窯洞買賣合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[窯洞具體地址]的窯洞一處，乙方有意購(gòu)買該窯洞，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.窯洞位置：該窯洞位于[詳細(xì)地址]，坐落在[具體方位描述]，占地面積為[x]平方米，窯洞主體建筑面積為[x]平方米。窯洞所在土地性質(zhì)為[集體土地或國(guó)有土地，明確土地性質(zhì)及取得方式]。2.窯洞結(jié)構(gòu)及狀況：窯洞為[具體結(jié)構(gòu)，如土質(zhì)窯洞、磚石窯洞等]結(jié)構(gòu)，窯洞內(nèi)部包括[詳細(xì)描述窯洞內(nèi)房間布局，如幾間臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等]，窯洞外部有[描述周邊附屬設(shè)施，如院子大小、是否有圍墻、有無(wú)附屬建筑物等]。窯洞目前保持[現(xiàn)狀描述，如完好、部分損壞等]，乙方已對(duì)窯洞現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解并接受。二、價(jià)格及付款方式1.價(jià)格：雙方商定，該窯洞的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含窯洞及相關(guān)附屬設(shè)施的所有權(quán)益，甲方不再因任何原因調(diào)整價(jià)格（除本協(xié)議約定的價(jià)格調(diào)整情形外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金用于擔(dān)保本合同的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在窯洞產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)所出售的窯洞擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該窯洞不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與窯洞相關(guān)的所有合法有效的證件及資料，包括但不限于窯洞產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證明、建設(shè)規(guī)劃許可證等（如有），協(xié)助乙方辦理窯洞過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在本協(xié)議簽訂后至窯洞交付給乙方前，負(fù)責(zé)妥善保管窯洞及其附屬設(shè)施，不得擅自損毀、改建或轉(zhuǎn)讓給第三方，確保窯洞及附屬設(shè)施保持本協(xié)議簽訂時(shí)的狀態(tài)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將窯洞及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付的窯洞及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)窯洞及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，簽署書(shū)面驗(yàn)收文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購(gòu)買窯洞及相關(guān)附屬設(shè)施，并在支付全部款項(xiàng)后取得窯洞的所有權(quán)。在本協(xié)議履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，對(duì)甲方的違約行為有權(quán)追究其違約責(zé)任。在窯洞交付前，有權(quán)對(duì)窯洞及附屬設(shè)施的狀況進(jìn)行合理的查看和了解。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。配合甲方辦理窯洞過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并提供辦理手續(xù)所需的乙方自身的相關(guān)證件及資料，承擔(dān)因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在窯洞交付后，按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定合理使用窯洞及附屬設(shè)施，不得擅自改變窯洞的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е赂G洞及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、窯洞交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[x]日內(nèi)，將窯洞及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付地點(diǎn)共同辦理交付手續(xù)，交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供窯洞及附屬設(shè)施的相關(guān)鑰匙、證件等資料，并保證窯洞內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施能夠正常使用（如有）。乙方應(yīng)在驗(yàn)收無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書(shū)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極配合辦理窯洞產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在乙方支付全部款項(xiàng)后的[x]日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理窯洞產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證窯洞的產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得窯洞所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因購(gòu)買該窯洞已實(shí)際產(chǎn)生其他經(jīng)濟(jì)損失（如裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等），甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付窯洞或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自損毀、改建窯洞或轉(zhuǎn)讓給第三方，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或取得窯洞所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)窯洞原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方擅自改變窯洞的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)或賠償，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因自身原因未能按時(shí)提交相關(guān)資料或配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)因延誤給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由