2025協(xié)議約定按揭房社區(qū)權益繼承條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1本協(xié)議所稱“按揭房”指位于_____________（具體地址）的房產，不動產權證號為_____________，建筑面積_____________平方米，由甲方通過_____________（銀行/金融機構名稱）辦理按揭貸款購買，貸款合同編號為_____________。1.2“社區(qū)權益”包括但不限于：社區(qū)公共設施使用權、物業(yè)管理表決權、公共收益分配權及其他基于房屋所有權或居住權衍生的合法權益。1.3“繼承人”指符合本協(xié)議約定條件并經合法程序確認的權益承受方，包括法定繼承人或指定繼承人。第二條協(xié)議主體2.1甲方（賣方）：_____________，身份證地址：_____________。2.2乙方（買方）：_____________，身份證地址：_____________。2.3丙方（貸款機構）：_____________，注冊地址：_____________。第三條按揭房現狀確認3.1截至本協(xié)議簽署日，按揭房剩余貸款本金為_____________元，剩余還款期限為_____________個月，月還款額為_____________元。3.2甲方承諾按揭房無抵押、查封、租賃或其他權利限制，權屬清晰完整。第四條權益繼承條件（1）已依法取得按揭房所有權或經甲方書面同意享有居住權；（2）按揭貸款未出現連續(xù)_____________期或累計_____________期逾期；（3）提供不動產權屬證明、繼承公證書或法院生效裁判文書；（4）清償繼承前甲方未結清的物業(yè)費、公共維修基金等社區(qū)相關費用。第五條繼承程序5.1繼承人應于繼承事由發(fā)生之日起_____________日內向丙方提交書面申請，并附本協(xié)議第四條所列文件。5.2丙方應在收到完整材料后_____________日內完成審核，并向社區(qū)管理機構發(fā)出《權益繼承確認函》。5.3社區(qū)管理機構應自收到確認函之日起_____________日內辦理權益變更登記。第六條繼承費用6.1因繼承產生的公證費、評估費、登記費等由繼承人承擔。6.2若需丙方配合出具貸款狀態(tài)證明，丙方可收取不超過_____________元的服務費。第七條按揭貸款處理（1）與丙方重新簽訂貸款合同，利率按承接時市場基準利率執(zhí)行；（2）一次性清償剩余貸款本息；（3）經丙方同意后，由原借款人（甲方）繼續(xù)履行還款義務。第八條權益限制8.1繼承人在未全額清償按揭貸款前，不得將社區(qū)權益轉讓、質押或設定其他負擔。8.2若繼承人違反社區(qū)管理規(guī)約，社區(qū)管理機構有權暫停其部分權益直至整改完成。第九條違約責任9.1甲方隱瞞按揭房權利瑕疵的，應向乙方支付相當于房屋總價_____________%的違約金。9.2繼承人未按期清償費用的，每逾期一日按未付金額的_____________%計收滯納金。第十條爭議解決10.1因本協(xié)議引起的爭議，各方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________（仲裁委員會/法院）管轄。第十一條不可抗力11.1因自然災害、政策調整等不可抗力導致協(xié)議無法履行的，受影響方可部分或全部免責。第十二條通知與送達12.1各方書面通知應發(fā)送至本協(xié)議載明地址，采用郵寄方式的，寄出后第_____________日視為送達。第十三條協(xié)議變更13.1本協(xié)議的任何修改須經各方書面同意并簽署補充協(xié)議。第十四條生效與終止14.1本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效，至按揭貸款清償完畢且社區(qū)權益完成過戶時終止。第十五條法律適用15.1本協(xié)議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。第十六條完整性16.1本協(xié)議取代各方此前就同一事項達成的所有口頭或書面約定。第十七條權利保留17.1任何一方未行使本協(xié)議項下的權利不構成對該權利的放棄。第十八條可分割性18.1本協(xié)議某條款無效不影響其他條款的效力。第十九條補充條款19.1未盡事宜由各方另行協(xié)商，協(xié)商結果以書面形式確認。第二十條附件20.1下列附件為本協(xié)議不可分割的組成部分：（1）按揭房不動產權證復印件；（2）按揭貸款合同復印件；（3）社區(qū)管理規(guī)約摘要。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類21.1本協(xié)議所稱“第三方”指為履行本協(xié)議目的介入的非協(xié)議原始締約方，包括但不限于：（1）中介服務機構：_____________（具體業(yè)務范圍），負責_____________；（2）評估機構：具備_____________（資質要求）的專業(yè)機構，負責按揭房價值或權益評估；（3）法律顧問：為協(xié)議履行提供法律意見的執(zhí)業(yè)律師事務所；（4）其他介入方：_____________（具體說明介入事由）。21.2第三方介入需經甲、乙、丙三方共同書面確認，未經確認的介入方不享有本協(xié)議項下權利義務。第二十二條第三方介入程序（1）第三方基本信息：名稱、資質證明、業(yè)務范圍；（2）介入事項的具體內容及必要性說明；（3）第三方服務期限及費用承擔方案。22.2丙方對涉及貸款事項的第三方介入擁有否決權，否決應以書面形式在收到申請后_____________日內提出。22.3第三方完成介入登記后，應與甲、乙、丙三方共同簽署《補充服務協(xié)議》，明確其權利義務邊界。第二十三條第三方權利（1）要求協(xié)議各方提供與介入事項相關的文件資料；（2）按約定收取服務費用；（3）對妨礙其正當履職的行為提出書面異議；（4）經各方同意后提前終止服務。第二十四條第三方義務（1）在_____________（時限）內完成委托事項并出具書面報告；（2）對其知悉的協(xié)議各方商業(yè)秘密及個人信息承擔保密責任；（3）因故意或重大過失導致各方損失的，按實際損失承擔賠償責任；（4）定期向甲、乙、丙三方提交工作進展報告。第二十五條責任劃分25.1第三方獨立服務事項引發(fā)的責任由其自行承擔，但因甲、乙、丙方提供虛假信息導致的除外。25.2協(xié)議各方對第三方的授權行為承擔連帶責任，但第三方明顯超越授權范圍的除外。第二十六條第三方服務標準26.1評估機構出具的房產估值報告誤差率不得超過市場公允價值的_____________%；26.2中介服務機構應確保其經辦事項符合_____________（行業(yè)標準名稱）的要求；26.3法律顧問出具的法律意見書需加蓋執(zhí)業(yè)印章并經_____________（職稱）律師簽字確認。第二十七條第三方替換機制（1）第三方喪失法定執(zhí)業(yè)資格；（2）第三方連續(xù)_____________次未按期完成委托事項；（3）經專業(yè)鑒定機構認定第三方工作存在重大瑕疵。27.2替換第三方產生的費用由_____________（過錯方/各方按原比例）承擔。第二十八條第三方文件效力28.1第三方出具的下列文件視為本協(xié)議組成部分：（1）經三方共同委托的評估報告；（2）經公證的法律意見書；（3）_____________（其他文件類型）。28.2文件異議期設定為收到之日起_____________日，逾期未提出書面異議視為認可。第二十九條第三方保密條款29.1第三方應簽署保密承諾書，保密期限自介入之日起至協(xié)議終止后_____________年；29.2第三方員工接觸敏感信息的，須辦理專項保密登記備案；29.3保密義務不因第三方服務終止而失效。第三十條第三方違約責任30.1第三方遲延履行服務義務的，每逾期一日按服務費總額的_____________%支付違約金；30.2第三方工作成果不符合約定的，應在_____________日內重新履行且不得重復收費；30.3第三方泄露商業(yè)秘密造成損失超過_____________元的，權利方可追究其刑事責任。第三十一條特殊第三方介入31.1政府機構依職權介入的，各方應自收到通知之日起_____________日內提供所需材料；31.2司法機構凍結按揭房權益的，自裁定生效之日起暫停履行相關條款；第三十二條第三方介入終止32.1第三方服務事項已完成并經驗收的，各方應簽署《第三方服務終結確認書》；32.2提前終止第三方介入的，提議方需支付已發(fā)生費用的_____________%作為解約補償；32.3終止后_____________日內，第三方應移交全部工作資料并銷毀非必要副本。第三十三條爭議解決補充33.1涉及第三方的爭議優(yōu)先通過_____________（調解機構名稱）進行專業(yè)調解；33.2調解不成的，提交_____________仲裁委員會按照_____________規(guī)則進行仲裁。第三十四條條款銜接34.1本部分條款與原協(xié)議條款沖突時，以本部分條款為準；34.2未約定事項仍按原協(xié)議相關條款執(zhí)行。甲方（賣方）：_________________________簽署日期：_____________年_____________月_____________日乙方（買方）：_________________________簽署日期：_____________年_____________月_____________日丙方（貸款機構）：_________________________授權代表：_______