蛋殼房東合同協(xié)議?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（蛋殼公寓運營方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋一處，愿意委托乙方進行房屋運營管理，乙方具備專業(yè)的房屋運營能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋委托乙方運營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方委托乙方運營的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型，如兩居室、三居室等]。2.房屋用途：該房屋僅作為居住用途。3.房屋配套設(shè)施：包括但不限于家具（具體家具清單：[列舉主要家具，如床、沙發(fā)、餐桌椅等]）、電器（具體電器清單：[列舉主要電器，如空調(diào)、冰箱、電視等]）、裝修情況（詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修狀況等）。二、委托運營期限1.本協(xié)議委托運營期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.委托運營期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限，如一年]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋租金收益。有權(quán)對房屋運營情況進行監(jiān)督。有權(quán)在合理時間內(nèi)查看房屋使用狀況。2.義務(wù)保證對委托運營的房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照協(xié)議約定時間將房屋交付給乙方，交付時房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。協(xié)助乙方辦理與房屋運營相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的身份證明文件等。配合乙方處理租戶在租賃期間提出的合理維修、保養(yǎng)等要求，但因乙方或租戶故意、重大過失造成的除外。在委托運營期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將房屋另行出租、出借或進行其他影響乙方正常運營的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對房屋進行運營管理，包括但不限于招租、定價、制定租賃規(guī)則等。有權(quán)根據(jù)市場行情對房屋租金進行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。在房屋運營過程中，如遇租戶違約等情況，有權(quán)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)按照誠實信用原則和專業(yè)運營標(biāo)準(zhǔn)對房屋進行運營管理，努力提高房屋出租率和租金收益。負(fù)責(zé)房屋的日常維護、維修及保養(yǎng)工作，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好使用狀態(tài)，但因不可抗力或甲方原因?qū)е碌某?。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋租金收益。對租戶的身份信息等進行嚴(yán)格審核，確保租戶合法合規(guī)使用房屋。定期向甲方通報房屋運營情況，包括出租情況、租金收取情況、維修情況等。在委托運營期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，按照協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，并結(jié)清相關(guān)費用。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)雙方協(xié)商，本協(xié)議委托運營期間，房屋月租金為人民幣[x]元。2.租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月租金扣除相關(guān)費用（如有）后的余額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調(diào)整在委托運營期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場行情對租金進行調(diào)整，但應(yīng)提前[x]日書面通知甲方。租金調(diào)整幅度為[x]%（如遇特殊情況，雙方可另行協(xié)商調(diào)整幅度）。五、費用承擔(dān)1.房屋運營費用：乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋運營過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、房屋維修保養(yǎng)費、招租費用等。2.房屋稅費：與房屋租賃相關(guān)的稅費按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費部分由乙方代扣代繳，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費自行繳納。3.其他費用：因不可抗力或甲方原因?qū)е碌念~外費用，由甲方承擔(dān)；因乙方或租戶原因?qū)е碌念~外費用，由乙方或租戶承擔(dān)。六、房屋交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)將房屋交付給乙方，交付時應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，并向乙方提供房屋鑰匙等相關(guān)物品。乙方應(yīng)在收到房屋后對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)進行維修或處理。2.返還在委托運營期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。交還時房屋應(yīng)保持清潔、衛(wèi)生，家具、電器等應(yīng)能正常使用，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定將房屋交付給乙方，或交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常運營房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自將房屋另行出租、出借或進行其他影響乙方正常運營的行為，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照協(xié)議約定配合乙方處理房屋維修、保養(yǎng)等事宜，導(dǎo)致乙方或租戶遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金收益及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定對房屋進行運營管理，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞、租戶投訴等情況，影響甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[x]元，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相關(guān)損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋用途、對房屋進行改造等，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并向甲方支付違約金人民幣[x]元，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議