詳解商品房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物及服務(wù)具體描述（一）商品房基本情況1.房屋坐落：[具體小區(qū)名稱及詳細地址]2.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]3.建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。4.房屋層數(shù)：[地上層數(shù)/地下層數(shù)]5.所在樓層：[具體樓層]6.戶型結(jié)構(gòu)：[如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等具體戶型]（二）配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施供水：甲方保證自房屋交付之日起，乙方能夠正常使用市政供水，并確保供水水質(zhì)符合國家相關(guān)標準。供電：甲方負責(zé)接入正式供電線路，保證乙方入住后能正常用電，供電容量滿足乙方正常生活及使用電器設(shè)備的需求。供熱：[若有，詳細說明供熱方式、供熱時間、供熱標準等]燃氣：[若有，明確燃氣供應(yīng)單位、開通時間及相關(guān)要求]通訊：甲方協(xié)助乙方辦理有線電視、固定電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等通訊設(shè)施的接入手續(xù)，確保乙方能夠正常使用上述通訊服務(wù)。2.公共配套建筑小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有[具體公共配套建筑名稱，如幼兒園、會所、物業(yè)管理用房等]，其產(chǎn)權(quán)歸屬及使用按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)規(guī)劃執(zhí)行。小區(qū)內(nèi)配備有[綠化、道路、停車位等公共設(shè)施的描述]，為乙方提供良好的居住環(huán)境和便利條件。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費用。在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，對商品房的設(shè)計、規(guī)劃等進行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并保證調(diào)整后的方案不影響乙方對房屋的正常使用和權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供符合國家質(zhì)量標準和本合同約定的商品房，并確保房屋通過相關(guān)部門的驗收合格。按照合同約定的時間和方式交付房屋，并提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。對房屋及配套設(shè)施進行維修、養(yǎng)護和管理，確保其正常運行，在保修期內(nèi)承擔(dān)因質(zhì)量問題引起的維修責(zé)任。遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自變更房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等重要內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施。在房屋交付后，有權(quán)對房屋質(zhì)量進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方按照合同約定進行整改。按照合同約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費用后，有權(quán)取得房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)向甲方提供真實、有效的身份證明及相關(guān)購房資料，按照合同約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費用。在簽訂本合同前，對房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等進行充分了解，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁彿匡L(fēng)險。配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明文件。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、價款及付款方式（一）房屋價款1.該商品房單價為每平方米人民幣[x]元，總金額為人民幣[大寫金額：x]元整（小寫：￥x元）。2.上述房價款包含房屋本身及相關(guān)配套設(shè)施的費用，除本合同約定的特殊情況外，甲方不再向乙方收取其他任何費用。（二）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額：x]元整（小寫：￥x元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額：x]元整（小寫：￥x元）。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額：x]元整（小寫：￥x元）。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放至甲方賬戶，乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時補足購房款差額。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。（二）交付條件1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測繪報告。3.房屋及配套設(shè)施已達到本合同約定的交付標準，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格、門窗安裝完好、水電燃氣等設(shè)施正常運行等。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并提供交付通知書、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。2.乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時，乙方應(yīng)按照合同約定對房屋及相關(guān)設(shè)施進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出，由甲方負責(zé)整改。3.經(jīng)乙方查驗無異議后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。自交付之日起，房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間1.甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。（二）稅費承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或產(chǎn)生額外稅費的，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或交付條件，甲方應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)進行整改，整改費用由甲方承擔(dān)；如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。2.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及損失。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，給房屋造成損壞或影響其他業(yè)主權(quán)益的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙