院落買賣合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院落，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該院落，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下院落買賣合同協(xié)議：一、標的物描述1.院落位置：該院落位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.院落面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關產(chǎn)權證明，該院落占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。（如有地下室、閣樓等附屬部分，需分別注明面積及相關情況）3.院落附屬設施：房屋結構及狀況：院落內(nèi)包含[房屋間數(shù)]間房屋，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前的使用狀況及是否存在質(zhì)量問題等]。配套設施：配備有[列舉如水電設施、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)（如有）、燃氣系統(tǒng)（如有）等相關配套設施，并說明其目前的運行狀況]。附屬建筑及場地：院落內(nèi)有[附屬建筑名稱及數(shù)量，如車庫[x]個、倉庫[x]間等]，以及[場地情況描述，如硬化地面面積、綠化區(qū)域等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取院落轉讓價款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款及相關義務。2.義務保證對所出售的院落擁有合法的所有權及處分權，保證該院落未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵。向乙方如實告知院落的真實情況，包括但不限于院落的歷史沿革、現(xiàn)狀、存在的問題等。協(xié)助乙方辦理院落產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的協(xié)助義務。在辦理產(chǎn)權過戶過程中產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費等費用，按照國家規(guī)定執(zhí)行。在合同約定的交付期限內(nèi)，將院落及附屬設施完整、無瑕疵地交付給乙方。交付前負責清理院落內(nèi)不屬于轉讓范圍的物品，并保持院落及附屬設施的原有狀態(tài)（合理損耗除外）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、方式交付院落及附屬設施。有權要求甲方協(xié)助辦理院落產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付院落轉讓價款。接受甲方交付的院落及附屬設施，并在接收后按照合理使用的原則進行使用和管理，不得擅自改變院落的結構和用途。在辦理產(chǎn)權過戶登記過程中，積極配合甲方提供相關資料，按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行自己的義務，并承擔辦理過戶登記過程中應由乙方承擔的稅費等費用。三、價款及支付方式（一）院落轉讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該院落的轉讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作院落轉讓價款。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應出具收款憑證。3.尾款：剩余價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在院落產(chǎn)權過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)支付給甲方。甲方應在收到尾款后，將院落及相關產(chǎn)權證明等資料交付給乙方。四、院落交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[x]日內(nèi)，將院落及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付手續(xù)：雙方應在交付現(xiàn)場共同對院落及附屬設施進行驗收，并簽署院落交付確認書。確認書應詳細記載院落及附屬設施的交付狀況，包括房屋的門窗、水電設施、配套設備等是否完好，附屬建筑及場地是否符合約定等情況。五、產(chǎn)權過戶1.雙方應在本合同簽訂后，按照法律法規(guī)及相關部門的要求，及時準備辦理院落產(chǎn)權過戶登記手續(xù)所需的資料，并向[具體產(chǎn)權登記部門]申請辦理產(chǎn)權過戶登記。2.辦理產(chǎn)權過戶登記過程中產(chǎn)生的一切費用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔。如因一方原因導致產(chǎn)權過戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，由該方承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式交付院落及附屬設施，每逾期一日，應按照院落轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照院落轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的院落及附屬設施不符合合同約定的狀況，甲方應負責修復或采取其他補救措施，如給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)完成修復或補救，逾期未完成的，乙方有權自行修復或采取其他措施，費用由甲方承擔。3.若甲方違反合同約定，保證該院落無權利瑕疵，導致乙方因該院落存在權利糾紛而遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方支付的購房款、利息損失、因解決糾紛產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用。4.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照院落轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照院落轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方原因導致無法辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照院落轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付院落轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收定金，同時乙方應按照院落轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變院落的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權扣除相應的款項作為修復費用或要求乙方按照市場評估價賠償損失。3.若乙方違反合同約定，未能在辦理產(chǎn)權過戶登記過程中積極配合甲方提供相關資料或履行自己的義務，導致產(chǎn)權過戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方因延遲收到款項產(chǎn)生的利息損失、因無法完成交易導致的預期利益損失等。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙