小區(qū)租房購房合同協(xié)議?甲方（出租方/賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就小區(qū)內房屋的租賃/購買事宜達成一致，為明確雙方的權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，簽訂本合同協(xié)議。一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.租賃房屋位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體樓號]單元[具體樓層]室，建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如空調、冰箱、洗衣機、家具等]。2.購買房屋位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體樓號]單元[具體樓層]室，建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修情況描述]，附帶[如有，如車位、地下室等]。（二）房屋用途1.租賃用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。2.購買用途：乙方購買該房屋作為[居住/辦公等具體用途]使用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金/購房款。有權對房屋使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。在房屋買賣過程中，按照法律規(guī)定和合同約定享有相應的權利。2.義務保證所提供房屋的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。按照合同約定的時間將房屋交付給乙方使用。負責對房屋及其附屬設施進行定期檢查和維修，確保其正常使用功能，但因乙方使用不當造成的損壞除外。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與房屋使用相關的手續(xù)（如有）。在房屋買賣過程中，協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶等相關手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律規(guī)定承擔相應的稅費（如有）。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定使用房屋。在租賃期間，對房屋及其附屬設施享有合理的使用權。在房屋買賣過程中，按照法律規(guī)定和合同約定享有相應的權利。有權要求甲方按照合同約定履行義務。2.義務按照合同約定的時間和方式支付租金/購房款。合理使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞房屋及其附屬設施。如因乙方使用不當造成房屋及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉租給他人。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關費用。在房屋買賣過程中，按照法律規(guī)定和合同約定履行相應的義務，如配合辦理產權過戶手續(xù)等。三、租金/購房款及支付方式（一）租金/購房款金額1.租賃：租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.購買：購房款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.租賃支付周期：乙方應[具體支付周期，如每月/每季度]提前[x]天向甲方支付租金。支付方式：乙方可通過[銀行轉賬/現(xiàn)金/其他具體方式]將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.購買支付方式及時間節(jié)點：簽訂本合同之日，乙方向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。[具體時間節(jié)點1]，乙方向甲方支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。[具體時間節(jié)點2]，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、租賃期限/房屋交付與產權過戶（一）租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月/年。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。（二）房屋交付1.甲方應在[交付日期]前將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.如房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，甲方應負責在合理期限內進行修復或整改，直至符合交付條件。在此期間，乙方有權拒絕接收房屋，且不承擔違約責任。（三）房屋產權過戶1.在乙方按照合同約定支付全部購房款后，甲方應在[過戶期限]內協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律規(guī)定由雙方各自承擔。2.如因甲方原因導致房屋產權過戶延遲或無法辦理的，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照租金/購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照租金/購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合合同約定的標準或存在質量問題，導致乙方無法正常使用的，甲方應負責修復或整改，并承擔乙方因此遭受的損失。如乙方因此解除合同的，甲方應按照租金/購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并返還已支付的款項。3.在租賃期間，如甲方擅自解除合同或擅自提高租金的，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.在房屋買賣過程中，如甲方違反合同約定，導致房屋產權過戶延遲或無法辦理的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的時間支付租金/購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金/購房款及違約金，同時乙方應按照租金/購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變房屋用途或擅自將房屋轉租給他人的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[x%]。乙方應在接到甲方解除合同通知后的[x]日內搬離房屋，并按照合同約定的租金標準支付逾期騰房占有使用費。3.如乙方損壞房屋及其附屬設施的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償?shù)?，甲方有權從乙方支付的押金中扣除相應的費用，不足部分乙方應另行支付。4.在房屋買賣過程中，如乙方違反合同約定，導致無法按時辦理產權過戶手續(xù)的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的[x%]，同時乙方應承擔甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他