2025協(xié)議約定按揭房相鄰權(quán)糾紛處理?xiàng)l款?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（房產(chǎn)所有權(quán)人）：姓名_________，證件類型_________，證件號(hào)碼_________，住址_________，房產(chǎn)坐落于_________，按揭貸款銀行_________，按揭合同編號(hào)_________。乙方（相鄰房產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人）：姓名_________，證件類型_________，證件號(hào)碼_________，住址_________，房產(chǎn)坐落于_________，按揭貸款銀行_________（如適用），按揭合同編號(hào)_________（如適用）。第二條協(xié)議目的為明確雙方在按揭房產(chǎn)使用過(guò)程中涉及的相鄰權(quán)權(quán)利義務(wù)，預(yù)防及妥善處理因房屋使用、裝修、改造、公共區(qū)域占用等引發(fā)的糾紛，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及相關(guān)法律法規(guī)，訂立本協(xié)議。第三條相鄰權(quán)定義1.通風(fēng)、采光、排水、通行等基本權(quán)利；2.房屋裝修、改造不得損害對(duì)方結(jié)構(gòu)安全；3.公共區(qū)域（包括樓道、電梯、消防通道等）的合理使用；4.噪音、振動(dòng)、污染物排放等環(huán)境影響的限制。第四條房屋使用限制1.甲方及乙方均不得在按揭房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品；2.裝修施工時(shí)間限定為每日_________至_________，法定節(jié)假日及周末_________（可填“禁止施工”或具體時(shí)間段）；3.外墻、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等外部結(jié)構(gòu)的改造須提前_________日書(shū)面通知對(duì)方，并取得物業(yè)管理部門及貸款銀行書(shū)面同意。第五條公共區(qū)域管理1.雙方不得擅自占用公共區(qū)域堆放私人物品，臨時(shí)占用須經(jīng)物業(yè)批準(zhǔn)并提前_________日告知對(duì)方；2.因公共區(qū)域維修產(chǎn)生的費(fèi)用，按雙方房產(chǎn)面積比例分擔(dān)，具體比例為甲方_________%，乙方_________%。第六條安全隱患處理1.發(fā)現(xiàn)對(duì)方房產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)安全隱患（如墻體開(kāi)裂、管道滲漏等），應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方及物業(yè)管理部門；2.通知方有權(quán)要求對(duì)方在_________日內(nèi)采取修復(fù)措施，逾期未處理的，通知方可代為修復(fù)，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第七條噪音及污染控制1.室內(nèi)噪音白天（6:0022:00）不得超過(guò)_________分貝，夜間（22:006:00）不得超過(guò)_________分貝；2.禁止在公共區(qū)域或自有房產(chǎn)內(nèi)排放油煙、污水、有害氣體等污染物，違反者需支付對(duì)方違約金_________元/次。第八條通風(fēng)與采光保障1.甲方及乙方不得在對(duì)方窗戶正前方_________米范圍內(nèi)設(shè)置遮擋物（如廣告牌、構(gòu)筑物）；2.因房屋改建導(dǎo)致對(duì)方采光面積減少超過(guò)_________%的，責(zé)任方需賠償損失，標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)________元/平方米·年。第九條緊急情況處置1.發(fā)生火災(zāi)、水管爆裂等緊急事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取必要措施防止損失擴(kuò)大，并協(xié)助對(duì)方進(jìn)入房產(chǎn)搶險(xiǎn)；2.因故意拖延或阻撓搶險(xiǎn)造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第十條糾紛協(xié)商機(jī)制1.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式提出異議，并在_________日內(nèi)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可共同委托物業(yè)管理部門或_________（機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解費(fèi)用由_________方承擔(dān)。第十一條第三方評(píng)估1.涉及房屋結(jié)構(gòu)安全、環(huán)境污染等專業(yè)性爭(zhēng)議，雙方同意委托_________（機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行鑒定；2.鑒定費(fèi)用由提出異議方預(yù)付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。第十二條仲裁與訴訟1.調(diào)解不成的，任何一方可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2.仲裁裁決為終局結(jié)果，對(duì)雙方具有約束力；3.若選擇訴訟，雙方同意由房產(chǎn)所在地_________人民法院管轄。第十三條違約責(zé)任1.違反本協(xié)議任一條款的，違約方需向守約方支付違約金_________元；2.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方需按實(shí)際損失額賠償。第十四條協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議經(jīng)雙方書(shū)面同意后方可變更或解除；2.因一方按揭房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（如出售、拍賣），新產(chǎn)權(quán)人應(yīng)書(shū)面承諾繼續(xù)履行本協(xié)議。第十五條通知與送達(dá)1.雙方通訊地址以本協(xié)議載明為準(zhǔn)，變更地址需提前_________日書(shū)面通知對(duì)方；2.書(shū)面通知可通過(guò)掛號(hào)信、電子郵件（郵箱地址：甲方_________，乙方_________）或物業(yè)轉(zhuǎn)交方式送達(dá)。第十六條不可抗力因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明文件，雙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十七條協(xié)議效力1.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至按揭貸款結(jié)清且房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更時(shí)終止；2.協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的履行。第十八條附件效力1.房產(chǎn)平面圖（標(biāo)注雙方房產(chǎn)位置及公共區(qū)域）；2.按揭貸款合同關(guān)鍵頁(yè)復(fù)印件；3.物業(yè)管理部門出具的裝修管理規(guī)范。第十九條其他約定1.未盡事宜雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議沖突的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；2.本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方、按揭銀行、物業(yè)管理部門各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與范圍（1）中介機(jī)構(gòu)（如物業(yè)公司、調(diào)解中心）；（2）專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)（如房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)）；（3）金融機(jī)構(gòu)（如按揭貸款銀行、擔(dān)保公司）；（4）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)（如律師事務(wù)所、仲裁委員會(huì)）；（5）政府主管部門（如住建部門、環(huán)保部門）。2.第三方介入需以書(shū)面形式明確其身份、職責(zé)及權(quán)限，未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的第三方行為不構(gòu)成本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十一條第三方介入條件（1）爭(zhēng)議經(jīng)協(xié)商未能解決，需委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估或調(diào)解；（2）涉及房屋安全、環(huán)境影響等事項(xiàng)需技術(shù)鑒定；（3）按揭貸款銀行要求對(duì)房產(chǎn)使用行為進(jìn)行監(jiān)督；（4）法律法規(guī)或政府主管部門強(qiáng)制要求第三方參與。2.單方委托第三方的，委托方需提前_________日書(shū)面通知對(duì)方，并附第三方資質(zhì)證明及服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明；對(duì)方可在收到通知后_________日內(nèi)提出異議，逾期視為同意。第二十二條第三方權(quán)責(zé)劃分1.第三方權(quán)利：（1）要求甲乙雙方提供與爭(zhēng)議相關(guān)的房產(chǎn)資料、合同文件及證明材料；（2）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）獨(dú)立出具專業(yè)意見(jiàn)或裁決，不受甲乙雙方不當(dāng)干預(yù)。2.第三方義務(wù)：（1）以專業(yè)、公正立場(chǎng)履行服務(wù)，不得與任一方存在利益關(guān)聯(lián)；（2）對(duì)獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私保密；（3）因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致錯(cuò)誤結(jié)論的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第二十三條第三方服務(wù)程序1.第三方選擇程序：（1）雙方共同委托的，由甲乙雙方在_________日內(nèi)從預(yù)選名單中協(xié)商確定；（2）協(xié)商不成的，由_________（機(jī)構(gòu)名稱）隨機(jī)指定；（3）單方委托的，需確保第三方具備國(guó)家認(rèn)可的相應(yīng)資質(zhì)。2.第三方服務(wù)流程：（1）接受委托后_________日內(nèi)制定工作方案并提交雙方確認(rèn)；（2）現(xiàn)場(chǎng)勘查、數(shù)據(jù)采集等環(huán)節(jié)需提前_________日通知甲乙雙方到場(chǎng)；（3）最終報(bào)告或意見(jiàn)需以書(shū)面形式送達(dá)雙方，并說(shuō)明依據(jù)及結(jié)論。第二十四條第三方費(fèi)用承擔(dān)（1）爭(zhēng)議因一方違約引發(fā)的，由違約方承擔(dān)全部費(fèi)用；（2）雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)的，按房產(chǎn)面積比例分擔(dān)（甲方_________%，乙方_________%）；（3）政府主管部門強(qiáng)制介入的，費(fèi)用按行政決定執(zhí)行。2.第三方需在委托前明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，超出預(yù)算部分須經(jīng)雙方書(shū)面同意。第二十五條第三方結(jié)論的效力（1）雙方明確約定接受第三方結(jié)論為最終結(jié)果的，該結(jié)論對(duì)雙方具有強(qiáng)制約束力；（2）未約定強(qiáng)制效力的，結(jié)論可作為訴訟或仲裁的證據(jù)使用；（3）第三方結(jié)論存在明顯錯(cuò)誤或程序違法的，雙方可共同申請(qǐng)重新委托鑒定。第二十六條第三方與甲乙方的責(zé)任界限（1）因第三方故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失的，由第三方直接承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因甲方或乙方提供虛假信息導(dǎo)致第三方結(jié)論錯(cuò)誤的，由信息提供方承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方已盡合理注意義務(wù)仍無(wú)法避免損失的，甲乙雙方按過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)責(zé)任。2.第三方介入不免除甲乙雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的原有義務(wù)。第二十七條第三方保密義務(wù)（1）甲乙雙方身份信息、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況及按揭貸款詳情；（2）雙方爭(zhēng)議細(xì)節(jié)及協(xié)商過(guò)程中提出的和解方案；（3）其他標(biāo)注“保密”字樣的文件或數(shù)據(jù)。2.保密期限自第三方服務(wù)結(jié)束之日起算_________年，泄密方需支付違約金_________元/次。第二十八條第三方替代與變更（1）第三方喪失相關(guān)資質(zhì)或能力；（2）第三方與任一方存在利益沖突；（3）雙方一致同意更換。2.更換第三方需重新簽訂委托協(xié)議，原第三方已完成的工作成果經(jīng)雙方確認(rèn)后可部分采納。第二十九條第三方監(jiān)督機(jī)制1.甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方工作過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，方式包括：（1）要求第三方定期提交進(jìn)度報(bào)告；（2）委派代表參與第三方的重要會(huì)議或現(xiàn)場(chǎng)勘查；（3）對(duì)第三方違反程序的行為提出書(shū)面異議。2.第三方需在收到異議后_________日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)，未答復(fù)的視為認(rèn)可異議內(nèi)容。第三十條第三方保險(xiǎn)要求1.從事高風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)的第三方（如房屋鑒定、環(huán)境檢測(cè)）需購(gòu)買職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保額不低于_________元；2.保險(xiǎn)憑證需在委托時(shí)提交甲乙雙方備案，保險(xiǎn)范圍需覆蓋服務(wù)可能引發(fā)的全部風(fēng)險(xiǎn)。第三十一條第三方介入的終止（1）雙方達(dá)成和解并書(shū)面確認(rèn)無(wú)需第三方繼續(xù)參與；（2）第三方完成委托事項(xiàng)并提交最終報(bào)告；（3）法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出生效裁判。2.終止后，第三方需在_________日內(nèi)移交全部工作資料，不得擅自留存副本。第三十二條爭(zhēng)議解決銜接條款1.第三方調(diào)解未成的，甲乙雙方可選擇按原協(xié)議第十二條啟動(dòng)仲裁或訴訟；2.仲裁或訴訟過(guò)程中，第三方結(jié)論經(jīng)質(zhì)證后可作為證據(jù)使用，但司法機(jī)關(guān)有權(quán)重新認(rèn)定其效力。第三十三條簽署頁(yè)