商場整租分租合同協(xié)議?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場（以下簡稱"該商場"）的租賃權(quán)益，乙方有意承租該商場的部分區(qū)域用于經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.租賃區(qū)域乙方承租的商場區(qū)域位于[商場具體樓層及位置詳細描述]，建筑面積為[x]平方米（最終以實際測量為準）。該區(qū)域為獨立空間，可根據(jù)乙方經(jīng)營需求進行合理規(guī)劃布局，但不得擅自改變該區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)。2.商場配套設施甲方應確保該商場具備以下配套設施，并保證其正常運行：電力供應系統(tǒng)，滿足乙方經(jīng)營的用電需求，配備獨立的電表計量用電量?？照{(diào)系統(tǒng)，保證租賃區(qū)域內(nèi)溫度適宜，夏季制冷溫度設定為[x]攝氏度，冬季制熱溫度設定為[x]攝氏度。消防設施，包括但不限于火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，確保符合國家消防安全標準，并處于正常可使用狀態(tài)。給排水系統(tǒng)，具備完善的排水設施，保證租賃區(qū)域內(nèi)排水暢通，無漏水、積水現(xiàn)象。電梯設施，為租賃區(qū)域提供垂直運輸服務，電梯應定期進行維護保養(yǎng)，確保運行安全可靠。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿前，乙方應提前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時，雙方應另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應按照以下方式支付租金：第一年租金為人民幣[x]元/月，即每年租金為人民幣[x]元。第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。對商場的整體運營進行管理和監(jiān)督，包括但不限于制定商場的營業(yè)時間、管理制度等，但不得妨礙乙方的正常經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對商場的公共區(qū)域進行必要的維護、修繕和改造，但應提前通知乙方，盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。2.義務確保出租的商場具有合法的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)益，保證乙方在租賃期間能夠正常使用該商場。按照本合同約定的時間和標準，提供商場配套設施，并負責對其進行定期維護、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行。如因甲方原因?qū)е屡涮自O施無法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。負責商場公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，制定安全管理制度，配備必要的安保人員和設施，確保商場內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照，提供必要的證明文件和協(xié)助手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方自行承擔。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將商場整體或部分區(qū)域另行出租給第三方。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的用途和方式使用租賃區(qū)域。在租賃期限內(nèi)，對租賃區(qū)域進行裝修、裝飾，但應提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應遵守相關(guān)法律法規(guī)和商場的管理制度，確保施工安全。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供配套設施和服務，如甲方未履行相關(guān)義務，乙方有權(quán)要求甲方及時履行或要求甲方承擔相應的違約責任。在同等條件下，享有對租賃區(qū)域的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務按照本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。負責租賃區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理和安全保衛(wèi)工作，制定相應的管理制度，確保租賃區(qū)域內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е伦赓U區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或造成他人損失的，乙方應承擔全部賠償責任。合理使用商場配套設施，如因乙方使用不當造成設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求及時清理租賃區(qū)域內(nèi)的物品，恢復租賃區(qū)域原狀。如乙方逾期不清理，甲方有權(quán)自行清理，相關(guān)費用由乙方承擔。遵守商場的各項管理制度，包括但不限于營業(yè)時間、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等規(guī)定。積極配合甲方開展商場的整體運營和管理工作，共同維護商場的良好秩序。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定提供配套設施或服務，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自解除本合同或擅自將商場整體或部分區(qū)域另行出租給第三方，導致乙方無法繼續(xù)使用租賃區(qū)域的，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未履行對商場公共區(qū)域的維護、修繕和改造義務，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應在合理期限內(nèi)完成相關(guān)工作，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方逾期支付租金及其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[x]%支付違約金。如乙方已支付的租金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。若乙方擅自改變租賃區(qū)域用途或擅自對租賃區(qū)域進行裝修、改造，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變或裝修改造行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的時間和要求清理租賃區(qū)域內(nèi)的物品，恢復租賃區(qū)域原狀，每逾期一天，應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如甲方自行清理的費用超過乙方應承擔的違約金部分，乙方應補足差額。若乙方違反商場的各項管理制度，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[x]%支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議