2025年婚前按揭房產(chǎn)婚后共同還款計(jì)算方式?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（婚前房產(chǎn)所有人）：____________________，性別：____，出生日期：__________，身份證號(hào)：____________________，聯(lián)系地址：____________________。乙方（配偶方）：____________________，性別：____，出生日期：__________，身份證號(hào)：____________________，聯(lián)系地址：____________________。鑒于甲乙雙方擬于__________年__________月__________日登記結(jié)婚，為明確婚前按揭房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同還款的權(quán)責(zé)及財(cái)產(chǎn)分配方式，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義條款1.1婚前按揭房產(chǎn)：指甲方于婚姻關(guān)系成立前單獨(dú)購買并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)，位于____________________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，購房合同編號(hào)：____________________，建筑面積__________平方米。1.2按揭貸款：指甲方為購買上述房產(chǎn)向____________________（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)的貸款，貸款合同編號(hào)：____________________，貸款總額人民幣_(tái)_________元，貸款期限__________年，貸款年利率__________%，首次還款日期為__________年__________月__________日。1.3共同還款：指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲乙雙方以共同財(cái)產(chǎn)或收入償還上述按揭貸款本息的行為。第二條房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)2.1甲方確認(rèn)婚前按揭房產(chǎn)的初始權(quán)屬歸甲方單獨(dú)所有，乙方對(duì)此無異議。2.2甲乙雙方同意，婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同償還的貸款本息及對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分，按本協(xié)議約定確定雙方權(quán)益。第三條共同還款方式3.1自婚姻登記之日起，甲乙雙方每月共同償還的按揭貸款金額為人民幣_(tái)_________元，其中甲方承擔(dān)__________%，乙方承擔(dān)__________%。3.2共同還款資金來源包括但不限于：（1）甲乙雙方工資、獎(jiǎng)金等勞動(dòng)收入；（2）共同經(jīng)營(yíng)所得；（3）其他共同財(cái)產(chǎn)收益。第四條還款記錄與憑證保存4.1甲乙雙方應(yīng)共同保管按揭貸款的還款憑證（包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等），并于每年__________月__________日前核對(duì)年度還款總額及各自承擔(dān)比例。4.2如一方未按約定比例承擔(dān)還款責(zé)任，差額部分應(yīng)在核對(duì)后__________日內(nèi)補(bǔ)足，并支付按年利率__________%計(jì)算的資金占用費(fèi)。第五條財(cái)產(chǎn)份額計(jì)算5.1婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同償還的貸款本息總額中，甲乙雙方按實(shí)際出資比例享有對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)份額。5.2房產(chǎn)增值部分計(jì)算方式為：增值額=（房產(chǎn)離婚時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值購房時(shí)總成本）×（共同還款本息總額÷購房時(shí)總成本）。雙方按實(shí)際還款比例分配增值額。第六條特殊情形處理6.1若婚姻關(guān)系存續(xù)期間提前償還全部貸款，提前還款資金來源于共同財(cái)產(chǎn)的，雙方按實(shí)際出資比例調(diào)整房產(chǎn)份額。6.2若一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還貸款，需提供書面證明并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，該部分還款對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)份額歸出資方單獨(dú)所有。第七條房產(chǎn)使用與處分7.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自抵押、出售或贈(zèng)與該房產(chǎn)。7.2房產(chǎn)出租收益歸甲乙雙方按實(shí)際還款比例分配。第八條債務(wù)承擔(dān)8.1因按揭貸款產(chǎn)生的債務(wù)，由甲方承擔(dān)個(gè)人責(zé)任；但因共同還款導(dǎo)致的債務(wù)糾紛，雙方按實(shí)際還款比例分擔(dān)。第九條婚姻關(guān)系終止時(shí)的處理（1）房產(chǎn)歸甲方所有，甲方應(yīng)向乙方支付其享有的共同還款本息及增值部分；（2）支付金額=乙方實(shí)際還款本息+增值額×乙方還款比例；（3）支付期限為離婚生效之日起__________日內(nèi)。第十條違約責(zé)任10.1任何一方未按約定履行還款義務(wù)，每逾期一日，按應(yīng)還款金額的__________%支付違約金。10.2因一方過錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)損失的，過錯(cuò)方應(yīng)賠償另一方實(shí)際損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十二條協(xié)議變更與解除12.1本協(xié)議經(jīng)雙方書面同意后方可變更或解除。第十三條通知與送達(dá)13.1一方發(fā)送的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至對(duì)方聯(lián)系地址，郵寄送達(dá)的，寄出后第三日視為送達(dá)。第十四條法律適用14.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。第十五條完整性條款15.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就婚前房產(chǎn)共同還款事宜的完整約定，取代此前所有口頭或書面協(xié)議。第十六條附件效力16.1下列附件為本協(xié)議組成部分：（1）房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（2）按揭貸款合同復(fù)印件；（3）雙方身份證復(fù)印件。第十七條生效條件17.1本協(xié)議自雙方簽字并按指印之日起生效。第十八條其他約定18.1______________________________。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與范圍19.1本協(xié)議所述“第三方”指基于甲乙雙方共同協(xié)商或法律要求介入本協(xié)議履行的自然人、法人或非法人組織，包括但不限于：（1）房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）資金監(jiān)管方；（3）貸款擔(dān)保人；（4）法律規(guī)定的其他中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。（1）經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的合法資質(zhì)；（3）簽署與本協(xié)議相關(guān)的補(bǔ)充文件。第二十條第三方介入程序20.1甲乙雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)共同向第三方發(fā)出書面邀請(qǐng)函，載明第三方職責(zé)、服務(wù)范圍及報(bào)酬支付方式。20.2第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)函后__________日內(nèi)書面確認(rèn)是否接受委托，逾期未答復(fù)視為拒絕。20.3第三方接受委托后，甲乙雙方需與其簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，該協(xié)議作為本協(xié)議附件具有同等法律效力。第二十一條第三方權(quán)利與義務(wù)21.1房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）負(fù)責(zé)對(duì)婚前按揭房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行獨(dú)立、公正評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；（2）有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款合同等文件；（3）評(píng)估誤差率超過__________%時(shí)，應(yīng)承擔(dān)重新評(píng)估費(fèi)用。21.2資金監(jiān)管方：（1）開設(shè)專用賬戶管理共同還款資金，每月__________日前向貸款機(jī)構(gòu)劃付約定金額；（2）定期向甲乙雙方提供資金流水及余額報(bào)告；（3）未經(jīng)雙方一致同意，不得擅自挪用賬戶資金。21.3貸款擔(dān)保人：（1）在甲方未按約定償還貸款時(shí)，承擔(dān)連帶清償責(zé)任；（2）有權(quán)查閱甲乙雙方還款記錄及房產(chǎn)處置信息；（3）履行擔(dān)保責(zé)任后，享有向甲方追償?shù)臋?quán)利。第二十二條第三方費(fèi)用承擔(dān)22.1評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)由__________方承擔(dān)，具體金額為評(píng)估價(jià)值的__________%。22.2資金監(jiān)管方服務(wù)費(fèi)按月收取，每月人民幣_(tái)_________元，由甲乙雙方按__________比例分擔(dān)。22.3擔(dān)保人報(bào)酬按擔(dān)保金額的__________%一次性支付，費(fèi)用承擔(dān)方為__________。第二十三條第三方責(zé)任限制（1）因甲乙雙方提供虛假信息導(dǎo)致的損失；（2）不可抗力或政策變動(dòng)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)；（3）超出其專業(yè)能力范圍的事項(xiàng)。23.2第三方因故意或重大過失造成損失的，賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的__________倍。第二十四條第三方信息保密義務(wù)24.1第三方應(yīng)對(duì)獲知的甲乙雙方財(cái)產(chǎn)狀況、還款記錄等敏感信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)書面授權(quán)不得向任何無關(guān)方披露。24.2保密義務(wù)自第三方介入之日起持續(xù)至本協(xié)議終止后__________年。第二十五條第三方介入的終止25.1出現(xiàn)下列情形時(shí)，甲乙雙方可共同書面通知終止第三方服務(wù)：（1）第三方喪失履行能力或資質(zhì)；（2）第三方嚴(yán)重違反服務(wù)協(xié)議約定；（3）甲乙雙方協(xié)商一致不再需要第三方介入。25.2終止后，第三方應(yīng)在__________日內(nèi)移交全部工作資料，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第二十六條第三方與甲乙方的法律關(guān)系26.1第三方與甲乙方之間構(gòu)成委托合同關(guān)系，不因此獲得房產(chǎn)的任何所有權(quán)或使用權(quán)。26.2第三方不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)的處分決定。第二十七條爭(zhēng)議中的第三方參與27.1若因本協(xié)議產(chǎn)生訴訟或仲裁，第三方有義務(wù)根據(jù)司法機(jī)關(guān)要求提供相關(guān)證據(jù)材料。27.2第三方因參與爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第二十八條第三方替換機(jī)制28.1當(dāng)原第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)在__________日內(nèi)共同選定新第三方，并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。28.2替換過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由導(dǎo)致替換的責(zé)任方承擔(dān)。第二十九條多第三方協(xié)作規(guī)則29.2第三方之間因協(xié)作不當(dāng)造成的損失，由過錯(cuò)方按責(zé)任比例承擔(dān)。第三十條第三方文件效力30.1第三方出具的評(píng)估報(bào)告、資金監(jiān)管記錄等文件，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后，作為本協(xié)議執(zhí)行依據(jù)。30.2文件內(nèi)容與實(shí)際情況存在重大矛盾的，以重新核定的結(jié)果為準(zhǔn)。第三十一條附則31.1本修正部分條款與原協(xié)議沖突時(shí)，以本修正條款為準(zhǔn)。31.2本修正部分自甲乙雙方及第三方簽署之日起生效。合同簽署頁甲方（簽字并捺?。篲___________________姓名：____________________聯(lián)系地址：____________________簽署日期：__________年__________月__________日乙方（簽字并捺?。篲___________________姓名：____________________聯(lián)系地址：____________________簽署日期：__________年______