個(gè)人住房合同注意事項(xiàng)編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方名下位于____________________的個(gè)人住房（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），賣方同意出售該房屋給買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋買賣的順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：賣方擁有房屋的所有權(quán)，買方愿意以本合同約定的價(jià)格購買該房屋。

三、房屋基本情況：房屋位于____________________，建筑面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋用途為____________________。

四、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：買方同意支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。

五、付款方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓款支付至賣方指定的銀行賬戶。

六、房屋交付：賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。

七、違約責(zé)任：如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋不存在任何抵押、查封或其他法律限制。

2.賣方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無損壞等。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

4.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買方，如因賣方原因?qū)е陆桓堆舆t，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房屋的實(shí)際情況，包括房屋的權(quán)屬、使用狀況、維修記錄等，不得隱瞞或提供虛假信息。

6.賣方應(yīng)保證房屋在交付前未發(fā)生任何影響買方權(quán)益的事件，如鄰里糾紛、環(huán)境污染等。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款。

2.買方應(yīng)按時(shí)參加房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

3.買方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的實(shí)際情況，確認(rèn)購買意愿。

4.買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及房屋所在地的相關(guān)管理規(guī)定，合理使用房屋。

5.買方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或賠償。

6.買方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙和相關(guān)證件，確保房屋安全。

三、雙方權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款。

2.買方有權(quán)要求賣方交付符合合同約定的房屋。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)，并追究對(duì)方的違約責(zé)任。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：

本合同項(xiàng)下房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋總價(jià)款的____________________%，即人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。

2.尾款支付：

a.買方應(yīng)在房屋交付前支付剩余房屋總價(jià)款的____________________%，即人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。

b.買方應(yīng)在辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后支付剩余房屋總價(jià)款的____________________%，即人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。

三、支付時(shí)間：

1.首付款支付時(shí)間：如前款所述，買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。

2.尾款支付時(shí)間：

a.房屋交付前支付尾款的時(shí)間：買方應(yīng)在房屋交付前，按照合同約定的比例和金額支付尾款。

b.房產(chǎn)權(quán)過戶后支付尾款的時(shí)間：買方應(yīng)在辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，按照合同約定的比例和金額支付尾款。

四、支付條件：

1.買方支付首付款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶，并附上支付憑證。

2.買方支付尾款時(shí)，應(yīng)確保房屋交付或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已經(jīng)完成，且賣方已提供相關(guān)證明文件。

3.買方在支付尾款時(shí)，應(yīng)確保支付憑證的準(zhǔn)確性和完整性，以避免因支付憑證問題導(dǎo)致的任何糾紛。

五、額外費(fèi)用：

1.雙方應(yīng)明確約定合同金額中是否包含稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。

2.如合同金額未包含額外費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定費(fèi)用金額及支付方式。

六、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的____________________%計(jì)算。

2.如賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按未交付或未辦理手續(xù)部分房?jī)r(jià)款的____________________%計(jì)算。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：若任何一方違反本合同約定的條款，包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定交付房屋、未按約定履行其他合同義務(wù)等，均視為違約行為。

2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

a.向守約方支付違約金，違約金金額按未履行部分合同金額的____________________%計(jì)算；

b.按照實(shí)際損失賠償守約方，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等；

c.承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。

3.違約金的支付：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下爭(zhēng)議解決方式之一：

a.訴訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院進(jìn)行訴訟，適用中國法律；

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.適用法律：本合同的解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：若雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟，該法院為有管轄權(quán)的法院。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：本合同所指不可抗力事件是指自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的事件。

2.不可抗力處理：如發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行或部分履行，受影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的合同履行問題。

3.不可抗力豁免：因不可抗力事件導(dǎo)致的違約，受影響的方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取一切可能的補(bǔ)救措施，以減少損失。

四、合同變更與解除

1.合同變更：如雙方需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

2.合同解除：任何一方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一時(shí)解除合同：

a.雙方協(xié)商一致；

b.因不可抗力致使合同無法履行；

c.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未糾正；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

五、通知與送達(dá)

1.通知：雙方應(yīng)按照本合同約定的地址和方式發(fā)送通知，通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

2.送達(dá)：本合同的任何通知、文件或通信，均以書面形式發(fā)送，并通過以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)；

b.傳真、電子郵件；

c.通過掛號(hào)郵件或快遞送達(dá)。

六、合同份數(shù)

本合同一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在本合同生效前，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自變更、解除或終止本合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付給買方并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。在房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，本合同條款繼續(xù)有效。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同如有變更，須以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均不具有法律效力。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.因不可抗力致使合同無法履行；

c.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未糾正；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利義務(wù)，并妥善處理相關(guān)事宜。

四、合同解除條件

1.本合同在以下情形下，買方有權(quán)解除合同：

a.賣方未按合同約定交付房屋；

b.賣方隱瞞房屋真實(shí)情況，買方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)解除合同；

c.合同履行過程中發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.本合同在以下情形下，賣方有權(quán)解除合同：

a.買方未按合同約定支付房款；

b.買方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

五、合同爭(zhēng)議解決

1.如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.訴訟管轄法院：合同爭(zhēng)議應(yīng)提交至____________________人民法院進(jìn)行審理。

六、通知送達(dá)

1.雙方應(yīng)按本合同約定的地址和方式發(fā)送通知，通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

2.送達(dá)方式：本合同的任何通知、文件或通信，均以書面形式發(fā)送，并通過以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)；

b.傳真、電子郵件；

c.通過掛號(hào)郵件或快遞送達(dá)。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議均為甲乙雙方之間的唯一合同，取代之前就本交易所有口頭或書面協(xié)議。

3.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不應(yīng)影響合同內(nèi)容的解釋和執(zhí)行。

4.本合同一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋所有權(quán)證書復(fù)印件

二、房屋買賣合同草稿

三、房屋測(cè)繪報(bào)告及平面圖

四、房屋現(xiàn)狀描述及問題清單

五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理指南

六、房屋維修基金繳納證明復(fù)印件

七、房屋貸款相關(guān)文件（如有）

八、房屋稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件

九、賣方身份證復(fù)印件

十、買方身份證復(fù)印件

十一、房屋相鄰權(quán)