資產(chǎn)評估師考試必做題有答案2025單項(xiàng)選擇題1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估概念的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.資產(chǎn)評估是受委托人和資產(chǎn)評估專業(yè)人員依法簽訂的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)B.資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評定估算的行為C.資產(chǎn)評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象D.資產(chǎn)評估對象可以是具體的資產(chǎn)，也可以是其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益答案：A解析：資產(chǎn)評估是受委托人與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依法訂立的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)。而不是與資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽訂合同，所以A選項(xiàng)錯(cuò)誤。B、C、D選項(xiàng)表述均正確。2.下列各項(xiàng)中，不屬于市場法評估企業(yè)價(jià)值的基本前提的是（）。A.要有一個(gè)活躍的公開市場B.公開市場上要有可比的企業(yè)及其交易活動(dòng)C.被評估企業(yè)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測D.能夠收集到與被評估企業(yè)相關(guān)的可比企業(yè)的交易案例信息答案：C解析：市場法評估企業(yè)價(jià)值的基本前提包括：要有一個(gè)活躍的公開市場；公開市場上要有可比的企業(yè)及其交易活動(dòng)；能夠收集到與被評估企業(yè)相關(guān)的可比企業(yè)的交易案例信息。而被評估企業(yè)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測是收益法的基本前提，所以C選項(xiàng)不屬于市場法的基本前提。3.某設(shè)備購建于2018年，賬面原值為100萬元，2021年進(jìn)行評估。已知2018年至2021年該類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)分別為105%、110%、115%、120%，則該設(shè)備的重置成本為（）萬元。A.120B.126C.132D.138答案：D解析：重置成本=賬面原值×評估時(shí)價(jià)格指數(shù)÷購建時(shí)價(jià)格指數(shù)=100×120%÷105%×110%÷105%×115%÷105%≈138（萬元）4.下列關(guān)于無形資產(chǎn)評估方法選擇的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.評估方法的選擇應(yīng)當(dāng)符合資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定B.評估方法的選擇應(yīng)當(dāng)考慮評估目的、評估對象的具體情況C.評估方法的選擇應(yīng)當(dāng)考慮資料收集情況D.同一無形資產(chǎn)只能采用一種評估方法進(jìn)行評估答案：D解析：同一無形資產(chǎn)可以采用多種評估方法進(jìn)行評估，在選擇評估方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，考慮評估目的、評估對象的具體情況以及資料收集情況等因素。所以D選項(xiàng)說法錯(cuò)誤。5.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)該專利技術(shù)在未來5年內(nèi)為企業(yè)帶來的超額收益分別為20萬元、25萬元、30萬元、35萬元、40萬元。假定折現(xiàn)率為10%，則該專利技術(shù)的評估值為（）萬元。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）A.97.66B.103.78C.110.25D.116.83答案：A解析：該專利技術(shù)的評估值=20×(P/F,10%,1)+25×(P/F,10%,2)+30×(P/F,10%,3)+35×(P/F,10%,4)+40×(P/F,10%,5)=20×0.9091+25×0.8264+30×0.7513+35×0.6830+40×0.6209≈18.18+20.66+22.54+23.91+24.84=97.66（萬元）多項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評估的基本作用包括（）。A.咨詢作用B.管理作用C.鑒證作用D.定價(jià)作用E.監(jiān)督作用答案：ABC解析：資產(chǎn)評估的基本作用包括咨詢作用、管理作用和鑒證作用。定價(jià)并不是資產(chǎn)評估的基本作用，資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評定估算，而不是直接定價(jià)。監(jiān)督也不屬于資產(chǎn)評估的基本作用范疇。所以答案選ABC。2.下列各項(xiàng)中，屬于運(yùn)用市場法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估時(shí)需要關(guān)注的可比因素的有（）。A.交易案例與被評估企業(yè)在業(yè)務(wù)性質(zhì)上具有可比性B.交易案例與被評估企業(yè)在規(guī)模上具有可比性C.交易案例與被評估企業(yè)在經(jīng)營模式上具有可比性D.交易案例與被評估企業(yè)在市場環(huán)境上具有可比性E.交易案例與被評估企業(yè)在財(cái)務(wù)指標(biāo)上具有可比性答案：ABCDE解析：運(yùn)用市場法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估時(shí)，需要關(guān)注可比因素，包括交易案例與被評估企業(yè)在業(yè)務(wù)性質(zhì)、規(guī)模、經(jīng)營模式、市場環(huán)境以及財(cái)務(wù)指標(biāo)等方面具有可比性。這些因素都會影響企業(yè)的價(jià)值，所以都需要考慮，答案選ABCDE。3.機(jī)器設(shè)備評估中，重置成本的估算方法有（）。A.重置核算法B.物價(jià)指數(shù)法C.功能價(jià)值類比法D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法E.修復(fù)費(fèi)用法答案：ABCD解析：重置成本的估算方法有重置核算法、物價(jià)指數(shù)法、功能價(jià)值類比法和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。修復(fù)費(fèi)用法是用于計(jì)算實(shí)體性貶值的方法，而不是估算重置成本的方法。所以答案選ABCD。4.下列關(guān)于無形資產(chǎn)評估中收益法的說法中，正確的有（）。A.收益法的基本思路是將無形資產(chǎn)未來經(jīng)濟(jì)利益通過折現(xiàn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)值B.收益法的關(guān)鍵參數(shù)包括收益額、折現(xiàn)率和收益期限C.收益額的預(yù)測需要考慮無形資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力D.折現(xiàn)率的選取應(yīng)與收益額的口徑保持一致E.收益期限應(yīng)根據(jù)法律保護(hù)期限確定答案：ABCD解析：收益法的基本思路是將無形資產(chǎn)未來經(jīng)濟(jì)利益通過折現(xiàn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)值，其關(guān)鍵參數(shù)包括收益額、折現(xiàn)率和收益期限。收益額的預(yù)測需要考慮無形資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力，折現(xiàn)率的選取應(yīng)與收益額的口徑保持一致。收益期限的確定需要綜合考慮多種因素，如法律保護(hù)期限、經(jīng)濟(jì)壽命期限等，而不是僅僅根據(jù)法律保護(hù)期限確定，所以E選項(xiàng)錯(cuò)誤，答案選ABCD。5.房地產(chǎn)評估中，市場法的適用條件包括（）。A.要有足夠數(shù)量的比較案例B.比較案例與被評估房地產(chǎn)具有相關(guān)性和替代性C.交易案例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格D.可以獲得比較案例的交易情況、區(qū)域因素、個(gè)別因素等資料E.被評估房地產(chǎn)的收益可以預(yù)測答案：ABCD解析：市場法的適用條件包括：要有足夠數(shù)量的比較案例；比較案例與被評估房地產(chǎn)具有相關(guān)性和替代性；交易案例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格；可以獲得比較案例的交易情況、區(qū)域因素、個(gè)別因素等資料。被評估房地產(chǎn)的收益可以預(yù)測是收益法的適用條件，而不是市場法的適用條件，所以E選項(xiàng)錯(cuò)誤，答案選ABCD。判斷題1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以對自身進(jìn)行評估。（）答案：錯(cuò)誤解析：資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)不能對自身進(jìn)行評估，這會導(dǎo)致評估缺乏獨(dú)立性和客觀性，無法保證評估結(jié)果的公正和準(zhǔn)確。2.采用成本法評估企業(yè)價(jià)值時(shí)，需要考慮企業(yè)的整體獲利能力。（）答案：錯(cuò)誤解析：成本法主要是通過評估各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的價(jià)值來確定企業(yè)價(jià)值，側(cè)重于資產(chǎn)的重置成本和貶值情況，而不是考慮企業(yè)的整體獲利能力。收益法才是重點(diǎn)考慮企業(yè)整體獲利能力的評估方法。3.設(shè)備的實(shí)體性貶值率與成新率之和等于1。（）答案：正確解析：實(shí)體性貶值率是指設(shè)備由于使用和自然力作用導(dǎo)致的貶值程度，成新率是指設(shè)備的新舊程度，二者之和必然等于1。4.無形資產(chǎn)的成本具有不完整性和弱對應(yīng)性。（）答案：正確解析：無形資產(chǎn)的研發(fā)過程復(fù)雜，其成本往往難以準(zhǔn)確核算，存在不完整性。同時(shí)，無形資產(chǎn)的價(jià)值與成本之間的對應(yīng)關(guān)系較弱，可能研發(fā)成本很低，但卻能帶來很高的收益，所以具有弱對應(yīng)性。5.房地產(chǎn)的位置具有固定性，所以其市場是完全競爭市場。（）答案：錯(cuò)誤解析：房地產(chǎn)的位置具有固定性，導(dǎo)致房地產(chǎn)具有異質(zhì)性和不可移動(dòng)性，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場差異較大，很難形成完全競爭市場。房地產(chǎn)市場通常是壟斷競爭市場或寡頭壟斷市場。簡答題1.簡述資產(chǎn)評估的基本要素。答案：資產(chǎn)評估的基本要素包括：（1）評估主體：即從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員，他們是資產(chǎn)評估工作的具體執(zhí)行者，需要具備相應(yīng)的專業(yè)知識、技能和職業(yè)道德。（2）評估客體：也就是被評估的對象，包括各類資產(chǎn)，如固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，也可以是企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值等。（3）評估目的：是指評估業(yè)務(wù)想要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，如資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)清算、抵押、保險(xiǎn)、納稅等，不同的評估目的會影響評估方法的選擇和評估結(jié)果的價(jià)值類型。（4）評估假設(shè)：是進(jìn)行資產(chǎn)評估的前提條件，常見的評估假設(shè)有交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)等，不同的假設(shè)會對資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。（5）評估價(jià)值類型：是指評估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式，主要包括市場價(jià)值和非市場價(jià)值（如投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值等），價(jià)值類型的選擇取決于評估目的和市場條件等因素。（6）評估方法：主要有市場法、收益法和成本法。市場法是通過比較被評估資產(chǎn)與近期類似資產(chǎn)的交易價(jià)格來確定資產(chǎn)價(jià)值；收益法是通過預(yù)測資產(chǎn)未來的收益并折現(xiàn)來確定資產(chǎn)價(jià)值；成本法是通過估算資產(chǎn)的重置成本并扣除各種貶值來確定資產(chǎn)價(jià)值。（7）評估程序：是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟，包括接受委托、簽訂業(yè)務(wù)約定書、編制評估計(jì)劃、現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報(bào)告等環(huán)節(jié)，遵循評估程序是保證評估質(zhì)量的重要手段。2.簡述市場法評估企業(yè)價(jià)值的優(yōu)缺點(diǎn)。答案：優(yōu)點(diǎn)：（1）直觀易懂：市場法是基于市場上可比企業(yè)的交易價(jià)格來評估目標(biāo)企業(yè)價(jià)值，其原理和方法相對直觀，容易被理解和接受，對于非專業(yè)人士也比較容易解釋評估結(jié)果。（2）反映市場現(xiàn)實(shí)：該方法利用了市場上實(shí)際發(fā)生的交易案例，評估結(jié)果能夠直接反映當(dāng)前市場的供求關(guān)系和市場參與者對企業(yè)價(jià)值的判斷，具有較強(qiáng)的市場現(xiàn)實(shí)性。（3）數(shù)據(jù)獲取相對容易：在活躍的市場中，能夠收集到較多的可比企業(yè)交易案例信息，數(shù)據(jù)來源較為廣泛，有助于提高評估的準(zhǔn)確性和可靠性。缺點(diǎn)：（1）可比企業(yè)難以尋找：要找到與被評估企業(yè)在業(yè)務(wù)性質(zhì)、規(guī)模、經(jīng)營模式、市場環(huán)境等方面完全可比的企業(yè)是非常困難的，即使找到類似企業(yè)，也可能存在一些差異需要進(jìn)行調(diào)整，而這些調(diào)整往往具有一定的主觀性。（2）市場波動(dòng)影響大：市場法的評估結(jié)果依賴于市場上可比企業(yè)的交易價(jià)格，而市場價(jià)格會受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)周期、投資者情緒等多種因素的影響，導(dǎo)致評估結(jié)果可能會隨著市場波動(dòng)而產(chǎn)生較大變化。（3）缺乏對企業(yè)未來發(fā)展的考慮：市場法主要關(guān)注的是可比企業(yè)的歷史交易價(jià)格，對被評估企業(yè)自身的未來發(fā)展?jié)摿酮?dú)特競爭優(yōu)勢考慮不足，可能會低估或高估企業(yè)的價(jià)值。3.簡述機(jī)器設(shè)備評估中成本法的基本原理和評估步驟。答案：基本原理：成本法是基于重新購置或建造與被評估機(jī)器設(shè)備相同或類似的全新設(shè)備所需的成本，然后扣除設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，來確定被評估設(shè)備的價(jià)值。其基本公式為：評估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。評估步驟：（1）確定重置成本：重置成本可以采用重置核算法、物價(jià)指數(shù)法、功能價(jià)值類比法和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等方法進(jìn)行估算。重置核算法是通過詳細(xì)計(jì)算設(shè)備的各項(xiàng)成本來確定重置成本；物價(jià)指數(shù)法是根據(jù)設(shè)備購建時(shí)的價(jià)格和物價(jià)變動(dòng)指數(shù)來估算重置成本；功能價(jià)值類比法是通過比較被評估設(shè)備與類似設(shè)備的功能和價(jià)格關(guān)系來確定重置成本；規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法是根據(jù)設(shè)備生產(chǎn)能力與成本之間的關(guān)系來估算重置成本。（2）估算實(shí)體性貶值：實(shí)體性貶值是由于設(shè)備的使用和自然力作用導(dǎo)致的設(shè)備物理性能下降而引起的貶值。常用的估算方法有觀察法、使用年限法和修復(fù)費(fèi)用法等。觀察法是評估人員通過對設(shè)備的外觀、磨損程度等進(jìn)行觀察和判斷來估算實(shí)體性貶值；使用年限法是根據(jù)設(shè)備的已使用年限和預(yù)計(jì)總使用年限來計(jì)算實(shí)體性貶值率，進(jìn)而確定實(shí)體性貶值額；修復(fù)費(fèi)用法是通過估算修復(fù)設(shè)備的實(shí)體性損壞所需的費(fèi)用來確定實(shí)體性貶值。（3）估算功能性貶值：功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致設(shè)備的功能相對落后而引起的貶值。功能性貶值可以分為超額投資成本和超額運(yùn)營成本。超額投資成本是指由于新技術(shù)、新材料的應(yīng)用，使得新設(shè)備的購置成本低于被評估設(shè)備的重置成本而產(chǎn)生的貶值；超額運(yùn)營成本是指由于被評估設(shè)備的運(yùn)營成本高于同類新型設(shè)備而產(chǎn)生的貶值。估算功能性貶值時(shí)，需要分析設(shè)備的技術(shù)性能、生產(chǎn)效率、能耗等方面與新型設(shè)備的差異，并計(jì)算由此導(dǎo)致的額外成本。（4）估算經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致設(shè)備的利用率下降、收益減少而引起的貶值。例如，市場需求減少、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素都可能導(dǎo)致設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值。估算經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)，需要分析外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境對設(shè)備生產(chǎn)能力和收益的影響程度，并采用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行計(jì)算。（5）計(jì)算評估價(jià)值：將重置成本減去實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，即可得到被評估機(jī)器設(shè)備的評估價(jià)值。計(jì)算題1.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù)，該專利技術(shù)研制成本為100萬元，已使用2年，預(yù)計(jì)還可使用8年。經(jīng)調(diào)查，市場上同類專利技術(shù)的平均轉(zhuǎn)讓價(jià)格為200萬元，同類專利技術(shù)的銷售利潤率為20%，該企業(yè)的銷售利潤率為30%。要求：計(jì)算該專利技術(shù)的轉(zhuǎn)讓價(jià)值。答案：（1）確定利潤分成率根據(jù)銷售利潤率確定利潤分成率，公式為：利潤分成率=被評估企業(yè)銷售利潤率÷（被評估企業(yè)銷售利潤率+市場同類企業(yè)銷售利潤率）利潤分成率=30%÷（30%+20%）=60%（2）計(jì)算該專利技術(shù)的約當(dāng)投資量約當(dāng)投資量=研制成本×（1+適用成本利潤率），假設(shè)適用成本利潤率為100%（一般在缺乏具體數(shù)據(jù)時(shí)可參考該比例）約當(dāng)投資量=100×（1+100%）=200（萬元）（3）計(jì)算該專利技術(shù)的轉(zhuǎn)讓價(jià)值該專利技術(shù)已使用2年，還可使用8年，其剩余使用年限為8年。首先計(jì)算該專利技術(shù)在剩余使用年限內(nèi)的預(yù)期收益，假設(shè)同類專利技術(shù)的平均轉(zhuǎn)讓價(jià)格200萬元是基于其未來收益折現(xiàn)得到的，那么該專利技術(shù)的轉(zhuǎn)讓價(jià)值=同類專利技術(shù)平均轉(zhuǎn)讓價(jià)格×利潤分成率×剩余使用年限÷（已使用年限+剩余使用年限）轉(zhuǎn)讓價(jià)值=200×60%×8÷（2+8）=96（萬元）2.某設(shè)備購建于2015年，賬面原值為50萬元，2020年進(jìn)行評估。已知2015年至2020年該類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)分別為102%、105%、108%、110%、112%、115%。該設(shè)備的尚可使用年限為5年，已使用年限為5年。要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本；（2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值率和實(shí)體性貶值額；（3）計(jì)算該設(shè)備的評估價(jià)值。答案：（1）計(jì)算重置成本重置成本=賬面原值×評估時(shí)價(jià)格指數(shù)÷購建時(shí)價(jià)格指數(shù)重置成本=50×115%÷102%≈56.37（萬元）（2）計(jì)算實(shí)體性貶值率和實(shí)體性貶值額實(shí)體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%實(shí)體性貶值率=5÷（5+5）×100%=50%實(shí)體性貶值額=重置成本×實(shí)體性貶值率實(shí)體性貶值額=56.37×50%=28.19（萬元