手房購房抵押合同合同編號：__________賣方：[賣方公司名稱]，地址：[賣方公司地址]，聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]，法定代表人：[賣方法定代表人姓名]。買方：[買方公司名稱]，地址：[買方公司地址]，聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]，法定代表人：[買方法定代表人姓名]。抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人公司名稱]，地址：[抵押權(quán)人公司地址]，聯(lián)系方式：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話]，法定代表人：[抵押權(quán)人法定代表人姓名]。第二章：房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體城市]市[具體區(qū)域]區(qū)[具體街道]號，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，實際使用面積為[具體面積]平方米，房屋格局合理，采光良好。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和抵押負擔，賣方擁有完整的房屋所有權(quán)，可依法進行轉(zhuǎn)讓和抵押。第三章：抵押情況1.抵押人：賣方作為抵押人，將其擁有的房屋抵押給抵押權(quán)人，作為買方支付購房款的擔保。2.抵押權(quán)設(shè)立情況：在本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記手續(xù)，將該房屋的抵押權(quán)設(shè)立在抵押權(quán)人名下，抵押期限為[具體期限]年。3.抵押擔保范圍：抵押擔保范圍包括買方應(yīng)支付的購房款、利息、違約金、損害賠償金以及抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。第四章：購房款及支付方式1.購房款金額：雙方約定的購房款總金額為[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付時間及方式：買方應(yīng)按照以下時間和方式向賣方支付購房款：簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金；辦理完房屋過戶手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%；辦理完抵押登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，支付剩余的購房款。買方應(yīng)將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶，賣方應(yīng)提供準確的銀行賬戶信息。如買方未按照約定支付購房款，應(yīng)承擔違約責任，賣方有權(quán)解除本合同并要求買方賠償損失。第五章：抵押登記1.登記機關(guān)：房地產(chǎn)登記部門為[具體登記機關(guān)名稱]，雙方應(yīng)共同向該登記機關(guān)申請辦理抵押登記手續(xù)。2.登記時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向登記機關(guān)提交抵押登記申請材料，登記機關(guān)應(yīng)在收到申請材料之日起[X]日內(nèi)完成登記手續(xù)。3.登記費用承擔：抵押登記費用由[具體承擔方]承擔，如因一方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)無法辦理或延遲辦理，應(yīng)承擔對方因此而產(chǎn)生的損失。第六章：抵押權(quán)的行使條件及期限1.行使條件：當買方未按照約定支付購房款或出現(xiàn)其他違約情況時，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)，以拍賣、變賣或其他方式處置抵押房屋，以實現(xiàn)其債權(quán)。2.行使期限：抵押權(quán)人應(yīng)在買方違約之日起[X]日內(nèi)行使抵押權(quán)，如超過行使期限未行使，抵押權(quán)將自動消滅。第七章：雙方權(quán)利義務(wù)1.賣方權(quán)利義務(wù)：賣方應(yīng)按照約定將房屋交付給買方，并保證房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀符合合同約定；賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)和抵押登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合；賣方應(yīng)在收到購房款后，按照約定向買方開具發(fā)票或其他收款憑證。2.買方權(quán)利義務(wù)：買方應(yīng)按照約定支付購房款，如未按照約定支付，應(yīng)承擔違約責任；買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)和抵押登記手續(xù)，提供必要的文件和資料；買方應(yīng)在收到房屋后，按照約定對房屋進行使用和管理，不得擅自改變房屋的用途和現(xiàn)狀。3.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)：抵押權(quán)人有權(quán)按照約定行使抵押權(quán)，以實現(xiàn)其債權(quán)；抵押權(quán)人應(yīng)在行使抵押權(quán)時，遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害賣方和買方的合法權(quán)益；抵押權(quán)人應(yīng)在實現(xiàn)債權(quán)后，將剩余的款項返還給賣方。第八章：違約責任1.賣方違約責任：賣方如未按照約定將房屋交付給買方或交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔違約責任，買方有權(quán)要求賣方退還購房款并賠償損失；賣方如未按照約定協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)和抵押登記手續(xù)，應(yīng)承擔違約責任，買方有權(quán)要求賣方支付違約金并賠償損失。2.買方違約責任：買方如未按照約定支付購房款，應(yīng)承擔違約責任，賣方有權(quán)要求買方支付違約金并賠償損失；買方如在收到房屋后，擅自改變房屋的用途和現(xiàn)狀，應(yīng)承擔違約責任，賣方有權(quán)要求買方恢復原狀并賠償損失。3.抵押權(quán)人違約責任：抵押權(quán)人如未按照約定行使抵押權(quán)，應(yīng)承擔違約責任，賣方和買方有權(quán)要求抵押權(quán)人支付違約金并賠償損失；抵押權(quán)人如在行使抵押權(quán)時，損害了賣方和買方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔賠償責任。第九章：爭議解決方式1.協(xié)商解決：如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.仲裁解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。3.訴訟解決：如雙方在仲裁過程中未能達成和解，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章：合同生效條件1.雙方簽字蓋章：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.辦理抵押登記手續(xù)：本合同自辦理完抵押登記手續(xù)之日起生效。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準。本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)一份，抵押登記部門留存一份，具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日買方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：__