租賃土地建廠子合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一塊土地的使用權，乙方有意租賃該土地用于建設廠子，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、租賃土地基本情況1.土地位置：甲方出租的土地位于[土地詳細地址]，其四至為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。2.土地面積：該土地面積為[x]平方米（以實際測量為準）。3.土地用途：乙方租賃該土地用于建設[廠子具體類型]廠子，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還土地。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：__________元整）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據(jù)市場行情及周邊土地租賃價格等因素協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度、半年或一年]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：__________元整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權監(jiān)督乙方對土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或違反本合同約定使用土地，有權要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。租賃期間，如因國家政策調整或不可抗力等原因導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權解除本合同，且不承擔違約責任。2.義務保證所提供土地的使用權合法、無爭議，確保乙方在租賃期內能夠正常使用該土地。協(xié)助乙方辦理與土地租賃相關的手續(xù)，提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產生的費用由乙方承擔。在租賃期間，如遇政府征收或其他不可抗力因素導致乙方無法繼續(xù)使用土地，甲方應協(xié)助乙方與相關部門協(xié)商賠償事宜，并按照實際租賃期限及剩余租金比例退還乙方租金。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用土地建設廠子。有權對租賃土地上的建筑物、附著物等進行建設、改造、裝修，但應符合相關法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，并提前告知甲方。在租賃期間，如遇政府征收或其他不可抗力因素導致乙方無法繼續(xù)使用土地，乙方有權獲得相應的補償，甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。按照土地用途及相關法律法規(guī)要求使用土地，不得擅自改變土地用途，不得在租賃土地上從事違法違規(guī)活動。未經甲方書面同意，不得將土地轉租給第三方。負責租賃土地上廠子的建設、經營、管理等一切費用，包括但不限于土地平整、建筑施工、設備購置、水電費、物業(yè)費等。在租賃期滿或合同解除后，負責清理租賃土地上的建筑物、附著物等，恢復土地原狀。如乙方未能在規(guī)定時間內清理完畢，甲方有權自行清理，清理費用由乙方承擔，甲方可從乙方押金中扣除相應費用。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，積極配合甲方及有關部門的監(jiān)督檢查工作。五、土地交付與接收1.交付時間：甲方應在本合同簽訂之日起[x]天內將租賃土地交付給乙方使用。2.交付條件：甲方應確保交付的土地達到乙方能夠正常使用的條件，如土地上存在的障礙物、附著物等應清理完畢，土地平整符合建設要求等。3.接收確認：乙方應在收到土地后[x]天內對土地進行驗收，并簽署土地接收確認書。如乙方發(fā)現(xiàn)土地存在不符合交付條件的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后[x]天內進行整改，直至符合交付條件為止。六、地上建筑物及附著物的處理1.在租賃期間，乙方在租賃土地上建設的建筑物、附著物等所有權歸乙方所有。2.租賃期滿或合同解除后，對于乙方建設的建筑物、附著物等，雙方按照以下方式處理：如乙方繼續(xù)租賃，雙方協(xié)商建筑物、附著物等的處置方式及價值補償?shù)葐栴}，簽訂補充協(xié)議。如乙方不再租賃，乙方應在租賃期滿或合同解除后[x]天內自行拆除建筑物、附著物等，恢復土地原狀。如乙方未在規(guī)定時間內拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，甲方可從乙方押金中扣除相應費用。拆除后的建筑物、附著物等歸甲方所有。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定交付土地或交付的土地不符合約定條件，導致乙方無法正常使用土地的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。逾期交付超過[x]天的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，收回土地，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變土地用途或未經甲方書面同意將土地轉租給第三方，甲方有權解除本合同，收回土地，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應在合同解除后[x]天內自行清理租賃土地上的建筑物、附著物等，恢復土地原狀，如乙方未能在規(guī)定時間內清理完畢，甲方有權自行清理，清理費用由乙方承擔，甲方可從乙方押金中扣除相應費用。4.若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后清理租賃土地上的建筑物、附著物等，恢復土地原狀，每逾期一天，應按照合同租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權自行清理，清理費用由乙方承擔，甲方可從乙方押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。5.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔賠償責任。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：_______