商業(yè)廣場(chǎng)租金收益分成協(xié)議第一章合同雙方基本信息1.1合同編號(hào)___________________1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方信息1.2.1.1公司名稱(chēng)：___________________1.2.1.2法定代表人：___________________1.2.1.3聯(lián)系方式：___________________1.2.1.4通訊地址：___________________1.2.2乙方信息1.2.2.1公司名稱(chēng)：___________________1.2.2.2法定代表人：___________________1.2.2.3聯(lián)系方式：___________________1.2.2.4通訊地址：___________________第二章合同標(biāo)的物及面積2.1標(biāo)的物描述2.1.1標(biāo)的物名稱(chēng)：商業(yè)廣場(chǎng)2.1.2標(biāo)的物地址：___________________2.1.3標(biāo)的物用途：商業(yè)零售、餐飲、娛樂(lè)等2.2面積2.2.1商業(yè)廣場(chǎng)總建筑面積：___________________平方米2.2.2租賃面積：___________________平方米2.2.3可使用面積：___________________平方米第三章租金及支付方式3.1租金金額3.1.1基本租金：___________________元/平方米·月3.1.2增值租金：___________________元/平方米·月3.2租金支付方式3.2.1支付周期：每月支付一次3.2.2支付時(shí)間：每月的___________________日前支付3.2.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬第四章租賃期限及續(xù)租4.1租賃期限4.1.1本合同租賃期限為_(kāi)__________________年4.1.2租賃起始日期：___________________4.1.3租賃終止日期：___________________4.2續(xù)租4.2.1本合同到期后，如甲乙雙方均無(wú)異議，可續(xù)簽租賃合同，續(xù)租期限為_(kāi)__________________年。4.2.2續(xù)租租金調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。第五章租賃權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1甲方有責(zé)任保證商業(yè)廣場(chǎng)的安全、消防設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2甲方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)管理，包括清潔、綠化、安保等。5.1.3甲方有義務(wù)在租賃期內(nèi)對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1乙方按約定支付租金，并保證租金的及時(shí)支付。5.2.2乙方有義務(wù)遵守商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。5.2.3乙方在使用商業(yè)廣場(chǎng)期間，應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得擅自改動(dòng)建筑結(jié)構(gòu)。5.3附屬設(shè)施使用5.3.1乙方在使用商業(yè)廣場(chǎng)期間，可免費(fèi)使用甲方提供的附屬設(shè)施，包括但不限于：衛(wèi)生間、電梯、停車(chē)場(chǎng)等。5.3.2乙方不得擅自更改附屬設(shè)施的功能和使用范圍。5.4違約責(zé)任5.4.1如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付租金的___________________%。5.4.2如乙方違反商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)定，甲方可要求乙方停止使用并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.5合同變更5.5.1本合同如需變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.6合同解除5.6.1在租賃期內(nèi)，如乙方出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)解除合同：5.6.1.1乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)催告后仍未支付的；5.6.1.2乙方違反商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)定，經(jīng)警告后仍未改正的；5.6.1.3乙方從事違法活動(dòng)的。5.7通知送達(dá)5.7.1本合同項(xiàng)下的通知、通知送達(dá)等，應(yīng)采用書(shū)面形式，并按照本合同約定的通訊地址送達(dá)。5.8合同生效5.8.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。5.9合同解除及終止5.9.1合同解除及終止，除本合同另有約定外，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六章租金收益分成比例及計(jì)算方法6.1收益分成比例6.1.1本合同租賃期間，甲方和乙方按照以下比例分成租金收益：6.1.1.1甲方收益比例：___________________%6.1.1.2乙方收益比例：___________________%6.2收益分成計(jì)算方法6.2.1收益分成計(jì)算周期：每月6.2.2計(jì)算公式：租金收益分成=（月租金收入甲方承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用）×收益分成比例6.2.3甲方承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)等。6.3收益分成支付6.3.1收益分成支付時(shí)間：每月的___________________日前支付6.3.2收益分成支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，支付給乙方指定賬戶(hù)。第七章商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理7.1甲方運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)7.1.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的招商、租賃、合同簽訂等工作。7.1.2甲方負(fù)責(zé)制定商業(yè)廣場(chǎng)的管理制度和經(jīng)營(yíng)策略。7.1.3甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，保證其合法合規(guī)。7.2乙方運(yùn)營(yíng)參與7.2.1乙方有權(quán)參與商業(yè)廣場(chǎng)的招商、租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提出合理化建議。7.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護(hù)商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)秩序。7.3商戶(hù)管理7.3.1甲方負(fù)責(zé)商戶(hù)的資質(zhì)審核、合同簽訂、合同執(zhí)行等工作。7.3.2乙方應(yīng)遵守商戶(hù)管理相關(guān)規(guī)定，不得干預(yù)甲方對(duì)商戶(hù)的管理。第八章商業(yè)廣場(chǎng)的維護(hù)與保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.1.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)愛(ài)護(hù)商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞。8.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.2.1商業(yè)廣場(chǎng)的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2.2如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.3維護(hù)保養(yǎng)記錄8.3.1甲方應(yīng)建立商業(yè)廣場(chǎng)的維護(hù)保養(yǎng)記錄，并定期向乙方報(bào)告。第九章商業(yè)廣場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)推廣9.1營(yíng)銷(xiāo)推廣責(zé)任9.1.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的整體營(yíng)銷(xiāo)推廣工作。9.1.2乙方有權(quán)參與商業(yè)廣場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)，提供相關(guān)資源和支持。9.2營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用9.2.1商業(yè)廣場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.2.2乙方提供的資源支持，如廣告位、活動(dòng)場(chǎng)地等，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。9.3營(yíng)銷(xiāo)推廣效果9.3.1甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告營(yíng)銷(xiāo)推廣的效果，包括客流量、銷(xiāo)售額等數(shù)據(jù)。第十章商業(yè)廣場(chǎng)的變更與擴(kuò)建10.1變更申請(qǐng)10.1.1如乙方需對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行裝修、改造等變更，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)。10.1.2乙方提交變更申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提供變更方案、設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)資料。10.2變更審批10.2.1甲方應(yīng)在收到乙方變更申請(qǐng)后的___________________日內(nèi)進(jìn)行審批。10.2.2甲方有權(quán)要求乙方對(duì)變更方案進(jìn)行調(diào)整。10.3擴(kuò)建規(guī)劃10.3.1如商業(yè)廣場(chǎng)需進(jìn)行擴(kuò)建，甲方應(yīng)提前向乙方進(jìn)行溝通。10.3.2擴(kuò)建過(guò)程中，甲方應(yīng)保證商業(yè)廣場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)不受影響。10.4擴(kuò)建費(fèi)用10.4.1商業(yè)廣場(chǎng)的擴(kuò)建費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.4.2擴(kuò)建后的收益分成比例，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。第十一章商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)與報(bào)告11.1數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)11.1.1甲方應(yīng)定期對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，包括但不限于：客流量、銷(xiāo)售額、商戶(hù)租金收入等。11.1.2甲方應(yīng)在每月的___________________日前向乙方提供上月經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的詳細(xì)報(bào)告。11.2報(bào)告內(nèi)容11.2.1經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)報(bào)告應(yīng)包括：各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的數(shù)值、同比變化、環(huán)比變化等。11.2.2報(bào)告中應(yīng)包含對(duì)經(jīng)營(yíng)情況的分析和評(píng)估，以及對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)。11.3數(shù)據(jù)共享11.3.1甲方提供的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)報(bào)告，乙方有權(quán)查閱和復(fù)印。11.3.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)報(bào)告提供給第三方。第十二章商業(yè)廣場(chǎng)的法律法規(guī)遵守12.1法律法規(guī)遵守12.1.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理的法律法規(guī)。12.1.2甲方應(yīng)保證商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。12.2法規(guī)變更12.2.1如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，保證商業(yè)廣場(chǎng)的合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)。12.3法律責(zé)任12.3.1如因甲乙雙方違反法律法規(guī)導(dǎo)致商業(yè)廣場(chǎng)遭受損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1本合同在以下情況下可解除：13.1.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.1.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除。13.2合同終止13.2.1本合同租賃期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)續(xù)租意愿，合同自動(dòng)終止。13.3合同解除或終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：13.3.1.1乙方應(yīng)將商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方；13.3.1.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金收益分成；13.3.1.