北京市商業(yè)樓租賃協(xié)議出租方:（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方:（以下簡(jiǎn)稱乙方）商業(yè)樓租賃協(xié)議出租方:(甲方)身份證號(hào):甲方代理人:身份證號(hào)碼:電話:承租方(乙方):乙方代理人:身份證號(hào)碼:電話:依據(jù)《中國協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》及其她相關(guān)法律法規(guī)要求,在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列商用房租賃達(dá)成以下協(xié)議,并簽署本協(xié)議:一、房室基礎(chǔ)情況1.1甲方同意將位于北京市寫字樓在設(shè)備完好情況下出租給乙方使用。1.2承租區(qū)域建筑面積為平方米,出租面積為平方米,（最終以卡發(fā)上實(shí)際交房面積為準(zhǔn)）,承租區(qū)域作為用途。租賃期限2.1賃期自年月日至年月日(此租賃期間無免租期),2.2租賃期滿,甲方有權(quán)收回該出租房屋;乙方應(yīng)在租期滿日或之前,保持房屋設(shè)備完好交還甲方。2.3租賃期滿,乙方如需要續(xù)租,應(yīng)在本協(xié)議期屆滿前天向甲方提出書面申請(qǐng),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后,另行簽署租賃協(xié)議。三、租金支付方法3.1租金:該房屋面積為平方米,計(jì)租金為㎡/日,每個(gè)月金為元,月租金大寫元整。租金包含由甲方負(fù)擔(dān)。3.2租金支付方法為押月付個(gè)月;乙方直接匯款至甲方指定銀行:開戶行:賬戶:戶名:。甲方提供房屋租金收據(jù)。3.3首次付租金時(shí)間為,第二次支付租金時(shí)間為。3.4押金為元人民幣。（押金是乙方作為誠信推行本協(xié)議各條款之要求向甲方交付確保金）3.5如乙方違反本協(xié)議約定,甲方可按雙方約定扣除全部或部分押金;如押金不足以填補(bǔ)甲方損失,乙方應(yīng)按約定另行賠付。四、其她費(fèi)用4.1通信費(fèi):協(xié)議期內(nèi),乙方自行報(bào)裝電話,報(bào)裝費(fèi)用及電話費(fèi)用乙方按單自行支付;4.2其她費(fèi)用:承租期內(nèi),此房屋所產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)（電費(fèi)、寬帶費(fèi)、電話費(fèi)、停車費(fèi)）;按物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供交費(fèi)通知單按時(shí)交付,逾期未支付產(chǎn)生滯納金由乙方自行支付。五、甲方權(quán)利及義務(wù)5.1甲方為乙方正常使用承租區(qū)域,提供與物業(yè)協(xié)調(diào)和注冊(cè)手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證實(shí)文件,并確保其真實(shí)有效。5.2甲方承租期內(nèi)應(yīng)確保在出應(yīng)確保水、電、空調(diào)、供暖、房屋正常使用,如非人為損壞要立刻維修。5.3房屋及所屬設(shè)施因?yàn)樽匀焕匣?、政府改造等原因造成維修或更換,由甲方負(fù)擔(dān);對(duì)于乙方裝修、改善和增設(shè)設(shè)備設(shè)施,甲方不負(fù)責(zé)修繕。5.4甲方在對(duì)該房屋設(shè)施進(jìn)行維修時(shí),乙方應(yīng)給予配合。5.5本協(xié)議終止后,乙方應(yīng)將本人物品在協(xié)議期前搬出本房屋;逾期五日不搬,視為乙方放棄物品全部權(quán),甲方有權(quán)自行處理,并賠償甲方所產(chǎn)生損失。5.6在協(xié)議到期或終止前30天內(nèi),甲方或其代理方有權(quán)在正常工作時(shí)間內(nèi)率領(lǐng)用戶看房,但應(yīng)提前一日通知乙方且盡可能降低對(duì)乙方正常工作造成干擾,如無特殊情況（如用戶來訪、組織會(huì)議等）,乙方應(yīng)給予配合。5.7租賃期滿后,甲乙雙方共同清點(diǎn)室內(nèi)設(shè)備設(shè)施;設(shè)備設(shè)施良好,且乙方已經(jīng)結(jié)清本房屋使用期間所產(chǎn)生各項(xiàng)費(fèi)用（如:電、寬帶、電話費(fèi)、停車費(fèi)等）后兩日內(nèi),甲方應(yīng)將全額押金退還給乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定條款,按時(shí)支付押金和租金后有權(quán)使用本房屋。應(yīng)按時(shí)繳納房屋租金及本房屋產(chǎn)生各項(xiàng)費(fèi)用。6.2在裝修和使用過程中,乙方對(duì)承租區(qū)域任何關(guān)鍵結(jié)構(gòu)及裝置進(jìn)行任何改動(dòng)、改變或調(diào)整,應(yīng)先取得甲方同意。正常使用磨損除外。6.3乙方在承租區(qū)域內(nèi)確保其營(yíng)業(yè)活動(dòng)正當(dāng)性;不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及危險(xiǎn)品;如乙方違反,由此引發(fā)相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用均由乙方自行負(fù)擔(dān)。6.4乙方未經(jīng)甲方書面同意,不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。6.5租賃期滿后,如乙方期內(nèi)未違反本協(xié)議約定,且在與其她承租人相同條件下,享受優(yōu)先承租權(quán)。6.6乙方應(yīng)注意防水防火,如因乙方過時(shí)造成水災(zāi)或是火災(zāi),乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任、刑事責(zé)任及相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償。七、違約責(zé)任與協(xié)議終止7.1甲方有下列行為之一視為違約,乙方有權(quán)解除協(xié)議,并賠償乙方相當(dāng)于1個(gè)月房租違約金:7.1.1甲方不能提供本房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí)或是提供房屋及各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施不符正當(dāng)定或約定條件,影響乙方使用。7.1.2甲方未盡房屋修繕義務(wù),影響乙方使用。7.1.3因甲方原因造成本協(xié)議無法繼續(xù)推行,在乙方結(jié)清使用該房屋期間所產(chǎn)生各項(xiàng)費(fèi)用前提下,乙方所交付租金按日計(jì)算,甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用租金及押金。7.2乙方有下列行為之一視為違約,甲方有權(quán)解除協(xié)議,并賠償甲方押金作為違約金,如押金不夠賠付給甲方帶來經(jīng)濟(jì)損失,甲方可再向乙方追償;7.2.1乙方未經(jīng)過甲方書面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本房屋,或者未按期繳納本協(xié)議約定各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)金額超出天房租。7.2.2乙方未經(jīng)甲方書面同意,私自拆、改、變動(dòng)本內(nèi)外結(jié)構(gòu),損壞本房屋設(shè)備、設(shè)施不立刻修復(fù),或改變房屋使用性質(zhì)。7.2.3乙方利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。7.2.4乙方未按本協(xié)議約定支付租金,逾期按日加付其月租金3‰作為滯納金;逾期日仍未支付房租視為乙方自動(dòng)退租,甲方有權(quán)收回該房屋,并追究乙方違約責(zé)任、7.3協(xié)議終止7.3.1租賃期限屆滿。7.3.2一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序。八、不可抗力8.1租賃協(xié)議所指“不可抗力”是指不能預(yù)見、無法避免、并不能克服客觀情況。8.2因不可抗力及其她意外事故造成甲方或乙方損失,雙方相互免去責(zé)任。8.3在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),不能繼續(xù)推行協(xié)議一方應(yīng)該立刻將該等情況書面通知對(duì)方,并在發(fā)出通知之日起三十個(gè)工作日內(nèi)提出相關(guān)地政府出具該次不可抗力事件發(fā)生有效書面證實(shí)文件。8.4因上述原所以終止本協(xié)議,租金根據(jù)實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月按天計(jì)算,多退少補(bǔ)。九、其她事項(xiàng)9.1本協(xié)議實(shí)施過程中如發(fā)生糾紛,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商處理,;協(xié)商不成時(shí),雙方同意經(jīng)過法院處理。處理爭(zhēng)議期間,雙方在全部其她方面應(yīng)繼續(xù)實(shí)施本協(xié)議。9.2本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字后生效,一式二份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)一份。本房屋租賃期滿后,本協(xié)議自然終止。十、補(bǔ)充說明:出租方（甲方）:承租方(乙方):簽章: