房屋交易定金保證書編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方名下位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金，賣方保證標(biāo)的房屋的出售，并就雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定。

二、合同背景：買方與賣方就標(biāo)的房屋的買賣事宜已進(jìn)行充分溝通，雙方對(duì)標(biāo)的房屋的基本情況、交易價(jià)格等達(dá)成一致意見。

三、定金支付：買方同意向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，該定金于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。

四、賣方保證：賣方保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承諾在買方支付定金后__________個(gè)工作日內(nèi)與買方簽訂正式的房屋買賣合同。

五、違約責(zé)任：如賣方未按約定履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，應(yīng)向買方支付定金雙倍賠償；如買方未按約定支付定金，視為放棄購(gòu)買標(biāo)的房屋。

六、爭(zhēng)議解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方責(zé)任與義務(wù)：

1.按照本合同約定的時(shí)間和金額向賣方支付定金。

2.在賣方按約定履行合同后，按照正式的房屋買賣合同約定的內(nèi)容和時(shí)間履行支付購(gòu)房款的義務(wù)。

3.買方在合同簽訂前應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋的基本狀況符合自己的需求。

4.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，配合賣方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。

5.買方在合同履行過程中，如需解除合同，應(yīng)提前通知賣方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、賣方責(zé)任與義務(wù)：

1.在本合同簽訂后，確保標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并配合買方辦理過戶手續(xù)。

2.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在合同簽訂前及合同履行期間，不存在任何未經(jīng)買方同意的抵押、查封或其他權(quán)利限制。

3.賣方應(yīng)在收到定金后，按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，與買方簽訂正式的房屋買賣合同。

4.賣方在合同履行過程中，如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)通知買方，并取得買方的同意。

5.賣方應(yīng)在買方支付全部購(gòu)房款后，將標(biāo)的房屋交付給買方使用。

6.賣方在合同履行過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.買方享有標(biāo)的房屋的購(gòu)買權(quán)，并在合同履行完畢后取得標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)。

2.賣方享有收取定金和購(gòu)房款的權(quán)利，并在合同履行完畢后取得房屋所有權(quán)。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，要求對(duì)方按照約定履行合同義務(wù)。

4.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，通過協(xié)商解決合同糾紛。

四、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定支付定金或購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付定金或購(gòu)房款雙倍賠償。

2.如賣方未按約定交付標(biāo)的房屋或提供相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金。

3.如任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的房屋的買賣總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

二、定金支付：

1.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金（大寫：__________元整）。

2.定金支付方式：買方應(yīng)將定金匯入賣方指定的下列賬戶：

賬戶名稱：__________

開戶銀行：__________

賬號(hào)：__________

三、購(gòu)房款支付：

1.買方應(yīng)在正式房屋買賣合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

2.購(gòu)房款支付方式：

a.首付款：買方應(yīng)在正式合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

b.尾款：買方應(yīng)在辦理完標(biāo)的房屋過戶手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證后__________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

四、額外費(fèi)用：

1.買方應(yīng)承擔(dān)因交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)等。

2.賣方應(yīng)承擔(dān)因交易產(chǎn)生的所有必要費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。

五、支付條件：

1.買方支付定金和購(gòu)房款的前提是賣方已按照合同約定履行了其義務(wù)，包括但不限于標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利瑕疵等。

2.買方支付購(gòu)房款的條件是標(biāo)的房屋已過戶至買方名下，且所有相關(guān)手續(xù)已辦理完畢。

六、支付違約責(zé)任：

1.如買方未按約定支付定金或購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付相應(yīng)金額的違約金。

2.如賣方未按約定提供標(biāo)的房屋或相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向買方支付相應(yīng)金額的違約金。

七、資金監(jiān)管：

1.雙方同意，在合同履行過程中，可以由第三方機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房款進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。

2.資金監(jiān)管的具體安排由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定支付定金或購(gòu)房款，除應(yīng)支付相應(yīng)金額的違約金外，還應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失。

2.如賣方未按約定交付標(biāo)的房屋或提供相關(guān)手續(xù)，除應(yīng)支付相應(yīng)金額的違約金外，還應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。

3.如任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、違約金計(jì)算：

1.違約金按照未履行部分金額的__________%計(jì)算。

2.如買方未按約定支付定金，違約金為未支付定金金額的__________%。

3.如賣方未按約定交付標(biāo)的房屋，違約金為標(biāo)的房屋總價(jià)款的__________%。

三、爭(zhēng)議解決：

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

四、適用法律：

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

五、管轄法院：

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，如選擇訴訟解決，雙方同意由標(biāo)的房屋所在地人民法院管轄。

六、其他：

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法生效，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在合理期限內(nèi)重新簽署合同。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.如一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，另一方有權(quán)通知違約方終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商終止合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。

c.如雙方協(xié)商一致，可以終止合同。終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、通知：

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。如無(wú)指定地址，則以最后通知的地址為準(zhǔn)。

2.通知自發(fā)送之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在合理期限內(nèi)重新簽署合同。

六、爭(zhēng)議解決：

1.本合同的爭(zhēng)議解決方式、適用法律和管轄法院等內(nèi)容，參照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”條款執(zhí)行。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同如有未盡事宜，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、標(biāo)的房屋相關(guān)資料：

1.標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.標(biāo)的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.標(biāo)的房屋房屋所有權(quán)人身份證明復(fù)印件；

4.標(biāo)的房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件；

5.標(biāo)的房屋相關(guān)稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件。

二、交易文件：

1.本合同及補(bǔ)充協(xié)議；

2.房屋買賣合同；

3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證（定金支付）；

4.其他交易文件。

三、需求文檔：

1.買方對(duì)標(biāo)的房屋的具體需求說(shuō)明；

2.雙方就標(biāo)的房屋交易事宜的溝通記錄。

四、技術(shù)規(guī)格：

1.標(biāo)的房屋的建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等；

2.相關(guān)設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、性能等技術(shù)參數(shù)。

五、其他：

1.雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件；

2.雙方認(rèn)為有必要在附件中列明的其他信息。

附件與本合同具有同等法律效力，如附件內(nèi)容與合同正文