房地產(chǎn)合作開發(fā)意向協(xié)議合同編號：__________甲方：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]住所：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、傳真等]乙方：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]住所：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、傳真等]一、引言本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)合作開發(fā)項目中的權(quán)利和義務(wù)，促進(jìn)合作的順利進(jìn)行，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向。二、合作各方（一）甲方1.名稱：[甲方公司名稱]2.法定代表人：[甲方法定代表人姓名]3.住所：[甲方公司地址]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、傳真等]（二）乙方1.名稱：[乙方公司名稱]2.法定代表人：[乙方法定代表人姓名]3.住所：[乙方公司地址]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、傳真等]三、合作項目（一）項目名稱：[具體合作項目名稱]（二）項目地點：[具體項目地點]（三）項目概況：[詳細(xì)描述項目的規(guī)模、性質(zhì)、規(guī)劃等情況]四、合作方式（一）合作模式雙方擬采用[具體合作模式，如聯(lián)合開發(fā)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等]的合作方式，共同推進(jìn)項目的開發(fā)建設(shè)。（二）各方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)負(fù)責(zé)項目的前期策劃、規(guī)劃等工作，提供必要的資源和支持。按照約定承擔(dān)相應(yīng)的投資義務(wù)，保證項目資金的及時到位。參與項目的重大決策，對項目的進(jìn)展進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.乙方權(quán)利義務(wù)負(fù)責(zé)項目的工程建設(shè)、施工等具體實施工作，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。按照約定承擔(dān)相應(yīng)的投資義務(wù)，積極配合項目的整體推進(jìn)。協(xié)助甲方進(jìn)行項目的銷售和運營等工作。五、開發(fā)進(jìn)度安排（一）各階段目標(biāo)1.項目前期準(zhǔn)備階段：完成項目的規(guī)劃設(shè)計、土地獲取等工作。2.項目建設(shè)階段：按照規(guī)劃要求進(jìn)行工程建設(shè)，保證按時交付。3.項目銷售運營階段：開展項目的銷售和運營活動，實現(xiàn)項目的經(jīng)濟(jì)效益。（二）時間節(jié)點1.項目前期準(zhǔn)備階段：[具體開始時間][具體結(jié)束時間]2.項目建設(shè)階段：[具體開始時間][具體結(jié)束時間]3.項目銷售運營階段：[具體開始時間][具體結(jié)束時間]六、投資安排（一）投資總額：預(yù)計項目總投資為[具體投資金額]。（二）各方出資比例：甲方出資[甲方出資比例]，乙方出資[乙方出資比例]。（三）出資方式及時間1.出資方式：甲方以[具體出資方式，如現(xiàn)金、資產(chǎn)等]出資，乙方以[具體出資方式]出資。2.出資時間：甲方應(yīng)在[甲方出資時間節(jié)點]前將出資款項支付到位，乙方應(yīng)在[乙方出資時間節(jié)點]前將出資款項支付到位。七、收益分配（一）分配原則按照各方的出資比例進(jìn)行收益分配，同時考慮各方在項目中的貢獻(xiàn)和風(fēng)險。（二）分配方式及時間1.分配方式：項目實現(xiàn)收益后，根據(jù)各方的出資比例進(jìn)行分配，可采取現(xiàn)金或股權(quán)等方式。2.分配時間：每年末或項目結(jié)算時進(jìn)行收益分配，具體時間由雙方協(xié)商確定。八、項目管理（一）管理機構(gòu)及職責(zé)1.成立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目的日常管理和決策。2.項目管理委員會由甲方委派[甲方委派人數(shù)]名代表，乙方委派[乙方委派人數(shù)]名代表組成。3.項目管理委員會的職責(zé)包括制定項目計劃、監(jiān)督項目進(jìn)度、處理項目糾紛等。（二）決策機制1.項目管理委員會的決策實行少數(shù)服從多數(shù)的原則。2.對于重大決策，需經(jīng)雙方一致同意后方可通過。九、違約責(zé)任（一）各方違約情形及責(zé)任1.若甲方未按時支付出資款項，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.若乙方未按時完成工程建設(shè)任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.若雙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）爭議解決方式雙方在合作過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、協(xié)議的生效與變更（一）協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（二）協(xié)議變更程序雙方如需變更本協(xié)議，應(yīng)經(jīng)友好協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。十一、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及合作過程中的商業(yè)秘密等予以保密，不得向第三方披露。（二）通知與送達(dá)雙方在合作過程中相互發(fā)出的通知或送達(dá)的文件等，應(yīng)按照本協(xié)議中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。（三）不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履