農(nóng)業(yè)企業(yè)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有土地使用權(quán)，乙方有意承租甲方土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方同意將土地流轉(zhuǎn)給乙方，乙方同意承租甲方土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

二、合同背景：甲方因自身經(jīng)營需要，決定將土地流轉(zhuǎn)給乙方，乙方愿意承租甲方土地，雙方經(jīng)過充分溝通，達(dá)成一致意見。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所流轉(zhuǎn)土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議，并確保乙方在租賃期間內(nèi)合法使用土地。

2.甲方應(yīng)按時(shí)交付土地，確保乙方能夠按照約定的時(shí)間開始農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)的變更手續(xù)，包括但不限于土地承包經(jīng)營權(quán)證的變更。

4.甲方應(yīng)保證在合同履行期間，不擅自收回土地或改變土地用途。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)，并確保乙方在租賃期間內(nèi)不受任何稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。

2.乙方應(yīng)合理利用土地資源，提高土地產(chǎn)出，不得造成土地資源的浪費(fèi)。

3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付租金，并保證租金的支付方式符合雙方約定。

4.乙方應(yīng)承擔(dān)因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，并確保甲方在租賃期間內(nèi)不受任何稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

5.乙方應(yīng)妥善保管土地，不得損壞土地設(shè)施，如需對(duì)土地進(jìn)行改良或建設(shè)，應(yīng)事先征得甲方同意。

6.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間歸還土地，并確保土地的歸還狀態(tài)符合甲方要求。

7.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用土地，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付租金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)采取相應(yīng)的法律措施。

3.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付土地，并有權(quán)要求甲方配合辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，如灌溉、排水等基礎(chǔ)設(shè)施。

5.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間不擅自收回土地或改變土地用途。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付土地流轉(zhuǎn)租金，總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

2.租金支付：

a.年租金：乙方應(yīng)于每年的__________月__________日前，向甲方支付當(dāng)年的年租金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

b.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。保證金在合同履行完畢后無息退還乙方。

3.額外費(fèi)用：如因乙方原因?qū)е峦恋禺a(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。

4.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述款項(xiàng)，并將付款憑證發(fā)送至甲方指定賬戶。

5.付款條件：甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，確認(rèn)款項(xiàng)已收到。

三、財(cái)務(wù)結(jié)算：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.雙方應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，確保雙方財(cái)務(wù)記錄的一致性。

3.如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

四、違約責(zé)任：

1.若乙方未按時(shí)支付租金或保證金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之__________計(jì)算。

2.若甲方未按時(shí)交付土地或提供相關(guān)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、其他財(cái)務(wù)事項(xiàng)：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有費(fèi)用均以人民幣計(jì)價(jià)。

2.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)財(cái)務(wù)管理的法律法規(guī)，確保財(cái)務(wù)活動(dòng)的合法性。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約：

a.若甲方未按時(shí)交付土地或擅自收回土地，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額__________%的違約金。

b.若甲方未提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施或服務(wù)，導(dǎo)致乙方生產(chǎn)受損，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約：

a.若乙方未按時(shí)支付租金或保證金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)__________%的滯納金。

b.若乙方擅自改變土地用途或造成土地資源浪費(fèi)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于土地?fù)p失價(jià)值__________%的賠償金。

c.若乙方未妥善保管土地，導(dǎo)致土地設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟地為__________。

3.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分。

4.雙方同意，如爭(zhēng)議涉及本協(xié)議的執(zhí)行、解釋或終止，應(yīng)適用__________法律。

5.雙方同意，如爭(zhēng)議無法通過訴訟解決，可選擇以下任意一種爭(zhēng)議解決方式：

a.仲裁：爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

b.調(diào)解：爭(zhēng)議提交至__________調(diào)解機(jī)構(gòu)，由調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

三、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)騷亂等。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過__________個(gè)月，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知：

1.雙方之間的所有通知、通訊和文件，除非另有約定，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在協(xié)議中指定的地址。

2.任何一方更改聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未及時(shí)通知導(dǎo)致的通知失效，由通知方自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)完成必要的審批和登記手續(xù)，以確保協(xié)議的合法性。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。除非雙方另有約定或本協(xié)議提前終止，否則本協(xié)議到期后自動(dòng)續(xù)期。

三、變更與補(bǔ)充：

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充，均視為無效。

四、終止條款：

1.本協(xié)議可因以下原因終止：

a.雙方協(xié)商一致，以書面形式解除本協(xié)議；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

c.一方違約，另一方在通知違約方后__________日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或違約行為導(dǎo)致合同無法履行；

d.法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止所有權(quán)利義務(wù)，并妥善處理剩余事務(wù)。

五、通知：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、通訊和文件，除非另有約定，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在協(xié)議中指定的地址。

2.任何一方更改聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未及時(shí)通知導(dǎo)致的通知失效，由通知方自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

六、法律適用與爭(zhēng)議解決：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用__________法律。

2.如雙方對(duì)本協(xié)議的履行或解釋發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟地為__________。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、甲方提供的材料：

1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

2.土地流轉(zhuǎn)相關(guān)審批文件復(fù)印件；

3.土地現(xiàn)狀描述及測(cè)量報(bào)告；

4.土地基礎(chǔ)設(shè)施情況說明。

二、乙方提供的材料：

1.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.乙方農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件；

3.乙方農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃書；

4.乙方承諾書，包括但不限于土地利用承諾、環(huán)境保護(hù)承諾等。

三、雙方共同提供的材料：

1.土地流轉(zhuǎn)合同簽訂前的談判記錄；

2.雙方簽訂本協(xié)議的協(xié)議書；

3.雙方確認(rèn)的付款憑證復(fù)印件；

4.雙方確認(rèn)的其他相關(guān)文件和資料。