住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研究：小戶型產(chǎn)品創(chuàng)新解析入戶花園、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，對(duì)于居家類小戶型產(chǎn)品，客戶關(guān)注的主要因素為戶型面積彈性、實(shí)用性及產(chǎn)品舒適度。其中面積彈性是目前購(gòu)買客戶關(guān)注小戶型的核心因素，故在此只對(duì)面積彈性進(jìn)行深入研究。方式：贈(zèng)送一半面積凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院陽(yáng)臺(tái)結(jié)合客廳或主臥布置，增加寬敞感，贈(zèng)送一半面積。對(duì)小戶型而言，贈(zèng)送面積較少，逐漸被露臺(tái)取代。奇偶層送露臺(tái)，贈(zèng)送全部面積贈(zèng)送全部面積露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：方式：贈(zèng)送全部面積入戶花園陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：方式：贈(zèng)送一半面積入戶花園提供入口緩沖空間，引入更多室外空間，提高產(chǎn)品舒適度。內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院方式：贈(zèng)送一半面積內(nèi)庭院將室外景觀引入室內(nèi)，創(chuàng)造更私密的半室外空間，也可靈活用于擴(kuò)大室內(nèi)空間。贈(zèng)送面積效率非最高，但實(shí)用性較強(qiáng)。凸窗陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：方式：贈(zèng)送全部面積凸窗增加了室內(nèi)可使用空間和視野開(kāi)闊感，但贈(zèng)送面積較小。層高小于2.20米的夾層不計(jì)建筑面積夾層陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：方式：贈(zèng)送全部面積在層高允許的情況下，夾層產(chǎn)品具有較強(qiáng)的靈活性，贈(zèng)送的面積較多，但空間舒適度一般，市場(chǎng)接受度不高。復(fù)式陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：方式：以自然層計(jì)算建筑面積復(fù)式產(chǎn)品分區(qū)明確，通高空間有較高舒適及尊貴感，以自然層計(jì)算建筑面積，面積有較大彈性。小戶型贈(zèng)送方式小結(jié)：創(chuàng)新方式贈(zèng)送方式實(shí)用指數(shù)適用性創(chuàng)新指數(shù)市場(chǎng)接受度陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半面積適用各種產(chǎn)品露臺(tái)贈(zèng)送全部面積適用各種產(chǎn)品入戶花園贈(zèng)送一半面積適用各種產(chǎn)品內(nèi)庭院贈(zèng)送一半面積適用各種產(chǎn)品凸窗贈(zèng)送全部面積適用各種產(chǎn)品夾層贈(zèng)送全部面積適用投資型產(chǎn)品復(fù)式贈(zèng)送部分面積適用高端產(chǎn)品新的測(cè)量規(guī)范出臺(tái)后受限制的贈(zèng)送方式：進(jìn)深大于2.4米、面積大于12平方米“陽(yáng)臺(tái)”計(jì)算全部建筑面積。

高度大于或等于2.2米、進(jìn)深大于0.6米“凸窗”計(jì)算全部建筑面積。進(jìn)深大于0.6米或高度大于2.2米“落地窗”計(jì)算全部建筑面積。

大于9平方米“異形入戶花園”計(jì)算全部建筑面積。新的測(cè)量規(guī)范出臺(tái)后已不能使用的贈(zèng)送方式：超大入戶花園、陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁

隱藏式衣柜

兩個(gè)單元之間的空中過(guò)道

半封閉陽(yáng)臺(tái)住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研究：小戶型創(chuàng)新實(shí)例全部贈(zèng)送贈(zèng)送一半改房按奇偶層，利用內(nèi)庭院，結(jié)合露臺(tái)，提高戶型舒適度及品質(zhì)，并為改房提供可能，增強(qiáng)實(shí)用性，達(dá)到提升產(chǎn)品價(jià)值的目的。贈(zèng)送：6㎡改房贈(zèng)送：8㎡陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)庭院改房小戶型創(chuàng)新實(shí)例：陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)庭院改房小戶型創(chuàng)新實(shí)例：內(nèi)庭院，可改房，贈(zèng)送面積9平米內(nèi)庭院，可改房，贈(zèng)送面積9平米入戶花園改餐廳入戶花園，可改餐廳或洗手間小戶型創(chuàng)新實(shí)例：入戶花園既改善了不規(guī)則平面對(duì)戶型的影響，又為戶內(nèi)外提供了一個(gè)過(guò)渡性空間，也適合會(huì)客、小憩、綠化等多種功能的使用，豐富了居民的生活內(nèi)容。

入戶花園改餐廳內(nèi)庭院改餐廳小戶型創(chuàng)新實(shí)例：內(nèi)庭院，可改餐廳陽(yáng)臺(tái)改廚房

預(yù)留生活陽(yáng)臺(tái)，在裝修時(shí)改為廚房，可為其它功能空間節(jié)省面積。小戶型創(chuàng)新實(shí)例：生活陽(yáng)臺(tái)改廚房大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)小戶型創(chuàng)新實(shí)例：進(jìn)深稍作調(diào)整的陽(yáng)臺(tái)，賦予更多的功能：陽(yáng)光書房、餐臺(tái)、花廳……L型陽(yáng)臺(tái)小戶型創(chuàng)新實(shí)例：雙L型陽(yáng)臺(tái)（加花架）形成錯(cuò)層贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái),較好解決露臺(tái)私密性問(wèn)題。主臥L型落地凸窗贈(zèng)送，形成溫馨休閑空間，同時(shí)使主臥得到三面采光和景觀。主臥送雙凸窗雙凸窗衛(wèi)生間帶凸窗小戶型創(chuàng)新實(shí)例：凸窗贈(zèng)送面積最大化:大面積落地凸窗，主臥送雙凸窗，衛(wèi)生間帶凸窗。衛(wèi)生間靈活隔斷，在有限面積條件下，保障私密性。同時(shí)過(guò)道被利用為衣帽間。衣帽間小戶型創(chuàng)新實(shí)例：主人房通過(guò)衣帽間與衛(wèi)生間相連，縮短交通路途，增加使用方便性；衣帽間的設(shè)置，增加小戶型的豪華和舒適元素，是小戶型重要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)。說(shuō)明：預(yù)留戶型的功能彈性。讓客戶有更多的想象空間，根據(jù)自己需要決定功能的分配。彈性空間預(yù)留小戶型創(chuàng)新實(shí)例：多用間設(shè)計(jì)，使居室使用增添靈活性，提供多種實(shí)用可能，讀書、家務(wù)、健身、臨時(shí)居住……可變的空間體現(xiàn)居住的個(gè)性。多功能房夾層空間小戶型創(chuàng)新實(shí)例：贈(zèng)送夾層，可作臥室使用（帶獨(dú)立衛(wèi)生間）。世金漢宮1房：二層面積全部贈(zèng)送，作為帶獨(dú)立衛(wèi)生間的臥室，并贈(zèng)送一間多功能房。夾層空間小戶型創(chuàng)新實(shí)例：通過(guò)夾層設(shè)計(jì)，提高了對(duì)空間的利用率，有力提升產(chǎn)品附加值，對(duì)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)有借鑒意義。根據(jù)景觀資源的不同設(shè)置不同的戶內(nèi)花園/形成豐富的空間形式/同時(shí)賦予空間不同的功能全部贈(zèng)送贈(zèng)送一半改房借助復(fù)式戶型自身特點(diǎn)，可在二層改房，結(jié)合入戶花園、露臺(tái)的全部贈(zèng)送，成為小戶型產(chǎn)品中贈(zèng)送面積最多，產(chǎn)品附加值最高的明星產(chǎn)品。贈(zèng)送：12.6㎡贈(zèng)送：10㎡贈(zèng)送：9.6㎡精品小復(fù)式小戶型創(chuàng)新實(shí)例：下層上層精品小復(fù)式小戶型創(chuàng)新實(shí)例：公共空間共享空中花園小戶型創(chuàng)新實(shí)例：樓內(nèi)空間—每隔一定層數(shù)設(shè)置空中庭院，讓住戶有更多邂逅的機(jī)會(huì)，更多活動(dòng)的空間。社區(qū)內(nèi)——圍合的中庭或架空層泛會(huì)所為住戶提供戶外交流場(chǎng)所。社區(qū)外——周邊酒吧、茶苑、小畫廊等，供社區(qū)內(nèi)外的朋友休閑娛樂(lè)。其它方法小戶型創(chuàng)新實(shí)例：空調(diào)機(jī)安放處變生活陽(yáng)臺(tái)

設(shè)計(jì)出一個(gè)或者兩個(gè)空調(diào)外機(jī)安放處，或?qū)⑵鋵痈呖刂圃?.2米以內(nèi)，或在頂上做一個(gè)假梁，使得這個(gè)空調(diào)機(jī)安放處可以裝修成為一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)。雖只能“送”得1——2㎡左右的面積，但多出的每一平米，對(duì)客戶而言均是實(shí)惠。THEEND9、春去春又回，新桃換舊符。在那桃花盛開(kāi)的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽(yáng)光，心情像桃花一樣美麗，日子像桃子一樣甜蜜。4月-254月-25Wednesday,April9,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。23:11:0823:11:0823:114/9/202511:11:08PM11、夫?qū)W須志也，才須學(xué)也，非學(xué)無(wú)以廣才，非志無(wú)以成學(xué)。4月-2523:11:0823:11Apr-2509-Apr-2512、越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。23:11:0823:11:0823:11Wednesday,April9,202513、志不立，天下無(wú)可成之事。4月-254月-2523:11:0823:11:08April9,202514、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfI'dgonealone,Icouldn'thaveseennearlyasmuch,becauseIwouldn'thaveknownmywayabout.。09四月202511:11:08下午23:11:084月-2515、會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小。四月2511:11下午4月-2523:11Apri