奉賢區(qū)毛坯廠房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于奉賢區(qū)[具體地址]的毛坯廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房用于[乙方用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于奉賢區(qū)[詳細地址]，其四至為東至[東至具體描述]，南至[南至具體描述]，西至[西至具體描述]，北至[北至具體描述]。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[x]平方米，土地面積為[x]平方米。具體面積以相關產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準。3.廠房現(xiàn)狀：該廠房為毛坯狀態(tài)，乙方應自行負責對廠房進行裝修及相關設施設備的配備，以滿足其使用需求。甲方應保證該廠房符合安全使用標準，不存在質(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的瑕疵。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還廠房。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年遞增[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]日向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費等相關費用，甲方應在[x]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對廠房的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應保證該廠房產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該廠房，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應按照本合同約定的時間和標準向乙方交付廠房，并保證廠房的正常使用功能。甲方應負責對廠房的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，確保廠房的安全使用。因甲方原因?qū)е聫S房出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，甲方應承擔全部責任。在租賃期限內(nèi)，甲方如需對廠房進行改建、擴建或拆除等重大變動，應提前[x]日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。因甲方變動廠房結(jié)構(gòu)給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該廠房，并在租賃期限內(nèi)享有對廠房的占有、使用和收益權(quán)。乙方有權(quán)在不影響廠房整體結(jié)構(gòu)和安全的前提下，對廠房進行裝修及改造，但應提前向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方對廠房進行的裝修及改造部分無償歸甲方所有。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該廠房，乙方有權(quán)要求甲方減免相應期間的租金。2.義務乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及押金。乙方應合理使用該廠房，不得擅自改變廠房的用途或進行違法違規(guī)活動。如需改變廠房用途，應提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方及相關部門批準。乙方應負責對廠房內(nèi)部的設施設備進行維修保養(yǎng)，確保其正常使用。因乙方原因?qū)е略O施設備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任。乙方應按時繳納廠房使用過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等相關費用。如乙方逾期繳納，應按照欠費金額的[x]%向甲方支付違約金。在租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還廠房，并保證廠房及附屬設施設備完好無損。如乙方對廠房及附屬設施設備造成損壞，應負責修復或賠償。五、廠房的維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務甲方負責廠房主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，確保廠房的安全使用。對于乙方提出的關于廠房主體結(jié)構(gòu)的維修需求，甲方應在接到通知后[x]日內(nèi)進行維修。2.乙方維修義務乙方負責廠房內(nèi)部設施設備的維修保養(yǎng)，包括但不限于水電線路、門窗、消防設施等。如因乙方使用不當或其他自身原因?qū)е略O施設備損壞，乙方應及時進行維修，維修費用由乙方承擔。在租賃期限內(nèi)，乙方應定期對廠房進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保廠房的正常使用。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付廠房，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方因自身原因?qū)е聫S房出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方違反本合同約定擅自解除合同，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還已支付的租金及押金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及押金，每逾期一日，應按照欠費金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變廠房用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即停止違法行為，恢復廠房原狀。乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自對廠房進行裝修改造或拆除，甲方有權(quán)要求乙方恢復廠房原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在租賃期滿或合同解除后未如期交還廠房，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回廠房，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__