2025大連市物業(yè)管理服務(wù)合同模板合同編號：簽訂地點(diǎn)：大連市簽訂日期：甲方（物業(yè)業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就大連市小區(qū)（以下簡稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一章總則第一條本合同所稱物業(yè)管理，是指乙方依據(jù)本合同約定，對本物業(yè)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第二條本物業(yè)基本情況：-物業(yè)名稱：-坐落位置：大連市區(qū)路號-物業(yè)類型：-建筑面積：平方米-物業(yè)總戶數(shù)：戶-其他信息：第三條乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)域四至范圍：。第四條本合同物業(yè)管理服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：一、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理樓屋面、外立面、墻體、樓梯間、電梯間等共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；走廊、通道、門廳的日常維護(hù)與管理；房屋共用部位的防水維修和滲漏處理；配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。二、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理供水、供電、供氣、供熱等設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修和管理；消防設(shè)施的日常維護(hù)與檢查；電梯的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理；通信設(shè)備、安防設(shè)備的維護(hù)與管理；其他共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理。三、環(huán)境衛(wèi)生的清潔與管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、廣場、綠化帶、垃圾桶等公共區(qū)域的日常清潔和衛(wèi)生保潔；化糞池的定期清理；垃圾的分類收集與清運(yùn)；環(huán)境消殺（如除四害消殺）等服務(wù)。四、綠化養(yǎng)護(hù)與管理公共綠地、花草樹木的日常養(yǎng)護(hù)與管理；園林景觀的維護(hù)與更新；綠化區(qū)域的清潔與整理。五、公共秩序與安全防范管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的24小時安全巡查；出入口的日常值守與管理；車輛進(jìn)出管理及停車秩序維護(hù)；火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急處置。六、裝飾裝修管理業(yè)主裝飾裝修活動的指導(dǎo)與監(jiān)督；裝飾裝修材料、施工人員的管理工作；裝飾裝修垃圾的清運(yùn)管理。七、其他服務(wù)代收代繳水、電、氣、熱等費(fèi)用；業(yè)主公共事務(wù)的代辦服務(wù)；社區(qū)文化活動的組織與開展；其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋共用部位的維修養(yǎng)護(hù)及時率達(dá)到%；共用設(shè)施設(shè)備的完好率不低于%；環(huán)境衛(wèi)生清潔率達(dá)%以上；綠化養(yǎng)護(hù)合格率達(dá)%以上；安全防范管理達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的滿意率達(dá)到%以上。第七條乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方或業(yè)主委員會報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和評價(jià)。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第八條本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米·月。計(jì)算方式為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=（建筑面積）×（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）×（月份數(shù)）。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時間：業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每月日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；乙方應(yīng)當(dāng)開具合法有效的收費(fèi)憑證；逾期支付的，按日‰收取違約金。第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，并報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案；調(diào)整幅度為%，調(diào)整時間為年月日。第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的用途：用于物業(yè)服務(wù)人員的工資、福利及培訓(xùn)；用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修與更新；用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔、秩序維護(hù)等服務(wù)；用于乙方的合理利潤。第五章雙方的權(quán)利和義務(wù)第十二條甲方的權(quán)利和義務(wù)：有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)合同的情況；有權(quán)參與制定和修改物業(yè)管理規(guī)約；有義務(wù)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；有義務(wù)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作；有義務(wù)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第十三條乙方的權(quán)利和義務(wù)：有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)要求甲方和業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)約；有義務(wù)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；有義務(wù)定期向甲方或業(yè)主委員會報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況；有義務(wù)接受業(yè)主的監(jiān)督和建議。第六章合同的變更與解除第十四條本合同的變更與解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十五條有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除合同：因不可抗力致使本合同無法履行；雙方協(xié)商一致同意解除；乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行；其他法定情形。第十六條合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域，并配合甲方進(jìn)行交接工作。第七章違約責(zé)任第十七條甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按日‰向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十八條乙方未按本合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第十九條因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失。第八章其他條款第二十條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十一條本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表