購房協(xié)議怎么加名字【篇一:購房協(xié)議名字和房產(chǎn)證名字】篇一:購房協(xié)議和房產(chǎn)證上名字必需一樣嗎？購房協(xié)議和房產(chǎn)證上名字必需一樣嗎？購房協(xié)議、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必需是統(tǒng)一。假如是貸款話,銀行借款協(xié)議上抵押人也要統(tǒng)一,不然不予辦理。房產(chǎn)證上名字是跟協(xié)議上名字一致,但假如還沒有辦理房產(chǎn)證,在辦理房產(chǎn)證時候你能夠申請以共有些人名義加入,在領(lǐng)證時候再領(lǐng)一個共有權(quán)證。通常情況下是不能夠。期望房產(chǎn)兩人共有話,能夠申請共有產(chǎn)權(quán)證,也就是房產(chǎn)證上仍然必需是一個人名字,附帶共有產(chǎn)權(quán)證能夠在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)共同歸屬,同時雙方約定各自出資額或所占份額,在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就能夠進(jìn)行合理分割了?？赡芾馐?假如婚前購置商品房是全額付清話,當(dāng)提出產(chǎn)權(quán)共有時,能夠在協(xié)議上寫上兩個人署名,辦理房產(chǎn)證時,就可申請共有產(chǎn)權(quán)證;但假如是貸款買房話,只能根據(jù)誰貸款誰簽字標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理,確保購房協(xié)議、貸款協(xié)議和房產(chǎn)證上署名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行貸款風(fēng)險。房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人是依據(jù)購房協(xié)議主體來定,所以必需是同一個人,或者是多個人共同共有。得看具體情況,尤其是協(xié)議網(wǎng)上立案。要在房產(chǎn)證上增加共有些人,需要換新協(xié)議。假如原協(xié)議已備過案,應(yīng)由開發(fā)商申請撤回,改簽新協(xié)議后重新立案篇二:房產(chǎn)證加名三種情況房產(chǎn)證加名三種情況伴隨婚姻法最新司法解釋出臺,房屋署誰名字問題變得愈加敏感,不少已婚或未婚未署名方期望能在已購房產(chǎn)上加上自己名字,以保障婚姻法新規(guī)下自己財產(chǎn)權(quán),那么房產(chǎn)證加名到底包含哪些方面問題？加名步驟到底是怎樣？需要支付稅費又有哪些？現(xiàn)在就和您說說房產(chǎn)證加名那些事。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用,關(guān)鍵分為以下三種情況:第一個情況:有房無貸辦理步驟1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地域房地產(chǎn)交易中心,先向房產(chǎn)交易中心工作人員通知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜,填寫夫妻房產(chǎn)《約定》,窗口工作人員會審核提交材料,假如材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字費用:登記費80元/套,配圖費20元/證,如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證能夠設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會通知你一個初始密碼,以后可自行更改。第二種情況:有房有貸辦理步驟1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）【取得銀行同意加名】。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述手續(xù)費外,部分銀行會收取加名手續(xù)費,假如貸款是純公積金,還需另外支付100元;假如貸款是組合形式（公積金+商業(yè)貸款）,還需另外支付200元。3、其她步驟同“有房無貸”。第三種情況:假如還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣。關(guān)鍵步驟是:1、因為房屋買賣而需要更名是房產(chǎn)證更名關(guān)鍵原因,而買賣需要先經(jīng)歷賣房程序,并繳納相關(guān)稅費。2、然后,買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、協(xié)議還有房產(chǎn)證,就能夠去過戶了。如一方不去話要去公證處做委托。注:非夫妻房產(chǎn)需要事先約定好份額,然后經(jīng)過轉(zhuǎn)讓或贈與方法來增減名字。南京:夫妻房產(chǎn)證加名字具體步驟①、夫妻雙方前往房產(chǎn)部門,申請加名,并填寫夫妻房產(chǎn)《約定》→②、房產(chǎn)局審核后給地稅部門開具《契稅聯(lián)絡(luò)單》和《地稅聯(lián)絡(luò)單》→③、出件時候夫妻雙方憑結(jié)婚證復(fù)印件、《契稅聯(lián)絡(luò)單》和《地稅聯(lián)絡(luò)單》以及《約定》復(fù)印件,在契稅窗口當(dāng)場辦理免稅手續(xù)。南京:夫妻房產(chǎn)證加名怎樣免契稅納稅人只需要提供下列資料,南京地稅即可當(dāng)場為納稅人辦結(jié)免稅手續(xù):①、房產(chǎn)部門開具《契稅聯(lián)絡(luò)單》和《地稅聯(lián)絡(luò)單》;②、結(jié)婚證復(fù)印件;③、房產(chǎn)部門受理夫妻房產(chǎn)《約定》復(fù)印件。房產(chǎn)署名注意事項現(xiàn)在,商品住房銷售嚴(yán)格實施購房實名制,認(rèn)購后不得私自更改購房者姓名,而依據(jù)物權(quán)法要求,房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定采取登記,所以購房協(xié)議簽了誰名字,經(jīng)過房產(chǎn)局立案后,房產(chǎn)證辦理時要與購房協(xié)議署名相一致,那么也就意味著購房協(xié)議署名基礎(chǔ)決定了房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。假如有貸款房屋需要在房產(chǎn)證上加名,多數(shù)銀行是許可,但減名則不少銀行不許可。你問我答:1、問:剛買一套二手房,85平方左右,全額付款。還未過戶,現(xiàn)在想把老家父親名字寫上去,父親在南京沒有社保等。需要交什么稅么？或者現(xiàn)在不加名字,等過戶到我名下以后,再加父親名字,二者費用各自是什么？答:您好。您父親在南京無社保話,在南京是不含有買房資格,故現(xiàn)在并不能加。過戶到你名下以后,也不能加您父親名字。2、問:房屋購置協(xié)議簽誰名字,到時房產(chǎn)證就寫誰名字嗎？假如把夫妻雙方名字都寫在房產(chǎn)證上需要什么什么材料？答:您好。購房協(xié)議上簽誰名字,房產(chǎn)證上就寫誰名字,因為購房協(xié)議已經(jīng)在房產(chǎn)局立案過了。夫妻雙方假如要加一房名字到房產(chǎn)證上,現(xiàn)在政策能夠在辦理房產(chǎn)證時候直接加上一方名字。依據(jù)要求,夫妻加名字不需要繳納契稅,只需交少許手續(xù)費、工本費。3、問:我男好友付了15萬首付,是按揭買房,現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒下來,正在辦理中....請問結(jié)婚前能夠加我名字嗎？加了名字后15萬是不是共同財產(chǎn)？答:您好,當(dāng)初購房協(xié)議上寫是誰名字,辦理房產(chǎn)證時就必需是誰名字,不能隨意添加名字。4、問:按揭購房,房產(chǎn)證在辦理下來以后要抵押給銀行,在房產(chǎn)證抵押期間假如再加上新婚老公或老婆名字,要怎么辦呢？加名字產(chǎn)生費用嗎？答:您好,房產(chǎn)證抵押期間是能夠加老公或老婆名字,只要到房產(chǎn)局辦理夫妻間房產(chǎn)更名登記就能夠了,費用是,登記費80元/套,配圖費20元/證。5、問:我想在房產(chǎn)證上加上我女兒名字,我女兒已成年。原房產(chǎn)證是我們夫妻二人名字。請問能夠嗎？答:您好。能夠加您女兒名字,經(jīng)過買賣或贈予方法加名字。買賣就是根據(jù)正常二手房買賣交納稅費,贈予需交納3%契稅。二手房買賣需交納稅費為:賣方要繳納個人所得稅全額1%或差額20%,滿5年,且為家庭唯一住所可免征;一般住宅營業(yè)稅為全額5.6%,5年以上（含5年）免征;過戶費3元/平方米。買方需繳納契稅90平方米以下1%,90-144平米為1.5%、144平米以上以及二套以上房源均為3%;過戶費3元/平方米。另外還需繳納110元左右房屋產(chǎn)權(quán)登記費和20元土地證工本費。篇三:房產(chǎn)證上能夠?qū)懚鄠€名字自從新婚姻法頒布一下,這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié),其實,買房時購房協(xié)議能夠?qū)懮隙鄠€人名字都能夠,通常沒有具體要求,不過在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)分了,房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,第一業(yè)主即共同購置人次序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,在占有房屋份額那欄填是共有,而其她人共同人持有是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填是共有。兩證顏色上有分別,一個是藍(lán)色,一個是綠色。房地產(chǎn)權(quán)證:在房屋完工驗收以后交付購房者之前,由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記,對符合要求申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)該在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記決定,頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證,即大產(chǎn)證。房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣,在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)該注明共有情況。房產(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在按揭購房時,協(xié)議上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能根據(jù)誰貸款誰簽字標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理,確保購房協(xié)議、貸款協(xié)議和房產(chǎn)證上署名統(tǒng)一,房產(chǎn)證上能夠?qū)懚鄠€名字,無需糾結(jié),必需只能是一個人名字,其原因是規(guī)避銀行貸款風(fēng)險。假如期望房產(chǎn)兩人共有話,能夠申請共有產(chǎn)權(quán)證,也就是房產(chǎn)證上仍然必需是一個人名字,附帶共有產(chǎn)權(quán)證能夠在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)共同歸屬,同時雙方約定各自出資額或所占份額,在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就能夠進(jìn)行合理分割了。房產(chǎn)證加名字步驟也是需要視情況而定,不一樣情況步驟也會隨之不一樣。1、原有名字改變。因權(quán)利人本身更名,單方申請變更名稱即可;假如是買賣或者贈與而要改變成對方名稱,雙方辦理過戶更名即可;假如是遺產(chǎn)繼承更名,經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請過戶即可。2、房產(chǎn)證名字降低。原來為多人共有房產(chǎn),現(xiàn)在要降低,則經(jīng)過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)人就對應(yīng)降低。3、房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多部分。常見是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其她人,交易完成新權(quán)利人名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對于夫妻之間,要增加另一方名字,有些地方能夠憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳,不管是增加夫妻或者家庭組員名字,還是需要經(jīng)過買賣或者贈與方法,才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。4、買賣協(xié)議立案后或者還處于按揭期間房產(chǎn)怎樣辦理名字變動。商品房買賣協(xié)議立案、銀行抵押按揭期間,假如想要增加或者降低名字,實際是增加或者降低協(xié)議當(dāng)事人,實際是變更協(xié)議主體,必需經(jīng)過原有各方當(dāng)事人同意。所以,通常買賣協(xié)議立案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對方同意,不然不能辦理名字變更?！酒?購房協(xié)議能否更名以及怎樣更名】問:劉先生說自己與開發(fā)商簽署了商品房買賣協(xié)議,說好今年底交房,現(xiàn)在想把產(chǎn)權(quán)人改成兒子名字,是否可行？答:這要有個前提,劉先生兒子必需領(lǐng)到身份證。在這個前提下再分兩種情況,一是商品房買賣協(xié)議未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把協(xié)議注銷,以其兒子名義重新簽署一份商品房買賣協(xié)議就能夠了,此種情況不包含稅費。第二種情況是已經(jīng)登記過,這就麻煩些了,假如該商品房未完工驗收,則能夠更名,但要到市相關(guān)單位開具未完工檢驗匯報,并由開發(fā)商提交協(xié)議更名原因,此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。假如該商品房已經(jīng)完工驗收,則無法進(jìn)行更名,需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予形式將產(chǎn)權(quán)證名字改在劉先生兒子名下,這實質(zhì)上是一個房產(chǎn)繼承了。大家常說協(xié)議更名字,嚴(yán)格來講是不規(guī)范。提議購房者在簽購房協(xié)議時,不妨在協(xié)議上同時寫上自己和兒子名字,產(chǎn)權(quán)人寫劉先生名字,共有些人寫兒子名字,表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。所以到最終兒子就是第一繼承人,產(chǎn)權(quán)能夠全部落到兒子身上(前提是兒子是惟一繼承人),但同時作為惟一繼承人兒子必需到時去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù),再重新核發(fā)一份有其單獨名字產(chǎn)權(quán)證。也能夠按份共有,在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占份額,可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時交納全額稅費?！酒?購房協(xié)議一個人名字】篇一:購房協(xié)議和房產(chǎn)證上名字必需一樣嗎？購房協(xié)議和房產(chǎn)證上名字必需一樣嗎？購房協(xié)議、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必需是統(tǒng)一。假如是貸款話,銀行借款協(xié)議上抵押人也要統(tǒng)一,不然不予辦理。房產(chǎn)證上名字是跟協(xié)議上名字一致,但假如還沒有辦理房產(chǎn)證,在辦理房產(chǎn)證時候你能夠申請以共有些人名義加入,在領(lǐng)證時候再領(lǐng)一個共有權(quán)證。人署名,辦理房產(chǎn)證時,就可申請共有產(chǎn)權(quán)證;但假如是貸款買房話,只能根據(jù)誰貸款誰簽字標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理,確保購房協(xié)議、貸款協(xié)議和房產(chǎn)證上署名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行貸款風(fēng)險。房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人是依據(jù)購房協(xié)議主體來定,所以必需是同一個人,或者是多個人共同共有。得看具體情況,尤其是協(xié)議網(wǎng)上立案。要在房產(chǎn)證上增加共有些人,需要換新協(xié)議。假如原協(xié)議已備過案,應(yīng)由開發(fā)商申請撤回,改簽新協(xié)議后重新立案篇二:借好友名字購房協(xié)議書購房協(xié)議甲方:身份證號:乙方:身份證號:依據(jù)依據(jù)《中國協(xié)議法》及相關(guān)法律、法規(guī)要求,甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上。就甲方以乙方名義共同購房達(dá)成以下協(xié)議,并作出公證:一、甲乙雙方基于客觀真實情況共同作出以下約定:1、年月日,甲方以乙方名義購置（寫明房屋基礎(chǔ)情況:包含位置、面積、房號等）商品房（以下簡稱“所購房屋”）一套,乙方同意甲方以乙方名義購置以上房屋。購房協(xié)議由甲方持有和保管。二、相關(guān)所購房屋權(quán)屬約定以下:1、甲方以乙方名義共同所購房屋全部權(quán)歸甲方全部;乙方及其父母、配偶、兒女對該所購房屋無任何權(quán)益。三、相關(guān)所購房屋全部付款約定以下:1、購房首付款、按揭房款等全部因所購房屋所產(chǎn)生款項均由甲方單獨負(fù)擔(dān)處理;以上全部交款憑據(jù)均由甲方保管。四、相關(guān)所購房屋使用及甲乙雙方權(quán)利義務(wù)約定:1、甲方享受對所購房屋全權(quán)占有、永久使用、收益及處分權(quán)利;2、因甲方實際占有并使用該樓房,乙方不得做影響甲方正常使用行為,在甲方使用過程中,甲方有權(quán)依據(jù)本身需要隨時要求乙方配合辦理所購房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),以及包含必需乙方出面署名等事項;3、乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議購房事宜通知乙方全部利害關(guān)系人,包含父母、兒女及配偶,因其利害關(guān)系人原因造成房屋所在權(quán)出現(xiàn)糾紛,視為乙方違約;4、乙方及其親屬不得對該房屋主張任何權(quán)益,更不得作為遺產(chǎn)發(fā)生繼承關(guān)系;5、因甲方為該房屋全部些人及使用人,作為代理人乙方和名義上產(chǎn)權(quán)人,在任何情況下不得對該所購房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈與等行為,乙方以上行為均無效。五、相關(guān)違約責(zé)任約定:1、因所購房屋產(chǎn)生其它任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理,所以給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失時,由甲方全額賠償。2、乙方若就所購房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣、出租、侵占、破壞、抵押及贈與,視乙方違約;3、對于乙方造成違約行為,直接或間接對甲方造成任何損失,將由乙方負(fù)責(zé),甲方可對乙方保留繼續(xù)追究法律責(zé)任權(quán)利。六、其她約定:1、本協(xié)議甲、乙雙方簽字和按印后生效,房屋變更登記后失效。本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方及證實人各持一份。甲方:乙方:證實人:日身份證號:身份證號:身份證號:月篇三:新婚姻法婚后買房寫一方名字及買房注意事項新婚姻法婚后買房寫一方名字及買房注意事項不管在什么時候房子都是很關(guān)鍵,那是家一個基礎(chǔ),尤其現(xiàn)在房價居高,所以大家對房子會更在意,新婚姻法出來以后不少人對于婚后買房寫一方名字屬不屬于于共同財產(chǎn)這些相關(guān)內(nèi)容是比較關(guān)注,小編整理了部分相關(guān)資料,我們了解下:新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財產(chǎn)嗎?屬于共同財產(chǎn):1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購置房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定話,房產(chǎn)證上只寫其中一個人名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);2、由雙方父母出資購置不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方兒女名下,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方根據(jù)各自父母出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定除外。買房子屬夫妻共有,離婚時,有一方想擁有房屋所用權(quán),評定單位進(jìn)行評定,然后對另一方進(jìn)行分配;假如雙方都想擁有房屋全部權(quán),雙方進(jìn)行競價;假如雙方都不想要房子,人民法院進(jìn)行拍賣,然后進(jìn)行分配。不屬于共同財產(chǎn):婚后由一方父母出資為兒女購置不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人兒女名下,可根據(jù)婚姻法要求,視為只對自己兒女一方贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方個人財產(chǎn)。新婚姻法婚后買房注意事項:共同買房需要尤其留心有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等步驟,都需要夫妻雙方到場。另外,夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。1、簽約雙方親自到場在買房過程中,包含到很多簽約過程,如簽署買賣協(xié)議、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽署房產(chǎn)買賣協(xié)議之外,申請房貸、辦理過戶手續(xù)時,也需要雙方親自到場。教授解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,所以銀行方面需同時考察兩人資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時也必需同時簽字。另外,辦理過戶手續(xù)時,標(biāo)準(zhǔn)上要求同時到場,因為依據(jù)《物權(quán)法》要求,夫妻共同購置房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣協(xié)議中表現(xiàn)出來,進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,所以需要雙方到場簽字確定。但假如無法到場,也必需辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買房,需要提供證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人收入證實,假如兩人為非當(dāng)?shù)鼐用?還需提供雙方提供1年以受騙地納稅證實或社會保險繳納證實,不然根據(jù)非當(dāng)?shù)鼐用褓J款政策對待。當(dāng)然,在辦理按揭貸款時,假如其中一人收入較高,經(jīng)過資質(zhì)審批不成問題,另外一方收3、主貸、次貸有講究因為信貸政策有改變,所以在確定主貸人和次貸人時,需依據(jù)實際情況而定,而不能簡單地只看收入高低程度。夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要依據(jù)實際情況來定。通常情況下,在銀行住房貸款協(xié)議中,只把一方作為“貸款人”（常說主貸款人）而不管房產(chǎn)證上是否寫了雙方名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時,應(yīng)該選擇