福州出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方位于福州市[具體地址]的房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于福州市[具體地址]，具體門牌號為[詳細門牌號]。2.房屋面積：租賃房屋建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公/商業(yè)經(jīng)營等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[租賃期限時長，如x年x月]。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方繼續(xù)出租該房屋，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調整，甲方應提前[x]個月書面通知乙方。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方應在每月/季/半年/年的[具體日期]前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[具體退還日期]內將押金無息退還給乙方。四、其他費用1.乙方承擔的費用：租賃期間，乙方應承擔因使用租賃房屋而產生的下列費用：水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、供暖費（如有）等能源費用；乙方自行使用的通訊費、有線電視費、網(wǎng)絡費等相關費用；因乙方使用租賃房屋產生的其他費用。2.支付方式及時間：乙方應按照相關部門規(guī)定的繳費周期和時間，及時足額支付上述費用。逾期支付的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。因乙方逾期支付費用導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、房屋交付及使用1.交付時間：甲方應于[交付日期]前將租賃房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.交付條件：甲方交付的房屋應符合下列條件：房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用；提供必要的房屋使用說明及相關資料；確保房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。3.乙方使用要求：乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施設備，不得擅自拆改、損壞房屋結構及設施設備。因乙方使用不當造成房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃房屋進行裝修、改造或增設他物。如乙方確需進行裝修、改造或增設他物，應事先向甲方提交書面方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀恢復房屋及附屬設施設備，或經(jīng)甲方同意后保留合理的裝修、改造部分。六、甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用；有權對租賃房屋的使用情況進行監(jiān)督檢查；在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，有權解除本合同，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務應按照本合同約定的時間和條件將租賃房屋交付給乙方；負責對租賃房屋及其附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常使用。如因甲方原因導致房屋及設施設備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時修復或承擔相應的賠償責任；保證租賃房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任；在租賃期間，如需提前收回租賃房屋，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照合同約定承擔違約責任。七、乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用租賃房屋；在租賃期間，如遇房屋質量問題或其他影響正常使用的情況，有權要求甲方及時修復；在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務應按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用；應合理使用租賃房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋用途、拆改房屋結構或損壞設施設備。如因乙方原因導致房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償；未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋轉租給他人；遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃房屋內從事違法違規(guī)活動；在租賃期滿或合同解除后，應按照本合同約定將租賃房屋及附屬設施設備完好無損地交還甲方。八、轉租與轉讓1.轉租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租給他人。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；同時，乙方應將轉租所得的全部收益返還給甲方。2.轉讓：在租賃期間，甲方有權轉讓租賃房屋的所有權，但應提前[x]個月書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。如乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方轉讓租賃房屋后，本合同對新的房屋所有人繼續(xù)有效。九、合同的解除與終止1.合同解除：在租賃期間，有下列情形之一的，本合同可以解除：甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；甲方未按照本合同約定交付租賃房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內仍未交付的；甲方交付的租賃房屋不符合本合同約定的交付條件，影響乙方正常使用的；乙方未按照本合同約定支付租金及其他費用，逾期超過[x]日的；乙方擅自改變房屋用途、拆改房屋結構或損壞設施設備，經(jīng)甲方催告后在合理期限內仍未改正的；乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃房屋轉租給他人的；乙方在租賃房屋內從事違法違規(guī)活動，經(jīng)相關部門責令改正后仍不停止的。2.合同終止：租賃期滿或本合同約定的終止條件成就時，本合同自行終止。3.解除或終止的通知：甲乙雙方任何一方如需解除或終止本合同，應提前[x]日書面通知對方。通知應送達至對方的聯(lián)系地址，并以書面簽收或其他有效方式確認送達。十、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。具體賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、因違約行為導致乙方額外支出的費用等。如甲方逾期交付租賃房屋，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；如甲方交付的租賃房屋不符合約定條件，應負責及時修復或采取其他補救措施，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。具體違約情形及違約責任如下：乙方逾期支付租金及其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），同時乙方應結清所有費用。乙方擅自改變房屋用途、拆改房屋結構或損壞設施設備的，應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務，甲方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由乙方承擔；同時，乙方應按照修復費用的[x%]向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃房屋轉租給他人的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；同時，乙方應將轉租所得的全部收益返還給甲方。乙方在租賃房屋內從事違法違規(guī)活動的，應自行承擔相應的法律責任。如因乙方違法違規(guī)行為導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.雙方共同違約責任：如因雙方共同過錯導致本合同無法履行或給對方造成損失的，雙方應根據(jù)各自的過錯程度承擔相應的責任。十一、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄