目錄

1.編制依據(jù)...............................................1

1.1施工合同............................................1

1.2施工圖紙............................................1

1.3主要規(guī)范、規(guī)程......................................3

1.4主要標(biāo)準(zhǔn)............................................5

1.5主要標(biāo)準(zhǔn)圖集........................................5

1.6主要法規(guī)............................................6

1.7其它................................................6

2.工程概況...............................................7

2.1總體簡介............................................7

2.2建筑設(shè)計概況........................................7

2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計概況.......................................19

2.4專業(yè)設(shè)計概況......................................27

2.5分項(xiàng)施工完成部位...................................29

2.6施工現(xiàn)場條件......................................32

2.7工程特點(diǎn)及難點(diǎn).....................................32

2.8工程平面圖.........................................33

3.施工總體部署..........................................33

3.1施工部署原則.......................................33

3.2施工總體順序......................................34

3.3流水段劃分.........................................35

3.4施工任務(wù)分工......................................35

3.5施工組織管理體制...................................36

3.6總包管理及協(xié)調(diào).....................................39

4.施工準(zhǔn)備..............................................42

4.1場區(qū)障礙物清除.....................................42

4.2施工臨設(shè)布置......................................43

4.3施工機(jī)械配置......................................49

4.4施工用電設(shè)計......................................51

4.5施工上水、排水、消防設(shè)計...........................52

4.6熱源準(zhǔn)備...........................................54

4.7技術(shù)準(zhǔn)備...........................................55

4.8物資準(zhǔn)備...........................................58

5.主要項(xiàng)目施工方案......................................60

5.1測量施工...........................................60

5.2降水、土方、基坑支護(hù)工程...........................62

5.3防水工程...........................................72

5.4鋼筋工程...........................................77

5.5模板工程...........................................91

5.6混凝土工程.........................................98

5.7外墻保溫工程......................................103

5.8砌筑工程..........................................105

5.9屋面工程..........................................107

5.10水電工程.........................................109

5.11室內(nèi)外裝飾、裝修工程..............................112

5.12架子工程.........................................117

6.施工總進(jìn)度計劃.......................................120

6.1住宅B3-1進(jìn)度計劃.................................120

6.2住宅B3-2進(jìn)度計劃.................................120

6.3住宅B3-3進(jìn)度計劃.................................121

6.4會所進(jìn)度計劃......................................121

6.5地下車庫進(jìn)度計劃..................................122

6.6住宅B5-6進(jìn)度計劃.................................122

6.7施工進(jìn)度橫道圖及網(wǎng)絡(luò)圖............................122

7.各項(xiàng)需要量計劃.......................................123

7.1勞動力計劃........................................123

7.2主要施工機(jī)械需用計劃..............................124

7.3主要非實(shí)體消耗材料需用計劃........................124

7.4主要工程量........................................126

7.5主要材料、設(shè)備需用計劃............................127

8.施工總平面圖.........................................130

8.1總平面布置........................................130

8.2總平面管理........................................130

9.主要技術(shù)管理措施.....................................132

9.1工期保證措施......................................132

9.2質(zhì)量保證措施......................................134

9.3技術(shù)管理措施......................................139

9.4安全管理措施......................................142

9.5現(xiàn)場消防保衛(wèi)管理措施..............................148

9.6現(xiàn)場環(huán)境保護(hù)措施..................................150

9.7現(xiàn)場管理措施......................................153

9.8現(xiàn)場機(jī)械管理措施..................................155

9.9成品保護(hù)措施......................................155

9.10衛(wèi)生防疫措施.....................................159

9.11雨季施工措施.....................................161

9.12冬季施工措施.....................................162

10.施工用水、電設(shè)計....................................165

XXX住宅小區(qū)施工組織總設(shè)計

1.編制依據(jù)

1.1施工合同

表1-1

序號合同名稱編號簽定日期

北京XXX住宅小區(qū)一期工程（I標(biāo)段）

12005.6.23

施工合同

1.2施工圖紙

表1-2

序號圖紙名稱圖紙編號出圖日期

建一01?09,建-09.01,建一10?14,

B3-12005.1

建-33?46

建-01?09,建-09.01,建-10?15,

B3-22005.1

建T5.01,建-16?46

建-01?08,建-27,建-27.01,建

B3-32005.1

-28-44

建

建-01?07,建-16?20,建-33?46

1筑B5-42005.2

人防建01?03

圖

建-01?09,建-09.01,建-10?14,

B5-52005.1

建-33?46

建-01?08,建-27,建-27.01,建

B5-62005.1

-28-44

地下車庫建-01?142005.1

會所建施01~142005.1

B3-1結(jié)-01?17,結(jié)-通1?102005.2

結(jié)

B3-2結(jié)-01?20,結(jié)-通1~102005.2

2構(gòu)

B3-3結(jié)-01?18,結(jié)-通1~102005.2

圖

B5-4結(jié)-01?25,結(jié)一通1結(jié)人一01?062005.2

XXX住宅小區(qū)施工組織總設(shè)計

序號圖紙名稱圖紙編號出圖日期

B5-5結(jié)-01?19,結(jié)-通1?102005.2

B5-6結(jié)-01?22,結(jié)-通2?102005.2

地下車庫結(jié)-01?202005.1

會所結(jié)-01?142005.1

B3-1水-01?04,水一06,水一Hb0?112005.2

水-01?06,水-II1-0?11,水-II

B3-22005.2

2-1-11

給

B3-3水-01?05,水一IV-0?102005.2

排

3B5-4水-01?06,水-II2-0?112005.2

水

B5-5水-01?05,水一06,水-II1-0?11；2005.2

圖

B5-6水-01?05,水-W-0?102005.2

地下車庫水-01?122005.2

會所水-01?072005.2

B3-1暖-01?03,暖一II「0?42005.2

暖-01?03,暖-ni-0?4,暖-II

B3-22005.2

2-0~4

B3-3暖-01?03,曖-IV-0-42005.2

暖暖-01?03,暖-n2-0?4,暖防01~

4B5-42005.2

通02

圖B5-5暖-01?03,暖-II1-0?42005.2

B5-6暖-01?03,暖-IV-0?42005.2

地下車庫暖-01?042005.2

會所暖-01?022005.2

電-01?11,電-通1?4,電一通16~

電B3-KB5-52005.2

19,電-通31?34,

5氣

電-01?12,電-通1-8,電-通16?

圖B3-22005.2

23,￡目一通31?38

2

XXX住宅小區(qū)施工組織總設(shè)計

序號圖紙名稱圖紙編號出圖日期

電-01?11,電-通13~15,電-通

B3-32005.2

28-30,電-通43?45,

電-01?18,電一通5?8,電一通20~

B5-42005.3

23,電-通35?38,

電-01?12,電-通13?15,電-通

B5-62005.2

28?30,電-通43?45,

地下車庫電-01?222005.3

會所<-01-092005.1

L3主要規(guī)范、規(guī)程

表1-3

序號類別名稱編號

《工程測量規(guī)范》GB50026-93

《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202-2002

《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2001

《地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208-2002

《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002

《砌體工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-2002

《屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002

《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2002

《建筑裝飾裝修工程驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001

《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2001

《建筑工程冬期施工規(guī)程》GB104-97

《建筑工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范》GB50194-93

《建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50212-91

《組合鋼模板技術(shù)規(guī)范》GB214-89

《建筑給排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002

《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243-2002

3

XXX住宅小區(qū)施工組織總設(shè)計

《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50310-2002

《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50166-92

《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002

《混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程》JGJ/T10-97

《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)程》JGJ46-88

《建筑變形測量規(guī)程》JGJ/T8-97

《鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程》JGJ107-2003

《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ18-96

《鋼筋焊接接頭試驗(yàn)方法》JGJ27-86

《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)

JGJ130-2001

2行業(yè)規(guī)范》

《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80-91

《混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程》JGJ3-91

《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79-2002

《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T14-95

《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23-92

《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ33-86

《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)程》JGJ46-88

《建筑工程施工測量規(guī)程》DBJ01-21-95

《建筑工程施工安全操作規(guī)程》DBJ01-62-2002

3地方《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》DBJ01-61-2002

《建筑工程資料管理規(guī)程》DBJ01-51-2003

《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》DBJ01-82-2004

4

XXX住宅小區(qū)施工組織總設(shè)計

1.4主要標(biāo)準(zhǔn)

表1-4

序號類別名稱編號

《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001

1國家《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ107-87

《混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50164-92

《建筑結(jié)構(gòu)長城杯工程質(zhì)量評審標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/TO1-69-2003

2地方

《建筑長城杯工程質(zhì)量評審標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T01-70-2003

《地基與基礎(chǔ)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》

《建筑結(jié)構(gòu)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》

《建筑裝飾裝修工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》城建集團(tuán)施工工藝

3企業(yè)

《建筑給排水、暖通、空調(diào)、燃?xì)夤こ虡?biāo)準(zhǔn)

施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》

《建筑電氣工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》

1.5主要標(biāo)準(zhǔn)圖集

表1-5

序號名稱編號

1《建筑構(gòu)造通用圖集》華北標(biāo)準(zhǔn)88J系列

《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則

203G101-1

和構(gòu)造詳圖》

3《建筑物抗震構(gòu)造詳圖》03G329-1

4《框架結(jié)構(gòu)填充空心砌塊構(gòu)造圖集》京94sli9

91SB1-91SB9、

5《建筑設(shè)備通用圖集》

91SB-X1

6《建筑電氣通用圖集》92DQ1-92DQ13

《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則

704G101-3

和構(gòu)造詳圖》

5

XXX住宅小區(qū)施工組織總設(shè)計

1.6主要法規(guī)

表1~6

序號類別名稱編號

《中華人民共和國建筑法》主席令第91號

《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》

1國家《建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》建設(shè)部15號令

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》國務(wù)院令第279號

《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》[2002]建標(biāo)219號

《預(yù)防混凝土工程堿集料反應(yīng)技術(shù)管理規(guī)

質(zhì)檢總站第52號

定》

《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理辦法》北京市政府72號

2地方2000質(zhì)監(jiān)總站第

《北京市工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行規(guī)定》

36號

京建字[2002]649

《北京市建筑長城杯工程評審管理辦法》

號

1.7其它

表1-7

序號類別名稱編號

《北京XXX住宅小區(qū)巖土工程勘

1巖土工程勘察報告

察報告（詳堪）》（B3、B5區(qū)）

2貫標(biāo)文件公司《管理手冊》及《程序文件》

6

XXX住宅小區(qū)施工組織總設(shè)計

2.工程概況

2.1總體簡介

表2-1

序號項(xiàng)目內(nèi)容

1工程名稱XXX住宅小區(qū)

2工程地址北京XXXX居住區(qū)

3建設(shè)單位北京XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

4勘察單位中國XXXX集團(tuán)有限公司

5設(shè)計單位北京XXXX有限責(zé)任公司

6監(jiān)理單位北京XXXX有限責(zé)任公司

7質(zhì)監(jiān)單位XXX質(zhì)量監(jiān)督站

8施工單位北京XXX建設(shè)有限責(zé)任公司

由B3、B5兩區(qū)組成，總建筑面積7.9189萬k。B3、B5

9群體組成兩區(qū)由住宅，會所、地下車庫組成，共8棟單體建筑。

住宅套型Hl、112,113、IV四類戶型。

XXX住宅小區(qū)住宅B3T、B3-2、B3-3、B5-4、B5-5、B5-6、

10承包范圍

會所、地下車庫的土建工程、采暖、給排水、電氣工程。

11結(jié)構(gòu)類型住宅：剪力墻；會所：框剪；地下車庫：框架

12合同價款待定

13投資性質(zhì)自籌

14結(jié)算方式預(yù)算加洽商

15規(guī)劃許可證號

16施工許可證號

確保B3-2、B5-4"結(jié)構(gòu)長城杯”，爭創(chuàng)“竣工長城杯”，

17質(zhì)量目標(biāo)

其余合格。

18施工現(xiàn)場目標(biāo)確?！氨本┦邪踩拿鞴さ亍狈Q號

總工期：396日歷天

19工期

2.2建筑設(shè)計概況

2.2.1住宅B3-1表2-2-1

7

XXX住宅小區(qū)施工組織總設(shè)計

序號JWII內(nèi)容

樓層用途樓層用途

建筑

1

功能地下自行車庫地上住宅

建筑

2由2XIII組成，戶型合理，一梯三戶、有躍層。

特點(diǎn)

總建筑面積(m2)9540占地面積(m2)650

建筑地下建筑面積

3650地上建筑面積(n?)8890

面積(m2)

標(biāo)準(zhǔn)層面積(m2)7566

建筑地上15層

4

層數(shù)地下地下1層

地下部分層高(m)地下?層3.3

建筑

5首層2.8

層高地上部分層高(m)

標(biāo)準(zhǔn)層2.8

絕對標(biāo)高(m)±0.000=46.900m室內(nèi)外高差(m)0.4

建筑

6基底標(biāo)高(m)-3.995(42.905)基礎(chǔ)埋深(m)-3.595

高度

建筑檐高(m)43.4建筑總高(m)48.3

建筑橫軸編號A-E縱軸編號1-3

7

平面橫軸距離(m)18縱軸距離(m)49.2

耐火等級：二級。

地下一層為自行車庫，每個防火分區(qū)面積小于500m:每單元設(shè)獨(dú)立出

口直通室外，不與地上樓梯共用。相鄰防火單元設(shè)甲級防火門作為第二

建筑

8疏散出口。地下室設(shè)通風(fēng)窗井滿足自然通風(fēng)要求。

防火

地上每單元一梯三戶，面積小于400m)均設(shè)防煙樓梯間、消防電梯，

合用消防電梯前室凈面積大于6rtf。樓梯間、消防電梯前室均靠外墻自

然通風(fēng)，可開啟自然通風(fēng)外窗面積滿足消防規(guī)范要求。

8

XXX住宅小區(qū)施工組織總設(shè)計

外墻65厚自熄型聚苯乙烯泡沫塑料大模內(nèi)置聚苯板外墻外保溫（88-2-9-外

9

保溫墻52復(fù)1）

外墻涂料

檐口：火山灰米色涂料；

外墻裝修

墻面：意大利橙色涂料、地中海藍(lán)色；

底層：仿砂巖外墻涂料；

公共部分外門為不銹鋼框玻璃門，單元門為可視對

講專用門；玻璃采用加膠安全玻璃。

室外門窗工程中空玻璃塑鋼窗。玻璃采用浮法玻璃制成的中空玻

10

裝修璃，其厚度為5（浮法玻璃）9（中空）5（浮法玻

璃）。

屋面1上人屋面（由上至下）：25厚彩色水泥磚。

不上人屋面（由上至下）：20厚1：3水泥砂漿保護(hù)

屋面屋面2

層。

工程

不上人屋面（由上至下）：20厚1：3水泥砂漿找平

屋面3

層。

地下室

耐水涂料

門廳、電梯廳、走道

頂棚

居室、起居室、起居室連餐廳耐水膩?zhàn)?/p>

地上衛(wèi)生間、廚房、廚房連餐廳現(xiàn)澆樓板面

地下室35厚C20豆石混凝土

地下衛(wèi)生間普通地磚

室內(nèi)

11首層門廳、電梯廳、走道600X600花崗石

裝修地面

二層以上電梯廳、走道600X600通體磚

居室、起居室、起居室連餐廳、廚房75厚1：6水泥焦渣墊層

地上衛(wèi)生間20后水泥砂漿保護(hù)層

地下室、門廳、電梯廳、走道耐水涂料

內(nèi)墻居室、起居室、起居室連廚房滿刮3厚耐水膩?zhàn)?/p>

地下衛(wèi)生間300X300白瓷磚

9

XXX住宅小區(qū)施工組織總設(shè)計

戶門為三防門、室內(nèi)木門、中空玻璃塑鋼門、防火

門窗

門。

防水等級為一級，SBS3+3型防水卷材；抗?jié)B混凝土

地下

P8o

防水

12防水等級為二級，SBS改性瀝青防水卷材與SBS改

「.程屋面

性瀝青防水涂料組合(卷材厚24,涂膜厚N3)。

廁浴間L5厚聚氨酯涂膜防水

2.2.2B3-2住宅表2-2-2

序

項(xiàng)II內(nèi)容

號

樓層用途樓層用途

建筑

1

功能地下自行車庫地上住宅

建筑由2XH1+II2組成，戶型合理，一梯三戶、有躍層。由東向西單元高

2

特點(diǎn)度各不相同。

總建筑面積(m2)13373占地面積(m?)973

建筑

3地下建筑面積(m2)973地上建筑面積(m?)12400

面積

標(biāo)準(zhǔn)層面積(m2)8730

建筑地上由東向西三個單元依次為13、14、15層

4

公數(shù)地下地下1層

地下部分層高(m)地下一層3.3

建筑

5首層2.8

層高地上部分層高(m)

標(biāo)準(zhǔn)層2.8

絕對標(biāo)高(m)±0.000=46.800m室內(nèi)外高差(m)0.4

建筑

6基底標(biāo)高(m)-3.995(42.805)基礎(chǔ)埋深(m)-3.595

高度

建筑檐高(m)42.4建筑總高(m)48.3

建筑橫軸編號A-G縱軸編號1-4

7

平面橫軸距離(m)20.7縱軸距離(m)73.5

10

XXX住宅小區(qū)施工組織總設(shè)計

建筑

8同B3-1

防火

外墻

9同B3-1

保溫

外墻裝修同B3-1

同B3-1

門窗工程

室外同B3-1

10

裝修屋面1同B3-1

屋面工程屋面2同B3-1

屋面3同B3-1

頂棚同B3-1

室內(nèi)地面同B3-1

11

裝修內(nèi)墻同B3-1

門窗同B3-1

地下同B3-1

防水

12屋面同B3-1

工程

廁浴間同B3-1

2.2.3B3-3住宅表2-2-3

序號項(xiàng)目內(nèi)容

樓層用途樓層用途

建筑

1

功能地下自行車庫地上住宅

建筑

2由2XW組成，戶型合理，一梯三戶。

特點(diǎn)

11

XXX住宅小區(qū)施工組織總設(shè)計

總建筑面積(m?)7124占地面積加)552

建筑

3地下建筑面積(m2)552地上建筑面積(n?)6572

面積

標(biāo)準(zhǔn)層面積(m2)4590

建筑地上由北向南二個單元依次為13、12層

4

層數(shù)地下地下1層

地下部分層高(m)地下一層3.3

建筑

5首層2.8

層高地上部分層高(m)

標(biāo)準(zhǔn)層2.8

絕對標(biāo)高(m)±0.000=46.800m室內(nèi)外高差(m)0.4

建筑

6基底標(biāo)高(m)-3.995(42.805)基礎(chǔ)埋深(m)-3.595

高度

建筑檐高(m)37.8建筑總高(m)42.7

建筑橫軸編號A-D縱軸編號1-3

7

平面橫軸距離(m)14.3縱軸距離(m)44.6

建筑

8同B3-1

防火

外墻

9同B3-1

保溫

外墻裝修同B3-1

同B3-1

門窗工程

室外同B3-1

10

裝修屋面1同B3-1

屋面工程屋面2同B3-1

屋面3同B3-1

頂棚同B3-1

室內(nèi)地面同B3-1

11

裝修內(nèi)墻同B3-1

門窗同B3-1

12防水地下同B3-1

12

XXX住宅小區(qū)施工組織總設(shè)計

工程屋面同B3-1

廁浴間同B3-1

2.2.4會所表2-2-4

序

項(xiàng)目內(nèi)容

號

樓層用途樓層用途

建筑

1配電室、消防控制中

功能地下地上會所

心、健身、洗浴

建筑

2圓形建筑，幕墻裝飾，造型美觀。

特點(diǎn)

建筑總建筑面積(m2)1443占地面積和)703

3

面積地下建筑面積(m2)703地上建筑面積(n?)740

建筑地上2層

4

父數(shù)地下地下1層

地下部分層高(m)地下一層4.5

建筑

5首層4.5

層高地上部分層高(m)

二層4.5

絕對標(biāo)高(m)±0.000=46.700m室內(nèi)外高差(m)0.15

建筑

6基底標(biāo)高(m)-6.36(40.34)基礎(chǔ)埋深(m)-6.21

局以

建筑檐高(m)9.15建筑總高(m)11.55

建筑軸線編號1-12

7

平面最大半徑(m)17.8

耐火等級：2級。

2

地下一層設(shè)自動噴淋系統(tǒng)，為一個防火分區(qū)。防火分區(qū)面積小于1000mo

建筑

8地下室設(shè)通風(fēng)井滿足通風(fēng)要求。

防火

地上一層、局部二層露臺面積小于500nV,設(shè)一步消防樓梯通向露臺，

樓梯間靠外墻自然通風(fēng)，可開啟自然通風(fēng)外窗面積滿足消防規(guī)范要求。

13

XXX住宅小區(qū)施工組織總設(shè)計

外墻

9粘貼30厚高密度聚苯板。

保溫

外墻裝修玻璃幕墻、灰色頁巖。

窗：中空玻璃鋁合金窗。

室外門窗工程

10門：不銹鋼框玻璃門，外門玻璃采用加膠安全玻璃。

裝修

屋面1同B3-lo

屋面工程

屋面2輕鋼玻璃天窗。

頂棚水性耐擦洗涂料。

走廊、衛(wèi)生間：地磚；

地面一層門廳：花崗石；

室內(nèi)

11