基礎(chǔ)設(shè)施REITs概 基礎(chǔ)設(shè)施REITs的底層資產(chǎn)分 基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)進(jìn)行REITs的必要 基礎(chǔ)設(shè)施REITs的作 基礎(chǔ)設(shè)施REITs的發(fā)展展 全球基礎(chǔ)設(shè)施REITs概 基建企業(yè)應(yīng)如何主動(dòng)參與REITs市 202年6月21REITs試點(diǎn)項(xiàng)目在滬深交易所正式掛牌上市，首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs末，第二批基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品也已經(jīng)開始發(fā)售上市，華夏越秀高速REIT和建信中關(guān)村REIT兩支產(chǎn)品的平均有效認(rèn)購倍數(shù)超過50搶手。

特許經(jīng)營類資 產(chǎn)權(quán)類資

資產(chǎn)性質(zhì)收入來源資產(chǎn)價(jià)值變化現(xiàn)金流分配特征運(yùn)營管理重點(diǎn)

二級公路獨(dú)立橋梁及隧道

8.36萬公 9.57萬公 17.92萬公

高速公 一級公 二級公 獨(dú)立橋梁及隧建設(shè)投資總額 占

投資規(guī)模大，投資期限長，資金需求高。以PPP模式為例，截至2021年10月，錄入全國PPP項(xiàng)目信息監(jiān)測服務(wù)平臺(tái)的項(xiàng)目778個(gè)，投資額超過人民幣11萬億元，平均每個(gè)項(xiàng)目投資額超過人民幣14億元，此類項(xiàng)目的合作期限都超過101投資方提出了更高的資金需求； 入 出基礎(chǔ)設(shè)施REITs

數(shù)據(jù)顯示，2010年至2020

收入調(diào)整后支出

億。

基礎(chǔ)設(shè)施AmericanTower(NYSE:CorenergyInfrastructureTrust(NYSE:中上游能源基建資產(chǎn)石油、天然氣管道、儲(chǔ)油設(shè)備、CrownCastle(NYSE:SbaCommunicationsCorp(NYSE:UnitiGroup(NYSE:TakaraLebenInfrastructureFund,IchigoGreenInfrastructureInvestmentRenewableJapanEnergyInfrastructureFund,CanadianSolarInfrastructureFund,TokyoInfrastructureEnergyFund,EnexInfrastructureInvestmentJapanInfrastructureInvestmentKeppelinfrastructureNetlinkNBNAusNetInfigenAtlasSparkInfrastructureSydneyTransurbanIRBInvITIndiGridInvIT浙商滬杭甬富國首創(chuàng)水務(wù)平安廣州廣河中航首鋼綠能華夏越秀高速我們?nèi)砸愿咚俟窞槔８鶕?jù)《202和疫情防控期間免收通行費(fèi)政策的影響，202民幣2382.億元，占202年度應(yīng)收通行費(fèi)總額的%，比上年增加人民幣1372.8億元，增長%。受此影響，202年全國收費(fèi)公路通行費(fèi)收入較201年下降人民幣48億元，下降幅度超過%。目前申報(bào)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs收入，如果再遇到類似事件，相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施REITs而作為高速公路必不可少的組成部分，高速公路服務(wù)區(qū)長期以來都是作為高速公路的配套設(shè)施，重點(diǎn)在于其公共服務(wù)和基礎(chǔ)需求的滿足，忽視了其商業(yè)開發(fā)的可塑性。根據(jù)多個(gè)高速公路上市公司并購資產(chǎn)和目前申報(bào)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的高速公路資產(chǎn)披露的信息，一個(gè)高速公路服務(wù)區(qū)的年租金收入，大部分分布于人民幣20萬元至40202年的服務(wù)區(qū)租賃業(yè)務(wù)收入超過人民幣2.億元，在成功的進(jìn)行商業(yè)開發(fā)、增加收入來源和多元化的同時(shí)，也成功的為高速公路吸引了更多的客流和車流量?；A(chǔ)設(shè)施公募REITs+ABS”的產(chǎn)品架構(gòu)，通過設(shè)立股權(quán)后反向吸收合并等方式構(gòu)建“股+債”的類REITs對于項(xiàng)目公司的收購和收購后的反向吸收合并，加之原始權(quán)益人最低認(rèn)購公募基金份額的要求，基建企業(yè)在整個(gè)過程中需要做好詳盡的財(cái)務(wù)策劃工作，與經(jīng)驗(yàn)豐富的基金管理人、財(cái)務(wù)顧問、會(huì)計(jì)師、稅務(wù)顧問一起，做好發(fā)行周期各階段的資金匹配與稅收籌劃。202年以來，北京、上海、成都、廣州、南京、蘇州、西安等地均發(fā)布了REITs專