鹽城別墅購房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買鹽城別墅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.別墅位置：位于鹽城市[具體區(qū)域]，地址為[詳細(xì)門牌號]。2.別墅基本情況建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型：[具體戶型圖描述，如地上三層，地下一層，五室三廳五衛(wèi)等]房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]房屋用途：住宅3.附屬設(shè)施設(shè)備配套設(shè)施：該別墅配套有獨(dú)立車庫，可停放[X]輛汽車；花園面積約為[X]平方米，花園內(nèi)已種植有[列舉部分綠植品種]等植物。室內(nèi)裝修：房屋交付時為毛坯房狀態(tài)，但甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，水電線路已鋪設(shè)至房屋主體內(nèi)，具備基本的通水通電條件。若乙方要求甲方進(jìn)行裝修，雙方可另行簽訂裝修合同約定相關(guān)事宜。小區(qū)配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配套有[列舉如游泳池、健身房、物業(yè)管理用房等公共設(shè)施]等公共設(shè)施，乙方享有使用小區(qū)公共設(shè)施的權(quán)利。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該別墅成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]日內(nèi)，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同并支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，提供必要的資料和配合。若乙方貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常使用和辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，交付時應(yīng)確保房屋符合本合同約定的交付條件。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，保證房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照國家規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)，若因甲方原因?qū)е乱曳皆黾宇~外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)該費(fèi)用。在房屋交付后，若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定及時履行維修義務(wù)。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和時間接收房屋，并在接收房屋后按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定使用房屋。有權(quán)要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同成交總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方支付違約金后仍不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。按照國家規(guī)定和合同約定承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付時，應(yīng)按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時書面通知甲方。在接收房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞或造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應(yīng)順延。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋達(dá)到本合同約定的裝修及配套設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（如為毛坯房交付，達(dá)到基本通水通電條件等）。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件等相關(guān)事項(xiàng)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，按照約定時間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。乙方驗(yàn)收房屋合格后，應(yīng)簽署房屋交接單。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未辦理交付手續(xù)，視為乙方認(rèn)可房屋符合交付條件，甲方不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，且房屋毀損、滅失的風(fēng)險自通知交付之日起由乙方承擔(dān)。若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時當(dāng)場提出書面異議。甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的問題及時進(jìn)行整改，整改合格后重新辦理交付手續(xù)。整改時間不計入交付期限，但整改時間過長影響乙方正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。若因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.登記費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。若因一方原因?qū)е铝硪环皆黾宇~外費(fèi)用的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)該費(fèi)用。3.甲方協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部真實(shí)、有效的資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時履行相關(guān)義務(wù)。如因甲方提供虛假資料或不配合辦理手續(xù)等原因?qū)е乱曳綗o法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同成交總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同成交總價的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照逾期交付的天數(shù)支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方在[X]日內(nèi)整改至符合交付條件。甲方逾期未整改或整改后仍不符合交付條件的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同成交總價的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并按照逾期交付的天數(shù)支付違約金。若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛或其他限制交易的情況，影響乙方正常使用和辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、因無法取得產(chǎn)權(quán)證書導(dǎo)致的房屋貶值損失等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同成交總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同成交總價的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照逾期天數(shù)支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期未付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同成交總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方支付違約金后仍不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。若乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給房屋造成的損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的損失。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致未能在規(guī)定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因房屋產(chǎn)權(quán)未及時登記導(dǎo)致的房屋轉(zhuǎn)讓受限等損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議