目錄

一、編制說明及編制依據(jù)

二、工程概況及特點

三、項目管理架構

四、針對本工程為商品住宅的重點策劃

五、施工總體部署

六、施工現(xiàn)場總平面布置

七、施工進度計劃及保證措施

八、施工機械設備及施工準備

九、各分部分項工程施工技術方案

十、工程質(zhì)量目標及保證措施

十一、文明施工目標及保證措施

十二、安全生產(chǎn)目標及保證措施

十三、施工配合及協(xié)調(diào)措施

十四、成品保護及季節(jié)性施工措施

十五、回訪及保修措施

附頁1:施工進度計劃表

附頁2：施工現(xiàn)場平面布置圖

附頁3：管理人員名單

第一章編制說明及編制依據(jù)

1.1編制說明

1、本施工組織設計作為招標過程中的競標文件之一，也是我公司中標后用以指導本

工程各項生產(chǎn)活動的綱領性文件。

2、本施工組織設計的編制，由于提供的圖紙及技術資料有限，主要是根據(jù)我們所掌

握的施工經(jīng)驗及相關資料、現(xiàn)有建筑圖紙進行編制的，所以在編制深度和廣度方面仍存在

不足之處，待中標后根據(jù)完整的結(jié)構、建筑及預埋件詳圖等其它相關資料進行修改、補充

和完善。

3、本方案主要包括：工程概況、施工的組織管理、施工總體部署、施工準備、主要

分部分項工程施工技術方案、工程重點和難點技術措施、施工技術措施及質(zhì)量保證措施、

勞動力計劃、機械設備配備計劃、施工現(xiàn)場總平面布置、施工進度計劃、季節(jié)性施工技術

措施、安全保證措施、創(chuàng)建文明工地保證措施等；以確保擬定的工程質(zhì)量、進度、安全、

環(huán)境保護、文明施工的技術組織措施能夠達到所制定的目標要求；為此，在施工組織設計

中本工程將充分考慮采用國內(nèi)及省級所推廣應用的十項新技術、工法及先進的QC技術成

果，在施工過程中將推行全面質(zhì)量管理，從人、機、料、法、環(huán)五個影響項目生產(chǎn)的因素

著手，做到優(yōu)質(zhì)、高效，成立強有力的項目經(jīng)理部，同時配備與工程特點相適應的、素質(zhì)

較高的項目經(jīng)理及管理人員，有針對性的采取措施。

1.2編制原則：

1、編制范圍依據(jù)本工程招標文件；

2、認真貫徹國家關于工程建設的各項方針和政策，嚴格遵守《中華人民共和國建筑

法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》的各項規(guī)定；

3、按照建設部所頒布的項目法的施工要求，優(yōu)化項目組織管理措施，落實質(zhì)量保證

措施，推廣和應用新材料、新技術、新工藝以及合理的施工程序和施工技術方案，采用平

面流水、空間穿插的施工方法和工程網(wǎng)絡計劃技術；

4、執(zhí)行建設部及國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《建設工程項目管理規(guī)范》,

促進項目施工管理科學化、規(guī)范化和法制化，提高項目管理水平，以確保工程質(zhì)量、進度、

安全、文明施工，并做好職工健康保護和現(xiàn)場、周圍環(huán)境的保護；

5、努力擴大機械化施工程度，改善勞動條件、提高工效，并配備足夠、齊全的資源

（如勞動力、機械設備、周轉(zhuǎn)材料、通訊設備、測量設備、辦公設備等），合理安排施工

部署和進度計劃，以確?；蛱崆肮こ坦て冢?/p>

6、通過合理組織和監(jiān)督管理，采取成本控制措施，做到各工序質(zhì)量一次通過，杜絕

返工和浪費，達到降低成本的目的，切實地為業(yè)主服務并作出應有的貢獻。

1.3編制依據(jù)

（1）《中華人民共和國建筑法》質(zhì)量、技術、安全等相關條款以及《房屋建筑工程質(zhì)

量保修辦法》。

（2）國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》中相關條款。

（3）建設部等聯(lián)合發(fā)布的《建設工程項目管理規(guī)范》。

（4）本工程招標文件、相關圖紙以及招標答疑文件等。

（5）施工現(xiàn)場和周圍環(huán)境勘察情況。

（6）現(xiàn)行相關的國家及行業(yè)的標準、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程等。

（7）江蘇省、池州市關于建筑施工的相關規(guī)定。

（8）公司質(zhì)量管理體系文件、環(huán)境管理體系文件、職業(yè)健康安全管理體系文件等；

（9）本工程的特點、難點、重點及使用功能等。

（10）我公司承諾的本工程各項管理目標；

（11）結(jié)合以往同類工程的施工經(jīng)驗及管理經(jīng)驗。

第二章工程概況及特點

2.1工程總體概況

工程名稱：鵬欣?領譽36#、37#、38#、39#樓及A區(qū)人防地庫工程

工程地點：泰州市

建設單位：泰州市鵬欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

設計單位：浙江佳境規(guī)劃建筑設計研究院有限公司

監(jiān)理單位：泰州市第一建設工程監(jiān)理有限公司

2.2建筑設計概況

部位概況

門窗鋁合金門窗、普通木門、木質(zhì)防火門、防盜門

樓地面水泥砂漿、地面磚等

公共部位為水泥砂漿底、白色內(nèi)墻涂料二度；住宅內(nèi)部為滿批白色

頂棚

膩子二度。

內(nèi)墻面水泥砂漿、混合砂漿等。

外墻面裝飾有外墻涂料、花崗巖等飾面

屋面基本為平屋面，屋面保溫擠塑聚苯乙烯保溫層、4厚APP卷材防

屋面

水層等

地下室部位外壁及頂板面防水同平屋面

其他構造碎構件與填充墻體交接處加釘鋼絲網(wǎng)以防抹灰裂縫等

2.3結(jié)構設計概況

結(jié)構形式：36#、37#、38#、39#樓為高層，結(jié)構形式為框剪結(jié)構；按6度設防，工程

等級二級；總建筑面積：89046m2o

2.4安裝工程概況

1、給排水系統(tǒng)：包括生活冷水給水系統(tǒng)、生活排水系統(tǒng)、消防栓給水系統(tǒng)及自動噴

淋系統(tǒng)。室內(nèi)冷水管采用PP-R管熱熔連接；消防給水管、噴淋給水管采用鍍鋅鋼管：DN

<100,絲接；DN2100,溝槽式卡箍連接。排水管采用UPVC管及配件粘接。

2、電氣安裝系統(tǒng)：包括照明、動力、插座、通訊、有線電視、防雷接地系統(tǒng)。低壓

系統(tǒng)采用樹干式與放射式相結(jié)合的配電方式，配電干線采用電力電纜沿橋架在豎井敷設,

配電支線采用BV型導線穿PVC電管敷設，±0.00以下采用鋼管保護。動力箱及照明箱嵌

（掛）墻安裝。接地系統(tǒng)：采用土建基礎鋼筋作為接地極，接地母線采用-40X4鍍鋅扁

鐵。衛(wèi)生間均設置局部等電位端子板。

3、通風系統(tǒng)：包括地下室通風系統(tǒng)及局部正壓送風系統(tǒng)，風管采用不燃性無機玻璃

鋼風管，部分采用土建風道作為排風道。

2.5對招標文件的響應及本工程目標

在此，感謝業(yè)主對我公司的信任。我公司對本工程高度重視，認真響應招標文件，將

本工程列為重點工程和“窗口形象”工程，選派優(yōu)秀的項目經(jīng)理，組建強有力的項目管理

組織，嚴格履行合同，施工中精心組織、精心施工、科學管理、爭創(chuàng)一流，本著以最優(yōu)的

造價、最優(yōu)的工程、良好的社會信譽為業(yè)主提供真誠、滿意的服務，滿足業(yè)主對本工程的

工期、質(zhì)量、安全、文明施工、施工配合、回訪與保修等各項要求。我公司對本工程各項

管理目標承諾如下：

1、質(zhì)量：確保一次合格率100%,創(chuàng)結(jié)構優(yōu)質(zhì)率50%以上。

2、安全生產(chǎn)及職業(yè)健康：健全施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)保證體系，確保無重大傷亡事故、

無重大機械設備事故、無重大火災事故，一般事故發(fā)生不超過1.2%。；做好職業(yè)健康管理

工作，杜絕中毒事故，無傳染病傳播事件。

3、文明施工及環(huán)境保護：確保施工現(xiàn)場噪聲及廢水、廢氣、廢渣等達標排放，做好

環(huán)境管理工作及對周圍環(huán)境、城市設施、地下管線、地下文物、等保護工作，爭創(chuàng)市文明

工地。

4、施工配合：

（1）做好與本工程招標范圍外其他分項工程的施工配合、協(xié)調(diào)工作，以確保本工程

的各項管理目標，滿足業(yè)主的要求。

（2）做好與業(yè)主、監(jiān)理單位、設計單位以及鄰近標段施工單位的配合、協(xié)調(diào)工作，

為業(yè)主提供良好的服務。

（3）積極主動地做好與政府各相關部門、鄰近居民及單位的協(xié)調(diào)，取得諒解和支持,

并按規(guī)定辦理施工相關手續(xù)，以確保工程順利施工。

5、回訪與保修服務：嚴格執(zhí)行《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及本工程投標文件承諾的高于國家有關規(guī)定的回訪與保修

的范圍、時間，確保保修期內(nèi)工程質(zhì)量，配備專職的回訪與保修小組，實施24小時內(nèi)響

應服務，以良好的社會信譽提供業(yè)主及用戶滿意的服務。

6、投入本工程施工的項目經(jīng)理為我公司優(yōu)秀項目經(jīng)理，具有本工程類似工程及多項

優(yōu)質(zhì)工程的施工業(yè)績，將負責本工程施工全過程的項目管理工作，不中途調(diào)換。

7、投入本工程施工的項目經(jīng)理部從項目經(jīng)理、主要管理人員及絕大部分操作工人都

整建制地參加過本工程類似工程及多項優(yōu)質(zhì)工程的施工，完全有信心、有能力地完成本工

程的施工任務，并圓滿履行本工程的各項管理目標，承諾不轉(zhuǎn)包、不分包。

2.6施工組織設計編制大綱

圍繞本工程的各項管理目標并確保其得以圓滿實現(xiàn)，我公司成立了包括投入本工程施

工的項目經(jīng)理部項目經(jīng)理及主要管理人員參加的施工組織設計編制小組，認真學習和研究

了本工程招標文件、相關圖紙等，充分踏看了施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境，依據(jù)相關施工規(guī)范、

標準、條例及江蘇省、太倉市關于建筑工程施工的相關規(guī)定等，結(jié)合我公司質(zhì)量管理體系

文件、環(huán)境管理體系文件、職業(yè)健康安全管理體系文件，科學、認真、詳細地編制了本工

程施工組織設計，以期在施工中為業(yè)主建造精品工程，實現(xiàn)我公司“窗口形象”工程的社

會效益。

1、選派優(yōu)秀的項目經(jīng)理，組建強有力的項目管理機構，優(yōu)化配備各類管理人員，健

全工程目標管理網(wǎng)絡，運用現(xiàn)代化的項目管理手段，為確保本工程各項管理目標提供堅強

的組織保證。

2、合理安排施工總體部署，科學制定施工進度計劃，優(yōu)化配齊、配足勞動力、機械

設備、材料及周轉(zhuǎn)材料、通訊設備、檢測設備、辦公設備等，為確保本工程各項管理目標

提供充足的資源保證。

3、運用技術、經(jīng)濟分析手段，嚴格執(zhí)行相關施工規(guī)范、標準、條例、規(guī)定等，科學、

可行、合理地編制各分部分項工程施工技術方案，為確保本工程各項管理目標提供科學的

技術保證。

4、針對性地制定工期保證措施、質(zhì)量保證措施、安全保證措施、文明施工保證措施,

為確保本工程各項管理目標提供可靠的措施保證。

5、充分分析本工程的特點、難點、重點，制定針對性的對策措施，滿足工程的順利

施工，為確保本工程各項管理目標提供前提的基礎保證。

(1)對周圍鄰近建筑物或構筑物、城市設施、地下設施、地下文物、古樹名木等采

取了可靠的保護措施。

(2)針對本工程施工場地的特點，合理規(guī)劃施工現(xiàn)場總平面布置，既滿足施工的需

要，又充分體現(xiàn)標化工地的要求。

(3)對本工程招標范圍外的其他分項工程以及對業(yè)主、監(jiān)理單位、設計單位等制定

了施工配合、協(xié)調(diào)措施，以滿足本工程的順利施工和確保本工程的各項管理目標。

(4)對本工程施工中的難點，如地下室基坑圍護、基坑降水、土方開挖、主體結(jié)構

施工質(zhì)量等編制了經(jīng)濟、可行的措施方案。

6、本著以最優(yōu)的造價、最優(yōu)的工程、良好的社會信譽，在優(yōu)惠讓利給業(yè)主、真誠為

業(yè)主作貢獻的前提下，通過健全科學的管理體制、運用現(xiàn)代化的管理手段、實施可靠的工

程成本降低和控制措施等來謀取企業(yè)最大的經(jīng)濟效益,為確保本工程各項管理目標提供可

信的效益保證。

7、此外，本工程為商品住宅工程，工程成品主要面對著直接用戶-一業(yè)主和最終用戶

一購房者。

對業(yè)主而言：（1）工程工期（特別是主體結(jié)構封頂工期）的確?；蛱崆?，一方面直接

關系到本工程如期或提前開盤銷售，加快或提前業(yè)主資金的回籠；另一方面能夠以產(chǎn)品的

如期或提前交付而取信于購房者。（2）優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量、標準化施工現(xiàn)場、文明的施工環(huán)

境等綜合因素的整合，既可直接提升本工程銷售的熱點，也可間接形成吸引購房者的亮點。

對購房者而言：優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量、標準化的施工現(xiàn)場、文明的施工環(huán)境等使其充滿購

買的決心；如期或提前的工程工期給其帶來信心；產(chǎn)品最終的優(yōu)質(zhì)質(zhì)量讓其買得安心；良

好的回訪與保修服務使其住得舒心。

對施工單位而言：最終將獲取業(yè)主的信任、用戶的滿意，贏得良好的社會信譽和極大

的社會效益。

基于以上特點和分析，本施工組織設計中重點針對住宅工程的相關特點編制了詳細的

對策措施：

（1）工程工期（特別是主體結(jié)構封頂工期）的保證或提前措施；

（2）確保工程質(zhì)量（特別是確保結(jié)構優(yōu)質(zhì)）的保證措施；并著重針對住宅工程易出

現(xiàn)的質(zhì)量通病編制了詳細的預防措施；

（3）營造良好的施工環(huán)境來提升銷售的亮點；

（4）制定銷售配合措施，方便購房者現(xiàn)場看房；

（5）配備專職的回訪與保修小組，制定可靠的回訪與保修措施，實施24小時響應服

務。

（6）編制房屋使用說明書，繪制各單元的最終施工詳圖，建議性地深化設計和滿足

使用功能，避免用戶的不正確使用或剔、鑿等影響工程質(zhì)量。

第三章項目管理架構

3.1項目管理組織機構及管理人員配備

基于本工程的各項管理目標及為確保其得到圓滿實現(xiàn)，我公司對本工程管理組織機構

的建立及管理人員的配備進行了充分、認真的優(yōu)化、組合，做到崗位到人、職責明確。

3.1.1項目管理人員配備原則：

（1）按施工管理需要配備了各類專業(yè)管理人員以消除管理盲區(qū)；

（2）按施工工期要求配備了數(shù)量足夠的管理人員以克服管理力量不足的弊??；

（3）對各類管理人員的管理能力、業(yè)務素質(zhì)、技術水平等進行了認真、詳細的考核、

評價，使得所配備的各類管理人員均能勝任本工程的各項管理要求，為確保本工程各項管

理目標提供了可靠的保證。

3.1.2項目組織機構建立原則:

（1）將各類管理人員按專業(yè)、管理職能等進行區(qū)分，優(yōu)化、組合成具有團隊協(xié)作精

神和管理優(yōu)勢的各職能部門，形成縱向到底的對口管理模式；

（2）將各職能部門有效地整合成工期、質(zhì)量、安全、文明施工、成本控制等各類管

理網(wǎng)絡，形成橫向到邊的全面管理體系。

3.1.3項目組織管理：

（1）我公司對本工程非常重視，為圓滿實現(xiàn)本工程的各項管理目標，真誠地為業(yè)主

服務，體現(xiàn)企業(yè)良好的窗口形象，特派公司副經(jīng)理一名、公司副總工程師一名、質(zhì)量部質(zhì)

量員二名、安全及文明施工管理部管理員各二名組成項目管理總部，監(jiān)督管理本工程全過

程的施工。

（2）選派的項目經(jīng)理為我公司優(yōu)秀項目經(jīng)理，具有驕人的多項優(yōu)質(zhì)工程施工業(yè)績及

本工程同類工程的施工管理經(jīng)驗，且全過程地參與了本工程施工組織設計的編制工作，完

全有能力、圓滿地完成本工程各項管理目標，為業(yè)主提供真誠的服務。

（3）按專業(yè)特點配備項目副經(jīng)理：

項目副經(jīng)理（土建）：負責土建工程的施工管理、進度計劃控制及安全生產(chǎn)、文明施

工管理等。

項目副經(jīng)理（安裝）：負責安裝工程的施工管理、進度計劃控制及安全生產(chǎn)、文明施

工管理等。

項目技術負責人：負責技術、質(zhì)量管理工作并確保質(zhì)量保證體系的有效運行。

項目副經(jīng)理（綜合）：負責用工管理、材料設備管理、成本控制及施工配合、協(xié)調(diào)等。

3.1.4項目組織管理機構

公司副經(jīng)理

3.2各職能部門管理職責

1、技術部

本工程各項管理目標主要管理職責

施工進度優(yōu)化施工技術方案，提高施工效率。

工程質(zhì)量1、編制各分項工程施工方案；

2、認真編制和審核施工翻樣圖，確保材料加工質(zhì)量；

3、加強技術交底工作和技術復核工作；

4、開展QC小組活動，消除質(zhì)量通??；

5、推廣應用新技術，新工藝；

6、確保原材料質(zhì)量以及計量準確；

7、做好文件及工程資料的收集、整理、歸檔。

職業(yè)健康及安全管理1、編制各分部分項工程安全技術方案；

2、做好詳細的安全技術交底工作。

文明施工及環(huán)境保護1、編制科學的施工方案、落實環(huán)境保護措施；

2、做好施工現(xiàn)場總平面布置方案。

成本控制1、對施工方案進行技術、經(jīng)濟分析和比較；

2、應用新技術、新工藝，創(chuàng)造經(jīng)濟效益；

3、開展QC小組活動，提高工程質(zhì)量，創(chuàng)造經(jīng)濟效益和社會效益；

4、做好翻樣工作，合理使用原材料，減少短頭、廢料等浪費。

2、質(zhì)量部

本工程各項管理目標主要管理職責

施工進度確保質(zhì)量一次成優(yōu)，避免返工而影響施工進度。

工程質(zhì)量1、強化質(zhì)量檢查、監(jiān)督、驗收工作；

2、落實成品保護措施；

3、實施質(zhì)量獎罰制度；

4、落實創(chuàng)優(yōu)工作的具體措施。

職業(yè)健康及安全管理以安全的操作環(huán)境為質(zhì)量服務

文明施工及環(huán)境保護以優(yōu)美的施工環(huán)境為產(chǎn)出高品質(zhì)的產(chǎn)品服務

成本控制確保各分部分項工程質(zhì)量一次成優(yōu)，避免返工浪費；

3、工程部

本工程各項管理目標主要管理職責

施工進度1、及時組織勞動力的進退場，滿足工期需要；

2、合理安排施工程序，避免窩工現(xiàn)象或工序混亂；

3、編制月、周施工進度計劃及每天施工作業(yè)計劃；

4、進行任務下交單管理，落實工期獎罰制度。

工程質(zhì)量1、加強班組自檢、互檢、交接檢；

2、落實交接班檢查、交底工作；

3、嚴格執(zhí)行質(zhì)量驗收程序；

4,做好質(zhì)量控制點的實施工作；

5、嚴禁使用不合格的材料。

職業(yè)健康及安全管理1、嚴格按安全技術方案組織施工；

2、杜絕違章作業(yè)、違章指揮；

3、正確使用安全防護用具及設施；

4、進行班前安全交底及安全檢查工作。

文明施工及環(huán)境保護1、嚴格按文明施工措施組織施工；

2、做到工完場清，將建筑垃圾堆到指定場地；

3、落實噪音控制措施和減少環(huán)境污染措施。

成本控制1、做到各工序質(zhì)量一次成優(yōu)，并為下道工序服務；

2、按施工流程組織施工，避免窩工、費工現(xiàn)象；

3、加快施工進度，合理組織用工，減少人工費用開支；

4、落實材料堆放、使用及節(jié)約措施。

4、材料設備部

本工程各項管理目標主要管理職責

施工進度1、及時配備工程需要的機械設備；

2、提高機械設備的利用率，確保機械設備的完好率，以加快

施工進度；

3、及時組織合格的工程材料、周轉(zhuǎn)材料等進場。

工程質(zhì)量1、采購合格的原材料；

2、做好材料的儲存、標識和追溯工作。

職業(yè)健康及安全管理1、采購合格的安全用材料；

2、加強機械設備的安全管理工作。

文明施工及環(huán)境保護1、按現(xiàn)場平面布置圖要求做好機械設備的布置工作；

2、進行機械設備的日常管理；

3、做好現(xiàn)場材料堆放等工作；

4、進行施工操作面材料堆放、使用等檢查，嚴禁浪費。

成本控制1、提高機械設備利用率、完好率，減少機械費用開支；

2、貨比三家，在確保質(zhì)量前提下選擇合理低價的材料；

3、實行限額領料制度；

4、做好施工現(xiàn)場材料管理工作。

5、安全及文明施工部

本工程各項管理目標主要管理職責

施工進度1、做好安全防護工作，創(chuàng)造安全的工作條件；

2、創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。

工程質(zhì)量創(chuàng)造良好施工環(huán)境

職業(yè)健康及安全管理1、加強安全動態(tài)管理工作；

2、實施安全獎罰制度；

3、做好職工安全培訓、教育；

4、做好特殊工種培訓及持證上崗工作；

5、做好安全防護設施驗收、監(jiān)控工作；

6、做好職工健康檢查工作；

7、做好防火的預防和檢查工作；

8、加強衛(wèi)生管理工作，預防傳染病和中毒現(xiàn)象；

9、創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。

文明施工及環(huán)境保護1、嚴格按文明施工措施進行檢查、監(jiān)督；

2、落實創(chuàng)文明工地的具體措施；

3、搞好環(huán)境衛(wèi)生管理工作。

成本控制1、搞好文明施工，避免重復設置等；

2、搞好安全管理工作，減少安全事故而造成的損失。

6、綜合部

本工程各項管理目標主要管理職責

施工進度1、提供準確的各分項工程工作量以保證作業(yè)計劃的正確；

2、提供準確的材料數(shù)量以保證采購的準確、及時。

3、做好與各相關部門的溝通以及對招標范圍外其他分項工程

的施工配合、協(xié)調(diào)，以保證施工的順利進行。

工程質(zhì)量配合做好相關工程的預埋、預留工作

職業(yè)健康及安全管理1、與招標范圍外其他分項工程施工單位共同做好職業(yè)健康安

全管理工作；

2、做好職工的教育、培訓工作。

文明施工及環(huán)境保護1、與招標范圍外其他分項工程施工單位共同做好環(huán)境管理工

作；

2、做好與鄰近居民、單位、道路交通等協(xié)調(diào)工作，落實不擾

民的施工措施。

成本控制1、落實減少辦公費用的措施；

2、搞好成本管理工作；

3、做好與外部環(huán)境的協(xié)調(diào)、溝通工作，減少不必要的開支；

4、做好與招標范圍外其他分項工程施工單位的配合，提供一切

便利條件，協(xié)助其降低成本，提高經(jīng)濟效益。

3.3現(xiàn)代化管理手段在本工程的應用

為體現(xiàn)企業(yè)科學管理水平和技術含量，確保本工程的各項管理目標，取得較好的經(jīng)濟

效益和社會效益，在本工程施工中將應用計算機管理系統(tǒng)、工程成本管理軟件、工程網(wǎng)絡

計劃技術、計算機輔助設計技術、工程施工監(jiān)控系統(tǒng)以及先進的職工教育培訓體系等現(xiàn)代

化管理手段。

3.3.1計算機管理系統(tǒng)的應用

在本工程中應用計算機管理系統(tǒng)實施材料管理、安全管理、質(zhì)量管理、設備管理、財

務管理、工程資料管理等，并在網(wǎng)絡辦公模式下形成辦公自動化系統(tǒng)，以達到以下目的：

1、提高辦公效率：節(jié)約時間，方便信息檢索和反饋?？裳杆俚夭殚喐黝悎蟊?、臺帳

以獲取所需要的信息，并可對各類資源情況進行追溯。

2、提高管理水平：及時、準確地掌握信息，以便及時制定相應對策。

3、降低管理成本：可通過網(wǎng)絡(本工程項目經(jīng)理部將申請寬帶業(yè)務，從而能與公司

在網(wǎng)絡上通過電子郵件作為通訊方式)進行各類文件、資料及信息的傳遞，省略傳統(tǒng)工作

模式下的許多中間環(huán)節(jié)而節(jié)省費用開支。

4、節(jié)約工作人員數(shù)量，便于公司各類資源的合理利用。

3.3.2工程成本管理軟件的應用

本工程中將應用《工程項目成本管理系統(tǒng)EPCCSVI.0》計算機管理軟件，實施對工

程成本的控制。

3.3.3工程進度網(wǎng)絡計劃技術的應用

本工程將應用網(wǎng)絡計劃技術，清楚地表明各工序間的相互依存和相互制約關系，在施

工中實現(xiàn)有序且可行的工序安排；利用網(wǎng)絡圖，通過計算，可以找出網(wǎng)絡計劃的關鍵線路

和次關鍵線路，從而集中力量抓重點，確保計劃的實現(xiàn)，避免平均使用力量、盲目搶工而

造成的浪費；在網(wǎng)絡計劃中可計算出除關鍵工作外的其他工作的機動時間，有利于工作中

利用這些機動時間，優(yōu)化資源強度，支持關鍵工作，調(diào)整工作進程，降低成本，提高管理

水平；網(wǎng)絡計劃能提供每項工作的最早開始時間和最遲開始時間、最早完成時間和最遲完

成時間、總時差和自由時差等，通過優(yōu)化可以提供可靠的和良好的資源及成本信息；因此

本工程應用進度網(wǎng)絡計劃技術、進行施工進度的管理，不僅能為確保工程工期奠定基礎，

而且能降低成本、提高經(jīng)濟效益。

3.3.4計算機輔助設計系統(tǒng)軟件的應用

計算機輔助設計技術將人和計算機的特點有機地結(jié)合起來，能加快設計速度、提高設

計質(zhì)量、降低設計成本。本工程將在工程翻樣、現(xiàn)場平面布置等應用計算機輔助設計軟件

來體現(xiàn)規(guī)范化、科學化管理，提高工作效益。

3.4文件及工程資料管理

本工程的各類文件及工程資料由項目部專職資料員按照公司程序文件的要求進行編

目、登記、整理、歸檔；各類文件在施工中經(jīng)項目經(jīng)理、項目技術負責人批準，發(fā)放至各

有關人員，確保各類文件有效性。

1、文件和資料的控制：按質(zhì)量體系文件、工程技術文件、行政文件、外來文件進行

分類控制，被列為“受控”的文件和資料在分發(fā)時必須加蓋“受控”印章。

2、文件和資料的管理：

(1)現(xiàn)場配一臺專職電腦對資料進行管理，所有已收集的資料全部存入電腦，并對

工程的各項隱蔽工程、各分部分項工程隨時進行現(xiàn)場攝像、拍照，作為竣工資料組成部分。

(2)根據(jù)城建檔案館及質(zhì)量監(jiān)督站的要求，隨時收集、整理齊各種資料(如原材料

的質(zhì)保書、檢驗復試報告等）。

（3）各分部分項工程驗收手續(xù)要齊全，不得有漏項、缺項，并且各責任人要簽字。

（4）文件資料的收發(fā)有記錄，對工程資料及質(zhì)量體系文件資料的填寫、歸檔等編制

及時，做到數(shù)據(jù)準確、內(nèi)容真實、字跡清楚、齊全。

（5）工程竣工驗收前，由項目部技術負責人匯同專職資料員將工程竣工技術資料匯

編成冊，上報質(zhì)監(jiān)站進行預審，符合要求后，將竣工圖編制在內(nèi)，報送有關單位和部門。

（6）工程竣工后一個月內(nèi)由項目部專職資料員將整個工程質(zhì)量體系運行記錄匯編成

冊，上報公司。

3、信息的管理：

在工程施工中，為使工程能有條不紊地順利進行，信息的傳遞相當重要。

（1）項目部的主要管理人員配有手提電話或?qū)χv機，并將聯(lián)系電話以書面形式告知

業(yè)主及設計方、監(jiān)理方，同時索取對方的聯(lián)系電話以便及時聯(lián)系工作情況。

（2）工程的有關資料變更等，項目部派專人（項目技術負責人）與業(yè)主、監(jiān)理方、

設計方牽頭聯(lián)系，并負責將信息及時反饋至相關人員。

（3）與業(yè)主、監(jiān)理方等形成工程例會制度，相關管理人員準時參加，及時發(fā)現(xiàn)和解

決工程問題，溝通信息。

（4）項目部內(nèi)部形成生產(chǎn)例會制度，便于信息的傳遞。

（5）確保質(zhì)量保證體系的正常、有效運行。

（6）借助電腦和電視監(jiān)控設備加強信息管理。

4、資料員的職責：

（1）認真學習和貫徹執(zhí)行科技檔案制度，按照質(zhì)量體系文件中《文件和資料控制程

序》以及行業(yè)規(guī)定，結(jié)合地方現(xiàn)行工程技術資料要求，做好本職工作。

（2）根據(jù)文件和資料的性質(zhì)，負責文件和資料的收集、編目、登記、整理、標識立

卷、貯存、保管和歸檔工作。

（3）及時收集各種資料，并協(xié)助技術、質(zhì)檢、施工等人員做好各種記錄，資料要求

做到字跡清晰，真實及時，整潔齊全。

（4）做好文件和資料的保存和保密工作。

第四章針對本工程為商品住宅的質(zhì)量通病防治重點策劃

4.1施工進度方面

1、確?；蛱崆爸黧w結(jié)構封頂工期，為業(yè)主提前或如期開盤銷售打下基礎，以利于業(yè)

主的資金提前回籠;

2、如期或提前整個工程工期，為如期或提前交付于用戶創(chuàng)造條件，從而取信于用戶，

樹立企業(yè)良好的社會形象。

4.2工程質(zhì)量方面

4.2.1主體結(jié)構質(zhì)量

確保主體結(jié)構優(yōu)質(zhì)，提升本工程銷售的熱點和品位。

4.2.2針對住宅工程裝飾階段易出現(xiàn)的質(zhì)量通病的預防措施

1、施工測量方面的措施

建筑物幾何尺寸的偏差常常給用戶的室內(nèi)精裝飾帶來困擾，如：房間的大小偏差，樓

地面及頂棚的平整度，門窗處的墻面進出尺寸，開關及插座的安裝高度、水平位置的偏差,

建筑物層內(nèi)凈高等，易造成精裝飾面層的缺角、找零、不齊、感觀效果差等缺陷。因此，

在本工程施工中將配備專職的技術復核小組，進行建筑物幾何尺寸、細部尺寸、標高等認

真復核，以消除尺寸、標高等偏差隱患。

2、內(nèi)墻粉刷層起殼、空鼓的防治

（1）做好粉刷前的質(zhì)量準備工作：

①碎構件表面采用界面劑或鑿毛處理，增強粉刷層與基層的粘接效果。

②安裝預埋線管在粉刷前應全部安裝完畢，嚴禁粉刷成型后開槽、鑿打；所有線管

必須固定牢固，避免擾動粉刷層而開裂；此外，兩根及兩根以上線管并排時應相互隔開

40mm以上，避免粉刷層與基層無可靠粘接而空鼓。

③粉刷用砂采用中粗砂并過篩，嚴禁使用細砂。

④粉刷砂漿統(tǒng)一拌制，砂漿配合比由專人控制并監(jiān)督執(zhí)行，攪拌均勻，隨拌隨用，

確保和易性、保水性及粘接力滿足規(guī)定要求。

⑤檢查基層，鑿除凸出部分，洞口、門窗邊縫隙等應補平、密實，并將基層清理干

凈，抹灰前澆水、濕潤。

（2）抹灰時應分層分遍壓實，施工完后及時澆水養(yǎng)護；每層抹灰厚度應嚴格控制，

頭度灰應刮薄刮緊刮實以增強與基層的粘接，二度灰要抹平整。

（3）抹灰前要認真用托線板、靠尺對抹灰墻面尺寸預測摸底，安排好陰陽角不同兩

個面的灰層厚度和方正，認真做好灰餅、沖筋；陰陽角處用方尺套方，做到墻面垂直、平

順、陰陽角方正；

（4）要采用同品種、同標號的水泥，嚴禁混用、防止顏色不均。

3、樓地面面層起砂或空鼓的防治

（1）克服水泥砂漿面層起砂的措施：

①水泥強度等級宜采用不低于32.5級的硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥(不得用粉

煤灰水泥)。

②砂宜用細度模量大于2.2以上的中、粗砂，但最大粒徑不大于5mm,含泥量不

大于3%或含有其他物質(zhì)。

③嚴格控制水灰比、操作規(guī)程和掌握操作時間。

④面層粉刷后，應做好養(yǎng)護工作。一般養(yǎng)護時間不少于7d。

(2)克服水泥砂漿面層空鼓的措施：

①徹底清除基層上的浮灰、垃圾及其他雜物，要求基層上有毛面。

②基層應隔夜?jié)菜疂駶櫋?/p>

③水泥砂漿宜用干硬性，手捏成團為準。

④正確運用接漿法，邊掃漿、邊鋪灰，掌握時間和遍數(shù)，完成后注意養(yǎng)護時間，一

般不少于7do

(3)克服地磚面層空鼓的措施：

①要求水泥砂漿結(jié)合層涂刷均勻且涂刷時間不能過長，避免風干結(jié)硬、造成面層和

基層分離、導致空鼓。

②嚴格按配合比拌制砂漿，不能任意加水。砂漿要用干硬性，若一次鋪漿太厚，不

易拍實，容易造成空鼓，一般鋪漿厚度控制在2?3cm為宜。

4、性構件與填充墻交界處粉刷層的裂縫控制

(1)采取加釘300?500mm寬的細目鋼絲網(wǎng)的措施，防止不同基層處粉刷層產(chǎn)生裂縫。

(2)粉刷前由專人檢查鋼絲網(wǎng)是否固定、有無遺漏。

(3)填充墻體砌筑時應做好墻體與砂構件間拉接筋的設置，以穩(wěn)固墻體避免粉刷層

開裂。

5、頂棚粉刷層起殼、掉落的防治

本工程擬對樓板底采取清水砂施工措施，可直接按設計要求批刷面層而節(jié)省天棚面刮

糙，既消除了頂棚粉刷層易起殼、掉落的通病又一定程度地降低了工程成本：

①樓板底模選用平整度、光潔度較高的鏡面木模板；

②樓板模板安裝時做到：模板面刷隔離劑，以便脫模方便且不破壞碎表面；確保支撐

用滿堂排架的強度、剛度；由專人認真檢查和復核模板面平整度和剛度；模板拼縫處增加

一道木構楞木以確保嚴密、平整，并對拼縫處模板采取刨平和粘貼膠帶紙的措施；

③鋼筋綁扎時做到：確保模板面干凈；職工穿軟底鞋，避免破壞模板面；鋼筋輕拿輕

放，扎絲頭均朝上，避免劃破模板面;

④碎澆筑時做到：砂布料時注意均衡攤鋪，避免集中堆載而造成模板變形；采用平板

振動器振實碎，確保密實，無麻面等缺陷；

6、鋁合金窗開啟不靈活的防治

（1）推拉窗軌道不直應予更換，窗框下冒頭應校正后方能安裝，窗扇左右兩側(cè)頂角

要有防止脫軌跳槽的裝置，限位裝置應使窗扇抬高或推拉時不脫軌，使窗框與窗扇配合恰

當，滑輪組件調(diào)整在一直線上，做到輪子滾動靈活。

（2）滑輪應保持上下一條垂直線，連接牢固；滑槽變形、滑輪脫落等均應進行修復

或重新更換，合頁平開門，畫線、開槽要準確，連接牢固，合頁軸保持在同一垂直線上，

鋁挺嵌玻璃門可采用三個合頁。

（3）門窗扇四角的節(jié)點連接必須牢固，平面穩(wěn)定不晃動。

7、外墻、外窗滲水的預防

（1）外墻砌筑時應做到：①按規(guī)定要求進行砌筑，防止墻體裂縫而引起滲水；②墻

體下部三皮以及門窗側(cè)應用標準磚砌筑；③外墻墻體上不得留設腳手眼；④外墻墻體材料

應完整、不缺棱掉角，砂漿應飽滿；⑤不得隨意在外墻墻體進行鑿槽、鉆孔等，避免造成

墻體破壞、裂縫，而引起滲水。⑥填充墻體與碎構件拉接處拉接筋不得遺漏，且應確保填

充墻體與碎構件間縫隙處砂漿的密實。

（2）墻體預留洞口的補填：

（3）碎構件施工時所留的對拉螺栓孔的補嵌：孔向外傾斜

（4）窗周邊的塞縫處理：窗固定牢固淋水檢查

（5）外墻粉刷防水砂漿時應做到：鋼絲網(wǎng)基層應密實，無空鼓、起殼。淋水檢查

（6）外墻面磚鑲貼時應做到：面磚鑲貼密實、無空鼓；面磚嵌縫應密實、無遺漏；

面磚含水率、凍融試驗等應符合要求。

8、衛(wèi)生間地面倒泛水的防治

（1）主體結(jié)構施工時，衛(wèi)生間地面標高應比室內(nèi)低20?30mm。

（2）安裝地漏并控制好標高，使地漏蓋板低于周圍地面5mm。

（3）地面施工時，應以地漏為中心，向四周輻射沖筋，找好坡度，鋪貼面層前要潑

水試驗，檢查找平層坡度，確保地面不積水時方能施工面層。

9、衛(wèi)生間隔墻跟部等滲水的防治

衛(wèi)生間易由于用戶使用不當，致使地面長時間積水而通過隔墻向其他房間滲漏或因地

面長時間浸泡可能滲透樓板，采取以下預防措施：

（1）對衛(wèi)生間隔墻根部設置C20現(xiàn)澆碎翻邊（擋水坎），采取吊模措施隨樓板碎澆筑

時同時澆筑，避免滯后樓板碎澆筑而使擋水坎與樓面形成施工縫時形成滲水通道；對擋水

坎碎應認真振搗密實。

（2）澆筑樓板碎（特別是衛(wèi)生間樓板碎）應認真振搗密實，設專人監(jiān)督檢查，確保

樓板碎的自密實，能起到一定的自防水作用。

10、衛(wèi)生間管道口地面滲漏的預防

（1）管道應固定牢固，并逐一進行檢查、復核。

（2）管道口塞縫采用細石碎分兩層搗實：洞口四周鑿毛、清洗一補澆2/3板厚碎一

經(jīng)48小時蓄水試驗、無滲漏一再補澆剩余的1/3板厚碎一再經(jīng)48小時蓄水試驗、無滲漏。

（3）第二次補澆表面應留lOmmXIOmm（深義寬）的密封槽，經(jīng)蓄水試驗、48小時后

確保無滲漏后用柔性密封膠嵌填所留密封槽。

11、下水管排水不暢或堵塞的預防

（1）室內(nèi)水平管道應按設計或規(guī)范要求確保排水坡度；

（2）完工前對管道應采取臨時封口措施，避免雜物進入而引起堵塞；

（3）對通往室外的管道應充分考慮建筑物沉降的因素，采取措施避免因建筑物沉降

而導致管道開裂、破壞；

（4）按規(guī)范要求逐一進行通球試驗；

（5）加強成品保護教育，采取成品保護措施，避免人為因素而造成堵塞。

12、外墻面磚起殼、空鼓或脫落的防治

（1）認真檢查基層是否空鼓、開裂，對存在缺陷的部位應進行處理；

（2）基層應清理干凈、表面無浮灰等，并在鑲貼前灑水潤濕；

（3）粘貼層應涂刷均勻且涂刷時間不易過長，避免風干結(jié)硬、造成面層和基層分離、

導致空鼓。

（4）成型后，由專人逐一進行檢查，避免外墻腳手架拆除后留有隱患。

止匕外，對面磚的質(zhì)量應嚴格檢查，特別是含水率及凍融性能等應通過試驗檢測，符合

要求后方可用于工程中，避免冬季因凍融而破壞。

13、屋面滲漏的防治

（1）屋面板碎澆筑時應認真振搗密實，設專人監(jiān)督檢查，確保板碎的自密實，使其

能起到一定的自防水作用。

（2）卷材防水層施工時應注意：基層必須平整堅實，不得有起砂、起殼、脫皮、龜

裂等缺陷，并保持干凈；鋪貼時，基層應干燥；涂刷粘合劑時，要求均勻、薄而透，以不

流淌、不堆積為宜，且不能漏刷。卷材搭接寬度應符合規(guī)范要求，并應待整張卷材鋪貼好、

將氣全部排出后方可涂刷粘合劑將接頭接好。

（3）卷材防水層施工完畢后，應及時進行檢查、驗收后施工保護層，避免破壞。

（4）對細石碎等剛性防水層應做到：配合比準確，嚴格控制水灰比；按規(guī)定留設分

格縫，并采用密封材料將分格縫填嵌密實；采用平板振動器振實碎，并采取三次抹壓法抹

光、壓實，做好養(yǎng)護工作。

（5）對露出屋面的管道洞口等應認真補澆密實（做法同衛(wèi)生間管道洞口）。

14、屋面女兒墻根部滲水的防治

（1）屋面找平層、剛性防水層與女兒墻交接處應留有30mm的分格縫。

（2）女兒墻跟部的陰角應粉成圓弧狀，以便防水層鋪貼嚴密。

（3）女兒墻內(nèi)側(cè)應認真做好突出的滴水槽，防水層應做到滴水槽下口。

15、建筑物外立面污染的預防

建筑物外立面易由于積灰后經(jīng)雨水沖刷而污染墻面或由于外露鐵件銹蝕引起銹水污

染墻面等，影響建筑物的外觀。

（1）對于外挑構件、挑檐、外窗外側(cè)上口等部位設置滴水線或滴水槽的措施；

（2）女兒墻頂面做成向內(nèi)的坡度，使得雨水向內(nèi)沖刷而不因積灰污染外墻面；

（3）外窗臺等的坡度建議在不影響建筑效果的前提下可適當加大，可有效減少積灰

程度；

（4）對外露鐵件在認真進行除銹、涂刷防銹漆并經(jīng)驗收后方可涂刷面漆，避免銹蝕

而污染外墻面。

4.2.3成品保護方面的措施

1、合理存放施工現(xiàn)場的材料、構配件、設備等，作好保護措施，避免質(zhì)量損失。

2、科學安排施工作業(yè)程序，特別是交叉作業(yè)的安排要合理，要有利于成品保護工作。

3、進行全員的文明施工與成品保護職業(yè)道德的教育。

4、做好成品保護標志。

5、采取積極可靠的產(chǎn)品、半成品保護措施，并實行經(jīng)濟獎罰。

6、竣工交驗時，做好成品防護工作，確保優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品交付建設單位。

7、現(xiàn)場成立成品保護小組，制訂成品保護獎罰制度，并堅決執(zhí)行。

8、具體成品保護措施主要有以下幾方面：

（1）測量控制點的保護措施：

①對測量控制點、高程控制點采用砂墩塢實、四周砌擋墻、上蓋蓋板的保護措施,

并設警示標志;

②測量控制點、高程控制點設置在穩(wěn)定、不受破壞的區(qū)域，并避開主要施工道路。

（2）主體結(jié)構施工階段

①吊運存放成型鋼筋，應加以保護，要求分類堆放整齊，防止變形，防止銹蝕和

人為踩踏。澆筑碎前用鋼管支撐搭設平臺，操作人員應站在平臺上作業(yè)，避免踩踏鋼筋；

②模板組裝嚴格定點、定位作業(yè)，嚴禁從高空向下投擲。不得碰撞、沖擊組裝好

的模板；

③土建操作工人在施工中對安裝預留（埋）的線管、孔洞應加以保護，嚴禁人為

堵、埋等野蠻施工。

（3）裝飾裝修工程施工階段

①內(nèi)墻裝飾施工，應保護好墻上的預埋電線槽、盒及設備；

②安裝工種應嚴格按施工程序施工，先上后下、先濕后干、管道先試壓后吊頂，

孔洞軸線標高須嚴格控制，面板安裝不得污染墻面；

③門窗收料要逐橙驗收，成品用塑料膠帶逐橙包框，對木門框、門套另須加釘防

護條，以防車輛進出碰壞門框。粉刷抹灰，應防止污染門窗表面。

④對有放火、防潮要求的半成品存放應有放火、防潮措施，并按規(guī)格碼放在專用

庫房內(nèi)，小五金等附件采取貨架存放；

⑤嚴禁將門窗做為腳手架擱置點，腳手板不得碰損門窗使之變形；

⑥樓梯扶手應用塑料布包裹，樓梯踏步用木板作抱角防護；

⑦油漆、涂料施工前應對地面、墻面可能受污染的范圍進行遮蓋和覆蓋；

⑧門窗玻璃及小五金安裝完畢，應在門窗玻璃上用紅色紙帶標識，并應派人看管,

負責窗扇開關、通風；

⑨樓、地面裝飾后，采取封閉管理，非經(jīng)允許一般不得進入房間。

（4）工程竣工階段

①業(yè)主在竣工交驗前需使用的部分設施，必須辦妥移交手續(xù)后方可使用；

②按樓層設專人監(jiān)護成品并負責門窗開關，班組交接時，要對成品情況實行登記,

如有損壞追查責任。對即將完成的樓層部位采取封閉管理，專人負責掌管鑰匙；

③經(jīng)過檢查和調(diào)試已具備交付條件的所有工程設施，任何人未經(jīng)許可不得入內(nèi)和

擅自使用。

4.3室內(nèi)污染的控制和測試

健康和環(huán)保--日漸成為現(xiàn)代生活的主題之一。特別是住宅工程，人們對環(huán)保型建筑

材料日益青睞，對室內(nèi)污染程度日益重視。為減少和控制室內(nèi)污染，針對本工程特點和所

使用的建筑材料等情況采取以下措施:

（1）推廣和使用健康、環(huán)保型建筑材料，嚴禁使用污染嚴重的建筑材料。對本工程

使用的以下材料嚴格把關，并經(jīng)檢測、符合要求后方可使用：

①模板工程用材料：國產(chǎn)膠合板（甲醛含量等檢測）、脫模劑等；

②防水工程用材料：防水卷材、粘合劑、防水劑、保溫材料等；

③裝飾材料：碎界面處理劑、建筑膠水、油漆、涂料、成品煙道以及花崗巖、釉面

磚、地磚等放射性檢測；

④安裝工程用材料：PVC管、塑料管、電纜、電線等

（2）嚴格控制室內(nèi)粉塵污染：

①做好施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生，建筑物室內(nèi)、墻面、樓地面、頂棚面、門窗、構件表面

等應保持清潔、無灰塵；

②對易起灰、起砂、起皮的水泥砂漿、細石碎等裝飾面層應嚴格按操作標準施工，

消除起灰、起砂等缺陷；對易起粉塵、粉末的涂料面層，應先把好材料質(zhì)量關，施工時按

操作規(guī)程、確保施工質(zhì)量。

（3）實施樣板制

主要是裝飾工程施工前，先施工樣板房，通過測試來查找污染的來源，以便針對性地

采取預防措施，消除污染隱患。

（4）分階段對室內(nèi)進行污染測試

①主體結(jié)構施工完畢后對室內(nèi)進行測試，查找污染的來源如國產(chǎn)膠合板模板、脫模

劑等殘留的污染，可進行針對性的清理或處理，以消除污染隱患；

②粗裝飾施工完畢后對室內(nèi)進行測試。

③精裝飾如涂料、油漆等施工完畢后進行測試。

④工程竣工驗收、交付使用前進行測試，為業(yè)主建造健康、環(huán)保、優(yōu)質(zhì)的工程。

4.4施工環(huán)境方面

優(yōu)美的施工環(huán)境能營造良好的銷售環(huán)境、提升本工程的品位，并間接地給購房者增強

購買的信心。因此，在本工程施工中嚴格按照標準化工地、文明工地的要求，做好施工現(xiàn)

場的安全生產(chǎn)、文明施工，特別是現(xiàn)場衛(wèi)生、環(huán)境保護等管理工作。具體措施詳見第十一

章安全生產(chǎn)保證措施和第十二章文明施工保證措施。

4.5銷售配合方面

本工程在施工中將積極配合業(yè)主的銷售，為購房者提供便利的現(xiàn)場看房條件。

1、購房者由業(yè)主銷售人員引導，于現(xiàn)場出入口的門衛(wèi)處領取和配戴標有“現(xiàn)場看房”

字樣的安全帽。

2、設置現(xiàn)場看房安全通道，由專用施工電梯（本工程施工電梯為雙籠式，其中一只

吊籠在本工程銷售時暫作專用看房電梯）負責上下。

3、建筑物內(nèi)各單元的大門處張貼套型平面圖、房間幾何尺寸、使用功能介紹等。

第五章施工總體部署

5.1施工總體安排

通過對施工進度要求、施工現(xiàn)場實際狀況的分析，本標段準備總體劃分為二個施工段

及南區(qū)和北區(qū)施工段；結(jié)合本工程住宅樓與地下車庫之間的設計特點，對本工程施工采取:

先施工地下部分，再行施工住宅樓主體結(jié)構。該措施具有以下優(yōu)點：

（1）可利用地下車庫的位置進行住宅樓工程施工用生產(chǎn)設施、大量材料堆場以及大

量材料運輸進場的施工通道等設置，緩解本工程施工現(xiàn)場相對比較狹小的實際狀況，充分

滿足住宅樓工程順利施工的需要。

（2）地下部分回填土可以經(jīng)過長時間的沉伏，確保回填土的穩(wěn)定。

5.2施工班組配備

1、土建專業(yè)

（1）住宅樓地下室結(jié)構施工階段、主體結(jié)構施工階段按每幢建筑物各配備一套整建

制土建施工班組：由木模工組、鋼筋工組、碎工組、架子工組及其他工種（如機械操作工、

電焊工等）配套而組成；

（2）隨主體結(jié)構施工至四層后，每幢建筑物各配備一個瓦工組進行填充墻體由下向

上的砌筑。

（3）裝飾工程施工階段每幢住宅樓及地下車庫各配備以下班組：抹灰工組（粉刷工

程等）、鑲貼工組（面磚、花崗巖等面層鑲貼工程等）、木工組（門窗工程等）、油漆工組

（涂料、油漆工程等）、防水組（防水工程如屋面防水、衛(wèi)生間防水等，地下室外墻防水

層施工時已提前介入）等。

2、安裝專業(yè)

（1）隨土建主體結(jié)構施工，配備足夠的相關預埋、預留工種：水工、電工、通風工；

（2）進入安裝階段時，按系統(tǒng)配備水工組（給排水工程）、電工組（電氣工程）、通

風組（通風工程）；

（3）安裝調(diào)試階段配足人員，確保主要裝飾面層施工前完成調(diào)試工作。

3、招標范圍外其他分項工程

（1）為切實做好與招標范圍外其他分項工程的配合工作，現(xiàn)場配備一個由相關工種

組成的施工配合組進行其他分項工程中設計要求的在主體結(jié)構施工階段的相關預埋、預留

工作，避免影響工程工期（特別是主體結(jié)構封頂?shù)墓て谀繕耍?，并確保工程質(zhì)量。

（2）項目經(jīng)理部由綜合部負責對招標范圍外其他分項工程的配合及協(xié)調(diào)。

4、勞動力配備詳見勞動力配備計劃及管理措施。

5.3各專業(yè)工程主要施工流程

5.3.1土建工程

1、地下室結(jié)構施工流程

定位放線、標高測量一基坑圍護、基坑降水（停止降水時間按設計要求）、土方開挖

（工程樁樁頭鑿除）一地基驗槽f碎墊層施工一樁基驗收、工程樁樁頭處理一底板結(jié)構鋼

筋綁扎，驗收一墻、柱鋼筋插筋，底板側(cè)模、電梯井坑吊模、止水施工縫處吊模等安裝以

及止水鋼板安裝、安裝工程等預埋、預留，布設測溫設施一綜合驗收，澆筑底板結(jié)構性一

保溫、保濕養(yǎng)護，測溫監(jiān)控（保溫層的拆除應視測溫情況而定）一定位放線、標高測量一地

下室結(jié)構外墻、剪力墻等鋼筋綁扎、驗收，安裝工程預埋、預留一地下室結(jié)構外墻、剪力

墻等側(cè)模安裝、驗收，滿堂排架搭設一頂板、梁模板安裝，鋼筋綁扎，安裝工程預埋、預

留，綜合驗收一碎一次性連續(xù)澆筑一養(yǎng)護一轉(zhuǎn)上層主體結(jié)構施工。

2、±0.00以上主體結(jié)構施工流程

軸線定位放線、標高測量一綁扎剪力墻鋼筋，安裝工程預埋、預留，其他相關專業(yè)工

程預埋，綜合驗收一剪力墻側(cè)模安裝，驗收一滿堂鋼管排架隨剪力墻側(cè)模安裝同時進行一

鋪設梁、板底模（驗收）一綁扎梁、板鋼筋（驗收），安裝工程預埋、預留，其他相關專

業(yè)工程預埋，綜合驗收一澆筑剪力墻、梁、板結(jié)構砂一養(yǎng)護一轉(zhuǎn)上部各層結(jié)構施工。

3、主體結(jié)構施工至四層結(jié)構后，由下而上穿插進行填充墻體砌筑。

4、主體結(jié)構封頂并驗收完畢后，進行屋面工程施工以及整個工程進入裝飾裝修施工

階段。

5、隨門框、窗框安裝進度介入內(nèi)、外裝飾工程施工，并遵循以下原則：

（1）先樣板施工，后大面積施工；

（2）先濕作業(yè)，后干作業(yè)；

（3）先房間，后公共走道；

（4）先基層處理，后面層施工：

①基層施工遵循：地面一墻面一頂棚；

②面層施工遵循：頂棚一墻面f地面。

5.3.2安裝工程

1、隨土建主體結(jié)構施工，進行安裝工程預埋、預留工作。

2、主體結(jié)構封頂后，穿插進行安裝工程的各分部分項工程施工。

3、工程竣工驗收前，完成各分部分項工程的調(diào)試、驗收工作。

4、給排水工程工藝流程：

主體結(jié)構施工階段預埋、預留一安裝準備一制作加工->干管安裝一立管安裝一支管安

裝一管道試壓一管道沖洗f管道防腐f檢查驗收

5、電氣工程工藝流程：

主體結(jié)構施工階段預埋一安裝準備一預制一配管、配線一電氣設備安裝一調(diào)試~竣工

驗收

第六章施工現(xiàn)場總平面布置

6.1施工現(xiàn)場總平面規(guī)劃

6.1.1對施工現(xiàn)場按使用功能劃分：

施工現(xiàn)場主要分兩個施工段，即南區(qū)、北區(qū)。施工現(xiàn)場區(qū)域不設置生活區(qū)，生活區(qū)設

置在施工現(xiàn)場以外；施工現(xiàn)場只設置現(xiàn)場辦公室。

6.1.3施工道路的設置

按實際現(xiàn)場的情況進行確定。

施工道路兼作臨時消防通道。

6.2各施工階段施工現(xiàn)場平面布置

針對本工程各施工階段的施工特點，對施工現(xiàn)場進行了各施工階段的詳細布置，以滿

足各施工階段的施工需要，并符合安全標化工地和文明工地的要求。豎向施工設施布置圖

應直觀地反映塔吊、施工電梯、物料提升機、施工用水豎向管通、施工用電豎向線路、豎

向泵送碎輸送硬管等布置措施以及外墻腳手架、外側(cè)安全挑網(wǎng)、安全防護棚和職工安全通

道等設施的設置：

(1)土方開挖前安裝塔吊到自由高度，隨主體結(jié)構施工進度進行塔吊頂升、附墻。

(2)住宅樓主體結(jié)構施工至四層，開始人貨兩用雙籠施工電梯的安裝，隨主體結(jié)構施

工而附墻、提升。

(3)隨住宅樓主體結(jié)構施工，安裝各樓層施工用水管道、施工照明線路、施工用電線

路、滅火器、衛(wèi)生便桶、垃圾筒等；

(4)各建筑物位于地下室部位設蓄水池，并在一層位置利用設置的一臺高程增壓水泵

向各樓層供施工用水。

(5)上部各樓層結(jié)構采用固定泵泵送、豎向輸送硬管輸送、布料機布料的方式澆筑碎。

(6)通訊設施：本工程施工中的主要管理人員、關鍵工種配備對講機(如塔吊駕駛、

指揮，電梯操作工，項目經(jīng)理，技術負責人，主要工種負責人等)，以便及時聯(lián)絡；當現(xiàn)

場出現(xiàn)緊急情況時，施工電梯必須確保暢通。

(7)監(jiān)控設備：在塔吊頂部安裝多功能旋轉(zhuǎn)式探頭監(jiān)控設備，通過數(shù)據(jù)線接至現(xiàn)場辦

公室的電腦而實施對施工操作面的實時監(jiān)控、指揮。

(8)建筑物每層臨邊設置防護欄，外腳手架周側(cè)采用密目安全防護網(wǎng)封閉，保證無雜

物外飛，并在6層、12層沿建筑物周邊設置外挑安全網(wǎng)、安全防護棚。

(9)外墻腳手架、施工電梯、塔吊等必須做好防雷接地工作，確保建筑物和機械設備

的安全運作。

6.3施工用水、施工用電布置

6.3.1施工用水

1、由業(yè)主提供的水源處設置一個專用閥門井。

2、從閥門井引出用水主管沿場地布置，主管采用中150鍍鋅鋼管，分別送到二個施

工段的部位。

3、從主管引出用水支管至各用水機械處、辦公區(qū)、生活區(qū)，并設置專用水龍頭。

4、結(jié)構樓層供水(主要是施工用水、養(yǎng)護用水)采用豎向管道供水，樓面水平方向

采用塑料軟管供水，采取在地下室設蓄水池加設高壓水泵向各施工樓層供水的措施。

5、施工用水水管采取暗埋式溝槽設置。水管走向及布置圖、施工用水、施工用電線

路布置圖。

6.3.2施工用電

本工程施工用電實行三級配電管理：

1、一級配電：由業(yè)主現(xiàn)場提供的電源處引入主干線至場地內(nèi)施工專用配電房。

2、二級配電：從施工配電房引出用電主干線(主干線鋪設在暗埋式溝槽內(nèi))至二級

配電箱。二級配電箱分配如下：

配電箱號用途

1塔吊1,人貨兩用施工電梯2臺

2塔吊2,物料提升機2臺

3塔吊3,人貨兩用施工電梯1臺

4塔吊4,人貨兩用施工電梯1臺

5塔吊5,人貨兩用施工電梯2臺

6塔吊6,人貨兩用施工電梯1臺

7塔吊7,人貨兩用施工電梯2臺

8塔吊8,人貨兩用施工電梯2臺

9、10、11鋼筋加工間、模板加工間、安裝加工間

12、13、14、

15、15、17、

18、19、20、高壓水泵及樓