2025年離婚后按揭房產(chǎn)證更名流程及限制?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（原產(chǎn)權(quán)人）：_________，身份證件類型：_________，證件號碼：_________，住所地：_________；乙方（申請更名方）：_________，身份證件類型：_________，證件號碼：_________，住所地：_________；雙方因離婚事宜就按揭房產(chǎn)證更名達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)地址：_________，不動產(chǎn)權(quán)證號：_________，建筑面積：_________平方米，登記時間：_________。1.2房產(chǎn)按揭貸款信息：貸款銀行：_________，貸款合同編號：_________，貸款余額：_________元，剩余還款期限：_________個月。第二條更名前提條件2.1雙方確認(rèn)，本房產(chǎn)為婚姻存續(xù)期間共同購買，原登記權(quán)利人為_________，現(xiàn)因離婚協(xié)議/法院判決（文件編號：_________）需辦理更名。2.2更名需取得按揭貸款銀行的書面同意，且不得損害貸款銀行的合法權(quán)益。第三條權(quán)利義務(wù)劃分3.1甲方承諾自本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)，配合乙方向貸款銀行提交更名申請，并提供所需全部材料。3.2乙方承諾承擔(dān)更名后的按揭貸款還款義務(wù)，并自更名完成之日起_________日內(nèi)辦理還款賬戶變更手續(xù)。第四條更名申請流程（1）離婚證明文件：_________；（2）房產(chǎn)分割協(xié)議或法院生效文書：_________；（3）雙方身份證明文件原件及復(fù)印件；（4）貸款銀行要求的其他材料：_________。4.2銀行審核通過后，雙方應(yīng)在_________日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交更名申請。第五條費用承擔(dān)5.1因更名產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由_________方承擔(dān)。5.2銀行收取的貸款合同變更手續(xù)費由_________方承擔(dān)，金額為_________元。第六條產(chǎn)權(quán)登記變更6.1不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理后，應(yīng)在_________個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證更名登記，新不動產(chǎn)權(quán)證編號為_________。6.2更名后的房產(chǎn)所有權(quán)歸屬：_________（單獨所有/按比例共有），其中乙方占比_________%，甲方占比_________%。第七條貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移7.1自更名登記完成之日起，乙方為貸款主債務(wù)人，甲方轉(zhuǎn)為連帶責(zé)任保證人，保證期限為_________年。7.2若乙方逾期還款超過_________期，甲方有權(quán)向乙方追償，并申請恢復(fù)房產(chǎn)原登記狀態(tài)。第八條房產(chǎn)使用與處置限制8.1更名后_________年內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)。8.2若乙方需出售房產(chǎn)，應(yīng)優(yōu)先償還剩余貸款，且出售所得款項分配比例為：甲方_________%，乙方_________%。第九條爭議解決9.1因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟。第十條協(xié)議生效與終止10.1本協(xié)議自雙方簽字且貸款銀行書面同意之日起生效。（1）更名登記完成且貸款債務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）法院或仲裁機構(gòu)裁決終止。第十一條通知與送達11.1任何一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)提前_________日書面通知對方。11.2文件送達地址以本協(xié)議載明的住所地為準(zhǔn)，郵寄送達的，寄出后第_________日視為送達。第十二條不可抗力12.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后_________日內(nèi)書面通知對方，雙方協(xié)商變更或解除協(xié)議。第十三條保密義務(wù)13.1雙方對協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方財產(chǎn)信息、貸款信息等負有保密義務(wù)，保密期限為_________年。第十四條附件效力14.1本協(xié)議附件包括：離婚協(xié)議、銀行同意函、房產(chǎn)評估報告（編號：_________），附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條其他約定15.1雙方確認(rèn)，已充分知悉按揭房產(chǎn)更名可能導(dǎo)致的法律風(fēng)險及經(jīng)濟責(zé)任。15.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議（編號：_________）。第十六條違約責(zé)任16.1甲方未按約定配合辦理更名手續(xù)的，每日按房產(chǎn)評估價值的_________%向乙方支付違約金。16.2乙方未按約定履行還款義務(wù)的，甲方有權(quán)要求其賠償損失，并恢復(fù)房產(chǎn)原登記狀態(tài)。第十七條法律適用17.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律。第十八條文本效力18.1本協(xié)議一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，貸款銀行、不動產(chǎn)登記機構(gòu)各留存_________份。第十九條特別條款19.1若房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵（包括但不限于查封、抵押給第三方），甲方應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起_________日內(nèi)消除瑕疵，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。第二十條條款獨立性20.1本協(xié)議部分條款無效的，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商修改無效條款。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及范圍（1）房產(chǎn)交易中介機構(gòu)：_________（機構(gòu)名稱），統(tǒng)一社會信用代碼：_________，住所地：_________；（2）貸款銀行以外的金融機構(gòu)：_________（機構(gòu)名稱），金融許可證號：_________；（3）房產(chǎn)評估機構(gòu)：_________（機構(gòu)名稱），資質(zhì)證書編號：_________；（4）擔(dān)保方：_________（姓名/名稱），身份證件類型/證件類型：_________，證件號碼：_________；（5）法律服務(wù)機構(gòu)：_________（律所名稱），執(zhí)業(yè)許可證號：_________。21.2第三方介入需以書面形式明確其角色、服務(wù)內(nèi)容及權(quán)限范圍，并作為本協(xié)議附件（附件編號：_________）。第二十二條第三方介入條件（1）第三方服務(wù)類型：_________（如協(xié)助辦理貸款變更、產(chǎn)權(quán)登記、爭議調(diào)解等）；（2）服務(wù)期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日；（3）第三方報酬及支付方：_________（甲方/乙方/共同承擔(dān)）。22.2第三方需具備法律規(guī)定的資質(zhì)或授權(quán)文件，且其介入不得違反貸款合同或不動產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)23.1第三方權(quán)利：（1）要求甲乙雙方提供與委托事項相關(guān)的真實、完整文件及信息；（2）按約定收取服務(wù)費用；（3）在委托范圍內(nèi)獨立開展工作，不受甲方或乙方的不當(dāng)干預(yù)。23.2第三方義務(wù)：（1）在_________個工作日內(nèi)完成委托事項，并向雙方提交書面報告；（2）對知悉的甲方、乙方隱私及財產(chǎn)信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為_________年；（3）因第三方過錯導(dǎo)致更名流程延誤或失敗的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，最高不超過_________元。第二十四條甲乙方向第三方提供的配合義務(wù)24.1甲方需在第三方要求時：（1）配合簽署銀行要求的債務(wù)轉(zhuǎn)移確認(rèn)文件；（2）提供房產(chǎn)原始購房合同、還款記錄等材料（清單見附件_________）。24.2乙方需在第三方要求時：（1）配合辦理還款賬戶變更、信用審查等手續(xù)；（2）支付第三方服務(wù)費的_________%作為預(yù)付款。第二十五條第三方責(zé)任限制（1）因甲方或乙方提供虛假材料導(dǎo)致的更名失??；（2）不可抗力或政策變動導(dǎo)致的流程中斷；（3）貸款銀行單方變更審批標(biāo)準(zhǔn)且未提前通知。25.2第三方需購買職業(yè)責(zé)任保險，保險金額不低于_________元，保險單號：_________。第二十六條擔(dān)保方特別條款26.1若引入擔(dān)保方為乙方還款義務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保，需另行簽訂《擔(dān)保協(xié)議》（編號：_________），明確：（1）擔(dān)保范圍：貸款本金、利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的費用；（2）擔(dān)保期限：自更名完成之日起至貸款本息清償完畢之日止；（3）擔(dān)保方有權(quán)要求乙方提供反擔(dān)保，反擔(dān)保方式為：_________（抵押/質(zhì)押/保證）。第二十七條評估機構(gòu)責(zé)任（1）確定更名時房產(chǎn)市場價值：_________元；（2）計算甲方或乙方需補償對方的差價金額：_________元；27.2評估誤差率超過_________%的，評估機構(gòu)應(yīng)退還評估費用并賠償損失。第二十八條爭議解決中的第三方參與28.1若甲乙雙方因本協(xié)議產(chǎn)生爭議且協(xié)商不成的，可共同委托_________（調(diào)解機構(gòu)名稱）進行調(diào)解，調(diào)解費用由_________方承擔(dān)。28.2調(diào)解協(xié)議經(jīng)三方簽字后具有法律效力，任何一方不得擅自反悔。第二十九條第三方服務(wù)終止（1）第三方喪失法定資質(zhì)或經(jīng)營資格；（2）第三方工作人員存在欺詐、受賄等違法行為；（3）第三方未按約定時間完成核心委托事項超過_________日。29.2服務(wù)終止后，第三方應(yīng)在_________日內(nèi)移交全部工作資料，并結(jié)清已發(fā)生費用。第三十條第三方與貸款銀行的協(xié)調(diào)30.1第三方代理甲乙雙方與貸款銀行溝通的，需提供《授權(quán)委托書》（編號：_________），授權(quán)范圍包括：（1）代為提交貸款合同變更申請；（2）接收銀行發(fā)出的通知或函件；（3）簽署銀行要求的補充協(xié)議（需經(jīng)甲乙雙方事后書面追認(rèn)）。第三十一條費用與支付31.1第三方服務(wù)費總額為_________元，支付方式如下：（1）本協(xié)議簽訂后_________日內(nèi)支付_________元；（2）更名登記完成后_________日內(nèi)支付尾款_________元。31.2第三方開具的發(fā)票類型為：_________，開票時間為付款后_________個工作日內(nèi)。第三十二條第三方替代責(zé)任32.1若原第三方無法繼續(xù)履行義務(wù)，甲乙雙方可重新選定替代第三方，原第三方應(yīng)無償移交工作成果。32.2替代第三方需重新簽訂《第三方服務(wù)確認(rèn)書》，并繼承原第三方的權(quán)利義務(wù)。第三十三條簽署頁甲方（原產(chǎn)權(quán)人）：_________身份證件類型：_________證件號碼：_________住所地：_________簽署日期：_________年_________月_________日簽字/蓋章：_________乙方（申請更名方）：_________身份證件類型：_________證件號碼：_________住所地：_________簽署日期：_________年_________月_________日簽字/蓋章：_________第三方（