2016年經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)成功的十步驟每日一講（10月7日）每日一講：(單項(xiàng)選擇題)1、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的（）計(jì)收。A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5％～2.5％計(jì)收。2、物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括（）。A.日常的綜合服務(wù)與管理．系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)B.日常的清潔打掃與租賃C.房屋的拍賣D.地皮的招標(biāo)【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P207，物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。3、檔案資料不包括（）。A.業(yè)主的資料B.物業(yè)的資料C.房地產(chǎn)公司的資料D.租住戶的資料【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。4、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為（）。A.-3％B.3％C.-5％D.5％【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％=（95-100）／100=-5％。5、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學(xué)時(shí)。A.10B.30C.60D.90【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時(shí)。6、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.人力資源和社會保障部C.省級政府建設(shè)主管部門D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P186，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)。7、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。8、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請（）登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P132，權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。9、經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格（）A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定B.實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定D.由國家限定銷售價(jià)格【正確答案】：A【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。參見教材P7。10、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）。A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系C.確定了國家．集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容E.確立了動產(chǎn)登記制度【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P16。E錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動產(chǎn)登記制度。11、物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括（）。A.日常的綜合服務(wù)與管理．系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)B.日常的清潔打掃與租賃C.房屋的拍賣D.地皮的招標(biāo)【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P207，物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。12、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）。A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系C.確定了國家．集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容E.確立了動產(chǎn)登記制度【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P16。E錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動產(chǎn)登記制度。13、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.15C.8D.10【正確答案】：A【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。14、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過（）年。A.1B.2C.半D.5【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過1年。15、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過（）年。A.1B.2C.半D.5【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過1年。16、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)劃D.區(qū)域規(guī)劃E.總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：ABC17、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書失效的情形有（）。A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過1年的C.年齡超過60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導(dǎo)致注冊失效的情形。18、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學(xué)時(shí)。A.10B.30C.60D.90【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時(shí)。19、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。A.原購買價(jià)B.重建價(jià)格C.重置價(jià)格D.市場價(jià)格15正確答案D【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。20、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的（）。A.單務(wù)合同B.委托合同C.無償合同D.非典型合同【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。21、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。22、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款【正確答案】：D【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的條件。23、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。A.共有產(chǎn)權(quán)B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)D.雙方產(chǎn)權(quán)【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟?/p>