北京預(yù)售房合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（出賣(mài)人）：____________________

乙方（買(mǎi)受人）：____________________

鑒于甲方擁有合法的預(yù)售房項(xiàng)目，并具備相應(yīng)的預(yù)售許可證，乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.1預(yù)售房項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________

1.2預(yù)售房項(xiàng)目地址：____________________

1.3預(yù)售房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：____________________

1.4預(yù)售房項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)：____________________

二、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1甲方權(quán)利：

（1）在預(yù)售房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，將房屋交付給乙方；

（2）按照國(guó)家法律法規(guī)及預(yù)售合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（3）在房屋交付前，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2甲方義務(wù)：

（1）按照預(yù)售合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方；

（2）在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（3）在房屋交付前，負(fù)責(zé)房屋的質(zhì)量保修工作。

2.3乙方權(quán)利：

（1）在房屋交付后，享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)；

（2）在房屋交付后，享有房屋的質(zhì)量保修權(quán)益；

（3）在房屋交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及預(yù)售合同約定，享有房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)權(quán)益。

2.4乙方義務(wù)：

（1）按照預(yù)售合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款；

（2）在房屋交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及預(yù)售合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（3）在房屋交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及預(yù)售合同約定，承擔(dān)房屋的質(zhì)量保修責(zé)任。

三、房屋價(jià)格及付款方式

3.1房屋價(jià)格：____________________

3.2付款方式：

（1）首付比例：____________________

（2）首付時(shí)間：____________________

（3）分期付款：____________________

四、房屋交付及驗(yàn)收

4.1甲方應(yīng)在預(yù)售合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方；

4.2乙方應(yīng)在房屋交付后，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及預(yù)售合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；

4.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署房屋驗(yàn)收合格證明。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金；

（2）未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金；

（2）未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、合同生效及解除

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

7.2雙方在履行本合同過(guò)程中，如有一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.預(yù)售房項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件；

2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件；

3.房屋質(zhì)量保修書(shū)復(fù)印件；

4.其他相關(guān)文件。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出賣(mài)人）：____________________

乙方（買(mǎi)受人）：____________________

丙方（第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)）：____________________

鑒于甲方擁有合法的預(yù)售房項(xiàng)目，并具備相應(yīng)的預(yù)售許可證，乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的房屋，為保障甲乙雙方的合法權(quán)益，丙方作為第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)，同意為本合同提供擔(dān)保服務(wù)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.1預(yù)售房項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________

1.2預(yù)售房項(xiàng)目地址：____________________

1.3預(yù)售房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：____________________

1.4預(yù)售房項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)：____________________

二、甲方的責(zé)權(quán)利

2.1責(zé)任：

（1）按照預(yù)售合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方；

（2）在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（3）在房屋交付前，負(fù)責(zé)房屋的質(zhì)量保修工作；

（4）確保房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及預(yù)售合同約定。

2.2權(quán)利：

（1）在預(yù)售房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；

（2）在房屋交付后，有權(quán)要求乙方按照國(guó)家法律法規(guī)及預(yù)售合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（3）在房屋交付后，有權(quán)要求乙方承擔(dān)房屋的質(zhì)量保修責(zé)任；

（4）在乙方違約的情況下，有權(quán)要求丙方履行擔(dān)保責(zé)任。

2.3利益：

（1）確保預(yù)售房項(xiàng)目的順利銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)資金回籠；

（2）保障房屋質(zhì)量，維護(hù)甲方品牌形象；

（3）在合同履行過(guò)程中，享有優(yōu)先受償權(quán)。

三、乙方的責(zé)權(quán)利

3.1責(zé)任：

（1）按照預(yù)售合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款；

（2）在房屋交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及預(yù)售合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（3）在房屋交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及預(yù)售合同約定，承擔(dān)房屋的質(zhì)量保修責(zé)任。

3.2權(quán)利：

（1）在房屋交付后，享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)；

（2）在房屋交付后，享有房屋的質(zhì)量保修權(quán)益；

（3）在房屋交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及預(yù)售合同約定，享有房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)權(quán)益。

3.3限制條款：

（1）乙方在房屋交付前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；

（2）乙方在房屋交付后，不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋；

（3）乙方在房屋交付后，不得擅自改變房屋用途。

四、丙方的責(zé)權(quán)利

4.1責(zé)任：

（1）按照本合同約定，為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)；

（2）在乙方違約的情況下，按照本合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。

4.2權(quán)利：

（1）在乙方違約的情況下，有權(quán)要求乙方履行合同約定的還款義務(wù)；

（2）在履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向乙方追償。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金；

（2）未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金；

（2）未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、合同生效及解除

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

7.2雙方在履行本合同過(guò)程中，如有一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.預(yù)售房項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件；

2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件；

3.房屋質(zhì)量保修書(shū)復(fù)印件；

4.第三方擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件；

5.其他相關(guān)文件。

第三方介入的意義和目的在于，通過(guò)丙方的擔(dān)保服務(wù)，確保甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益得到保障。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于，通過(guò)增加甲方的權(quán)利條款和利益條款，保障甲方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)預(yù)售房項(xiàng)目的順利銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)資金回籠，維護(hù)甲方品牌形象。同時(shí)，增加乙方的違約及限制條款，確保乙方的履約行為，降低甲方的風(fēng)險(xiǎn)。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出賣(mài)人）：____________________

乙方（買(mǎi)受人）：____________________

丙方（第三方金融機(jī)構(gòu)）：____________________

鑒于甲方擁有合法的商用房產(chǎn)項(xiàng)目，并具備相應(yīng)的預(yù)售許可證，乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的商用房產(chǎn)，為保障乙方的資金安全和投資回報(bào)，丙方作為第三方金融機(jī)構(gòu)，同意為本合同提供資金監(jiān)管服務(wù)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、商用房產(chǎn)基本情況

1.1商用房產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________

1.2商用房產(chǎn)項(xiàng)目地址：____________________

1.3商用房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：____________________

1.4商用房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)：____________________

二、乙方的責(zé)權(quán)利

2.1責(zé)任：

（1）按照預(yù)售合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款；

（2）在商用房產(chǎn)交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及預(yù)售合同約定，辦理商用房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（3）在商用房產(chǎn)交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及預(yù)售合同約定，承擔(dān)商用房產(chǎn)的質(zhì)量保修責(zé)任。

2.2權(quán)利：

（1）在商用房產(chǎn)交付后，享有商用房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)；

（2）在商用房產(chǎn)交付后，享有商用房產(chǎn)的質(zhì)量保修權(quán)益；

（3）在商用房產(chǎn)交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及預(yù)售合同約定，享有商用房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)權(quán)益；

（4）在甲方違約的情況下，有權(quán)要求丙方履行資金監(jiān)管責(zé)任。

2.3利益：

（1）確保資金安全，避免因甲方違約導(dǎo)致資金損失；

（2）在商用房產(chǎn)交付后，享有商用房產(chǎn)的投資收益；

（3）在合同履行過(guò)程中，享有優(yōu)先受償權(quán)。

三、甲方的責(zé)權(quán)利

3.1責(zé)任：

（1）按照預(yù)售合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將商用房產(chǎn)交付給乙方；

（2）在商用房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)辦理商用房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（3）在商用房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)商用房產(chǎn)的質(zhì)量保修工作；

（4）確保商用房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及預(yù)售合同約定。

3.2權(quán)利：

（1）在商用房產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；

（2）在商用房產(chǎn)交付后，有權(quán)要求乙方按照國(guó)家法律法規(guī)及預(yù)售合同約定，辦理商用房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（3）在商用房產(chǎn)交付后，有權(quán)要求乙方承擔(dān)商用房產(chǎn)的質(zhì)量保修責(zé)任。

3.3限制條款：

（1）甲方在商用房產(chǎn)交付前，不得擅自改變商用房產(chǎn)結(jié)構(gòu)；

（2）甲方在商用房產(chǎn)交付后，不得擅自轉(zhuǎn)讓商用房產(chǎn)；

（3）甲方在商用房產(chǎn)交付后，不得擅自改變商用房產(chǎn)用途。

四、丙方的責(zé)權(quán)利

4.1責(zé)任：

（1）按照本合同約定，為乙方的購(gòu)房款提供資金監(jiān)管服務(wù)；

（2）在甲方違約的情況下，按照本合同約定履行資金監(jiān)管責(zé)任。

4.2權(quán)利：

（1）在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方履行合同約定的還款義務(wù)；

（2）在履行資金監(jiān)管責(zé)任后，有權(quán)向甲方追償。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）逾期交付商用房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付商用房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金；

（2）未按約定辦理商用房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付商用房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金；

（2）未按約定辦理商用房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）擅自改變商用房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)讓商用房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商用房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、合同生效及解除

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

7.2雙方在履行本合同過(guò)程中，如有一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.商用房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件；

2.商用房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件；