開(kāi)發(fā)商全款購(gòu)房合同協(xié)議?合同雙方：出賣(mài)人：名稱：[開(kāi)發(fā)商公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買(mǎi)受人：姓名：[買(mǎi)受人姓名]性別：[買(mǎi)受人性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于：買(mǎi)受人有意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于[樓盤(pán)具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），出賣(mài)人同意出售，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[樓盤(pán)名稱][具體樓號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]，為[住宅/商業(yè)/辦公等]性質(zhì)。建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備該房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。具體設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)本合同附件二。出賣(mài)人應(yīng)確保附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和安全性，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并在交付前完成調(diào)試和驗(yàn)收。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房屋單價(jià)為人民幣[X]元/平方米，總價(jià)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。上述價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變化。2.付款方式買(mǎi)受人選擇全款支付方式，在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶。開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[開(kāi)發(fā)商賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]三、權(quán)利與義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)該房屋進(jìn)行合理的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)。對(duì)該房屋享有所有權(quán)，有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行處置，但不得損害買(mǎi)受人的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，依法取得該房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的全部手續(xù)，確保房屋建設(shè)合法合規(guī)。按照本合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間和交付條件，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給買(mǎi)受人。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。房屋交付后，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。負(fù)責(zé)該房屋所在小區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)和管理，確保小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，為買(mǎi)受人提供良好的居住環(huán)境。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)房屋的保修責(zé)任，對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修和處理。（二）買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的條件下，按時(shí)取得該房屋的所有權(quán)，并享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。按照本合同約定的時(shí)間和方式，對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件，有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在房屋交付后，有權(quán)要求出賣(mài)人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣(mài)人支付全部購(gòu)房款。配合出賣(mài)人辦理房屋交付手續(xù)，按照出賣(mài)人通知的時(shí)間和地點(diǎn)接收房屋，并在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。在房屋使用過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)的管理規(guī)約，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損害房屋及他人的合法權(quán)益。按照法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在[交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該房屋已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該房屋的供水、供電、供氣、供暖、排水、通信、有線電視等附屬設(shè)施設(shè)備已達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。該房屋所在小區(qū)的道路、綠化、停車(chē)位等公共配套設(shè)施已按照規(guī)劃建設(shè)完成，并經(jīng)驗(yàn)收合格。3.交付手續(xù)在房屋交付前，出賣(mài)人應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知的交付時(shí)間內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。出賣(mài)人與買(mǎi)受人在房屋交接現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件，買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交接清單上注明，并要求出賣(mài)人限期整改。出賣(mài)人應(yīng)在整改完成后及時(shí)通知買(mǎi)受人再次驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件為止。房屋交接完成后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋已正式交付給買(mǎi)受人。五、產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋的初始登記手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)初始登記證明。2.轉(zhuǎn)移登記買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向出賣(mài)人提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料。出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人提供的資料后[X]日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，由出賣(mài)人按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納；應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，由買(mǎi)受人自行繳納。因買(mǎi)受人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。因出賣(mài)人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）出賣(mài)人違約責(zé)任1.若出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給買(mǎi)受人，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[X]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人解除合同后的[X]日內(nèi)，將已收取的購(gòu)房款及利息全部退還買(mǎi)受人，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。2.若出賣(mài)人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至房屋符合約定為止。整改期間，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的房屋交付時(shí)間向買(mǎi)受人支付違約金。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若出賣(mài)人未按照本合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[X]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人解除合同后的[X]日內(nèi)，將已收取的購(gòu)房款及利息全部退還買(mǎi)受人，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。同時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。4.若出賣(mài)人擅自變更該房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致該房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)意愿的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人解除合同后的[X]日內(nèi)，將已收取的購(gòu)房款及利息全部退還買(mǎi)受人，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。（二）買(mǎi)受人違約責(zé)任1.若買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付購(gòu)房款，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的萬(wàn)分之[X]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同。買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款不予退還，出賣(mài)人有權(quán)另行處置該房屋，并要求買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的[X]%支付違約金。2.若買(mǎi)受人未按照本合同約定配合出賣(mài)人辦理房屋交付手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)延誤的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。如因買(mǎi)受人原因給出賣(mài)人造成損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若買(mǎi)受人在房屋使用過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)的管理規(guī)約，損害房屋及他人合法權(quán)益的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人停止侵權(quán)行為，并賠償因此給出賣(mài)人或其他業(yè)主造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.