝器的清洗。以下面故障為例：中央空調(diào)開(kāi)機(jī)不到半小時(shí)，出現(xiàn)主機(jī)自動(dòng)停機(jī)現(xiàn)象，主機(jī)高壓端壓力偏高，現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)冷水塔運(yùn)轉(zhuǎn)正常，冷卻水水質(zhì)也正常，進(jìn)一步觀(guān)察，發(fā)現(xiàn)冷凝器外表面較熱而與冷凝器連接的冷凝水管處表面溫度明顯偏低，考慮是因散熱不良導(dǎo)致壓力高而自動(dòng)停機(jī)，經(jīng)拆卸冷凝器端蓋，發(fā)現(xiàn)冷凝器內(nèi)壁堆積坭垢，經(jīng)物理方法清除后重新開(kāi)機(jī)，故障消除。對(duì)供電不穩(wěn)情況，要切實(shí)按照中央空調(diào)的負(fù)荷科學(xué)合理地配置用電負(fù)荷。中央空調(diào)因安裝、維護(hù)不當(dāng)產(chǎn)生的滴水故障與處理方法造成空調(diào)系統(tǒng)在日常運(yùn)行中滴水問(wèn)題的原因很多，可大致歸結(jié)為如下幾方面。第一，因冷凝管安裝不當(dāng)出現(xiàn)滴水。冷凝水管路太長(zhǎng)，安裝時(shí)坡度難以保證，甚至?xí)霈F(xiàn)冷凝水管倒坡，造成滴水現(xiàn)象。第二，水管經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期使用后，內(nèi)壁產(chǎn)生銹污導(dǎo)致堵塞。第三，保溫材料質(zhì)量差。保溫材料的容重不足或厚度不均，保溫材料與管道外壁結(jié)合不緊密。第四，管道與管件、管道與設(shè)備之間連接不嚴(yán)密造成漏水。主要原因有：管道安裝時(shí)未嚴(yán)格遵守操作規(guī)程施工；管材管件材料質(zhì)量低劣；系統(tǒng)在安裝完畢后，未嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行水壓試驗(yàn)。針對(duì)前兩方面問(wèn)題，解決的辦法是：盡可能就近排放冷凝水，以避免冷凝水管倒坡積水；柜機(jī)的冷凝水管應(yīng)按機(jī)內(nèi)的負(fù)壓大小設(shè)水封，以使冷凝水排放暢通。目前中央空調(diào)的排水管多數(shù)采用鍍鋅管，使用一段時(shí)間后會(huì)產(chǎn)生銹污從而造成堵塞。可采用PVC管代替鍍鋅管作排水管，避免水管經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期使用后內(nèi)壁產(chǎn)生銹污導(dǎo)致堵塞漏水。針對(duì)后兩方面問(wèn)題，解決辦法為：加強(qiáng)保溫材料進(jìn)場(chǎng)的檢查，把好材料質(zhì)量關(guān)。嚴(yán)禁用大保溫套管套小管道，加強(qiáng)對(duì)彎頭、閥門(mén)、法蘭及設(shè)備接口處等細(xì)部的保溫質(zhì)量控制力度，確保保溫層與管道外壁結(jié)合緊密，防止因?yàn)椴痪o密而造成漏水現(xiàn)象。中央空調(diào)末端設(shè)備噪音超標(biāo)與解決方法空調(diào)末端設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)噪音超標(biāo)，是實(shí)踐過(guò)程中最常碰到的設(shè)備噪音問(wèn)題，也是最棘手的難題。風(fēng)機(jī)盤(pán)管由于技術(shù)等各方面比較成熟，國(guó)內(nèi)許多廠(chǎng)家的產(chǎn)品都能達(dá)標(biāo)，而大風(fēng)機(jī)組的情況卻不理想，運(yùn)行起來(lái)往往噪聲較大。原因是多方面的，其中，技術(shù)原因是重要因素。一些末端設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)噪音超標(biāo)的故障，是由于吊式柜機(jī)的進(jìn)出口均未設(shè)消聲器，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)室內(nèi)噪聲實(shí)測(cè)值遠(yuǎn)超室內(nèi)噪音相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?？刹捎米冾l器降低風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速來(lái)減少噪音，但同時(shí)由于降低了轉(zhuǎn)速，制冷效果也相應(yīng)有所降低。因此，要真正改善噪音，大風(fēng)量機(jī)組設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮消聲隔音，并應(yīng)采取相應(yīng)的降噪音措施。中央空調(diào)水系統(tǒng)的循環(huán)故障問(wèn)題與解決方法水系統(tǒng)在中央空調(diào)工程中也是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，與制冷系統(tǒng)息息相關(guān)，出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)直接影響系統(tǒng)的正常工作，嚴(yán)重時(shí)，會(huì)直接導(dǎo)致中央空調(diào)主機(jī)故障，從而造成中央空調(diào)不制冷。中央空調(diào)冷凍水系統(tǒng)常見(jiàn)問(wèn)題是冷凍水系統(tǒng)管道循環(huán)不良。造成管路循環(huán)不良的原因，常見(jiàn)的有兩方面：第一，管道設(shè)置不合理，造成管網(wǎng)出現(xiàn)許多氣囊、氣阻現(xiàn)象，從而影響冷凍水的正常循環(huán)；第二，空調(diào)水系統(tǒng)管道在日常使用維護(hù)中，清洗工作不到位，直接造成空調(diào)水系統(tǒng)循環(huán)堵塞。針對(duì)第一種情況造成的故障，相應(yīng)的處理方法是：加強(qiáng)施工前管理，合理安排管線(xiàn)，盡量避免出現(xiàn)氣囊現(xiàn)象，同時(shí)在不可避免出現(xiàn)氣囊的部位設(shè)置排氣閥，將排氣閥的排氣管接至安全處，以利于系統(tǒng)排氣。針對(duì)第二種情況，要在日常的使用維護(hù)過(guò)程中做好清洗工作。空調(diào)水系統(tǒng)循環(huán)堵塞，經(jīng)常都是使用、維護(hù)人員不按照中央空調(diào)的維護(hù)、保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行定期的水系統(tǒng)清洗，造成水系統(tǒng)不清潔，冷卻水塔出現(xiàn)坭垢現(xiàn)象所致。有這樣的典型故障：中央空調(diào)主機(jī)開(kāi)機(jī)不到四十分鐘，溫度遠(yuǎn)未達(dá)到設(shè)定要求，主機(jī)就自動(dòng)停機(jī)，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，中央空調(diào)主機(jī)又重新啟動(dòng)，但每次啟動(dòng)時(shí)間大約都是四十分鐘又自動(dòng)停機(jī)。經(jīng)過(guò)排查，最終發(fā)現(xiàn)冷凍水系統(tǒng)的過(guò)濾器被污垢堵塞。經(jīng)過(guò)清洗過(guò)濾器，更換清潔水，故障得以排除。為了更好更徹底地消除此類(lèi)故障，應(yīng)進(jìn)行多次重復(fù)運(yùn)行清洗，直至系統(tǒng)中污垢被徹底清除，主機(jī)得以正常運(yùn)行。空調(diào)不是有了故障才去維修，一般新的空調(diào)使用好幾年才會(huì)出現(xiàn)故障。但空調(diào)運(yùn)行一段時(shí)間后，過(guò)濾網(wǎng)上會(huì)聚積灰塵，增加空氣阻力，因而造成風(fēng)量減小或堵死，影響正常使用；冷卻水因與空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會(huì)滋生藻類(lèi)、細(xì)菌等微生物，再與淤泥、油污等雜物粘附，除了影響制冷效果，還會(huì)給人體健康帶來(lái)一定危害。為排除故障隱患，減少事故，減少運(yùn)行費(fèi)用，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，維護(hù)使用者的身體健康，中央空調(diào)必須定期保養(yǎng)。總之，要保證中央空調(diào)正常、高效、良性運(yùn)行，有效延長(zhǎng)壽命，就要切實(shí)按照它的相關(guān)安裝、保養(yǎng)規(guī)程合理安裝，定期維護(hù)，定期保養(yǎng)。中央空調(diào)維保容易泄露的部位問(wèn)題一、蒸發(fā)器首先蒸發(fā)器是比較容易泄露的，其原因就是蒸發(fā)器兩側(cè)焊口是比較多的，因此出現(xiàn)的漏點(diǎn)也就較多，在安裝的時(shí)候請(qǐng)大家多加注意。二、室內(nèi)機(jī)連接處然后就是室內(nèi)機(jī)的連接池比較容易泄露，檢查方法為用洗滌靈搓出泡沫涂在室內(nèi)機(jī)的鏈接處，檢查連接處是否有氣泡吹出。出現(xiàn)氣泡說(shuō)明室內(nèi)機(jī)鏈接處有泄露現(xiàn)象，請(qǐng)及時(shí)維修。三、室外機(jī)截止閥室外截止閥比較容易泄露，其原因主要為移機(jī)所造成，因此在移機(jī)的·時(shí)候請(qǐng)大家加以小心。四、室外壓縮機(jī)U型管室外壓縮機(jī)U型管處，其原因?yàn)殂~管管壁薄，材質(zhì)差，彎成U型彎后，出現(xiàn)較小的裂紋，壓縮機(jī)在作功時(shí)產(chǎn)生的震動(dòng)使裂紋加大，最終導(dǎo)致泄露。五、室外機(jī)毛細(xì)管震動(dòng)磨漏室外機(jī)毛細(xì)管震動(dòng)磨漏現(xiàn)象，其原因就是壓縮機(jī)作功時(shí)產(chǎn)生的震動(dòng)，使兩個(gè)管子產(chǎn)生共振磨擦，把管壁磨漏，使制冷劑漏光。維保方案浙江綠瑪暖通設(shè)備有限公司是一家專(zhuān)業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)服務(wù)公司，具有各大品牌空調(diào)專(zhuān)業(yè)維修技師及多年的維修、安裝、管理經(jīng)驗(yàn)，并不斷吸收新的技術(shù)和先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備，公司技術(shù)雄厚，服務(wù)一流。管理現(xiàn)代化，擁有優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，誠(chéng)信的服務(wù)。我公司員工全部經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)、經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)過(guò)硬，公司維修資料齊全，技術(shù)力量雄厚。現(xiàn)公司服務(wù)范圍包括陜西各個(gè)城市。我公司一直把“為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值”作為前提，堅(jiān)持“以誠(chéng)為本，以德治店”的宗旨，制定了詳細(xì)的服務(wù)規(guī)范。真誠(chéng)期待與你合作。本公司不僅能為客戶(hù)提供全面優(yōu)質(zhì)的原廠(chǎng)純正的空調(diào)冷凍系統(tǒng)零部件，而且在提供配件的同時(shí)能夠?yàn)橛脩?hù)提供包括風(fēng)冷熱泵、VRV、水冷螺桿、水冷離心、工業(yè)冷凍及石化專(zhuān)用等空調(diào)、溴化鋰設(shè)備的設(shè)計(jì)、安裝、開(kāi)機(jī)、調(diào)試、保養(yǎng)、維修、技術(shù)改造、人員培訓(xùn)等一條龍服務(wù)。凡與本公司簽訂常年保養(yǎng)協(xié)議的用戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)零配件還可獲得更大的優(yōu)惠。主要配件有冷凍機(jī)油、機(jī)油濾芯、干燥過(guò)濾器、主板、壓力傳感器、溫度探頭、軸封、氣封環(huán)、軸承、液晶顯示板、變頻油泵、手動(dòng)油泵、維護(hù)工具、壓縮機(jī)、水溫探頭、電位計(jì)、油加熱泵、膨脹閥、密封圈、輸入輸出液、馬達(dá)保護(hù)器等。提供的技術(shù)支持內(nèi)容：空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)1.檢查性維護(hù)保養(yǎng)2.預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)3.全面型維護(hù)保養(yǎng)4.緊急性修護(hù)5.冷凍機(jī)油的分析6.溴化鋰溶液分析7.冰蓄冷、變頻控制的節(jié)能改造8.遠(yuǎn)程監(jiān)控和樓宇自控系統(tǒng)9.冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、新風(fēng)機(jī)組等的維修保養(yǎng)和改造空調(diào)系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)清洗1.制冷主機(jī)冷凝器、蒸發(fā)器清洗2.冷卻塔清洗3.風(fēng)機(jī)盤(pán)管清洗4.冷凍水、冷卻水水質(zhì)處理5.通風(fēng)管道清洗6.商用風(fēng)管機(jī)、模塊機(jī)的蒸發(fā)器、冷凝器清洗7.新風(fēng)機(jī)組表冷器清洗8.過(guò)濾器、過(guò)濾網(wǎng)清洗9.各類(lèi)板式換熱器清洗10.燃油、蒸汽、電鍋爐清洗11.溴化鋰機(jī)組清洗服務(wù)承諾：1、24小時(shí)×365天“全天候”服務(wù)3、嚴(yán)格按照ISO9001—2000的質(zhì)量管理體系的標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行4、專(zhuān)業(yè)化工程師，專(zhuān)業(yè)化監(jiān)測(cè)設(shè)備，統(tǒng)一的服務(wù)規(guī)范5、最優(yōu)的服務(wù)，公平合理的價(jià)格，最大可能降低客戶(hù)的支付成本6、人性化服務(wù)：為客戶(hù)量身定做適合客戶(hù)不同需求的服務(wù)模式，讓客戶(hù)享受到超值服務(wù)。我公司的技術(shù)和人員優(yōu)勢(shì)：浙江綠瑪暖通設(shè)備有限公司有多年從事各大品牌空調(diào)主機(jī)及系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)工程師數(shù)名，非常熟悉品牌空調(diào)機(jī)組的安裝、調(diào)試及維修保養(yǎng)，我公司完全有能力出色完成空調(diào)主機(jī)及系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作?？照{(diào)維保服務(wù)內(nèi)容開(kāi)機(jī)前準(zhǔn)備期每年度維保前，本公司先對(duì)甲方需求單位機(jī)器進(jìn)行實(shí)地察看，出示現(xiàn)有狀況的分析報(bào)告，做出實(shí)質(zhì)處理方案，及時(shí)做好春秋季節(jié)轉(zhuǎn)換的保養(yǎng)，保證下一年度能正常運(yùn)轉(zhuǎn)及使用的最佳功效。根據(jù)采購(gòu)需求，在合同期限內(nèi)的每年（具體時(shí)間與甲方需求單位協(xié)商）對(duì)甲方需求單位的所有冷凍機(jī)組進(jìn)行年度維保、調(diào)試和試運(yùn)行，做好冷凍機(jī)組開(kāi)機(jī)前的一切準(zhǔn)備，確保每臺(tái)冷凍機(jī)組處于隨時(shí)供冷運(yùn)轉(zhuǎn)的準(zhǔn)備狀態(tài)。本公司應(yīng)事先向甲方需求單位提交維保工作計(jì)劃、維保內(nèi)容、日程安排進(jìn)度表和責(zé)任人等詳細(xì)資料，經(jīng)過(guò)甲方需求單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后實(shí)施，以備雙方相互配合并按期檢查。供冷運(yùn)行期每年冷水機(jī)組供冷運(yùn)轉(zhuǎn)期間，本公司根據(jù)附件《機(jī)組月度檢查內(nèi)容》，每月安排對(duì)所有機(jī)組進(jìn)行一次例行檢查，調(diào)整機(jī)組參數(shù)至最佳狀態(tài)，解決運(yùn)行中出現(xiàn)的各類(lèi)故障；同時(shí)應(yīng)向甲方需求單位提供運(yùn)行調(diào)整建議，保證空調(diào)冷水機(jī)組運(yùn)行正常。通過(guò)維護(hù)保養(yǎng)，延長(zhǎng)主機(jī)的使用壽命、降低設(shè)備的年度運(yùn)行費(fèi)用、更新改造費(fèi)用。應(yīng)急（緊急）維修運(yùn)行期間，本公司在8：00—17：30接到甲方需求單位的應(yīng)急（緊急）維修電話(huà)或通知后，本公司維修人員應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)排除故障；其它時(shí)間接到甲方需求單位的應(yīng)急（緊急）維修電話(huà)或通知，本公司維修人員應(yīng)先通過(guò)電話(huà)指導(dǎo)甲方需求單位人員進(jìn)行封閉處理，并在4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)排除故障。在開(kāi)始應(yīng)急（緊急）維修前，本公司必須對(duì)故障性質(zhì)和責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定，對(duì)維修可能產(chǎn)生的材料、費(fèi)用進(jìn)行預(yù)估，書(shū)面報(bào)甲方需求單位批準(zhǔn)后進(jìn)行修理更換，在甲方需求單位未書(shū)面批復(fù)之前采取的任何更換材料的措施，由本公司負(fù)全部責(zé)任。應(yīng)急維修結(jié)束，在恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)以后，本公司應(yīng)出具故障分析報(bào)告，確屬本公司責(zé)任范圍的造成的損失應(yīng)由本公司負(fù)責(zé)，并賠償所有直接損失。維保材料與配件所有維保工具、維保內(nèi)容（詳見(jiàn)附件）中所列的正常維保易損易耗配件（詳見(jiàn)附件）及工作所需的消耗材料均由本公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用不再另計(jì)；本公司正常維保更換下的零配件均交甲方需求單位處理。本公司應(yīng)向甲方需求單位提供常用配件的價(jià)格清單（詳見(jiàn)附件）。本公司保證價(jià)格清單中價(jià)格應(yīng)為成本價(jià)，如甲方需求單位通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查核實(shí)本公司所供配件價(jià)格高于同品牌同等級(jí)品市場(chǎng)價(jià)，本公司承諾按差價(jià)扣除相關(guān)費(fèi)用。本公司提供的任何配件或零部件，必須是原廠(chǎng)正牌產(chǎn)品，均需要提供出廠(chǎng)合格證、使用說(shuō)明書(shū)、原包裝、產(chǎn)地證（必要時(shí)），不得分裝分拆，不得以次充好，不得使用代用材料。甲方需求單位另行委托購(gòu)買(mǎi)的維修或急修件（非易損易耗品）在質(zhì)保期內(nèi)配件損壞以重新更換為主，本公司不再收取任何其它費(fèi)用。對(duì)于甲方需求單位的自行采購(gòu)的零部件，本公司應(yīng)優(yōu)先使用，且不收取人工費(fèi)，甲方需求單位對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的零部件質(zhì)量負(fù)責(zé)。配件需由甲方需求單位負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)責(zé)任以后才能安排更換，如系本公司維保不當(dāng)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由本公司負(fù)全責(zé)并無(wú)條件更換直至恢復(fù)正常；若確系設(shè)備運(yùn)行磨損所致，甲方需求單位確認(rèn)實(shí)際狀況批準(zhǔn)后再予以實(shí)施。無(wú)論何種情況，各方均不得以任何理由強(qiáng)行安排施工，否則一切責(zé)任自負(fù)。維修記錄本公司按計(jì)劃對(duì)空調(diào)冷水主機(jī)進(jìn)行相應(yīng)的維?；驊?yīng)急故障處理后，應(yīng)逐臺(tái)填寫(xiě)對(duì)應(yīng)的各類(lèi)記錄表，并由甲方需求單位管理人員簽字確認(rèn)。全年維保結(jié)束前，本公司應(yīng)向甲方需求單位提交年度維?？偨Y(jié)報(bào)告、主機(jī)頻繁故障分析報(bào)告、機(jī)組調(diào)試報(bào)告和今后全年運(yùn)行建議要點(diǎn)、各臺(tái)機(jī)組需要注意的特殊事項(xiàng)等書(shū)面資料以使甲方需求單位確定下一年度維?；虼笮抻?jì)劃。不論何種形式的維?；蛐蘩?，本公司進(jìn)場(chǎng)和退場(chǎng)時(shí)必須與甲方需求單位人員進(jìn)行設(shè)備狀態(tài)的共同檢測(cè)和責(zé)任交接并留下書(shū)面記錄；本公司人員例行現(xiàn)場(chǎng)巡檢時(shí)由甲方需求單位人員陪同。安全與環(huán)保本公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維保人員進(jìn)行安全與環(huán)保教育，并負(fù)責(zé)落實(shí)，對(duì)維保期間和維保行為所引起的安全與環(huán)保結(jié)果負(fù)全責(zé)?？照{(diào)維保計(jì)劃（一）空調(diào)維?？傮w計(jì)劃根據(jù)對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、營(yíng)運(yùn)時(shí)間及情況的了解和勘查，并根據(jù)我們對(duì)大型建筑物的維?？照{(diào)維保經(jīng)驗(yàn)，制定了以下空調(diào)維保計(jì)劃：1.空調(diào)維保進(jìn)度計(jì)劃及工期序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目時(shí)間服務(wù)內(nèi)容1制定現(xiàn)場(chǎng)方案項(xiàng)目部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)果及維保項(xiàng)目圖紙，制定詳細(xì)空調(diào)維保方案和空調(diào)維保進(jìn)度時(shí)間表2空調(diào)維保前準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備設(shè)備、機(jī)具、物料、人員3進(jìn)場(chǎng)前的協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、路線(xiàn)、辦理各種證件協(xié)調(diào)每日具體空調(diào)維保時(shí)間及空調(diào)維保區(qū)域4現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)4-8項(xiàng)為日?？照{(diào)通風(fēng)系統(tǒng)維保空調(diào)維保具體的服務(wù)工作內(nèi)容。我司會(huì)嚴(yán)格按照合約，在規(guī)定期限內(nèi)完成維保項(xiàng)目。5維保末端6檢查風(fēng)機(jī)盤(pán)管7甲方需求單位驗(yàn)收8撤離現(xiàn)場(chǎng) 2.空調(diào)維保計(jì)劃說(shuō)明（1）空調(diào)維保前準(zhǔn)備：根據(jù)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一些考察及了解后，我公司應(yīng)與管理方洽商及共同制定合理空調(diào)維保的進(jìn)度時(shí)間表，并按照雙方的進(jìn)度時(shí)間表向各部門(mén)發(fā)出通知，并由管理方協(xié)調(diào)各部門(mén)，盡量配合空調(diào)維保的需要。（2）現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)：空調(diào)維保時(shí)期，及時(shí)與管理方協(xié)調(diào)進(jìn)場(chǎng)、空調(diào)維保時(shí)間，并根據(jù)每天的情況制定空調(diào)維保計(jì)劃和空調(diào)維保進(jìn)度，安排質(zhì)檢人員共同對(duì)每日空調(diào)維保情況質(zhì)檢。（3）噪音控制：為了避免影響甲方需求單位的正常工作，所有空調(diào)維保設(shè)備的噪音必須控制在70分貝以下，為不影響正常辦公，需在下班后方可進(jìn)場(chǎng)空調(diào)維保，并在次日上班前兩小時(shí)退場(chǎng)，同時(shí)做好衛(wèi)生清理工作，不得影響次日辦公。（4）現(xiàn)場(chǎng)管理：在空調(diào)維保前，應(yīng)了解工作現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，而制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目照{(diào)維保方案，確立現(xiàn)場(chǎng)管理的各項(xiàng)制度，落實(shí)各組項(xiàng)目人員的工作崗位及責(zé)任。（5）電氣安全排查：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的各機(jī)組進(jìn)行檢查，開(kāi)動(dòng)機(jī)組，觀(guān)察機(jī)組的運(yùn)行是否有異?，F(xiàn)象。如果發(fā)現(xiàn)有異常，應(yīng)及早與管理方溝通，采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施。（6）物資運(yùn)輸管理：在管理方指定運(yùn)輸路線(xiàn)的地面上，覆蓋大塊塑料布，并在塑料布上再覆蓋錦布，避免運(yùn)輸途中，破壞或污染空調(diào)維保現(xiàn)場(chǎng)的地面。（7）貴重物品保護(hù)：空調(diào)維保前由項(xiàng)目主管/項(xiàng)目經(jīng)理先行進(jìn)入空調(diào)維?，F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維保前的巡視及拍照。如在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)貴重物品或設(shè)施設(shè)備應(yīng)通知管理方或部門(mén)派駐在現(xiàn)場(chǎng)人員，對(duì)物品進(jìn)行數(shù)量統(tǒng)計(jì)，交付現(xiàn)場(chǎng)保安暫行保管。（8）成品保護(hù)：由空調(diào)維保人員對(duì)工作區(qū)域進(jìn)行保護(hù)措施，地面用塑料膠布和白布進(jìn)行防護(hù)，并在高空作業(yè)區(qū)范圍5米內(nèi)地面用1厘米厚的膠墊鋪設(shè)?，F(xiàn)場(chǎng)貴重物品和設(shè)備及易損設(shè)施必須用白綿布/薄毯全面覆蓋防護(hù)。（9）在開(kāi)始空調(diào)維保前關(guān)閉系統(tǒng)，在總開(kāi)關(guān)上掛上警示牌。檢查風(fēng)管周?chē)碾娫淳€(xiàn)，并做好記號(hào)，不可誤碰。（10）將易碰、易臟的物品用錦布或薄毯覆蓋完整。在空調(diào)維保范圍內(nèi)放置警示標(biāo)志及用警示膠帶將空調(diào)維保區(qū)域封鎖禁止非空調(diào)維保人員進(jìn)入。（11）建筑物結(jié)構(gòu)保護(hù)：確定開(kāi)孔位置，并設(shè)立防護(hù)隔離區(qū)。如果是整體天花區(qū)域，盡量利用風(fēng)口維保，減少破壞原天花結(jié)構(gòu)。用開(kāi)孔工具在管道適當(dāng)上位置開(kāi)孔，并在孔口四周作保護(hù)處理，避免空調(diào)維保人員受傷。（12）密封防火：用特殊膠布將該空調(diào)維保區(qū)域內(nèi)的出風(fēng)口密封，并對(duì)每一個(gè)出風(fēng)口檢查其密封性是否達(dá)到標(biāo)淮。（13）從開(kāi)孔處對(duì)風(fēng)管內(nèi)部進(jìn)行拍照，保留視像資料作報(bào)告之用。（14）空調(diào)維保作業(yè)：安裝MMP400機(jī)器人的上裝，并連接MD吸塵器及控制箱，并將機(jī)器人放在開(kāi)孔處，開(kāi)始進(jìn)行維保。（15）有關(guān)維保程序嚴(yán)格按照中華人民共和衛(wèi)生部頒發(fā)的《公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》、國(guó)家標(biāo)淮GB19210-2003《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)維保規(guī)范》。1）維保主機(jī)、機(jī)柜等設(shè)備。2）維保風(fēng)管，使用維保機(jī)器人收集管道內(nèi)的污染物。維?？照{(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管。3）維保散流器、送風(fēng)/回風(fēng)口。（16）空調(diào)維保監(jiān)測(cè)：在風(fēng)管維保過(guò)程中，維保機(jī)器人應(yīng)全程錄像，并保存圖像供檢測(cè)及驗(yàn)收之用。（17）空調(diào)維保驗(yàn)收：在項(xiàng)目人員完成每套風(fēng)管的維保后，由質(zhì)驗(yàn)人員聯(lián)同學(xué)院管理方的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，利用目測(cè)法和稱(chēng)重法對(duì)該段風(fēng)管檢驗(yàn)維保的效果1）以風(fēng)管內(nèi)壁表面無(wú)塵土和污物為判斷通風(fēng)管道達(dá)到視覺(jué)清潔合格的標(biāo)淮。2）稱(chēng)重法的檢驗(yàn)標(biāo)淮為風(fēng)管內(nèi)表面殘留塵粒量應(yīng)在1.0g/m2以下。符合國(guó)家《公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)檢驗(yàn)維保質(zhì)量，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)標(biāo)。并對(duì)維保后效果進(jìn)行拍照存檔。（18）以此步驟逐段維保，直到整個(gè)系統(tǒng)維保完畢。（19）現(xiàn)場(chǎng)清理及恢復(fù)：在風(fēng)管檢驗(yàn)完畢后，空調(diào)維保人員按照開(kāi)口的尺寸裁剪出與之相配套的鋼板，鉚釘固定。四周打密封膠，然后用膠水將保溫層粘貼在風(fēng)管外層，用鋁鉑膠布密封。保證風(fēng)管密封嚴(yán)緊，防止漏風(fēng)。（20）對(duì)頂棚進(jìn)行檢查是否有遺漏工具及其它物品，然后恢復(fù)頂棚和電源。（21）啟動(dòng)送風(fēng)系統(tǒng)，讓積聚在風(fēng)管內(nèi)的少量塵土吹在特殊膠布上，避免塵土落在設(shè)備及空調(diào)上。（22）空調(diào)維保完畢后，空調(diào)維保人員開(kāi)始收拾及整理物料、清點(diǎn)工具及梯子、收拾現(xiàn)場(chǎng)垃圾。（23）取掉送風(fēng)口上的膠布。（24）收拾覆蓋物并進(jìn)行全面打掃衛(wèi)生，將因空調(diào)維保需要而移動(dòng)的物品歸回原位，將貴重物品放回原處，對(duì)照空調(diào)維保前所拍照片，恢復(fù)原樣。對(duì)電源、火源全面仔細(xì)檢查。（25）將風(fēng)管取出的污染物密封，并按照甲方需求單位指定的運(yùn)輸路線(xiàn)運(yùn)出建筑物。（26）從送風(fēng)口取集數(shù)據(jù)并記錄，項(xiàng)目主管對(duì)現(xiàn)場(chǎng)全面檢查一遍，然后聯(lián)系管理方共同驗(yàn)收，離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。（27）保存記錄：將維保記錄和報(bào)告、視像資料交客戶(hù)服務(wù)部。由客戶(hù)服務(wù)部編輯提供一份詳細(xì)分析報(bào)告交于管理方，以維保前后的各項(xiàng)數(shù)值及圖像作對(duì)比。通知江蘇省疾病控制中心檢測(cè)，并作出最終報(bào)告。八、維保工作的管理1.甲方需求單位對(duì)本公司的維保工作進(jìn)行配合、檢查、監(jiān)督和驗(yàn)收。2.維保過(guò)程每一個(gè)節(jié)點(diǎn)都必須經(jīng)過(guò)甲方需求單位人員的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，未經(jīng)許可進(jìn)入下一程序?qū)贌o(wú)效工作量。3.甲方需求單位有權(quán)對(duì)本公司的工作進(jìn)行隨機(jī)抽查。4.在本公司按合同完成處理工作后，根據(jù)本公司向甲方需求單位提供的并經(jīng)甲方需求單位確認(rèn)認(rèn)可的全套維保記錄和驗(yàn)收資料，以及本公司開(kāi)具的有效合規(guī)發(fā)票，甲方需求單位負(fù)責(zé)及時(shí)辦理手續(xù)，支付維保費(fèi)用。5.甲方需求單位工作人員不得故意設(shè)卡、刁難本公司，不得無(wú)故拖延支付正常款項(xiàng)。6.若本公司未按照本合同履行義務(wù)，經(jīng)甲方需求單位一次書(shū)面提出而不見(jiàn)改進(jìn)且影響甲方需求單位正常運(yùn)行時(shí)，甲方需求單位有權(quán)另請(qǐng)其他維保單位處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由本公司承擔(dān)。7.本公司必須具有國(guó)家相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的維保資質(zhì)、年檢合格證書(shū)，工作人員應(yīng)持有國(guó)家承認(rèn)的該專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)證書(shū)，維修人員必須是具備多年保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)之專(zhuān)業(yè)技術(shù)骨干。8.本公司維保前應(yīng)根據(jù)甲方需求單位設(shè)備（或系統(tǒng)）的實(shí)際狀況編寫(xiě)維保計(jì)劃、維保方案、日程安排進(jìn)度表和現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人等，并以書(shū)面形式（須蓋公章）提交甲方需求單位審核確認(rèn)。9.正常運(yùn)行期間，本公司指定一名負(fù)責(zé)人與甲方需求單位保持溝通，要求電話(huà)24小時(shí)不關(guān)機(jī)，保證電話(huà)通暢。10.本公司在正常處理或應(yīng)急處理過(guò)程中應(yīng)切實(shí)注意人員職業(yè)健康安全管理，發(fā)生的各種安全事故或交通事故，其后果完全由本公司負(fù)責(zé)。11.本公司維修人員若需向甲方需求單位借用工具和梯具等，需經(jīng)過(guò)甲方需求單位同意。無(wú)論甲方需求單位同意與否，工具和梯具的使用安全全部由本公司全部負(fù)責(zé)。12.不論何種形式的維保或修理，本公司進(jìn)場(chǎng)和退場(chǎng)時(shí)必須與甲方需求單位人員進(jìn)行設(shè)備系統(tǒng)狀態(tài)的共同檢測(cè)和責(zé)任交接并留下書(shū)面記錄；本公司人員例行現(xiàn)場(chǎng)巡檢時(shí)均應(yīng)由甲方需求單位人員陪同。13.本公司維保之前應(yīng)確保使用的工具和材料無(wú)毒、無(wú)味、不燃、不爆、對(duì)金屬無(wú)腐蝕作用，并經(jīng)過(guò)甲方需求單位同意后方可進(jìn)行維保。14.每年6月，本公司對(duì)甲方需求單位操作人員進(jìn)行一次現(xiàn)場(chǎng)操作培訓(xùn)，時(shí)間不少于2小時(shí)。15.甲方需求單位同意給予本公司維修及處理用水、電供應(yīng)，不另收費(fèi)。但本公司必須本著節(jié)約、有效的原則合理使用。

維保服務(wù)詳細(xì)方案運(yùn)行季節(jié)啟動(dòng)前維保服務(wù)方案序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保內(nèi)容1約克雙工況螺桿機(jī)組1.檢查確認(rèn)油位是否正常和制冷劑量是否充足；2.根據(jù)情況更換潤(rùn)滑油和過(guò)濾器；檢查油槽、油加熱器、油溫和潤(rùn)滑系統(tǒng)；3.檢查確認(rèn)過(guò)冷和過(guò)熱溫度正常；檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能;4.與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看機(jī)組歷史記錄，解答操作疑難問(wèn)題；4.檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行是否正常；5.檢查確認(rèn)電壓是否符合要求；6.檢查機(jī)組水泵水流量是否符合要求；7.檢查水系統(tǒng)的運(yùn)行情況（包括冷凍水泵、水流開(kāi)關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門(mén)等）；8.檢漏并處理漏點(diǎn)、檢查水溫、油溫探頭，電氣控制柜密封情況；9.去除機(jī)組周?chē)蛢?nèi)部的臟物，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔；10.檢查冷凝器是否有結(jié)垢現(xiàn)象和堵塞；11.檢查并擰緊電氣接頭；12.啟動(dòng)冷水機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；13.啟動(dòng)后，檢查電機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)和電機(jī)溫度；14.檢查機(jī)組加載卸載工作情況是否正常；15.機(jī)組運(yùn)行穩(wěn)定后，記錄運(yùn)行參數(shù)，分析機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)；2風(fēng)冷熱泵機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)1.壓縮機(jī)電機(jī)檢修；2.更換冷凍潤(rùn)滑油；3.油過(guò)濾器的檢查及更換；4.制冷系統(tǒng)充加氟利昂；5.壓力表和溫度表的校驗(yàn)；6.壓力、溫度控制器和變送器的校驗(yàn)；7.吸排氣截止閥的檢修；8.制冷系統(tǒng)檢漏、漏氟利昂和冷凍潤(rùn)滑油；9.主機(jī)控制電腦板的檢修；10.檢測(cè)元件和執(zhí)行元件的檢修供冷及供熱季節(jié)運(yùn)行前必須進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查和準(zhǔn)備，以確保機(jī)組可靠；11.檢查曲軸箱加熱器，油溫和潤(rùn)滑系統(tǒng)；12.檢查和測(cè)試所有的運(yùn)行和安全控制；13.檢查確認(rèn)電壓和啟動(dòng)器運(yùn)行正確；14.啟動(dòng)機(jī)組，標(biāo)定控制和變送器；15.機(jī)組穩(wěn)定后，記錄運(yùn)行條件；16.同操作人員一起，溫習(xí)操作步驟；17.去除機(jī)組周?chē)蛢?nèi)部的臟物；18.檢查冷凝器盤(pán)管是否堵，建議清潔盤(pán)管；19.檢查并擰緊電氣接頭；20.檢查及潤(rùn)滑風(fēng)機(jī)及電機(jī)軸承；21.啟動(dòng)后，檢查風(fēng)機(jī)和風(fēng)機(jī)電機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)；22.對(duì)于供熱季節(jié)，還要檢查融霜探頭和四通閥是否正常。3板式換熱器保養(yǎng)程序1.檢查板式熱交換器的接管方式是否正確，且牢固可靠；2.檢查介質(zhì)的溫度、壓力表狀態(tài)是否完好，且讀數(shù)準(zhǔn)確；3.協(xié)助操作人員完成板式熱交換器的排空工作。4冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)1.清洗水塔過(guò)濾層及水箱；2.檢查調(diào)節(jié)水箱液位；3.檢查噴嘴和布水盤(pán)，必要時(shí)更換或維修；4.檢查調(diào)節(jié)皮帶的松緊度、同心度，緊固所有固定螺絲；5.檢查運(yùn)行噪音的振動(dòng)情況；6.檢查馬達(dá)運(yùn)行電流和電壓確認(rèn)在許可范圍內(nèi)；7.潤(rùn)滑軸承；8.檢查確認(rèn)電氣控制裝置。5蓄冰槽維護(hù)保養(yǎng)1.清洗冰槽進(jìn)出水管過(guò)濾器及補(bǔ)水箱；2.檢查調(diào)節(jié)冰槽乙二醇溶液液位；3.各個(gè)部位點(diǎn)取樣并對(duì)溶液濃度測(cè)量；4.檢查緊固所有冰槽外部固定螺絲；5.檢查制冰前后液位情況確認(rèn)在許可范圍內(nèi)；6.檢查確認(rèn)溫度，壓力控制裝置性能良好；6初級(jí)、次級(jí)乙二醇泵、冷卻水泵及循環(huán)水泵維護(hù)保養(yǎng)1.檢查和清洗水泵管路的過(guò)濾器，清潔設(shè)備；2.檢查水泵的密封件，有必要時(shí)更換；3.根據(jù)壓力表指示調(diào)節(jié)適當(dāng)?shù)膲翰钜詽M(mǎn)足系統(tǒng)需要；4.檢查馬達(dá)——水泵的連軸裝置及同心度；5.檢查確認(rèn)控制電氣裝置性能及狀況良好。

運(yùn)行季節(jié)維保服務(wù)方案序號(hào)維保項(xiàng)目維保內(nèi)容1約克雙工況螺桿機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)1.檢查確認(rèn)輔助設(shè)備運(yùn)行條件和運(yùn)行狀態(tài)；2.檢查機(jī)組是否有泄露的地方，并處理漏點(diǎn)；3.檢查機(jī)組控制系統(tǒng)和傳感器有無(wú)偏差；4.檢查機(jī)組運(yùn)行故障記錄，并分析故障原因；5.記錄運(yùn)行狀態(tài)，并進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，找出不合理的地方；6.按要求調(diào)節(jié)機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；7.檢查確認(rèn)油位是否正常和制冷劑量是否充足；8.檢查油溫和油加熱器工作是否正常；9.檢查繼電器和控制組件；10.檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行狀態(tài)；11.檢查機(jī)組參數(shù)設(shè)定及運(yùn)行參數(shù)12.是否在正常范圍以?xún)?nèi)，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修；13.檢查壓縮機(jī)軸承是否有異常聲響；14.檢查回油系統(tǒng)，油壓是否正常；15.檢查加載卸載動(dòng)作是否靈活；16.與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看用戶(hù)記錄，分析機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)；2風(fēng)冷熱泵機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)1.檢查確認(rèn)通常的運(yùn)行條件和運(yùn)行狀態(tài)；2.記錄運(yùn)行狀態(tài)，并進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，找出不合理的地方；3.按要求調(diào)節(jié)運(yùn)行控制；4.檢查確認(rèn)油和制冷劑量是否充足；5.檢查油和曲軸箱加熱器；6.檢查啟動(dòng)器，繼電器和控制元件；7.檢查風(fēng)冷冷凝器風(fēng)機(jī)和電機(jī)運(yùn)行狀態(tài)；8.與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看用戶(hù)記錄。3板式換熱器保養(yǎng)程序1.檢查確認(rèn)各介質(zhì)的溫度處于正常范圍；2.檢查確認(rèn)各介質(zhì)的壓力波動(dòng)在正常范圍；3.檢查板式熱交換器的外觀(guān)是否有漏點(diǎn)，做相應(yīng)處理；4.檢查確認(rèn)所有的排空閥關(guān)閉，防止空氣吸入板式熱交換器。4冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)1.檢查確認(rèn)電氣控制部分性能是否良好；2.檢查馬達(dá)電壓及運(yùn)行電流；3.根據(jù)需要檢查皮帶和皮帶輪，必要時(shí)更換；4.檢查和調(diào)節(jié)水箱水位；5.檢查噴嘴和布水盤(pán)情況；6.檢查運(yùn)行噪音和振動(dòng)情況；7.根據(jù)主機(jī)運(yùn)行條件，檢查高速散熱情況。5.蓄冰槽維護(hù)保養(yǎng)1.檢查冰槽進(jìn)出水管過(guò)濾器及補(bǔ)水箱；2.檢查測(cè)量乙二醇濃度；3.檢查各冰槽制冰分布均勻度；4.記錄融冰及速率計(jì)算情況，并給出能量建議；5.根據(jù)主機(jī)運(yùn)行條件，檢查乙二醇濃度情況。6初級(jí)、次級(jí)乙二醇泵、冷卻水泵及循環(huán)水泵維護(hù)保養(yǎng)1.檢查調(diào)節(jié)水泵的壓差及閥門(mén)的開(kāi)啟度，有必要時(shí)清洗過(guò)濾器；2.校核水泵同馬達(dá)聯(lián)軸器的同心度；3.檢查水泵的密封件，有必要時(shí)更換密封填料或軸封；4.檢查記錄水泵的電壓、運(yùn)行電流。7乙二醇管道及定壓裝置維護(hù)保養(yǎng)1.定期測(cè)試穩(wěn)壓系統(tǒng)，及時(shí)添加乙二醇和水混合溶液；2.補(bǔ)液箱、管道、螺絲進(jìn)行除銹、防銹處理；3.定期給乙二醇系統(tǒng)管路排氣；4.定期檢測(cè)乙二醇管道及補(bǔ)液箱溶液濃度；5.螺絲緊固處理。8機(jī)房管道系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)1.檢查管道保溫，對(duì)脫落、破損、翻翹的保溫進(jìn)行修補(bǔ)或者重新保溫；2.定期對(duì)冷凍水、冷卻水、循環(huán)水過(guò)濾器進(jìn)行清洗；3.對(duì)手動(dòng)閥門(mén)的閥桿添加潤(rùn)滑油，并對(duì)閥門(mén)及管道進(jìn)行除銹刷漆；4.定期檢查自動(dòng)排氣閥的工作情況，并定期清洗和除垢；5.檢查止回閥的工作情況，如有必要進(jìn)行拆卸或者更換；6.檢查軟接頭的工作情況，如有必要進(jìn)行更換；7.定期檢查壓力表及溫度計(jì)，進(jìn)行校驗(yàn)或者更換；9電氣控制柜維護(hù)保養(yǎng)1.主機(jī)高壓?jiǎn)?dòng)柜：（1）每日必須定時(shí)巡視、查看柜內(nèi)連接螺栓是否松動(dòng)；（2）每年清理一次柜內(nèi)外積塵污物，緊固導(dǎo)體連接螺栓，對(duì)斷路器等操作機(jī)構(gòu)加注潤(rùn)滑油；2.低壓配電柜：（1）每月檢查各絕緣件有無(wú)破損、受潮。保護(hù)接地的連接是否可靠；（2）每月檢查輔助電路元件，包括儀表、繼電器、控制開(kāi)關(guān)按鈕、保護(hù)熔斷器等是否正常；（3）每月檢查輔助電路端子及接插件是否牢固可靠；（4）每月檢查配電柜是否處于正常工作狀態(tài)，信號(hào)指示是否準(zhǔn)確；（5）每年檢查、校驗(yàn)各電流表、電壓表是否準(zhǔn)確可靠；（6）每年清理一次柜內(nèi)外積塵和污物，緊固導(dǎo)線(xiàn)連接螺栓，檢查各引線(xiàn)的老化情況。3.啟動(dòng)控制柜、動(dòng)力配電箱：（1）每周檢查電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無(wú)異響；（2）每周檢查電機(jī)外殼溫度是否正常；（3）每周檢查啟動(dòng)控制柜上儀表和指示燈是否正常；（4）每周起動(dòng)備用電機(jī)，試運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘左右，并檢查有無(wú)異常；（5）每月檢查起動(dòng)控制柜內(nèi)交流接觸器、時(shí)間繼電器、熱繼電器、中間繼電器動(dòng)作是否可靠；（6）每月檢查開(kāi)關(guān)觸頭是否牢固、有無(wú)燒傷、分合閘動(dòng)作是否可靠；（7）每月測(cè)量電動(dòng)機(jī)的絕緣情況，以及接線(xiàn)盒內(nèi)接線(xiàn)端子是否松動(dòng)；（8）每月檢查主回路接線(xiàn)端子、導(dǎo)線(xiàn)連接螺栓有無(wú)松動(dòng)；（9）每月檢查控制回路接線(xiàn)端子、各種插件是否可靠；（10）每月檢查磁放大器線(xiàn)圈絕緣狀況。（11）每月檢查柜內(nèi)絕緣件是否有破損和受潮現(xiàn)象。（12）每年對(duì)所有起動(dòng)柜內(nèi)作一次除塵去污；（13）每年檢查所有導(dǎo)線(xiàn)接頭、接線(xiàn)端子表面氧化狀況，去除氧化層；（14）每年檢查所有導(dǎo)線(xiàn)老化情況、磨損嚴(yán)重的元件；（15）每年更換已經(jīng)老化、磨損嚴(yán)重的元件；（16）每年檢查電機(jī)軸承間隙，加注潤(rùn)滑油；對(duì)磨損嚴(yán)重，間隙過(guò)大的軸承，必須予以更換；（17）每年檢查電機(jī)絕緣狀況，有絕緣下降的，必須對(duì)定子繞組做浸漆處理。10新風(fēng)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)1.管道進(jìn)、出口軟接頭檢查并進(jìn)行緊固，如有損壞，進(jìn)行更換；2.風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況檢查及記錄；3.新風(fēng)機(jī)組過(guò)濾網(wǎng)的檢查與清潔；4.電器安全性能檢查；5.導(dǎo)水管的檢查；6.集水盤(pán)內(nèi)部的清潔；7.機(jī)體的加固和穩(wěn)定；8.風(fēng)機(jī)軸承的檢查；9.皮帶的檢查，如有磨損，進(jìn)行更換；10.新風(fēng)機(jī)組進(jìn)風(fēng)、出風(fēng)管道檢查，如有破損，進(jìn)行修補(bǔ)；若無(wú)法修補(bǔ)，進(jìn)行更換；11.對(duì)新風(fēng)機(jī)組的螺絲進(jìn)行除銹、加注黃油處理；如有銹死，進(jìn)行更換；12.解決一些日常出現(xiàn)的故障；11通風(fēng)管道維護(hù)保養(yǎng)1.檢查通風(fēng)管道連接軟接頭，進(jìn)行緊固，如有損壞，進(jìn)行更換；2.檢查通風(fēng)管道支架、吊筋是否穩(wěn)定、銹蝕，如有進(jìn)行加固、更換；3.檢查通風(fēng)管道保溫層，如有損壞、霉斑、異味，尋找原因，并進(jìn)行更換；12末端空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)1.配合招標(biāo)方做好空調(diào)濾網(wǎng)清洗，一年清洗兩次，春、秋季各一次；2.行政中心末端風(fēng)機(jī)盤(pán)管維修、維護(hù)保養(yǎng)。13冷卻水、大樓循環(huán)水維護(hù)保養(yǎng)1.冷卻水系統(tǒng)的清洗（1）殺菌滅藻將系統(tǒng)的水布滿(mǎn)，加入殺菌剝離劑，殺菌滅藻劑，粘泥剝離劑，開(kāi)泵循環(huán)12-24小時(shí)，通過(guò)冷卻水系統(tǒng)的最低排污點(diǎn)，將系統(tǒng)水放掉。（2）化學(xué)清洗將系統(tǒng)水布滿(mǎn)，加入高分子有機(jī)清洗劑、緩蝕劑，與系統(tǒng)內(nèi)的硬質(zhì)水垢與銹垢發(fā)生中和，分解和絡(luò)合反應(yīng)，除去硬垢和銹垢，PH值為4．5-6．0，開(kāi)泵循環(huán)12-24小時(shí)，其間每隔30分鐘測(cè)試一次PH值，根據(jù)PH值變化加入清洗劑、緩蝕劑，調(diào)整PH值為4.5-6.0之間,從最低排污點(diǎn)將水放掉。（3）預(yù)膜將系統(tǒng)水放滿(mǎn)，投入高分子復(fù)合預(yù)膜劑，開(kāi)泵循環(huán)12-24小時(shí)排放。在系統(tǒng)裸露的金屬表面形成一層薄而致密的保護(hù)膜，厚度約為5000埃。（1埃=10-10米）（4）拆開(kāi)主管道的丫型過(guò)濾器，拿出過(guò)濾網(wǎng)，沖洗干凈再裝上。（5）冷卻水管理的日常處理分析：開(kāi)機(jī)期間取水樣分析PH值、硬度、總鐵、總銅、細(xì)菌數(shù)等指標(biāo)。加藥：由于本系統(tǒng)是敝開(kāi)式的，水份的蒸發(fā)，排污使藥物的濃度下降，所以應(yīng)根據(jù)分析測(cè)試的結(jié)果，調(diào)整配方、投藥，一般為一周至六周投藥一次。2.冷凍水系統(tǒng)清洗（1）除藻除泥用工人方法清洗膨脹水箱，然后從水箱投加殺菌滅藻劑、粘泥剝離劑，開(kāi)冷凍泵循環(huán)12-24小時(shí)，作全系統(tǒng)的殺菌滅藻剝離處理，然后從冷凍水最低點(diǎn)排污。（2）清洗從膨脹水箱投加高分子有機(jī)復(fù)合清洗、除垢劑、緩蝕劑，PH值調(diào)節(jié)在4.5-6.0之間。開(kāi)冷凍泵循環(huán)12-24小時(shí)，然后從冷凍水最低點(diǎn)排污，將系統(tǒng)內(nèi)的污物、銹渣排出，全系統(tǒng)水排完后，打開(kāi)冷凍水系統(tǒng)主管道Y型過(guò)濾器，清除雜物，清除干凈后，補(bǔ)滿(mǎn)自來(lái)水，開(kāi)泵循環(huán)10-30分鐘，即刻停泵排水，如此重復(fù)幾次，至排放的水澄清透明為止。（3）預(yù)膜從膨脹水箱投加復(fù)合緩蝕預(yù)膜劑，開(kāi)泵循環(huán)12-24小時(shí)，作預(yù)膜處理。在系統(tǒng)管道裸露金屬表面形成厚度約為5000埃的保護(hù)膜。（4）日常保養(yǎng)排放預(yù)膜液，排放后，系統(tǒng)補(bǔ)滿(mǎn)水，投加緩蝕復(fù)合配方藥劑，正常開(kāi)機(jī)轉(zhuǎn)入日常運(yùn)行處理階段。（5）冷凍水系統(tǒng)的日常處理本系統(tǒng)是密閉的，無(wú)蒸發(fā)損失，藥物損失小，緩蝕劑防銹效果長(zhǎng)，故只需取水樣分析化驗(yàn)，檢查系統(tǒng)有無(wú)泄漏，即時(shí)補(bǔ)充調(diào)整藥劑。

每年度的設(shè)備停機(jī)維保服務(wù)方案序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保要求1約克雙工況螺桿機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)1.檢查壓縮機(jī)的油位，按要求補(bǔ)充或更換潤(rùn)滑油；2.檢查四通閥的切換是否正常，檢查四通先導(dǎo)閥的切換是否正常，檢查先導(dǎo)閥的電磁閥線(xiàn)圈的絕緣及電阻值；3.記錄電壓；4.用兆歐表測(cè)量并記錄電機(jī)繞組的絕緣電阻；5.潤(rùn)滑開(kāi)式電機(jī)；6.檢查開(kāi)式電機(jī)驅(qū)動(dòng)裝置的定位狀態(tài)；7.檢查聯(lián)軸器；8.檢查確認(rèn)壓縮機(jī)完好；9.檢查密封狀況；10.檢查入口導(dǎo)葉操作機(jī)構(gòu)和聯(lián)結(jié)機(jī)構(gòu)；潤(rùn)滑需要潤(rùn)滑的部位；11.根據(jù)需要更換潤(rùn)滑油、油過(guò)濾器；12.檢查油泵、密封和油泵電機(jī)；13.進(jìn)行泄漏測(cè)試，并修理泄漏部位，如有必要，按要求補(bǔ)充制冷劑；14.檢查油加熱器，確認(rèn)工作正常；15.清潔排污管；16.檢查加熱器和恒溫器；17.檢查所有其它的油系統(tǒng)部件，如油冷卻器、過(guò)濾器和電磁閥。2風(fēng)冷熱泵機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)1.用兆歐表測(cè)量電機(jī)繞組電阻，并作記錄；2.檢查壓縮機(jī)的油位，按要求補(bǔ)充潤(rùn)滑油，并進(jìn)行油的酸堿度測(cè)試；3.進(jìn)行泄漏測(cè)試，并修理泄漏部位，如有必要，按要求補(bǔ)充制冷劑；4.檢查曲軸箱加熱，確認(rèn)運(yùn)行正常；5.更換干燥過(guò)濾器；6.擰緊接觸器和電機(jī)端子箱內(nèi)的電源線(xiàn)；7.清潔所有連接頭，如有必要按要求更換；8.檢查所有繼電器，運(yùn)行控制裝置和安全保護(hù)裝置；9.檢查確認(rèn)所有控制裝置，安全保護(hù)裝置，卸載裝置和外部聯(lián)鎖跨接裝置；10.檢查確認(rèn)壓縮機(jī)的吸氣和排氣閥完好；11.檢查蒸發(fā)器清潔情況并進(jìn)行清洗；12.檢查機(jī)組翅片的清潔情況并定期清洗；13.檢查機(jī)組各種保護(hù)裝置的動(dòng)作情況并調(diào)整；14.檢查機(jī)組各種報(bào)警裝置的動(dòng)作情況；15.檢查機(jī)組的運(yùn)行震動(dòng)情況；16.檢查松緊螺栓的堅(jiān)固情況并重新調(diào)整；17.遵循檢查和維護(hù)步驟，修理脫落的保溫層；18.檢查制冷劑是否充足，按要求補(bǔ)充制冷劑；19.經(jīng)過(guò)點(diǎn)檢如果發(fā)現(xiàn)空調(diào)出現(xiàn)故障的，將調(diào)試到最佳狀態(tài)；20.匯總需要更換的配件；21.將所有材料形成保養(yǎng)報(bào)告書(shū)的作成。3板式換熱器保養(yǎng)程序1.使板式熱交換器自然冷卻；2.排盡各回路中的積水或凝水；3.潤(rùn)滑壓板螺栓，并做防銹處理；4.松開(kāi)壓板螺栓，使熱片稍稍“放松”（松開(kāi)厚度最多為壓緊狀態(tài)下厚度的1.1倍）；4冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)1.清洗水塔過(guò)濾層及水箱，排放水塔內(nèi)的水；2.檢查潤(rùn)滑軸承、調(diào)節(jié)螺栓等；3.檢查馬達(dá)絕緣并記錄；4.電氣控制裝置檢測(cè)及維護(hù)保養(yǎng)工作；5.停運(yùn)期間，做好必要的防腐、防塵工作。5蓄冰槽維護(hù)保養(yǎng)1.檢查乙二醇濃度情況；2.檢查殺生劑，防腐緩蝕劑生效狀況；3.檢查冰槽盤(pán)管密封性能；4.冰槽溫度，壓力等傳感電氣控制裝置檢測(cè)及維護(hù)保養(yǎng)工作；5.停運(yùn)期間，做好必要的冰槽外部防腐、防塵工作。6初級(jí)、次級(jí)乙二醇泵、冷卻水泵及循環(huán)水泵維護(hù)保養(yǎng)1.清洗水泵水路的過(guò)濾網(wǎng)；2.馬達(dá)絕緣測(cè)試并記錄，馬達(dá)加潤(rùn)滑油；3.檢查葉輪及密封的磨損狀況，有必要時(shí)更換；4.檢查調(diào)教連軸器的連接狀態(tài)及同心度，緊固地腳螺栓；5.控制電氣裝置檢測(cè)及維護(hù)；6.清潔設(shè)備，做好設(shè)備防腐、防塵處理工作?？照{(diào)維保具體內(nèi)容與實(shí)施空調(diào)檢修內(nèi)容包括對(duì)壓縮機(jī)、主風(fēng)機(jī)、冷凝器、蒸發(fā)器、制冷循環(huán)系統(tǒng)、加濕、加熱器、電器部分、噪音控制、整機(jī)殼體及機(jī)座的檢查和維修?？照{(diào)機(jī)組維護(hù)的維保（一）維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容1.正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的維護(hù)（1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；（2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理；（3）檢查有無(wú)不正常的聲響、震動(dòng)及高溫；（4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；（5）檢查各種閥門(mén)是否正常（6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力；（7）檢查主電路上接線(xiàn)端子并壓實(shí)；（8）檢查電氣控制部分；（9）檢查機(jī)組潤(rùn)滑系統(tǒng)；（10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；（11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；2.年度間停機(jī)后的保養(yǎng)（每年一次）（1）檢查維保干燥過(guò)濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；（2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；（3）檢查并收緊電路上的各電線(xiàn)接點(diǎn)；（4）查電氣控制部分；（5）提供以上內(nèi)容檢查報(bào)告（每年一次）（二）檢修工作內(nèi)容第一次維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，.

空氣處理設(shè)備的維保（一）年度維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容1.空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管的檢查2.空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）3.清理管路、除污（每年至少一次）4.空氣處理機(jī)的清掃、除塵（每年至少兩次）（二）檢修工作內(nèi)容在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。

水系統(tǒng)的維保（一）年度維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容1.冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油2.電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件3.冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。4.水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門(mén)、過(guò)濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、保溫情況的檢查及更換修理。（二）檢修工作內(nèi)容1.在維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。2.超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。3.水塔填料全部取出，一次性去垢，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。壓縮機(jī)的維保（一）檢修內(nèi)容1.檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音，檢測(cè)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的機(jī)身溫度。2.檢測(cè)壓縮機(jī)繞組阻值、工作電流、壓縮機(jī)絕緣性能。3.全面清潔半封閉壓縮機(jī)各部件及曲軸箱，維保檢修油泵。4.對(duì)于半封閉壓縮機(jī)，檢查密封狀態(tài)檢查閥板氣密程度，檢查吸、排氣壓力，更換壓縮機(jī)閥板、吸、排氣閥片、密封墊片、缸墊、壓縮機(jī)高、低壓維修閥等易損部件。5.校驗(yàn)高低壓保護(hù)、過(guò)溫保護(hù)裝置。6.檢查壓縮機(jī)接觸器等電器部件。7.檢查半封閉壓縮機(jī)的活塞、連桿磨損程度，更換活塞環(huán)。8.對(duì)于全封閉壓縮機(jī)，檢查壓縮機(jī)有無(wú)過(guò)冷過(guò)熱現(xiàn)象，檢測(cè)吸、排氣壓力是否正常，檢測(cè)壓縮機(jī)運(yùn)行電流，檢查運(yùn)行時(shí)有無(wú)異常振動(dòng)及異響。9.更換壓縮機(jī)潤(rùn)滑油，更換其它有問(wèn)題的器件。（二）具體檢修及測(cè)試方法1.壓機(jī)過(guò)流保護(hù)器（1）作用：當(dāng)壓縮機(jī)電流超過(guò)額定值時(shí)，使機(jī)組停止運(yùn)行。（2）機(jī)組電流超過(guò)額定值，會(huì)造成壓縮機(jī)燒毀（3）為了機(jī)組的保護(hù)更好，應(yīng)定期更換壓縮機(jī)壓機(jī)過(guò)流保護(hù)器（4）步驟：切斷電源更換新的壓機(jī)過(guò)流保護(hù)器2.壓機(jī)接觸器（1）作用：當(dāng)系統(tǒng)需要壓縮機(jī)工作時(shí)，使壓縮機(jī)機(jī)組可靠運(yùn)行。（2）機(jī)組電流超過(guò)額定值或個(gè)別觸點(diǎn)過(guò)流變色接觸不良時(shí)，會(huì)造成壓縮機(jī)缺相燒毀。（3）為了機(jī)組的保護(hù)更好，應(yīng)定期更換壓縮機(jī)接觸保護(hù)器（4）步驟：切斷電源更換新的壓機(jī)接觸保護(hù)器3.壓縮機(jī)高壓閥片（1）作用：高溫高壓制冷劑蒸汽從這里通過(guò)壓縮輸送到冷凝器進(jìn)行循環(huán)。（1）高壓閥片損壞，會(huì)造成系統(tǒng)高壓受到破壞，高壓向低壓端串氣，使系統(tǒng)達(dá)不到要求，制冷效果差。（2）為了機(jī)組能更有效的發(fā)揮制冷量，使高壓可以達(dá)到要求（3）使高壓達(dá)到正常范圍提高制冷量（4）步驟：先關(guān)閉壓縮機(jī)高低壓檢修閥，抽走壓縮機(jī)內(nèi)部制冷劑，打開(kāi)壓縮機(jī)高壓腔取出閥板，更換上面的高壓閥片。4.壓縮機(jī)低壓閥片（1）作用：它打開(kāi)可以使回來(lái)的制冷劑蒸汽進(jìn)入汽罐通過(guò)活塞壓縮進(jìn)行循環(huán)（2）它動(dòng)作不靈活壓縮比小排氣量不夠制冷效果差（3）為了提高壓縮機(jī)排氣量使機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)更好（4）機(jī)組使用壽命得到提高（5）打開(kāi)高壓腔取出閥板更換新的低壓閥片5.密封墊（1）作用：密封、防止氟泄漏增加氣密性（2）密封墊已經(jīng)干掉、損壞起不到密封作用（大修時(shí)必須更換）（3）為了確保壓縮機(jī)密封性（4）使壓縮機(jī)氣密性更好減少泄漏（5）把密封墊取下，用工具清理原來(lái)放密封墊的地方，更換新的（最好用油浸泡過(guò)）6.閥板（1）作用：形成壓縮循環(huán)的部件通過(guò)上面的高低壓閥片動(dòng)作來(lái)達(dá)到吸、排氣（2）使用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，吸排氣閥片串氣動(dòng)作不良磨損嚴(yán)重（3）為了達(dá)到機(jī)組的吸排氣要求提高制冷量（4）制冷室機(jī)組達(dá)到延長(zhǎng)使用年限的目的（5）打開(kāi)高壓腔取出閥板更換新的7.活塞環(huán)（1）作用：刮油、密封、分油（分油環(huán)與氣環(huán)）（2）使用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)磨損嚴(yán)重導(dǎo)致串氣，影響排氣量（3）保證壓縮機(jī)的排氣量與機(jī)組制冷量，提高制冷量（4）可以使用壓縮不串氣避免由于氣罐內(nèi)油過(guò)多造成的“油擊”（5）把壓縮機(jī)打開(kāi)從曲軸上取下活塞在從活塞上取下活塞環(huán)更換新的8.油泵（1）作用：泵油、使壓機(jī)內(nèi)部部件得到潤(rùn)滑降低磨損（2）泵油效果下降（可能會(huì)由于油泵不泵油造成壓縮機(jī)損壞）（3）保護(hù)部件正常有效的運(yùn)行，防止由于運(yùn)行時(shí)間延長(zhǎng)，油泵效果差形成干轉(zhuǎn)造成的壓縮機(jī)損壞。（4）壓縮機(jī)得到有效的潤(rùn)滑避免壓縮機(jī)損壞。（5）打開(kāi)壓縮機(jī)取下油泵更換新的。9.油濾（1）作用：裝在低壓吸氣入口處，防止油中所帶雜質(zhì)進(jìn)入壓縮機(jī)造成損壞（2）油濾的網(wǎng)子損壞起不到保護(hù)作用。（3）由于使用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)機(jī)組雜質(zhì)過(guò)多造成油濾的損壞。（4）可以有效的去除冷凍油的雜質(zhì)。（5）打開(kāi)壓縮機(jī)取現(xiàn)油濾更換新的。10.維修三通閥（1）作用：可以通過(guò)調(diào)節(jié)它，可以使系統(tǒng)與壓縮機(jī)分開(kāi)，還可通過(guò)它打開(kāi)與關(guān)閉、測(cè)量壓力、便于維修。（2）由于使用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)它會(huì)出現(xiàn)關(guān)閉不嚴(yán)，容易漏氟。（3）為了以后便于維修系統(tǒng)。（4）可以使維修更加方便。（5）焊下三通閥更換新的。主風(fēng)機(jī)的維保（一）檢修內(nèi)容1.檢測(cè)主風(fēng)機(jī)電機(jī)繞組阻值、工作電流、風(fēng)機(jī)絕緣性能。2.更換主風(fēng)機(jī)軸承。3.更換主風(fēng)機(jī)皮帶，重新調(diào)整皮帶輪。4.檢測(cè)風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速、風(fēng)速、風(fēng)量。5.檢查過(guò)流保護(hù)、接觸器、空氣開(kāi)關(guān)等相關(guān)電氣部件。6.更換其它有問(wèn)題的器件。（二）具體檢修及測(cè)試方法：1.主風(fēng)機(jī)軸承（1）作用是減少扇葉在轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)的摩擦阻力和保持的耐用性，還起固定作用。（2）更換前的狀態(tài)可能是風(fēng)機(jī)噪音太大，或抱軸導(dǎo)致風(fēng)機(jī)電機(jī)過(guò)流保護(hù)，甚至燒壞。（3）軸承更換目的是為了減輕風(fēng)機(jī)的噪音和電機(jī)的負(fù)荷，能使風(fēng)機(jī)正常工作。更換后的主風(fēng)機(jī)聲音正常，電機(jī)過(guò)流在額定范圍內(nèi)，風(fēng)機(jī)也正常。（4）步驟：1）斷開(kāi)主電源2）松皮帶后卸掉3）把皮帶輪拔下來(lái)4）取下壞的軸承并更換新的5）安裝好的皮帶輪和皮帶并調(diào)整。6）供電、開(kāi)機(jī)并試驗(yàn)，測(cè)量電流。2.皮帶（1）作用是有效地銜接電機(jī)和風(fēng)筒，使扇葉隨著電機(jī)的轉(zhuǎn)動(dòng)而轉(zhuǎn)動(dòng)。（2）更換前可能是斷裂或裂縫，也可能是磨損嚴(yán)重。（3）更換目的是為了能使整個(gè)送風(fēng)系統(tǒng)工作正常。（4）更換后扇葉輪的轉(zhuǎn)速和電機(jī)的轉(zhuǎn)速比例在額定范圍內(nèi)。（5）步驟：1）斷電2）把固定電機(jī)的螺絲松開(kāi)并調(diào)松上面的調(diào)節(jié)桿3）把已壞的皮帶折下4）裝好新皮帶并調(diào)整松緊度5）緊固電機(jī)的底角螺絲6）供電開(kāi)機(jī)試驗(yàn)。3.風(fēng)壓開(kāi)關(guān)（1）作用是空氣流量低時(shí)，觸動(dòng)報(bào)警點(diǎn)，使空調(diào)停機(jī)（除主風(fēng)機(jī)和冷凝風(fēng)機(jī)工作外）警告過(guò)濾網(wǎng)臟堵了或是風(fēng)機(jī)有故障，也可能是氣流循環(huán)不好。（2）更換前可能是不準(zhǔn)了，有可能正常時(shí)告警，也可能超出告警范圍了，但不產(chǎn)生告警。（3）更換的目的是為了能正常的告警。（4）更換后正常了，當(dāng)氣流低時(shí)就產(chǎn)生了告警，不會(huì)讓壓縮機(jī)產(chǎn)生低壓告警。（5）步驟1）斷電，拆開(kāi)電線(xiàn)和塑料軟管2）松開(kāi)固定螺絲3）更換新壓差開(kāi)關(guān)并安裝好4）調(diào)試。4.風(fēng)機(jī)過(guò)流保護(hù)（1）作用是當(dāng)電機(jī)在運(yùn)轉(zhuǎn)超負(fù)荷的狀態(tài)下，電流高于調(diào)定值而自動(dòng)保護(hù)，使電機(jī)停機(jī)。（2）更換前可能是在電流正常情況下保護(hù)，也可能是超出設(shè)定值但還不保護(hù)。（3）更換目的是能讓它正常的對(duì)電機(jī)起保護(hù)作用。（4）更換后的電流超出廠(chǎng)家設(shè)定電流就自動(dòng)保護(hù)正常了。（5）步驟：1）斷電。2）拆電線(xiàn)和保護(hù)器本身從機(jī)子上下來(lái)。3）更換新的。安裝電源線(xiàn)。4）調(diào)試。5.主風(fēng)機(jī)接觸器（1）作用是利用電磁吸力使電路接通和斷開(kāi)，從而完成各種自動(dòng)控制要求，并有失壓或欠壓保護(hù)的功能。（2）更換前的狀態(tài)可能1）觸點(diǎn)燒壞2）線(xiàn)圈燒壞（3）有可能觸點(diǎn)老化，缺相1）更換的目的是為了能使正常的用線(xiàn)圈控制接觸器的吸合及斷開(kāi)，也就是能正常的控制主風(fēng)機(jī)的啟停。2）更換后，電機(jī)能夠正常運(yùn)行，吸合斷開(kāi)也正常。（4）步驟:1）斷電，拆電源線(xiàn)和信號(hào)線(xiàn)2）把接觸器本身從機(jī)身上拆下來(lái)3）更換新接觸器，并接好線(xiàn)，安裝好，并調(diào)試正常即可。6.空氣過(guò)濾網(wǎng)（依據(jù)機(jī)房具體情況進(jìn)行更換）（1）作用是保持蒸發(fā)器的清潔（2）更換前的狀態(tài)是臟或堵，或破。（3）更換目的是氣流正常，蒸發(fā)器保持清潔。（4）更換后的氣流正常。（5）步驟：1）關(guān)機(jī)打開(kāi)前門(mén)或側(cè)門(mén)2）把過(guò)濾網(wǎng)抽出來(lái)再把新的插進(jìn)去3）關(guān)門(mén)，調(diào)試。冷凝部分的維保（一）檢修內(nèi)容1.全面清潔、整理冷凝器翅片，保證冷凝器翅片潔凈，排列整齊。2.檢查風(fēng)機(jī)安裝是否緊固、風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否平穩(wěn)、有無(wú)異響，風(fēng)機(jī)扇葉是否完好，檢測(cè)風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速、風(fēng)速風(fēng)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)。3.更換室外風(fēng)機(jī)軸承。4.檢測(cè)風(fēng)機(jī)壓力繼電器是否正常。5.檢測(cè)室外風(fēng)機(jī)繞組阻值、工作電流、風(fēng)機(jī)絕緣性能。（二）具體檢修及測(cè)試方法：1.翅片專(zhuān)用維保劑（1）翅片專(zhuān)用維保劑的功能：用于冷凝器，蒸發(fā)器的專(zhuān)用維保，（2）冷凝器的維保：因常年工作環(huán)境不好，造成冷凝器散熱不良過(guò)風(fēng)不好，會(huì)造成系統(tǒng)高壓或壓力釋放閥打開(kāi)造成氟泄漏。（3）維保劑維保目的是為了提高制冷的能效比，提高系統(tǒng)工作的穩(wěn)定性。（4）維保后，冷凝器、蒸發(fā)器換熱效果提高，機(jī)組工作穩(wěn)定提高制冷量。（5）步驟：首先把冷凝風(fēng)機(jī)和網(wǎng)罩拆下，用高壓水泵把冷翅片上浮塵沖掉，把水均勻噴淋一次，然后把冼清劑或水和維保劑1比1的混合液用噴壺或噴霧器均勻噴在冷凝器翅片上，十分鐘后用高壓水泵把冷凝器沖洗干凈，然后把冷凝風(fēng)機(jī)和網(wǎng)罩安好。2.冷凝風(fēng)機(jī)（1）冷凝風(fēng)機(jī)是為空調(diào)機(jī)組強(qiáng)制散熱已保證空調(diào)的工作。（2）如果風(fēng)機(jī)有故障冷凝器不能常工作，使制冷劑不能冷凝則機(jī)組無(wú)法正常工作成系統(tǒng)高壓和工作噪音。（3）更換冷凝風(fēng)機(jī)保證冷凝器正常工作（4）更換新的風(fēng)機(jī)，噪音下降，風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常（5）拆下網(wǎng)罩螺栓，打開(kāi)接線(xiàn)合拆下接線(xiàn)，取下風(fēng)機(jī)，安上新風(fēng)機(jī)，竄上電源線(xiàn)，接上線(xiàn)擰緊網(wǎng)罩螺栓。3.風(fēng)扇電機(jī)軸承（1）作用功能：風(fēng)扇是強(qiáng)制空氣流通以提高冷凝器散熱量（2）如果風(fēng)扇電機(jī)軸承有故障，風(fēng)機(jī)運(yùn)行不平衡有噪音或軸承卡死造成風(fēng)機(jī)燒壞造成制冷機(jī)組無(wú)法正常開(kāi)機(jī)（3）更換目的：減少風(fēng)機(jī)噪音和降低用營(yíng)成本。（4）更換后電機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，冷凝效果明顯提高（5）步驟：拆下風(fēng)機(jī)網(wǎng)罩，用六角板了拆下風(fēng)扇上的頂絲，用專(zhuān)用扳子取下風(fēng)扇葉，用扳子拆下固定電機(jī)羅絲，取下電機(jī)打開(kāi)電機(jī)兩頭的端子蓋用專(zhuān)用扳子取下軸承，然后換上新軸承，裝上端子蓋，緊上固定絲桿，安上電機(jī)裝上新扇葉擰緊頂絲，裝好風(fēng)機(jī)網(wǎng)罩4.壓力控制器（1）開(kāi)關(guān)型壓力繼電器檢查彈簧的靈敏度，在設(shè)定的壓力達(dá)到時(shí)是否能夠快速的接通與斷開(kāi)；接高壓壓力表檢測(cè)高壓的變化情況。壓力繼電器的設(shè)定值為15-18BAR（2）如果有故障：風(fēng)機(jī)電機(jī)不能正常啟停或無(wú)法調(diào)節(jié)啟停，會(huì)使系統(tǒng)工作不穩(wěn)定，會(huì)成高壓或低壓。（3）更換目的是為了機(jī)組能正常啟停和正常運(yùn)行（4）更換后機(jī)組運(yùn)行正常穩(wěn)定（5）步驟：關(guān)閉電源開(kāi)關(guān)，拆下控制線(xiàn)，快速拆下壓力接頭安裝上新的壓力接頭，固定好壓力控制器，接好控制線(xiàn)然后打開(kāi)電源5.調(diào)速器（1）調(diào)速型壓力繼電器能保證高壓側(cè)壓力的相對(duì)穩(wěn)定，主要應(yīng)檢查其達(dá)到設(shè)定壓力時(shí)風(fēng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。其最小電壓輸出為實(shí)際輸入電壓的85%，隨著壓力的上升電壓會(huì)達(dá)到100%。調(diào)速型壓力繼電器輸出最小電壓時(shí)的壓力設(shè)定為16BAR。（2）如果調(diào)速器有故障，冷凝風(fēng)機(jī)不能正常工作，會(huì)造成機(jī)組無(wú)法正常運(yùn)行。（3）更換是為了保證冷凝器正常工作（4）更換后機(jī)組運(yùn)行正常（5）先關(guān)電源，然后拆下電源控制線(xiàn)，拆下控制安上線(xiàn)，安上新調(diào)速器，接上控制線(xiàn)，打開(kāi)電源開(kāi)關(guān)6.調(diào)速控制板（1）調(diào)節(jié)控制冷凝風(fēng)機(jī)啟停。（2）如果調(diào)速控制板有故障，冷凝風(fēng)機(jī)電機(jī)會(huì)有一個(gè)或多個(gè)不能正常工作，會(huì)造成冷凝器和系統(tǒng)高壓，使機(jī)組無(wú)法運(yùn)行。（3）更換目的是為了保證機(jī)組冷凝系統(tǒng)工作正常。（4）更換后冷凝器和系統(tǒng)工作正常。（5）關(guān)閉冷凝器電源總開(kāi)關(guān)，拆下電線(xiàn)，控制開(kāi)關(guān)線(xiàn)打開(kāi)鎖鈕，取下控制板，安上新控制板，插上控制開(kāi)關(guān)線(xiàn)，裝上電源線(xiàn)，關(guān)上防雨罩，打開(kāi)電源開(kāi)關(guān)。7.壓力釋放閥（1）保護(hù)冷凝系統(tǒng)和壓縮機(jī)高壓閥片。（2）如果釋放閥有故障或不起作用，會(huì)造叫壓縮機(jī)高壓過(guò)高或壓縮機(jī)燒壞。（3）是為了保證高壓溫度壓力不會(huì)術(shù)高有不安全隱患釋放高壓壓力。（4）更換后消除安全隱患。（5）放掉制冷劑擰下釋放閥，換上好的釋放閥，抽空，從新加注制冷劑四、蒸發(fā)器部分的維修（一）檢修內(nèi)容1.檢查蒸發(fā)器托盤(pán)、下水管路是否正常，清理或更換冷凝水排水管路。2.維保蒸發(fā)器翅片。3.檢查除濕電磁閥動(dòng)作情況。4.更換其它有問(wèn)題的器件。（二）具體檢修及測(cè)試方法：1.檢測(cè)蒸發(fā)器表面有無(wú)塵垢，和蒸發(fā)器的透氣性，如果有會(huì)造成蒸發(fā)器風(fēng)阻加大，影響蒸發(fā)器的換熱性，因而需用專(zhuān)用維保劑維保。2.首先把維保劑均勻噴在蒸發(fā)器上，五分鐘后用刷子刷掉塵垢，用高壓清水把維保劑和塵垢沖掉即可。制冷循環(huán)系統(tǒng)維保（一）檢修內(nèi)容1.用氮?dú)獯迪粗评湎到y(tǒng)，加壓測(cè)漏。要求壓力在18公斤以上，時(shí)間超過(guò)24小時(shí)且保持壓力不變。2.檢查制冷劑管道的支架是否合適、是否有不正常的振動(dòng)和聲響。3.更換制冷管路保溫套。4.檢查過(guò)濾網(wǎng)氣流開(kāi)關(guān)等部件工作狀態(tài)。5.更換制冷電磁閥、膨脹閥、干燥過(guò)濾器。6.檢查各種保護(hù)開(kāi)關(guān)。7.用管道循環(huán)泵加注F11對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行徹底維保。（二）具體檢修及測(cè)試方法：1.冷凍油（1）作用：潤(rùn)滑密封冷卻（2）狀態(tài)：顏色改變、粘度下降，不能起到密封作用，潤(rùn)滑效果變差。只有更換冷凍油才會(huì)提高機(jī)組使用效率，使機(jī)組更加有效的運(yùn)行發(fā)揮機(jī)組更大的作用。（3）步驟：先關(guān)閉壓縮機(jī)高低壓檢修閥，抽走壓縮機(jī)內(nèi)部制冷劑，再?gòu)姆庞涂诎延头懦?，用真空泵將壓縮機(jī)抽成負(fù)壓，從低壓側(cè)加油。2.干燥過(guò)濾器（1）作用：干燥系統(tǒng)過(guò)濾雜質(zhì)（2）干燥過(guò)濾器使用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)或多次重新充注R22制冷劑后，干燥過(guò)濾器已經(jīng)起不到干燥系統(tǒng)及過(guò)濾雜質(zhì)的作用。使用失效的干燥過(guò)濾器可以使壓縮機(jī)油變質(zhì)，嚴(yán)重時(shí)可能造成壓縮機(jī)線(xiàn)圈燒毀。為有效的提高系統(tǒng)內(nèi)的潔凈度，同時(shí)有效的去除系統(tǒng)內(nèi)的水分，必須及時(shí)定期的更換干燥過(guò)濾器。（3）步驟：將系統(tǒng)中的R22放掉，打開(kāi)電磁閥，用濕毛巾將R22指示鏡包住降溫保護(hù)。焊下干燥過(guò)濾器，把新的過(guò)濾器焊接上。3.制冷電磁閥（1）作用：切斷制冷系統(tǒng)，使機(jī)組減壓?jiǎn)?dòng)。電磁閥與壓縮機(jī)同時(shí)動(dòng)作，電磁閥的評(píng)判應(yīng)是動(dòng)作的靈活性。壓縮機(jī)開(kāi)啟時(shí)電磁閥完全打開(kāi)，停止后則完全閉合。（2）用萬(wàn)用表測(cè)量電磁閥線(xiàn)圈阻值，是否在正常范圍內(nèi)。電磁閥吸合動(dòng)作不良，會(huì)造成系統(tǒng)串氣、壓縮機(jī)頻繁啟動(dòng)。（3）開(kāi)啟空調(diào)壓縮機(jī)，斷開(kāi)電磁閥后系統(tǒng)低壓側(cè)壓力應(yīng)迅速下降。供電后會(huì)聽(tīng)到電磁閥的閉合聲及制冷劑流動(dòng)的聲音。低壓壓力逐步升至正常。（4）步驟：將系統(tǒng)中的R22放掉，將電磁閥從系統(tǒng)取下，把新的更換上。4.制冷劑（R22）（1）作用：起到能量轉(zhuǎn)移的作用（2）含水量超標(biāo)，從液鏡可以看出試紙呈現(xiàn)黃色。（3）更換后可以提高制冷量，避免冰堵的產(chǎn)生。（4）步驟：從系統(tǒng)中將氟放掉，重新抽空加氟。5.膨脹閥（1）作用：降壓，節(jié)流（2）故障后不能有效的起到調(diào)節(jié)作用，用手握感溫包膨脹閥沒(méi)有動(dòng)作低壓沒(méi)有變化（3）為了保證機(jī)組的運(yùn)行工況，使機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)更好（4）可以有效的起到調(diào)節(jié)作用，通過(guò)改變開(kāi)啟度起到改變低壓壓力的作用。（5）步驟：從系統(tǒng)中將氟放掉。把膨脹閥拆下，取下感溫包，用濕布包好膨脹閥、焊接。裝好感溫包（位置在回管側(cè)面偏下）6.高壓安全閥（1）作用：安全閥是保證系統(tǒng)高壓極限的部件，防止制冷管路承受更高的壓力。安全閥主要的問(wèn)題表現(xiàn)為泄漏，若有雜質(zhì)卡在安全閥的排汽口，會(huì)造成閥的泄漏，由于是安全器件，出現(xiàn)以上問(wèn)題應(yīng)更換。（2）漏氣，它不起泄壓保護(hù)（3）為了使機(jī)組保護(hù)更加完善。（4）可以把高壓保護(hù)更加完善。（5）步驟：從系統(tǒng)中將氟放掉。把安全閥卸下更換裝好。7.高壓開(kāi)關(guān)（1）作用：高壓開(kāi)關(guān)為安全器件，必須保證其可靠性，測(cè)試方法為關(guān)閉冷凝器風(fēng)扇，檢查高壓開(kāi)關(guān)的報(bào)警點(diǎn)，一般高壓開(kāi)關(guān)的設(shè)定值為24-26BAR，到達(dá)設(shè)定壓力后高壓開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。（2）為了讓機(jī)組在運(yùn)行時(shí)起到有效的保護(hù)，機(jī)組運(yùn)行時(shí)當(dāng)壓力高于高壓保護(hù)點(diǎn)時(shí)，高壓動(dòng)作，使系統(tǒng)得到有效保護(hù)。（3）步驟：從高壓口取下高壓開(kāi)關(guān)連接，更換新的安裝。8.低壓開(kāi)關(guān)（1）作用：低壓開(kāi)關(guān)為安全器件，必須保證其可靠性，測(cè)試方法為關(guān)閉供液電磁閥，檢查低壓開(kāi)關(guān)的報(bào)警點(diǎn)，一般低壓開(kāi)關(guān)的設(shè)定值為2-3BAR。（2）機(jī)組壓力過(guò)低，低于報(bào)警時(shí)仍不停機(jī)（3）為了機(jī)組的保護(hù)更好，機(jī)組可以有效得到保護(hù)防止其他部件由于壓力更低繼續(xù)運(yùn)行。（4）步驟：從低壓口取下低壓開(kāi)關(guān)連接納子，更換新的。9.維修三通閥（1）作用：可以通過(guò)調(diào)節(jié)它，可以使系統(tǒng)與壓縮機(jī)分開(kāi)，還可通過(guò)它打開(kāi)與關(guān)閉、測(cè)量壓力、便于維修。（2）由于使用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)它會(huì)出現(xiàn)關(guān)閉不嚴(yán)，容易漏氟。（3）為了以后便于維修系統(tǒng)（4）可以使維修更加方便（5）焊下三通閥更換新的10.制冷管路的排污制冷管路必須進(jìn)行排放制冷劑及排污處理。系統(tǒng)在氣密性試驗(yàn)和充注制冷前，須用壓縮空氣將系統(tǒng)中殘存的油垢、雜質(zhì)、水分吹除干凈。系統(tǒng)排污分段進(jìn)行，先排高壓系統(tǒng)，后排低壓系統(tǒng)，排污口應(yīng)分別選擇在較低部位。排污口置一干凈白紙，當(dāng)紙上無(wú)污點(diǎn)出現(xiàn)時(shí)，可認(rèn)為系統(tǒng)已吹干凈。為了使油污溶解，便于排除，一般使用F11作為維保劑，因?yàn)镕11的融油性較好，也可將適量三氯乙烯或四氯化碳充入系統(tǒng)，待油污溶解后進(jìn)行排污。加熱、加濕器的維保（一）檢修內(nèi)容1.檢查加熱器。2.檢查加濕器加濕電極、加濕罐及電極連接端子等部件。3.用除垢液維保、加固或更換加濕水盤(pán)。4.檢查排水槽是否堵塞，疏通機(jī)內(nèi)供水/排水管路。5.檢查上、排水電磁閥動(dòng)作情況。6.更換其它有問(wèn)題的器件。（二）具體檢修及測(cè)試方法：1.上水電磁閥（1）上水電磁閥是加濕系統(tǒng)供給水源的控制閥門(mén)。（2）更換前狀態(tài)1）上水閥打不開(kāi)2）上水閥線(xiàn)圈燒壞3）上水閥門(mén)關(guān)不嚴(yán)（3）為了保證加濕系統(tǒng)上水的正常運(yùn)行，不出現(xiàn)（2）項(xiàng)情況，所以必須更換。（4）更換步驟：1）關(guān)掉電源或上水電磁閥線(xiàn)圈供電拔掉2）供水水源關(guān)閉3）摘除舊的上水電磁閥，換上新的上水電磁閥2.排水電磁閥（1）排水電磁閥是加濕系統(tǒng)排水的控制閥門(mén)（2）更換前狀態(tài)：1）排水閥門(mén)打不開(kāi)2）排水閥線(xiàn)圈燒壞3）排水閥門(mén)關(guān)不嚴(yán)（在沒(méi)有排水需求時(shí)，它也在排水，加濕罐存不住水）（4）為了保證加濕系統(tǒng)排水，加濕運(yùn)行正常，不出現(xiàn)（2）情況，所以必須更換（5）通過(guò)更換排水電磁閥，加濕系統(tǒng)排水正常，加濕系統(tǒng)運(yùn)行正常（6）更換步驟：1）關(guān)掉電源2）取下加濕罐3）摘除舊的排水電磁閥，換上新的排水電磁閥3.電極式蒸汽加濕罐（1）加濕罐是加濕系統(tǒng)盛水，加熱（使水變成水蒸氣）是加濕系統(tǒng)的核心部分。（2）更換前狀況：1）水垢結(jié)滿(mǎn)，上水不好，加濕慢或加濕時(shí)打火2）加濕電極燒壞。（3）為了保證加濕正常運(yùn)行，故更換加濕罐。（4）通過(guò)更換加濕罐，加濕系統(tǒng)上水快了，加濕效果好了（5）更換步驟：1）關(guān)掉電源2）把加濕罐水排掉3）摘除舊的加溫罐，換上新的加濕罐4.托水盤(pán)（1）加濕水盤(pán)是加濕系統(tǒng)盛水的容器（2）更換前狀況：1）加濕水盤(pán)變形2）加濕水盤(pán)腐蝕壞（3）為了保證加濕系統(tǒng)正常運(yùn)行，不漏水，所以更換（4）通過(guò)更換加濕水盤(pán)，加濕效果很好（5）更換步驟：1）放掉水盤(pán)中的水，取下壞的加濕水盤(pán)2）換上新的加濕水盤(pán)5.加濕過(guò)流保護(hù)（1）加濕過(guò)流保護(hù)是加濕燈管由于電流過(guò)商而保護(hù)的一個(gè)部件（2）更換前的狀況：斷開(kāi)（3）為了加濕燈管正常，所以更換（4）通過(guò)更換以后加濕正常運(yùn)行（5）步驟：取下舊的換上新的6.加濕接觸器（1）加濕接觸器是加濕燈管供電的交流接觸器（2）更換前狀況：1接觸器線(xiàn)圈燒壞2接觸器三項(xiàng)觸點(diǎn)不同步（3）為了使加濕燈管正常工作（4）更換后加濕燈管可以正常工作（5）步驟：1）關(guān)掉電源2）取下舊的換上新的7.濕度傳感器（1）濕度傳感器是檢測(cè)機(jī)房濕度的感應(yīng)器（2）更換前狀況：1）檢測(cè)不到機(jī)房?jī)?nèi)的濕度2）檢測(cè)出現(xiàn)誤差（3）為了準(zhǔn)確檢查機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)濕度（4）通過(guò)更換可準(zhǔn)確檢測(cè)到機(jī)記風(fēng)的實(shí)際濕度（5）步驟：1）關(guān)掉電源2）去掉舊的換上新的電氣部分的維保（一）檢修內(nèi)容1.檢查各部分開(kāi)關(guān)的溫升，各電路板、元器件有無(wú)老化、打火現(xiàn)象，電器元件的動(dòng)作是否到位。2.緊固各電器接線(xiàn)和插接口。3.檢查控制電源變壓器外觀(guān)，檢測(cè)輸出電壓。4.檢測(cè)電腦控制板控制信號(hào)，檢查手動(dòng)、自動(dòng)、遙控功能。5.清掃、維保各電器控制元件和控制板上的灰塵、污垢。6.更換有問(wèn)題的熔絲（或空氣開(kāi)關(guān)）、接觸器、控制板等電器元件。7.檢查、校對(duì)溫濕度傳感器。8.檢查各電源線(xiàn)的絕緣情況。（二）具體檢修及測(cè)試方法：1.變壓器（1）檢查變壓器外觀(guān)，有無(wú)損失和過(guò)熱（2）變壓器工作時(shí)是否在允許溫升范圍內(nèi)（3）測(cè)量輸入輸出線(xiàn)圈，阻絕緣電阻值和對(duì)地阻值（4）測(cè)量輸入輸出電壓是否在允許范圍內(nèi)（5）緊固變壓器安裝螺絲，變壓器，輸入輸出接線(xiàn)端子。（6）檢測(cè)變壓器個(gè)參數(shù)性能后，保證變壓器的長(zhǎng)期穩(wěn)定工作，如果有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)更換或維修。保證變壓器下端用電設(shè)備的安全，避免變壓器輸出電壓不穩(wěn)而導(dǎo)致燒毀電子原件或造成電路板不能正常工作。2.主電源開(kāi)關(guān)（1）測(cè)量主電源開(kāi)關(guān)工作時(shí)的溫度（2）測(cè)量主電源開(kāi)關(guān)接通時(shí)電阻值，確定觸頭是否炭化。（3）測(cè)量主電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)時(shí)電阻值是否有粘連。（4）測(cè)量主電源開(kāi)關(guān)工作時(shí)輸入輸出電壓，是否有壓降，三相是否平衡。（5）緊固安裝部位，并調(diào)緊接線(xiàn)母。（6）測(cè)量后保證主開(kāi)關(guān)正常工作，無(wú)降壓，無(wú)缺線(xiàn)。無(wú)過(guò)熱，分?jǐn)嗾＃苊庖蛑鏖_(kāi)關(guān)損壞造成燒毀電機(jī)，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)更換。3.電腦控制板（1）檢測(cè)控制板輸入電壓（2）檢查控制板保險(xiǎn)（3）清理控制板塵土（4）檢查控制板接線(xiàn)（5）檢查控制板電子元件外觀(guān)有無(wú)變形4.顯示器（1）檢查外觀(guān)有無(wú)損壞（2）檢查顯示器是否正常（3）檢查線(xiàn)路連接是否完好5.溫濕度傳感器（1）檢查傳感器板外觀(guān)有無(wú)損失（2）調(diào)整傳感器輸出（3）清理傳感器塵土6.主板電源及記憶芯片（1）更換電池整機(jī)殼體、機(jī)座、氣密性的維保（一）檢修內(nèi)容1.清潔室內(nèi)、室外機(jī)殼體及機(jī)座。2.檢查、緊固整機(jī)殼體，固定螺絲及部件，處理銹、腐蝕部位。3.檢查空調(diào)機(jī)組的框架、底板、支架（例如蒸發(fā)器支架、電加熱支架等）是否有銹蝕；4.檢查機(jī)組內(nèi)部是否有灰塵、油污及其它雜物；5.檢查門(mén)板、側(cè)板與框架是否密封，密封條是否破損；6.門(mén)板及側(cè)板內(nèi)的隔音材料是否破損；（二）具體檢修及測(cè)試方法：1.整機(jī)殼休和機(jī)座會(huì)因長(zhǎng)時(shí)間使用機(jī)座和固定外殼隔風(fēng)板有掉漆和腐蝕，把腐蝕的銹除掉，重新噴漆；2.除銹及防銹：用砂紙將銹蝕部分及周遍打磨干凈，刷防銹漆；3.如果銹蝕嚴(yán)重，影響到承重，則做加固處