小區(qū)物業(yè)補(bǔ)充合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡稱"原合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、補(bǔ)充協(xié)議的背景和目的原合同履行過程中，雙方根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)充分溝通，決定對物業(yè)服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)化和補(bǔ)充，以確保小區(qū)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護(hù)小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)小區(qū)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)服務(wù)區(qū)域本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)閇小區(qū)名稱]，具體范圍包括小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)設(shè)施、公共綠化區(qū)域、道路、停車場、配套設(shè)施設(shè)備等全部區(qū)域。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋及共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)對小區(qū)內(nèi)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行日常巡查，包括但不限于屋頂、外墻、樓梯、走廊等部位，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并記錄損壞情況，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行維修。定期對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。制定設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造計(jì)劃，并組織實(shí)施，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。2.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)每日對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括道路、樓道、電梯轎廂、樓梯扶手、垃圾桶等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對小區(qū)內(nèi)的垃圾桶進(jìn)行清理、消毒，及時(shí)清運(yùn)垃圾，做到日產(chǎn)日清，確保垃圾不堆積、不散發(fā)異味。對小區(qū)內(nèi)的公共綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物生長良好，景觀美觀。3.安全秩序維護(hù)實(shí)行24小時(shí)值班制度，對小區(qū)出入口進(jìn)行值守，嚴(yán)格人員、車輛出入登記，防止外來無關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的巡邏，定時(shí)巡查小區(qū)公共區(qū)域、重點(diǎn)部位，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的安全秩序。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作，配合處理各類治安案件，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的人身財(cái)產(chǎn)安全。4.車輛管理合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，確保車輛有序停放。對進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行引導(dǎo)，規(guī)范停車行為，制止亂停亂放現(xiàn)象。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)停車場的日常管理，包括收費(fèi)、設(shè)施維護(hù)等工作。5.其他服務(wù)協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)，對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響其他業(yè)主的正常生活。為業(yè)主提供各類便民服務(wù)信息，如家政服務(wù)、維修服務(wù)等。定期組織開展小區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增強(qiáng)小區(qū)的凝聚力和歸屬感。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。享有小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，對乙方的服務(wù)工作進(jìn)行考核評價(jià)。2.義務(wù)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供相關(guān)資料、允許乙方進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行檢查維修等。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害小區(qū)公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益的行為。及時(shí)向乙方反映小區(qū)內(nèi)存在的問題和業(yè)主的意見建議，協(xié)助乙方做好溝通協(xié)調(diào)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)方案和管理制度，并組織實(shí)施。有權(quán)要求甲方配合開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。對在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和糾正。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料和文件。積極響應(yīng)甲方和業(yè)主的合理訴求，及時(shí)處理各類問題和糾紛，不斷提高業(yè)主滿意度。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本補(bǔ)充協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在原合同基礎(chǔ)上進(jìn)行如下調(diào)整：住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由原[x]元/平方米·月調(diào)整為[x]元/平方米·月；商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由原[x]元/平方米·月調(diào)整為[x]元/平方米·月。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整自[調(diào)整生效日期]起執(zhí)行。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1.支付周期：甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向乙方支付上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式：甲方可以選擇以下方式之一進(jìn)行支付：銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用足額轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明付款用途為"[小區(qū)名稱]物業(yè)服務(wù)費(fèi)用"及付款月份。支票支付：甲方應(yīng)開具以乙方為收款人的支票，并在支票上注明付款用途為"[小區(qū)名稱]物業(yè)服務(wù)費(fèi)用"及付款月份，于每月[具體支付日期]前交付乙方。（三）其他費(fèi)用1.除物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外，甲方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額向乙方支付以下費(fèi)用：水電費(fèi)：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的水電費(fèi)由乙方先行墊付，甲方應(yīng)在收到乙方繳費(fèi)通知后的[x]個工作日內(nèi)，將水電費(fèi)支付給乙方。電梯維保費(fèi)：電梯的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用按照電梯維護(hù)保養(yǎng)合同的約定執(zhí)行，甲方應(yīng)在收到乙方繳費(fèi)通知后的[x]個工作日內(nèi)，將電梯維保費(fèi)支付給乙方。其他費(fèi)用：如因小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，按照相關(guān)規(guī)定和實(shí)際支出情況，由甲方另行支付給乙方。2.乙方應(yīng)在每月[費(fèi)用結(jié)算日期]前向甲方提供上月水電費(fèi)、電梯維保費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算清單及發(fā)票，甲方應(yīng)在收到結(jié)算清單及發(fā)票后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，并按照約定支付費(fèi)用。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金為止。由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，損害小區(qū)公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并賠償因此給乙方或其他業(yè)主造成的損失。甲方拒不改正的，乙方有權(quán)采取必要措施制止侵權(quán)行為，并依法追究甲方的法律責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用作為違約金。違約金的具體金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但最高不超過當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[x%]。乙方應(yīng)繼續(xù)履行整改義務(wù)，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)為止。由此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方因管理不善或故意、重大過失導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故、設(shè)施設(shè)備損壞等情況，給甲方或其他業(yè)主造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)積極采取措施進(jìn)行修復(fù)和處理，盡快恢復(fù)小區(qū)正常秩序和設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。六、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[補(bǔ)充協(xié)議終止日期]。本補(bǔ)充協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)