房屋買賣協(xié)議書范本大全

房屋買賣協(xié)議是一方轉(zhuǎn)移房屋全部權(quán)于另一方,另一方支付價款協(xié)議。那么房屋買賣協(xié)議書怎么寫?下面是小編為大家整理,歡迎閱讀并期望對大家有幫助~

個人房屋買賣協(xié)議書

出賣人:________身份證號碼:____________

買受人:________身份證號碼:____________

依據(jù)《中國協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》以及當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理條例及相關法律、法規(guī)要求,甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致基礎上就本協(xié)議所涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達成以下協(xié)議:

第一條、甲方確保該房產(chǎn)可進行市場交易,手續(xù)齊全;確保該房產(chǎn)沒有設定抵押、保全,也未被查封;甲方對該房產(chǎn)享受完全處分權(quán),房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵、不受她人正當追索;甲方出售該房產(chǎn)已取得共有權(quán)人同意;甲方向乙方介紹房產(chǎn)情況,真實、正確,不得有意隱瞞房屋質(zhì)量問題,不得有意隱瞞關鍵事實或提供虛假信息。

第二條、甲方所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)坐落于:____省____市____區(qū)________小區(qū)____號樓____單元____樓____戶,房屋建筑面積為:________平方米,總房款為人民幣____________。

第三條、甲方確保過戶前交清該房產(chǎn)水費、電費、供暖費、天然氣費、物業(yè)費及全部與該房產(chǎn)相關費用,單據(jù)交乙方確定。

第四條、甲方出售該房產(chǎn),該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)以及該房產(chǎn)相關權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。

第五條、甲方在本協(xié)議解除之日前將該房產(chǎn)另行出售給第三方,甲方應該向乙方雙倍返還訂金。

第六條、該房產(chǎn)隸屬設施物品明細詳見《房屋買賣訂金協(xié)議》中附件《隸屬設施清單》。

第七條、甲乙雙方同意選擇下列第____種付款方法:

A:一次性付款:

乙方于簽署《房屋買賣協(xié)議》當日支付房款人民幣____________,剩下房款將于過戶當日一次性支付;

B:按揭貸款:

乙方于簽署《房屋買賣協(xié)議》當日支付房款人民幣____________,除銀行貸款之外剩下房款將于過戶之日支付甲方,銀行貸款將自動打到甲方指定銀行賬戶中;

C:分期付款:。

第八條、甲乙雙方同意選擇下列第____種過戶時間:

A:甲乙雙方于簽署《房屋買賣協(xié)議》起____日內(nèi)辦理過戶手續(xù);

B:____________________________________。

第九條、乙方逾期支付房款,甲方有權(quán)要求乙方按下列任意一個方法負擔違約責任:

1、要求乙方以未付款項為基數(shù),按日萬分之____支付違約金,協(xié)議繼續(xù)推行;

2、甲方有權(quán)解除協(xié)議,要求乙方支付該房產(chǎn)總價款百分之____違約金,且訂金不予返還。

第十條、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達成以下第____種稅費負擔方法:

A:甲方負擔與本房產(chǎn)過戶相關一切費用;

B:乙方負擔與本房產(chǎn)過戶相關一切費用;

C:與本房產(chǎn)過戶相關一切費用,由甲方負擔____%,乙方負擔____%。

第十一條、甲方應該于過戶后且收到全部房款后____日內(nèi)將該房產(chǎn)交付于乙方并將戶口遷出,交房時甲乙雙方應同時在場,假如甲方未按協(xié)議約定時限將該房產(chǎn)交付于乙方,自約定交付期限屆滿次日起至實際交付日止,甲方以該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之____向乙方支付違約金,協(xié)議繼續(xù)推行。

第十二條、任何一方不推行本協(xié)議約定義務,致協(xié)議目不能實現(xiàn),須按訂金罰則處理:給付訂金一方不推行本協(xié)議約定義務,無權(quán)要求返還訂金;收受訂金一方不推行本協(xié)議約定義務,應雙倍返還訂金。

第十三條、因下列不可抗力原因造成本協(xié)議不能推行,甲乙雙方能夠解除本協(xié)議并免責。

1、本協(xié)議在實施過程中受到諸如:地震、洪水或其她雙方認可不可預見不可抗力直接影響,造成無法根據(jù)原協(xié)議條款實施,受不可抗力影響一方應立刻通知對方,而且在此以后7天內(nèi)將發(fā)生事故地域相關部門開具事故證實寄給對方;

2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生改變而造成本協(xié)議無法推行。

第十四條、甲乙雙方在本協(xié)議簽署之前承諾及協(xié)議,如有與本協(xié)議不相符,以本協(xié)議為準。本協(xié)議補充約定如有與其她條款不相符,以補充約定為準。

第十五條、補充約定:________________。

第十六條、本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

出賣人:____________買受人:____________

聯(lián)絡電話:________________聯(lián)絡電話:________________

身份證號:________________身份證號:________________

甲方妻子:________________乙方妻子:________________

聯(lián)絡電話:________________聯(lián)絡電話:________________

身份證號:________________身份證號:________________

簽定日期:____年____月____日

二手房屋買賣協(xié)議書

賣方:_______________身份證號碼:_____________________

買方:_______________身份證號碼:_____________________

依據(jù)《中國經(jīng)濟協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》及其她相關法律、法規(guī)之要求,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致基礎上,就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽署本協(xié)議,以資共同信守實施。

第一條乙方同意購置甲方擁有座落在______市_____區(qū)__________街道___號單元號擁有房產(chǎn)住宅,建筑面積為_____平方米。。

第二條上述房產(chǎn)交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整。本協(xié)議簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。

第三條付款時間與措施:

甲乙雙方同意以銀行按揭方法付款,并約定在____市房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩下房款人民幣____________元整申請銀行按揭,并于銀行放款當日付給甲方。

第四條稅費負擔

甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按要求繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費甲方負擔。

第五條產(chǎn)權(quán)過戶及入住

1.甲乙雙方應該在本協(xié)議簽署之日____日內(nèi)共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋全部權(quán)過戶手續(xù),并按約支付對應稅費。

2.甲方應該在房屋全部權(quán)過戶完成之日起兩天內(nèi)騰退房屋,辦理完物業(yè)更名等移交手續(xù),結(jié)算全部相關費用,方便乙方入住,需要乙方給予幫助,乙方應該幫助。

第六條甲方義務

1、甲方確保該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;未設定抵押、未出租、未被查封或存有其她權(quán)利瑕疵;甲方確保其對該房屋享受獨立處分權(quán);確保該房屋不被她人正當追索。

2.甲方應如實向乙方說明該房屋使用過程中重大事項,提供購房、物業(yè)、公共修基金等手續(xù)及協(xié)議;結(jié)清房屋全部權(quán)過戶前相關費用,出示相關交費證實。

3.甲方應該共同與乙方辦理房屋全部權(quán)、土地使用權(quán)過戶手續(xù),為過戶提供必需文件、資料和便利。

第七條乙方義務

1.根據(jù)本協(xié)議約定,立刻支付房款,如未能在協(xié)議要求時間能交付余款,甲方有權(quán)終止協(xié)議并沒收定金。

2.乙方應與甲方共同辦理房屋全部權(quán)及土地使用權(quán)過戶、物業(yè)移交手續(xù)。第八條違約責任1.甲方違約

甲方未推行甲方義務,致使乙方在本協(xié)議簽署之日起一個月內(nèi)不能取得房屋全部權(quán)或不能正常使用該房屋,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方應該全額返還乙方已經(jīng)支付價款,并向乙方支付協(xié)議價款_3%違約金。

甲方不如實通知乙方相關情況,存在欺詐行為致使協(xié)議目不能實現(xiàn),乙方有權(quán)解除協(xié)議,并有權(quán)要求甲方雙倍返還乙方已經(jīng)支付協(xié)議價款。

甲方未按約結(jié)清相關費用,影響乙方正常使用該房屋,甲方應該自行立刻結(jié)清相關費用,并向乙方支付未結(jié)費用__%違約金。乙方已經(jīng)代為支付該費用,甲方還應該全額返還。

2.乙方違約

乙方未按約支付協(xié)議價款,自支付期滿次日起根據(jù)未付金額日萬分之____支付違約金;逾期超出____日,甲方有權(quán)解除協(xié)議。

因乙方原因不能辦理房屋全部權(quán)過戶,甲方推行期限順延,乙方應向甲方支付協(xié)議總金額3%違約金。

第九條本協(xié)議如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關____公證處公證。

第十條本協(xié)議一式____份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,乙方一份,________市房地產(chǎn)交易中心一份。

第十一條本協(xié)議發(fā)生爭議處理方法:在履約過程中發(fā)生爭議,雙方可經(jīng)過協(xié)商、訴訟方法處理。

第十二條本協(xié)議未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本協(xié)議同具法律效力。

第十三條雙方約定其她事項:

出賣方:_________________購置方:__________________

身份證號碼:__________________身份證號碼:___________________

地址:___________________地址:_________________

郵編:___________________郵編:____________________

電話:___________________電話:____________________

商品房屋買賣協(xié)議書

出賣人:_________買受人:_________

依據(jù)《中國協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》及其她相關法律、法規(guī)之要求,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致基礎上就買賣商品房達成以下協(xié)議:

第一條項目建設依據(jù)

1、出賣人以方法取得座落于_________地塊國有土地使用權(quán)。

2、該地塊為:_________,土地使用權(quán)面積為:_________,買受人購置商品房所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經(jīng)同意,在上述地塊上建設商品房為:_________,建設工程計劃許可證號為:_________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設工程施工協(xié)議約定開工日期為:_________,建設工程施工協(xié)議約定完工日期為:_________.

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號:_________.

商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方法與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方法計算該商品房價款:

1、按建筑面積計算,該商品房單位為每平方米_________元,總金額_________元。

2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_________元,總金額_________元整。

3、按套計算,該商品房總價款為_________元整。

第四條付款方法及期限

買受人采取下列第_________種方法付款。

1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。

2、分期付款。

第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________%;_________幣_________元。

第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________%;_________幣_________元。

其它部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。

3、貸款方法付款。買受人能夠首期支付購房總價款_________%,其它價款能夠向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

第五條房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實物情況、權(quán)利情況,符合相關要求和雙方約定,方可交付;不符合相關要求和雙方約定,不得交付。

2、出賣人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關證實交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方法:_________.

3、上述相關證實包含:_________.

第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其她相關設施登記

1、協(xié)議簽訂后,買賣雙方應在30日內(nèi),到房屋全部權(quán)登記機關辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、根據(jù)相關要求,其她相關設施應辦理登記,應在要求期限內(nèi)辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能立刻辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其她相關設施登記造成損失,應依法負擔違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房處理

除遇不可抗力外,出賣人如未按本協(xié)議約定日期交付商品房,逾期在_________日內(nèi),買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息,利息自協(xié)議約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超出上述約定時限,買受人有權(quán)根據(jù)下述第_________種約定,追究出賣人違約責任:

1、協(xié)議繼續(xù)推行。出賣人應支付買受人已付款利息,利息自協(xié)議約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。另外,出賣人還應每日按商品房價款_________向買受人支付違約金。

2、解除協(xié)議。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自協(xié)議約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。另外,出賣人還應每日按商品房價款_________向買受人支付違約金。買受人實際損失超出出賣人支付違約金時,出賣人還應負擔賠償責任。

第八條買受人逾期付款處理

買受人如未按本協(xié)議約定日期付款,逾期在_________日內(nèi),出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息,利息自協(xié)議約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超出上述約定時限,出賣人有權(quán)根據(jù)下述第_________種約定,追究買受人違約責任:

1、協(xié)議繼續(xù)推行。買受人應支付逾期付款及其利息,利息自協(xié)議約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。另外,買受人還應每日按商品房價款_________向出賣人支付違約金。

2、解除協(xié)議。買受人應每日按商品房價款_________向出賣人支付違約金。

第九條面積確定及面積差異處理。

依據(jù)當事人選擇計價方法,本條要求以_________為依據(jù)進行面積確定及面積差異處理。

當事人選擇按套計價,不適用本條約定。

協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方法進行處理:

1、雙方自行約定:_________.

2、雙方同意按以下標準處理:

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi),據(jù)實結(jié)算房價款;

面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

買受人退房,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_________利率付給利息。

買受人不退房,產(chǎn)權(quán)登記面積大于協(xié)議約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)部分房價款由買受人補足;超出3%部分房價款由出賣人負擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于協(xié)議登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積

面積誤差比=100%

協(xié)議約定面積

因設計變更造成面積差異,雙方不解除協(xié)議,應該簽署補充協(xié)議。

第十條出賣人相關房屋產(chǎn)權(quán)情況承諾

出賣人確保銷售商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛,由出賣人負擔全部責任。若出售商品房設有她項權(quán)利,出賣人應該在出售前取得她項權(quán)人書面同意,并以書面形式公告和明確通知買受人。

第十一條出賣人相關裝飾、設備標準承諾違約責任

出賣人交付使用商品房裝飾、設備標準應符合雙方約定標準。達不到約定標準,買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第_________種方法處理:出賣人賠償雙倍裝飾、設備差價。

第十二條出賣人相關基礎設施、公共配套建筑正常運行承諾

本項目物業(yè)管理用房為_________㎡,位于_________幢_________單元_________房號_________,軸線范圍_________.

出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達成使用條件:

1、于_________年_________月_________日前通水;

2、于_________年_________月_________日前通電;

3、于_________年_________月_________日前通氣;

假如在要求日期內(nèi)未達成使用條件,雙方同意按以下方法處理:

1、_________

2、_________

第十三條風險責任轉(zhuǎn)移

該商品房風險責任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定日期辦理該房屋驗收交接手續(xù),出賣人應該發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書要求日期辦理該房屋驗收交接手續(xù),則自催告書約定驗收交接日之第二日起該房屋風險責任轉(zhuǎn)移由買受人負擔。

第十四條保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起,出賣人對該商品房下列部位和設施負擔建筑施工質(zhì)量保修責任,保修期內(nèi)保修費用由出賣人負擔:

1、墻面,保修_________月;

2、地面,保修_________月;

3、頂棚,保修_________月;

4、門窗,保修_________月;

5、上水,保修_________月;

6、下水,保修_________月;

7、暖氣,保修_________月;

8、煤氣,保修_________月;

9、電路,保修_________月;

保修期內(nèi),因不可抗力原因,或其她非出賣人原因造成損壞,出賣人無須負擔責任,但可幫助維修,維修費用由買受人負擔。

第十五條質(zhì)量爭議處理

買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,買賣雙方產(chǎn)生爭議時,以_________出具書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議依據(jù)。

第十六條雙方能夠就下列事項約定

1、該商品房所在樓宇屋面使用權(quán)。

2、該商品房所在樓宇外墻面使用權(quán)。

第十七條房屋用途

1、買受人房屋僅作_________使用,買受人使用期間不得私自改變該商品房建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另有要求者外,買受人在使用期間有權(quán)與其她權(quán)利人共同享用與該商品房相關聯(lián)公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積負擔義務。

2、出賣人不得私自改變與該商品房相關聯(lián)公共部位和設施使用性質(zhì)。

第十八條物業(yè)管理

該商品房移交后,買受人承諾遵守小區(qū)管理委員會選聘物業(yè)管理企業(yè)制訂物業(yè)管理要求;在小區(qū)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,出賣人指定_________企業(yè)負責物業(yè)管理,買受人遵守負責物業(yè)管理企業(yè)制訂物業(yè)管理要求。

第十九條申明及確保

出賣人:

1、出賣人有權(quán)簽署并有能力推行本協(xié)議。

2、出賣人簽署和推行本協(xié)議所需一切手續(xù)均已辦妥并正當有效。

3、在簽署本協(xié)議時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對出賣人推行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本協(xié)議所需內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本協(xié)議簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙方含有法律約束力。

買受人:

1、買受人有權(quán)簽署并有能力推行本協(xié)議。

2、買受人簽署和推行本協(xié)議所需一切手續(xù)均已辦妥并正當有效。

3、在簽署本協(xié)議時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對買受人推行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本協(xié)議所需內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本協(xié)議簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙方含有法律約束力。

第二十條保密

買賣雙方確保對在討論、簽署、實施本協(xié)議過程中所得悉屬于對方且無法自公開渠道取得文件及資料給予保密。未經(jīng)該資料和文件原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有要求或雙方另有約定除外。保密期限為_________年。

第二十一條通知

1、依據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出全部通知以及雙方文件往來及與本協(xié)議相關通知和要求等,必需用書面形式,可采取_________方法傳輸。以上方法無法送達,方可采取公告送達方法。

2、各方通訊地址以下:_________.

3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內(nèi),以書面形式通知對方;不然,由未通知方負擔由此而引發(fā)相關責任。

第二十二條協(xié)議變更

本協(xié)議推行期間,發(fā)生特殊情況時,買賣任何一方需變更本協(xié)議,要求變更一方應立刻書面通知對方,取得對方同意后,雙方在要求時限內(nèi)簽署書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本協(xié)議,不然,由此造成對方經(jīng)濟損失,由責任方負擔。

第二十三條協(xié)議轉(zhuǎn)讓

除協(xié)議中另有要求外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本協(xié)議所要求雙方任何權(quán)利和義務,任何一方在未經(jīng)取得另一方書面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無效。

第二十四條爭議處理

1、本協(xié)議受中國法律管轄并按其進行解釋。

2、本協(xié)議在推行過程中發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商處理,也可由相關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成,按下列第_________種方法處理:

提交____